accueil / Charente-Maritime / Massac
Prix de l'immobilier à Massac
1 237€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Massac
Estimer un bien à Massac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5102 Le Bourg | 111 m² | 4 | 135 000 € | février 2023 | 1 216 €/m² |
| 5054 Le Bourg | 108 m² | 4 | 100 000 € | juillet 2021 | 1 237 €/m² |
| 2 rue des Myrobolans | 117 m² | 4 | 190 000 € | février 2023 | 1 624 €/m² |
| 5012 Le Bourg | 120 m² | 4 | 251 000 € | juillet 2025 | 2 219 €/m² |
| 5012 Le Bourg | 120 m² | 4 | 192 000 € | mars 2022 | 2 362 €/m² |
| 5089 La Gataudiere | 99 m² | 4 | 80 000 € | août 2022 | 1 193 €/m² |
| 5087 La Gataudiere | 123 m² | 5 | 155 000 € | juin 2021 | 1 683 €/m² |
| 4 rue de l'Église | 142 m² | 4 | 100 000 € | avril 2025 | 747 €/m² |
| 5099 Le Bourg | 150 m² | 4 | 80 000 € | juillet 2022 | 787 €/m² |
| 5075 Fondouce | 82 m² | 3 | 70 000 € | juillet 2021 | 1 140 €/m² |
| 5038 Le Bourg | 80 m² | 3 | 67 000 € | février 2022 | 1 236 €/m² |
| 5017 Le Bourg | 72 m² | 3 | 80 000 € | avril 2021 | 1 484 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 27 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 216 €/m² et 1 481 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Massac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 600 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 481 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Massac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5012 Le Bourg | maison | 120 m² | 4 | 981 m² | 251 000 € | 2 092 | juillet 2025 |
| 4 rue de l'Église | maison | 142 m² | 4 | 6 049 m² | 100 000 € | 704 | avril 2025 |
| 5044 Le Bourg | maison | 39 m² | 1 | 455 m² | 70 000 € | 1 795 | mars 2025 |
| 15 rue de l'Église | maison | 52 m² | 1 | 693 m² | 63 700 € | 1 225 | juillet 2023 |
| 5022 Le Bourg | maison | 30 m² | 1 | 930 m² | 44 444 € | 1 481 | juillet 2023 |
| 5064 Fondouce | maison | 53 m² | 3 | 2 867 m² | 40 000 € | 755 | mai 2023 |
| 3 rue des Hirondelles | maison | 257 m² | 7 | 2 362 m² | 321 000 € | 1 249 | avril 2023 |
| 5102 Le Bourg | maison | 111 m² | 4 | 1 851 m² | 135 000 € | 1 216 | février 2023 |
| 2 rue des Myrobolans | maison | 117 m² | 4 | 1 279 m² | 190 000 € | 1 624 | février 2023 |
| 5089 La Gataudiere | maison | 99 m² | 4 | 887 m² | 80 000 € | 808 | août 2022 |
| 5099 Le Bourg | maison | 150 m² | 4 | 524 m² | 80 000 € | 533 | juillet 2022 |
| 5 place de la Bergerie | maison | 67 m² | 2 | 13 520 m² | 135 000 € | 2 015 | mars 2022 |
| 5012 Le Bourg | maison | 120 m² | 4 | 981 m² | 192 000 € | 1 600 | mars 2022 |
| 5038 Le Bourg | maison | 80 m² | 3 | 3 241 m² | 67 000 € | 838 | février 2022 |
| 3 rue des Hirondelles | maison | 257 m² | 7 | 2 362 m² | 180 000 € | 700 | octobre 2021 |
| 5054 Le Bourg | maison | 108 m² | 4 | 1 284 m² | 100 000 € | 926 | juillet 2021 |
| 5075 Fondouce | maison | 82 m² | 3 | 555 m² | 70 000 € | 854 | juillet 2021 |
| 5087 La Gataudiere | maison | 123 m² | 5 | 3 796 m² | 155 000 € | 1 260 | juin 2021 |
| 5017 Le Bourg | maison | 72 m² | 3 | 654 m² | 80 000 € | 1 111 | avril 2021 |
Autour de Massac
Massac est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 111 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 35 km, géographie de la Saintonge à 35 km.
Les communes limitrophes
Massac touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Haimps 573 €/m² 2,6 km
- Siecq 926 €/m² 3,1 km
- Gourvillette 745 €/m² 3,2 km
- Beauvais-sur-Matha 853 €/m² 4,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Massac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Matha 1 111 €/m² 7,5 km, 2 191 hab.
- Rouillac Charente 1 241 €/m² 13,6 km, 2 919 hab.
- Val-de-Cognac Charente 1 364 €/m² 17,5 km, 3 471 hab.
- Jarnac Charente 1 372 €/m² 19,7 km, 4 486 hab.
- Cognac Charente 1 744 €/m² 20,6 km, 18 532 hab.
- Châteaubernard Charente 1 629 €/m² 22,1 km, 3 878 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Matha à 7,9 km
- rivière Briou à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 926 €/m² | 5 |
| 2022 | 838 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 237 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.