Prix de l'immobilier à Mauvezin
1 514€/m² pour un appartement, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mauvezin
Estimer un bien à Mauvezin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 bis avenue Jean Philip | 92 m² | 4 | 155 000 € | juillet 2025 | 1 664 €/m² |
| 24 rue de la Renaissance | 92 m² | 4 | 207 000 € | juin 2025 | 2 242 €/m² |
| 14 rue Victor Hugo | 100 m² | 4 | 89 380 € | février 2025 | 913 €/m² |
| 6160 A la Millette | 102 m² | 4 | 275 000 € | janvier 2024 | 3 407 €/m² |
| 29 rue de la Renaissance | 105 m² | 4 | 258 000 € | juillet 2025 | 2 444 €/m² |
| 5761 Au Bosc | 101 m² | 4 | 135 000 € | avril 2023 | 1 022 €/m² |
| 483 chemin de Gaston | 91 m² | 4 | 248 000 € | juin 2022 | 3 103 €/m² |
| 77 rue de la République | 92 m² | 4 | 149 000 € | juin 2021 | 1 970 €/m² |
| 23 rue Gambetta | 90 m² | 4 | 47 000 € | mars 2022 | 624 €/m² |
| 6094 chemin de Ronde | 86 m² | 4 | 157 000 € | décembre 2024 | 2 343 €/m² |
| 4 rue Saint Cere | 84 m² | 4 | 96 000 € | novembre 2025 | 1 164 €/m² |
| 229 route de Montauban | 89 m² | 4 | 178 000 € | novembre 2022 | 2 228 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (1 402 €/m²) et 43 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 486 €/m² et 1 691 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mauvezin, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 522 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 1 344 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mauvezin, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Mauvezin
- Combien coûte le mètre carré à Mauvezin ?
- Le prix médian à Mauvezin est de 1 514 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 486 €/m² et 1 691 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Mauvezin ?
- En Herran, à 1 397 €/m². Le moins cher est Au Sol de la Rente, à 1 238 €/m², soit 13 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Mauvezin ?
- Les maisons vendues à Mauvezin ont un terrain médian de 438 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 527 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Mauvezin
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 13 % : En Herran à 1 397 €/m², Au Sol de la Rente à 1 238 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Au Sol de la Rente 1 238 €/m² 52 ventes, 90 % de maisons
- En Herran 1 397 €/m² 34 ventes, 9 % de maisons
- A la Chaussee 1 338 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 24 lieux-dits de Mauvezin portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Au Village de Lamothe (3), A Lassale (2), A Meyron (2), A en Gauthe (2), Au Bosc (2), A Calac (1), A Enbarjalle (1), A Frasdorfs (1), A Monplaisir (1), A Penant (1), A la Bourdasse (1), A la Cardine (1), A la Millette (1), A la Monge (1), A la Palanque (1), A la Pistoulette (1), Au Château (1), Au Moulin d'Engalin (1), Au Padouenc (1), Au Pasteret (1), Aux Moulies (1), Aux Russes (1), En Dalavat (1), En Mauran (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section F 2 603 €/m² 8 ventes
- section ZO 1 379 €/m² 32 ventes
- section AM 1 278 €/m² 26 ventes
- section AH 1 200 €/m² 41 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 134 y sont recensées à Mauvezin, 27 ont pu être situées, et 135 ventes sur 144 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 144 retenues à Mauvezin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5760 Au Bosc | maison | 89 m² | 3 | 1 904 m² | 107 000 € | 1 202 | décembre 2025 |
| 6 rue Gambetta | maison | 104 m² | 3 | 63 m² | 53 400 € | 513 | décembre 2025 |
| 1 ter rue de l'Échauguette | appartement | 64 m² | 3 | 120 000 € | 1 875 | novembre 2025 | |
| 4 rue Saint Cere | maison | 84 m² | 4 | 98 m² | 96 000 € | 1 143 | novembre 2025 |
| 13 rue de la Renaissance | maison | 89 m² | 6 | 685 m² | 197 000 € | 2 213 | novembre 2025 |
| 5714 A la Chaussée | maison | 100 m² | 6 | 4 774 m² | 274 500 € | 2 745 | octobre 2025 |
| 6181 D rue de Gascogne | appartement | 55 m² | 3 | 93 000 € | 1 691 | septembre 2025 | |
| 9 rue Docteur Fauque | maison | 164 m² | 4 | 206 m² | 200 000 € | 1 220 | juillet 2025 |
| 29 rue de la Renaissance | maison | 105 m² | 4 | 693 m² | 258 000 € | 2 457 | juillet 2025 |
| 15 bis avenue Jean Philip | maison | 92 m² | 4 | 800 m² | 155 000 € | 1 685 | juillet 2025 |
| 24 rue de la Renaissance | maison | 92 m² | 4 | 581 m² | 207 000 € | 2 250 | juin 2025 |
| 6181 E rue de Gascogne | appartement | 36 m² | 2 | 53 000 € | 1 472 | juin 2025 | |
| 17 rue de la Concorde | maison | 65 m² | 2 | 204 m² | 100 000 € | 1 538 | mai 2025 |
| 6181 bis rue de Gascogne | appartement | 29 m² | 1 | 45 000 € | 1 552 | avril 2025 | |
| 11 rue de la Renaissance | maison | 100 m² | 3 | 627 m² | 189 017 € | 1 890 | mars 2025 |
| 17 avenue Jean Philip | maison | 108 m² | 5 | 827 m² | 175 000 € | 1 620 | mars 2025 |
| 6181 E rue de Gascogne | appartement | 37 m² | 2 | 55 000 € | 1 486 | mars 2025 | |
| 5806 Aux Moulies | maison | 129 m² | 6 | 9 105 m² | 190 000 € | 1 473 | mars 2025 |
| 14 promenade du Plan | maison | 87 m² | 3 | 406 m² | 145 000 € | 1 667 | mars 2025 |
| 21 rue Victor Hugo | maison | 70 m² | 3 | 73 m² | 106 400 € | 1 520 | mars 2025 |
| 287 chemin de Gaston | maison | 130 m² | 6 | 649 m² | 222 000 € | 1 708 | mars 2025 |
| 4 rue d'Embroquères | maison | 112 m² | 5 | 70 m² | 140 700 € | 1 256 | mars 2025 |
| 6149 A la Pistoulette | maison | 165 m² | 4 | 10 080 m² | 270 000 € | 1 636 | mars 2025 |
| 6181 D rue de Gascogne | appartement | 37 m² | 2 | 56 000 € | 1 514 | février 2025 | |
| 6181 E rue de Gascogne | appartement | 37 m² | 2 | 56 000 € | 1 514 | février 2025 | |
| 13 rue de la République | appartement | 102 m² | 3 | 70 000 € | 686 | février 2025 | |
| 14 rue Victor Hugo | maison | 100 m² | 4 | 85 m² | 89 380 € | 894 | février 2025 |
| 163 route de Montauban | maison | 50 m² | 2 | 997 m² | 75 000 € | 1 500 | janvier 2025 |
| 6094 chemin de Ronde | maison | 86 m² | 4 | 1 172 m² | 157 000 € | 1 826 | décembre 2024 |
| 5168 rue de la Concorde | maison | 50 m² | 2 | 35 m² | 60 000 € | 1 200 | décembre 2024 |
| 388 chemin d'en Herran | maison | 70 m² | 4 | 1 250 m² | 184 900 € | 2 641 | décembre 2024 |
| 5 rue Marguerite de Navarre | maison | 82 m² | 3 | 850 m² | 215 000 € | 2 622 | décembre 2024 |
| 6181 D rue de Gascogne | appartement | 36 m² | 2 | 52 000 € | 1 444 | novembre 2024 | |
| 6181 D rue de Gascogne | appartement | 55 m² | 3 | 75 000 € | 1 364 | novembre 2024 | |
| 12 promenade du Plan | maison | 83 m² | 3 | 48 m² | 60 000 € | 723 | septembre 2024 |
| 9 boulevard Carnot | maison | 69 m² | 2 | 128 m² | 58 800 € | 852 | septembre 2024 |
| 6181 F rue de Gascogne | appartement | 64 m² | 3 | 84 340 € | 1 318 | août 2024 | |
| 6181 D rue de Gascogne | appartement | 55 m² | 3 | 73 500 € | 1 336 | juillet 2024 | |
| 3 rue des Petites Garennes | maison | 80 m² | 3 | 389 m² | 113 000 € | 1 413 | juillet 2024 |
| 11 rue de la Concorde | maison | 50 m² | 1 | 76 m² | 30 000 € | 600 | juin 2024 |
| 5959 A Lassale | maison | 139 m² | 6 | 1 695 m² | 157 580 € | 1 134 | juin 2024 |
| 5657 A la Cardine | maison | 108 m² | 4 | 2 122 m² | 223 792 € | 2 072 | juin 2024 |
| 14 promenade du Plan | maison | 87 m² | 3 | 406 m² | 132 500 € | 1 523 | mai 2024 |
| 1 place du 8 Mai 1945 | maison | 190 m² | 5 | 109 m² | 85 000 € | 447 | mai 2024 |
| 61 rue de la République | maison | 104 m² | 3 | 119 m² | 135 000 € | 1 298 | mars 2024 |
| 18 place de la Libération | maison | 140 m² | 4 | 65 m² | 140 000 € | 1 000 | février 2024 |
| 6181 D rue de Gascogne | appartement | 55 m² | 3 | 73 850 € | 1 343 | février 2024 | |
| 6181 D rue de Gascogne | appartement | 36 m² | 2 | 47 000 € | 1 306 | février 2024 | |
| 6181 D rue de Gascogne | appartement | 36 m² | 2 | 50 000 € | 1 389 | février 2024 | |
| 16 rue Gambetta | maison | 80 m² | 3 | 94 m² | 49 300 € | 616 | février 2024 |
| 2 rue Saint Cere | maison | 78 m² | 3 | 691 m² | 50 000 € | 641 | janvier 2024 |
| 6160 A la Millette | maison | 102 m² | 4 | 2 499 m² | 275 000 € | 2 696 | janvier 2024 |
| 21 rue de la République | appartement | 95 m² | 3 | 176 500 € | 1 858 | janvier 2024 | |
| 467 chemin d'en Dalavat | maison | 110 m² | 5 | 702 m² | 86 000 € | 782 | décembre 2023 |
| 6 rue de la République | maison | 170 m² | 6 | 80 m² | 155 000 € | 912 | décembre 2023 |
| 3 rue du Nord | maison | 81 m² | 2 | 296 m² | 25 000 € | 309 | décembre 2023 |
| 5724 A Enbarjalle | maison | 180 m² | 5 | 451 820 € | 2 510 | décembre 2023 | |
| 21 rue Gambetta | maison | 190 m² | 7 | 155 m² | 160 000 € | 842 | novembre 2023 |
| 6 quai de la Marine | maison | 87 m² | 4 | 247 m² | 137 660 € | 1 582 | octobre 2023 |
| 5687 A la Bourdasse | maison | 210 m² | 7 | 5 717 m² | 338 395 € | 1 611 | octobre 2023 |
| 6036 A Lassale | maison | 98 m² | 5 | 1 827 m² | 225 400 € | 2 300 | août 2023 |
| 1 promenade du Plan | maison | 134 m² | 6 | 254 m² | 223 000 € | 1 664 | juillet 2023 |
| 11 rue d'Embroquères | maison | 90 m² | 3 | 64 m² | 108 000 € | 1 200 | juillet 2023 |
| 6181 D rue de Gascogne | appartement | 37 m² | 2 | 50 450 € | 1 364 | juillet 2023 | |
| 11 promenade du Plan | maison | 105 m² | 6 | 107 m² | 125 000 € | 1 190 | juillet 2023 |
| 5805 Au Moulin d'Engalin | maison | 139 m² | 4 | 9 964 m² | 195 000 € | 1 403 | juillet 2023 |
| 25 place de la Libération | maison | 259 m² | 7 | 559 m² | 340 000 € | 1 313 | juin 2023 |
| 6181 A rue de Gascogne | appartement | 23 m² | 1 | 40 000 € | 1 739 | juin 2023 | |
| 3 place du Fezensaguet | maison | 81 m² | 5 | 847 m² | 230 000 € | 2 840 | juin 2023 |
| 5317 rue d'Embroquères | maison | 59 m² | 3 | 35 m² | 115 000 € | 1 949 | mai 2023 |
| 5097 Au Village de Lamothe | maison | 96 m² | 3 | 1 476 m² | 269 000 € | 2 802 | mai 2023 |
| 3 rue d'Engillon | maison | 75 m² | 2 | 155 m² | 80 000 € | 1 067 | avril 2023 |
| 5 chemin de Saint Cère | maison | 88 m² | 5 | 504 m² | 110 000 € | 1 250 | avril 2023 |
| 5713 A la Chaussée | maison | 157 m² | 7 | 4 083 m² | 448 000 € | 2 854 | avril 2023 |
| 5680 Aux Russes | maison | 120 m² | 3 | 6 211 m² | 130 000 € | 1 083 | avril 2023 |
| 5761 Au Bosc | maison | 101 m² | 4 | 6 049 m² | 135 000 € | 1 337 | avril 2023 |
| 5720 A Monplaisir | maison | 183 m² | 6 | 496 850 € | 2 715 | mars 2023 | |
| 6181 G rue de Gascogne | appartement | 37 m² | 2 | 53 000 € | 1 432 | mars 2023 | |
| 5733 A la Monge | maison | 150 m² | 6 | 11 181 m² | 474 000 € | 3 160 | février 2023 |
| 6050 A Calac | maison | 139 m² | 4 | 265 000 € | 1 906 | février 2023 |
Autour de Mauvezin
Mauvezin est dans le Gers, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 141 km.
Les communes limitrophes
Mauvezin touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Sauvy 1 082 €/m² 6,2 km
- Sainte-Marie 1 583 €/m² 6,7 km
- Touget 1 281 €/m² 7,0 km
- Monfort 1 914 €/m² 7,2 km
Voisines sans prix publiable : Labrihe, Saint-Antonin, Sérempuy, Mansempuy, Saint-Orens, Saint-Georges. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mauvezin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gimont 1 345 €/m² 13,1 km, 3 146 hab.
- Beaumont-de-Lomagne Tarn-et-Garonne 1 135 €/m² 20,5 km, 3 824 hab.
- Fleurance 1 037 €/m² 21,6 km, 6 247 hab.
- L'Isle-Jourdain 2 452 €/m² 22,0 km, 9 537 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 86 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Marcaoue à 5,9 km, Orbe à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Mauvezin ?
- jan 6,2 %
- fév 9,7 %
- mars 13,2 %
- avr 6,2 %
- mai 5,6 %
- juin 11,1 %
- juil 13,9 %
- août 5,6 %
- sept 4,9 %
- oct 5,6 %
- nov 7,6 %
- déc 10,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Mauvezin ?
Les maisons vendues à Mauvezin ont un terrain médian de 438 m², mesuré sur 105 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 527 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 581 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 403 €/m² | 8 | 1 298 €/m² | 24 |
| 2022 | 1 297 €/m² | 9 | 1 365 €/m² | 20 |
| 2023 | non mesuré | 1 611 €/m² | 27 | |
| 2024 | 1 353 €/m² | 8 | 1 200 €/m² | 17 |
| 2025 | 1 514 €/m² | 8 | 1 579 €/m² | 20 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.