Prix de l'immobilier à Meilhards
1 000€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Meilhards
Estimer un bien à Meilhards
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5263 Le Merle | 99 m² | 4 | 196 965 € | octobre 2025 | 1 990 €/m² |
| 5313 Le Breuil | 93 m² | 4 | 50 000 € | novembre 2021 | 625 €/m² |
| 5345 A la Rivière | 98 m² | 4 | 141 000 € | septembre 2021 | 1 675 €/m² |
| 5327 Le Suquet | 85 m² | 4 | 70 000 € | décembre 2023 | 1 143 €/m² |
| 1 place de l'Église | 92 m² | 3 | 56 500 € | juillet 2024 | 705 €/m² |
| 5225 Le Sargueix | 90 m² | 3 | 90 000 € | juin 2025 | 981 €/m² |
| 5180 La Gane du Turle | 110 m² | 4 | 60 000 € | juin 2023 | 768 €/m² |
| 1 place de l'Église | 92 m² | 3 | 70 000 € | mars 2022 | 866 €/m² |
| 5387 Lauriere | 87 m² | 3 | 75 000 € | avril 2024 | 983 €/m² |
| 2 rue de la Prade | 92 m² | 3 | 67 500 € | mars 2021 | 854 €/m² |
| 5332 Le Breuil | 100 m² | 3 | 86 000 € | janvier 2021 | 998 €/m² |
| 5389 Lauriere | 105 m² | 5 | 86 000 € | novembre 2023 | 1 148 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (1 226 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 658 €/m² et 1 892 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Meilhards, une maison de moins de 70 m² se vend 1 037 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 674 €/m², soit 54 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Meilhards, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Meilhards
- Combien coûte le mètre carré à Meilhards ?
- Le prix médian à Meilhards est de 1 000 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 658 €/m² et 1 892 €/m².
- Combien vaut le terrain à Meilhards ?
- Les maisons vendues à Meilhards ont un terrain médian de 2 233 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
49 ventes les plus récentes sur les 49 retenues à Meilhards depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5192 Le Mazerbourg | maison | 74 m² | 2 | 140 000 € | 1 892 | décembre 2025 | |
| 5263 Le Merle | maison | 99 m² | 4 | 196 965 € | 1 990 | octobre 2025 | |
| 5032 Sauviat | maison | 134 m² | 6 | 1 829 m² | 120 000 € | 896 | octobre 2025 |
| 5144 Sauviat | maison | 44 m² | 1 | 404 m² | 21 000 € | 477 | septembre 2025 |
| 8 rue des Monédières | maison | 142 m² | 6 | 670 m² | 181 000 € | 1 275 | août 2025 |
| 5225 Le Sargueix | maison | 90 m² | 3 | 10 745 m² | 90 000 € | 1 000 | juin 2025 |
| 4 place de l'Église | maison | 165 m² | 6 | 2 418 m² | 108 500 € | 658 | juin 2025 |
| 5228 Le Sargueix | maison | 82 m² | 3 | 160 000 € | 1 951 | mai 2025 | |
| 7 rue du Marché | maison | 171 m² | 9 | 1 551 m² | 101 000 € | 591 | avril 2025 |
| 17 rue de la Petite Forêt | maison | 120 m² | 4 | 255 m² | 25 000 € | 208 | décembre 2024 |
| 5372 Le Breuil | maison | 76 m² | 2 | 817 m² | 75 000 € | 987 | novembre 2024 |
| 5030 Puytramuzat | maison | 112 m² | 5 | 2 233 m² | 100 000 € | 893 | novembre 2024 |
| 1 place de l'Église | maison | 92 m² | 3 | 275 m² | 56 500 € | 614 | juillet 2024 |
| 5377 Le Breuil | maison | 60 m² | 3 | 6 518 m² | 78 000 € | 1 300 | juillet 2024 |
| 5387 Lauriere | maison | 87 m² | 3 | 75 000 € | 862 | avril 2024 | |
| 5047 L'Escure Neuve | maison | 91 m² | 2 | 16 696 m² | 35 500 € | 390 | décembre 2023 |
| 5327 Le Suquet | maison | 85 m² | 4 | 9 780 m² | 70 000 € | 824 | décembre 2023 |
| 5389 Lauriere | maison | 105 m² | 5 | 7 336 m² | 86 000 € | 819 | novembre 2023 |
| 5381 Las Bordas | maison | 150 m² | 5 | 4 463 m² | 78 000 € | 520 | octobre 2023 |
| 3 rue du Marché | maison | 105 m² | 5 | 879 m² | 65 000 € | 619 | août 2023 |
| 5398 Maison Rouge | maison | 64 m² | 2 | 11 440 m² | 42 000 € | 656 | août 2023 |
| 5153 Sauviat | maison | 137 m² | 5 | 2 692 m² | 130 000 € | 949 | août 2023 |
| 10 rue des Tulipiers | maison | 150 m² | 6 | 1 692 m² | 103 500 € | 690 | juin 2023 |
| 5180 La Gane du Turle | maison | 110 m² | 4 | 4 462 m² | 60 000 € | 545 | juin 2023 |
| 5244 Sainte Radegonde | maison | 170 m² | 5 | 2 978 m² | 167 000 € | 982 | mai 2023 |
| 5399 La Tarriere | maison | 40 m² | 3 | 6 333 m² | 28 796 € | 720 | avril 2023 |
| 5025 L'Homme Mort | maison | 45 m² | 2 | 5 594 m² | 197 000 € | 4 378 | février 2023 |
| 5218 La Saule | maison | 164 m² | 5 | 1 585 m² | 145 000 € | 884 | octobre 2022 |
| 5151 Sauviat | maison | 71 m² | 3 | 2 714 m² | 216 500 € | 3 049 | septembre 2022 |
| 5375 Le Breuil | maison | 77 m² | 4 | 25 000 € | 325 | juillet 2022 | |
| 3 rue de la Bergerie | maison | 85 m² | 3 | 743 m² | 50 000 € | 588 | juin 2022 |
| 5228 Le Sargueix | maison | 82 m² | 3 | 100 000 € | 1 220 | mai 2022 | |
| 1 place de l'Église | maison | 92 m² | 3 | 275 m² | 70 000 € | 761 | mars 2022 |
| 5261 La Sagne | maison | 119 m² | 5 | 1 426 m² | 110 000 € | 924 | mars 2022 |
| 28 rue de la Petite Forêt | maison | 136 m² | 4 | 1 270 m² | 91 000 € | 669 | décembre 2021 |
| 5381 Las Bordas | maison | 150 m² | 5 | 4 463 m² | 80 000 € | 533 | décembre 2021 |
| 5313 Le Breuil | maison | 93 m² | 4 | 50 000 € | 538 | novembre 2021 | |
| 5141 Sauviat | maison | 100 m² | 6 | 2 770 m² | 58 000 € | 580 | septembre 2021 |
| 5345 A la Rivière | maison | 98 m² | 4 | 1 275 m² | 141 000 € | 1 439 | septembre 2021 |
| 5306 La Bafferie | maison | 60 m² | 3 | 4 292 m² | 20 000 € | 333 | juillet 2021 |
| 6 rue de la Bergerie | maison | 60 m² | 3 | 931 m² | 68 000 € | 1 133 | juillet 2021 |
| 15 rue des Monédières | maison | 120 m² | 4 | 517 m² | 103 500 € | 863 | juillet 2021 |
| 5177 Bois de Lassere | maison | 95 m² | 6 | 311 600 € | 3 280 | juin 2021 | |
| 5211 Les Charraux | maison | 40 m² | 2 | 9 106 m² | 148 000 € | 3 700 | juin 2021 |
| 5174 A la Bessatiere | maison | 169 m² | 4 | 7 432 m² | 157 750 € | 933 | mai 2021 |
| 2 rue de la Prade | maison | 92 m² | 3 | 2 079 m² | 67 500 € | 734 | mars 2021 |
| 8 rue des Monédières | maison | 142 m² | 6 | 670 m² | 75 000 € | 528 | février 2021 |
| 4 rue du Levant | maison | 54 m² | 2 | 1 084 m² | 56 000 € | 1 037 | février 2021 |
| 5332 Le Breuil | maison | 100 m² | 3 | 2 994 m² | 86 000 € | 860 | janvier 2021 |
Autour de Meilhards
Meilhards est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 137 km. Le relief qui la borde : plateau du Limousin à 9,4 km, monts des Monédières à 18 km, Massif des Monédières à 18 km.
Les communes limitrophes
Meilhards touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lamongerie 1 028 €/m² 4,6 km
- Peyrissac 856 €/m² 6,7 km
- Condat-sur-Ganaveix 1 173 €/m² 8,1 km
- La Porcherie Haute-Vienne 534 €/m² 8,1 km
- La Croisille-sur-Briance Haute-Vienne 1 316 €/m² 8,3 km
- Chamberet 1 034 €/m² 8,8 km
- Eyburie 1 498 €/m² 9,0 km
Voisines sans prix publiable : Rilhac-Treignac, Surdoux (Haute-Vienne), Soudaine-Lavinadière. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Meilhards : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Uzerche 858 €/m² 14,5 km, 2 814 hab.
- Eymoutiers Haute-Vienne 1 133 €/m² 19,3 km, 2 042 hab.
- Lubersac 1 390 €/m² 21,5 km, 2 246 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 19 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt des Fayes à 8,3 km
- montagne mont Gargan à 8,0 km
- rivières Soudaine à 7,8 km, Ganaveix à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Meilhards ?
Les maisons vendues à Meilhards ont un terrain médian de 2 233 m², mesuré sur 41 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 860 €/m² | 15 |
| 2022 | 884 €/m² | 7 |
| 2023 | 705 €/m² | 12 |
| 2024 | 877 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 000 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.