Prix de l'immobilier à Sainte-Marie (Gers)
1 583€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Sainte-Marie
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sainte-Marie est la 272e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sainte-Marie
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1494 chemin de Saint-Sauvy | 136 m² | 4 | 283 750 € | octobre 2023 | 1 869 €/m² |
| 763 chemin de Saint-Pé | 125 m² | 4 | 218 950 € | août 2024 | 1 635 €/m² |
| 3395 route de Mauvezin | 150 m² | 4 | 160 000 € | février 2025 | 934 €/m² |
| 5096 A Saint Lary | 142 m² | 5 | 157 000 € | juin 2021 | 1 106 €/m² |
| 100 bis route de Gimont | 145 m² | 3 | 80 000 € | septembre 2025 | 479 €/m² |
| 116 rue de l'Église | 145 m² | 5 | 268 000 € | juillet 2023 | 1 747 €/m² |
| 25 chemin de Saint-Germain | 105 m² | 4 | 105 069 € | octobre 2024 | 983 €/m² |
| 5935 F A Embois | 114 m² | 5 | 233 000 € | mai 2021 | 2 044 €/m² |
| 5886 A Embegon | 160 m² | 5 | 140 000 € | octobre 2021 | 884 €/m² |
| 5077 A Bacherame | 113 m² | 5 | 127 500 € | janvier 2021 | 987 €/m² |
| 5011 Au Soulan d'Embegue | 106 m² | 3 | 216 000 € | mai 2021 | 2 114 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (1 421 €/m²) et 6 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 106 €/m² et 2 044 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Sainte-Marie
- Combien coûte le mètre carré à Sainte-Marie (Gers) ?
- Le prix médian à Sainte-Marie est de 1 583 €/m² pour une maison, en 2021, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 106 €/m² et 2 044 €/m².
- Combien vaut le terrain à Sainte-Marie ?
- Les maisons vendues à Sainte-Marie ont un terrain médian de 2 723 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 527 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Sainte-Marie depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 100 bis route de Gimont | maison | 145 m² | 3 | 2 847 m² | 80 000 € | 552 | septembre 2025 |
| 1366 chemin de Saint-Sauvy | maison | 80 m² | 2 | 1 920 m² | 120 000 € | 1 500 | août 2025 |
| 3395 route de Mauvezin | maison | 150 m² | 4 | 160 000 € | 1 067 | février 2025 | |
| 25 chemin de Saint-Germain | maison | 105 m² | 4 | 1 977 m² | 105 069 € | 1 001 | octobre 2024 |
| 763 chemin de Saint-Pé | maison | 125 m² | 4 | 3 290 m² | 218 950 € | 1 752 | août 2024 |
| 1494 chemin de Saint-Sauvy | maison | 136 m² | 4 | 5 303 m² | 283 750 € | 2 086 | octobre 2023 |
| 116 rue de l'Église | maison | 145 m² | 5 | 2 498 m² | 268 000 € | 1 848 | juillet 2023 |
| 1131 chemin du Travès | maison | 225 m² | 5 | 11 019 m² | 465 000 € | 2 067 | janvier 2022 |
| 5886 A Embegon | maison | 160 m² | 5 | 2 450 m² | 140 000 € | 875 | octobre 2021 |
| 5096 A Saint Lary | maison | 142 m² | 5 | 157 000 € | 1 106 | juin 2021 | |
| 5011 Au Soulan d'Embegue | maison | 106 m² | 3 | 1 190 m² | 216 000 € | 2 038 | mai 2021 |
| 5935 F A Embois | maison | 114 m² | 5 | 2 723 m² | 233 000 € | 2 044 | mai 2021 |
| 5077 A Bacherame | maison | 113 m² | 5 | 5 725 m² | 127 500 € | 1 128 | janvier 2021 |
| 5081 A Lagrangette | maison | 80 m² | 3 | 174 000 € | 2 175 | janvier 2021 |
Autour de Sainte-Marie
Sainte-Marie est dans le Gers, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 147 km.
L'aire dont elle dépend
Sainte-Marie appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Sainte-Marie touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Escornebœuf 1 878 €/m² 4,4 km
- Touget 1 281 €/m² 4,4 km
- Saint-Sauvy 1 082 €/m² 5,0 km
- Mauvezin 1 514 €/m² 6,7 km
- Aubiet 1 851 €/m² 7,1 km
Voisines sans prix publiable : Blanquefort. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sainte-Marie : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gimont 1 345 €/m² 6,5 km, 3 146 hab.
- L'Isle-Jourdain 2 452 €/m² 18,8 km, 9 537 hab.
- Samatan 1 997 €/m² 20,9 km, 2 517 hab.
- Pavie 2 039 €/m² 23,6 km, 2 566 hab.
- Lombez 1 845 €/m² 23,6 km, 2 233 hab.
- Auch 1 664 €/m² 23,9 km, 22 428 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 79 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de Thoux St-Cricq à 12 km
- rivière Marcaoue à 4,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Sainte-Marie ?
Les maisons vendues à Sainte-Marie ont un terrain médian de 2 723 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 527 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 581 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.