Prix de l'immobilier à Martizay
547€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Martizay
Estimer un bien à Martizay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 38 rue de la Rochevreux | 79 m² | 4 | 78 000 € | octobre 2023 | 510 €/m² |
| 12 rue de la Rochevreux | 76 m² | 4 | 97 000 € | mars 2023 | 659 €/m² |
| 4 La Perotterie | 76 m² | 4 | 42 500 € | novembre 2022 | 356 €/m² |
| 13 rue du Bois Feuillard | 80 m² | 3 | 117 500 € | février 2024 | 928 €/m² |
| 13 rue de la Mardelle | 70 m² | 4 | 30 000 € | novembre 2025 | 429 €/m² |
| 18 rue des Anciens d'Afn | 91 m² | 4 | 78 000 € | juin 2024 | 541 €/m² |
| 18 Estracq | 76 m² | 5 | 35 000 € | février 2025 | 461 €/m² |
| 13 Les Joublinieres | 76 m² | 3 | 20 000 € | août 2024 | 166 €/m² |
| 31 rue de la Mardelle | 67 m² | 4 | 53 000 € | avril 2025 | 791 €/m² |
| 9 Chambon | 90 m² | 4 | 45 000 € | décembre 2022 | 318 €/m² |
| 21 rue des Anciens d'Afn | 77 m² | 3 | 58 000 € | août 2023 | 389 €/m² |
| 12 place de l'Église | 80 m² | 3 | 41 000 € | juin 2021 | 428 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 40 % en dessous de la médiane du département (918 €/m²) et 68 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 429 €/m² et 879 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Martizay, une maison de moins de 70 m² se vend 879 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 586 €/m², soit 50 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Martizay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
63 ventes les plus récentes sur les 63 retenues à Martizay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue de la Saulnerie | maison | 168 m² | 6 | 1 470 m² | 179 900 € | 1 071 | décembre 2025 |
| 13 rue de la Mardelle | maison | 70 m² | 4 | 1 455 m² | 30 000 € | 429 | novembre 2025 |
| 8 rue du Blanc | maison | 104 m² | 5 | 105 m² | 33 000 € | 317 | octobre 2025 |
| 4 Chauray | maison | 46 m² | 1 | 4 739 m² | 15 000 € | 326 | juillet 2025 |
| 10 Chambon | maison | 41 m² | 1 | 3 098 m² | 40 000 € | 976 | juillet 2025 |
| 17 Estracq | maison | 91 m² | 3 | 4 730 m² | 45 000 € | 495 | juin 2025 |
| 13 Estracq | maison | 58 m² | 2 | 5 575 m² | 51 000 € | 879 | juin 2025 |
| 31 rue de la Mardelle | maison | 67 m² | 4 | 1 003 m² | 53 000 € | 791 | avril 2025 |
| 2 rue des Dames | maison | 50 m² | 2 | 94 m² | 30 000 € | 600 | mars 2025 |
| 18 Estracq | maison | 76 m² | 5 | 1 177 m² | 35 000 € | 461 | février 2025 |
| 9 rue de la Cornillère | maison | 131 m² | 5 | 1 024 m² | 156 000 € | 1 191 | novembre 2024 |
| 11 Les Joublinieres | maison | 57 m² | 3 | 804 m² | 49 900 € | 875 | septembre 2024 |
| 8 rue du Blanc | maison | 104 m² | 5 | 610 m² | 25 000 € | 240 | août 2024 |
| 13 Les Joublinieres | maison | 76 m² | 3 | 397 m² | 20 000 € | 263 | août 2024 |
| 18 rue des Anciens d'Afn | maison | 91 m² | 4 | 633 m² | 78 000 € | 857 | juin 2024 |
| 7 rue de la Saulnerie | maison | 67 m² | 4 | 1 988 m² | 20 000 € | 299 | juin 2024 |
| 46 rue de Lejonc | maison | 61 m² | 4 | 1 279 m² | 90 000 € | 1 475 | avril 2024 |
| 10 Étourneau | maison | 43 m² | 2 | 2 560 m² | 40 000 € | 930 | mars 2024 |
| 31 rue de Lejonc | maison | 97 m² | 3 | 904 m² | 80 000 € | 825 | février 2024 |
| 13 rue du Bois Feuillard | maison | 80 m² | 3 | 1 562 m² | 117 500 € | 1 469 | février 2024 |
| 24 place de l'Église | maison | 110 m² | 4 | 498 m² | 30 000 € | 273 | décembre 2023 |
| 18 La Chauveliere | maison | 100 m² | 4 | 157 500 € | 1 575 | décembre 2023 | |
| 39 Notz l'Abbé | maison | 86 m² | 3 | 6 539 m² | 159 900 € | 1 859 | octobre 2023 |
| 38 rue de la Rochevreux | maison | 79 m² | 4 | 576 m² | 78 000 € | 987 | octobre 2023 |
| 6 La Mignonnerie | maison | 108 m² | 3 | 1 486 m² | 90 000 € | 833 | août 2023 |
| 21 rue des Anciens d'Afn | maison | 77 m² | 3 | 781 m² | 58 000 € | 753 | août 2023 |
| 8 rue de Verdun | maison | 56 m² | 5 | 242 m² | 91 850 € | 1 640 | août 2023 |
| 22 Estracq | maison | 110 m² | 5 | 3 393 m² | 80 000 € | 727 | juillet 2023 |
| 13 rue de Lejonc | maison | 68 m² | 1 | 1 003 m² | 48 000 € | 706 | juillet 2023 |
| 6 Chauray | maison | 120 m² | 3 | 5 245 m² | 130 000 € | 1 083 | juillet 2023 |
| 23 rue du Stade | maison | 140 m² | 7 | 180 000 € | 1 286 | juin 2023 | |
| 20 rue de la Moriniere | maison | 130 m² | 5 | 2 065 m² | 187 500 € | 1 442 | juin 2023 |
| 2 La Perotterie | maison | 101 m² | 4 | 1 388 m² | 107 000 € | 1 059 | juin 2023 |
| 46 rue de la Patrière | maison | 95 m² | 5 | 2 325 m² | 64 000 € | 674 | mai 2023 |
| 12 rue de la Rochevreux | maison | 76 m² | 4 | 1 198 m² | 97 000 € | 1 276 | mars 2023 |
| 5507 L'Allemanderie | maison | 67 m² | 3 | 3 882 m² | 101 000 € | 1 507 | décembre 2022 |
| 9 Chambon | maison | 90 m² | 4 | 878 m² | 45 000 € | 500 | décembre 2022 |
| 4 Les Joublinieres | maison | 66 m² | 3 | 1 138 m² | 70 000 € | 1 061 | décembre 2022 |
| 4 La Perotterie | maison | 76 m² | 4 | 2 322 m² | 42 500 € | 559 | novembre 2022 |
| 3 rue de la Patrière | maison | 100 m² | 5 | 554 m² | 48 000 € | 480 | novembre 2022 |
| 8 rue de Verdun | maison | 56 m² | 5 | 242 m² | 42 000 € | 750 | septembre 2022 |
| 7 rue de Verdun | maison | 145 m² | 6 | 420 m² | 85 000 € | 586 | septembre 2022 |
| 5 rue de la Poste | maison | 106 m² | 3 | 574 m² | 22 000 € | 208 | septembre 2022 |
| 22 rue du Stade | maison | 60 m² | 2 | 1 711 m² | 70 000 € | 1 167 | septembre 2022 |
| 5589 Le Maupas | maison | 150 m² | 5 | 1 501 m² | 30 000 € | 200 | août 2022 |
| 3 Chauray | maison | 61 m² | 3 | 3 577 m² | 60 000 € | 984 | juin 2022 |
| 32 rue de la Rochevreux | maison | 73 m² | 3 | 1 107 m² | 91 950 € | 1 260 | juin 2022 |
| 8 rue de la Rochevreux | maison | 67 m² | 3 | 909 m² | 65 000 € | 970 | juin 2022 |
| 11 Les Bergereaux | maison | 107 m² | 5 | 3 542 m² | 129 010 € | 1 206 | mars 2022 |
| 6 bis La Cornillere | maison | 64 m² | 2 | 677 m² | 30 000 € | 469 | décembre 2021 |
| 12 rue de la Roue | maison | 61 m² | 3 | 1 948 m² | 83 600 € | 1 370 | décembre 2021 |
| 9 Notz l'Abbé | maison | 58 m² | 2 | 649 m² | 40 080 € | 691 | décembre 2021 |
| 9 Notz l'Abbé | maison | 48 m² | 2 | 505 m² | 26 720 € | 557 | décembre 2021 |
| 8 rue du Stade | maison | 100 m² | 5 | 615 m² | 61 900 € | 619 | octobre 2021 |
| 5622 Les Vignerons | maison | 85 m² | 5 | 2 218 m² | 72 000 € | 847 | août 2021 |
| 12 Les Bergereaux | maison | 88 m² | 5 | 13 190 m² | 80 000 € | 909 | juillet 2021 |
| 9 bis Les Bergereaux | maison | 70 m² | 2 | 2 216 m² | 123 500 € | 1 764 | juillet 2021 |
| 1 Notz l'Abbé | maison | 197 m² | 4 | 1 583 m² | 170 000 € | 863 | juin 2021 |
| 12 place de l'Église | maison | 80 m² | 3 | 131 m² | 41 000 € | 513 | juin 2021 |
| 22 place de l'Église | maison | 95 m² | 3 | 121 m² | 23 000 € | 242 | juin 2021 |
| 1 rue de la Patrière | maison | 110 m² | 4 | 454 m² | 37 000 € | 336 | avril 2021 |
| 17 Les Joublinieres | maison | 150 m² | 4 | 1 021 m² | 84 000 € | 560 | mars 2021 |
| 39 Notz l'Abbé | maison | 86 m² | 3 | 6 539 m² | 123 000 € | 1 430 | février 2021 |
Autour de Martizay
Martizay est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Martizay touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bossay-sur-Claise Indre-et-Loire 749 €/m² 5,4 km
- Azay-le-Ferron 716 €/m² 5,6 km
- Lureuil 860 €/m² 6,9 km
- Lingé 931 €/m² 8,2 km
- Saint-Michel-en-Brenne 667 €/m² 10,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Martizay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Blanc 926 €/m² 19,6 km, 6 164 hab.
- Châtillon-sur-Indre 807 €/m² 23,0 km, 2 293 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 122 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière ruisseau des Cinq Bondes
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale de Chérine à 12 km, Parc naturel régional de la Brenne à 12 km
- forêts de Preuilly à 8,1 km, bois des Merlaudières à 11 km
- rivière Grand Vicq à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Martizay ?
- jan 0,0 %
- fév 6,3 %
- mars 7,9 %
- avr 4,8 %
- mai 1,6 %
- juin 20,6 %
- juil 11,1 %
- août 11,1 %
- sept 7,9 %
- oct 6,3 %
- nov 6,3 %
- déc 15,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 655 €/m² | 14 |
| 2022 | 860 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 059 €/m² | 15 |
| 2024 | 866 €/m² | 10 |
| 2025 | 547 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.