Les découpages autour d'Azay-le-Ferron
Estimer un bien à Azay-le-Ferron
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 La Couture | 80 m² | 3 | 70 000 € | novembre 2025 | 875 €/m² |
| 68 rue Hersent Luzarche | 80 m² | 3 | 80 000 € | novembre 2025 | 1 000 €/m² |
| 5421 La Pagerie | 80 m² | 3 | 36 000 € | mars 2024 | 411 €/m² |
| 5373 La Cordasserie | 78 m² | 3 | 55 000 € | mai 2025 | 705 €/m² |
| 4 La Chetardiere | 86 m² | 3 | 88 000 € | novembre 2025 | 1 023 €/m² |
| 21 La Couture | 78 m² | 3 | 25 000 € | mars 2021 | 439 €/m² |
| 8 La Couture | 85 m² | 3 | 50 000 € | juin 2022 | 693 €/m² |
| 1 rue du 8 Mai | 75 m² | 3 | 90 000 € | août 2022 | 1 413 €/m² |
| 7 Le Champion | 81 m² | 4 | 70 000 € | septembre 2024 | 789 €/m² |
| 5150 Le Chiolet | 75 m² | 3 | 500 000 € | août 2021 | 9 127 €/m² |
| 5 rue des Anciens d'Afn | 78 m² | 4 | 59 000 € | juillet 2024 | 691 €/m² |
| 54 rue Hersent Luzarche | 86 m² | 4 | 99 000 € | février 2025 | 1 151 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 49,9 % entre 2021 et 2024, passant de 523 €/m² à 784 €/m².
Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (918 €/m²) et 58 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 608 €/m² et 1 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Azay-le-Ferron, une maison de moins de 70 m² se vend 734 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 602 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Azay-le-Ferron, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 88 retenues à Azay-le-Ferron depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 La Chetardiere | maison | 86 m² | 3 | 2 560 m² | 88 000 € | 1 023 | novembre 2025 |
| 3 Le Grand Village | maison | 156 m² | 3 | 997 m² | 80 000 € | 513 | novembre 2025 |
| 11 La Chetardiere | maison | 102 m² | 4 | 1 299 m² | 25 000 € | 245 | novembre 2025 |
| 25 La Couture | maison | 80 m² | 3 | 2 538 m² | 70 000 € | 875 | novembre 2025 |
| 18 La Chetardiere | maison | 120 m² | 4 | 2 713 m² | 73 000 € | 608 | novembre 2025 |
| 68 rue Hersent Luzarche | maison | 80 m² | 3 | 1 392 m² | 80 000 € | 1 000 | novembre 2025 |
| 18 rue des Anciens d'Afn | maison | 88 m² | 4 | 505 m² | 61 500 € | 699 | octobre 2025 |
| 41 rue Hersent Luzarche | maison | 162 m² | 9 | 253 m² | 105 000 € | 648 | septembre 2025 |
| 11 Le Grand Village | maison | 30 m² | 1 | 4 453 m² | 46 000 € | 1 533 | septembre 2025 |
| 15 rue du Docteur Boyer Nioche | maison | 110 m² | 3 | 645 m² | 80 000 € | 727 | août 2025 |
| 2 La Millerie | maison | 180 m² | 4 | 2 123 m² | 100 000 € | 556 | août 2025 |
| 5373 La Cordasserie | maison | 78 m² | 3 | 4 911 m² | 55 000 € | 705 | mai 2025 |
| 54 rue Hersent Luzarche | maison | 86 m² | 4 | 1 011 m² | 99 000 € | 1 151 | février 2025 |
| 5660 Les Tuffeaux | maison | 52 m² | 3 | 10 665 m² | 48 000 € | 923 | janvier 2025 |
| 7 Le Petit Village | maison | 123 m² | 4 | 974 m² | 80 000 € | 650 | décembre 2024 |
| 2 Liniers | maison | 36 m² | 1 | 5 101 m² | 29 000 € | 806 | décembre 2024 |
| 56 rue Hersent Luzarche | maison | 72 m² | 2 | 210 m² | 22 000 € | 306 | septembre 2024 |
| 7 Le Champion | maison | 81 m² | 4 | 3 039 m² | 70 000 € | 864 | septembre 2024 |
| 12 Fourberioux | maison | 51 m² | 3 | 6 944 m² | 40 000 € | 784 | août 2024 |
| 7 La Millerie | maison | 36 m² | 2 | 195 m² | 20 000 € | 556 | août 2024 |
| 3 Chavanne | maison | 130 m² | 4 | 17 479 m² | 275 000 € | 2 115 | août 2024 |
| 4 rue Louis Cassas | maison | 142 m² | 6 | 1 091 m² | 133 000 € | 937 | août 2024 |
| 19 Le Grand Village | maison | 90 m² | 4 | 1 579 m² | 60 000 € | 667 | août 2024 |
| 5 rue des Anciens d'Afn | maison | 78 m² | 4 | 587 m² | 59 000 € | 756 | juillet 2024 |
| 15 La Chebossonniere | maison | 50 m² | 3 | 11 123 m² | 70 000 € | 1 400 | juillet 2024 |
| 21 rue des Anciens d'Afn | maison | 63 m² | 3 | 504 m² | 50 000 € | 794 | juin 2024 |
| 4 Le Grand Village | maison | 45 m² | 2 | 97 m² | 13 000 € | 289 | avril 2024 |
| 5421 La Pagerie | maison | 80 m² | 3 | 1 366 m² | 36 000 € | 450 | mars 2024 |
| 9 Le Chatelier | maison | 40 m² | 1 | 1 256 m² | 35 000 € | 875 | février 2024 |
| 64 rue Hersent Luzarche | maison | 62 m² | 3 | 1 054 m² | 57 000 € | 919 | décembre 2023 |
| 17 rue Hersent Luzarche | maison | 64 m² | 5 | 267 m² | 15 000 € | 234 | décembre 2023 |
| 27 rue du Docteur Boyer Nioche | maison | 53 m² | 4 | 1 351 m² | 18 000 € | 340 | octobre 2023 |
| 4 route de Saint Michel | maison | 60 m² | 4 | 5 474 m² | 92 000 € | 1 533 | octobre 2023 |
| 5399 La Cornilliere | maison | 130 m² | 4 | 8 949 m² | 220 000 € | 1 692 | octobre 2023 |
| 1 impasse de la Berlandière | maison | 135 m² | 3 | 362 m² | 67 595 € | 501 | octobre 2023 |
| 6 La Pagerie | maison | 159 m² | 7 | 728 m² | 35 000 € | 220 | octobre 2023 |
| 5088 La Pièce de la Grande Lign | maison | 230 m² | 8 | 8 532 m² | 120 000 € | 522 | septembre 2023 |
| 14 La Chetardiere | maison | 106 m² | 4 | 2 834 m² | 151 050 € | 1 425 | septembre 2023 |
| 5295 La Chevraye | maison | 48 m² | 3 | 55 000 € | 1 146 | août 2023 | |
| 5 La Chetardiere | maison | 60 m² | 3 | 1 001 m² | 46 000 € | 767 | août 2023 |
| 11 Le Chatelier | maison | 60 m² | 3 | 1 050 m² | 50 000 € | 833 | juillet 2023 |
| 3 La Couture | maison | 75 m² | 2 | 11 956 m² | 41 000 € | 547 | juin 2023 |
| 7 rue Hersent Luzarche | maison | 57 m² | 3 | 274 m² | 17 000 € | 298 | juin 2023 |
| 2 Liniers | maison | 36 m² | 1 | 2 415 m² | 33 300 € | 925 | janvier 2023 |
| 11 Le Grand Village | maison | 30 m² | 1 | 4 453 m² | 40 000 € | 1 333 | janvier 2023 |
| 45 rue Hersent Luzarche | maison | 88 m² | 4 | 702 m² | 48 800 € | 555 | janvier 2023 |
| 1 Champ d'Oeuf | maison | 90 m² | 5 | 3 970 m² | 88 954 € | 988 | décembre 2022 |
| 15 rue du Docteur Boyer Nioche | maison | 110 m² | 3 | 645 m² | 39 000 € | 355 | décembre 2022 |
| 3 Le Grand Village | maison | 107 m² | 5 | 997 m² | 55 000 € | 514 | décembre 2022 |
| 10 La Touche | maison | 42 m² | 1 | 2 292 m² | 19 000 € | 452 | novembre 2022 |
| 2 Le Grand Village | maison | 88 m² | 5 | 3 623 m² | 65 000 € | 739 | novembre 2022 |
| 5377 Mousseaux | maison | 65 m² | 2 | 1 555 m² | 13 200 € | 203 | novembre 2022 |
| 4 La Touche | maison | 62 m² | 2 | 6 522 m² | 70 000 € | 1 129 | novembre 2022 |
| 6 La Chebossonniere | maison | 57 m² | 2 | 1 005 m² | 80 000 € | 1 404 | octobre 2022 |
| 6 Prung | maison | 102 m² | 4 | 2 029 m² | 82 000 € | 804 | octobre 2022 |
| 16 rue des Anciens d'Afn | maison | 78 m² | 4 | 513 m² | 50 000 € | 641 | août 2022 |
| 1 rue du 8 Mai | maison | 75 m² | 3 | 905 m² | 90 000 € | 1 200 | août 2022 |
| 71 rue Hersent Luzarche | maison | 56 m² | 2 | 678 m² | 24 000 € | 429 | juillet 2022 |
| 3 La Babonniere | maison | 65 m² | 3 | 586 m² | 26 000 € | 400 | juin 2022 |
| 8 La Couture | maison | 85 m² | 3 | 2 063 m² | 50 000 € | 588 | juin 2022 |
| 3 rue des Places | maison | 45 m² | 2 | 1 681 m² | 12 400 € | 276 | mai 2022 |
| 4 Le Chatelier | maison | 48 m² | 1 | 5 407 m² | 72 000 € | 1 500 | mai 2022 |
| 8 rue des Places | maison | 67 m² | 4 | 1 178 m² | 47 000 € | 701 | mars 2022 |
| 27 rue du Parc | maison | 84 m² | 4 | 599 m² | 76 000 € | 905 | février 2022 |
| 11 Le Chatelier | maison | 60 m² | 3 | 1 050 m² | 35 298 € | 588 | janvier 2022 |
| 23 rue Louis Cassas | maison | 49 m² | 2 | 4 384 m² | 25 000 € | 510 | janvier 2022 |
| 16 La Couture | maison | 70 m² | 1 | 1 468 m² | 44 000 € | 629 | janvier 2022 |
| 2 Liniers | maison | 36 m² | 1 | 2 415 m² | 14 000 € | 389 | janvier 2022 |
| 9103 Le Château Bernard | maison | 119 m² | 5 | 2 641 m² | 80 000 € | 672 | décembre 2021 |
| 43 rue Hersent Luzarche | maison | 62 m² | 6 | 633 m² | 32 000 € | 516 | décembre 2021 |
| 27 rue Hersent Luzarche | maison | 103 m² | 6 | 215 m² | 28 000 € | 272 | décembre 2021 |
| 3 rue Hersent Luzarche | maison | 90 m² | 4 | 193 m² | 36 000 € | 400 | décembre 2021 |
| 3 rue des Anciens d'Afn | maison | 83 m² | 4 | 589 m² | 104 000 € | 1 253 | novembre 2021 |
| 3 La Couture | maison | 73 m² | 2 | 11 956 m² | 30 000 € | 411 | septembre 2021 |
| 3 Le Jaulnay | maison | 175 m² | 5 | 4 075 m² | 210 000 € | 1 200 | septembre 2021 |
| 5150 Le Chiolet | maison | 75 m² | 3 | 500 000 € | 6 667 | août 2021 | |
| 7 Le Petit Village | maison | 123 m² | 4 | 974 m² | 67 000 € | 545 | juillet 2021 |
| 10 route de Preuilly | maison | 170 m² | 9 | 2 860 m² | 174 500 € | 1 026 | juillet 2021 |
| 37 rue Louis Cassas | maison | 120 m² | 4 | 438 m² | 33 500 € | 279 | juin 2021 |
| 7 rue du Chemin Vert | maison | 163 m² | 7 | 12 839 m² | 52 500 € | 322 | juin 2021 |
Autour de Azay-le-Ferron
Azay-le-Ferron est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Azay-le-Ferron touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Martizay 547 €/m² 5,6 km
- Obterre 1 231 €/m² 7,1 km
- Bossay-sur-Claise Indre-et-Loire 749 €/m² 9,1 km
- Saint-Michel-en-Brenne 667 €/m² 9,6 km
Voisines sans prix publiable : Paulnay. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Azay-le-Ferron : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Châtillon-sur-Indre 807 €/m² 17,5 km, 2 293 hab.
- Le Blanc 926 €/m² 23,7 km, 6 164 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 124 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale de Chérine à 11 km, Parc naturel régional de la Brenne à 11 km
- forêts de Preuilly à 5,2 km, bois des Merlaudières à 5,4 km
- rivière ruisseau des Cinq Bondes à 5,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Azay-le-Ferron ?
- jan 11,4 %
- fév 4,5 %
- mars 3,4 %
- avr 2,3 %
- mai 5,7 %
- juin 9,1 %
- juil 6,8 %
- août 13,6 %
- sept 9,1 %
- oct 9,1 %
- nov 12,5 %
- déc 12,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 523 €/m² | 20 |
| 2022 | 608 €/m² | 22 |
| 2023 | 767 €/m² | 17 |
| 2024 | 784 €/m² | 15 |
| 2025 | 716 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.