Les découpages autour de Messincourt
Estimer un bien à Messincourt
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue Haute | 90 m² | 4 | 65 000 € | février 2024 | 897 €/m² |
| 14 route de Messempré | 88 m² | 4 | 141 300 € | février 2025 | 1 568 €/m² |
| 22 rue du Moulin | 85 m² | 4 | 86 000 € | septembre 2023 | 1 483 €/m² |
| 18 rue du Moulin | 92 m² | 4 | 116 000 € | novembre 2021 | 1 539 €/m² |
| 26 rue du Moulin | 92 m² | 5 | 80 000 € | novembre 2024 | 1 120 €/m² |
| 9 rue du Bois | 96 m² | 4 | 128 000 € | septembre 2021 | 1 527 €/m² |
| 5230 Le Fond Renauld Jacques | 84 m² | 5 | 100 000 € | avril 2024 | 1 445 €/m² |
| 5001 rue du Bois | 89 m² | 5 | 100 000 € | mars 2021 | 1 192 €/m² |
| 5143 A La Vignette | 92 m² | 3 | 50 000 € | avril 2021 | 634 €/m² |
| 19 rue Haute | 98 m² | 5 | 142 000 € | novembre 2024 | 1 773 €/m² |
| 24 rue du Moulin | 78 m² | 3 | 143 000 € | décembre 2025 | 1 913 €/m² |
| 5 rue de Wendel | 76 m² | 5 | 75 000 € | novembre 2025 | 995 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 27 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 763 €/m² et 1 773 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Messincourt, une maison de moins de 70 m² se vend 1 773 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 725 €/m², soit 145 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Messincourt, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Messincourt
- Combien coûte le mètre carré à Messincourt ?
- Le prix médian à Messincourt est de 1 237 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 763 €/m² et 1 773 €/m².
- Combien vaut le terrain à Messincourt ?
- Les maisons vendues à Messincourt ont un terrain médian de 791 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 051 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Messincourt depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 rue du Moulin | maison | 78 m² | 3 | 230 m² | 143 000 € | 1 833 | décembre 2025 |
| 5 rue de Wendel | maison | 76 m² | 5 | 760 m² | 75 000 € | 987 | novembre 2025 |
| 4 ruelle de Thihy | maison | 118 m² | 4 | 199 m² | 90 000 € | 763 | septembre 2025 |
| 13 Le Creusot | maison | 51 m² | 3 | 77 m² | 37 000 € | 725 | juin 2025 |
| 6 ter route de Sachy | maison | 163 m² | 1 | 4 265 m² | 242 450 € | 1 487 | juin 2025 |
| 8 rue de la Pierreuse | maison | 141 m² | 5 | 1 211 m² | 250 000 € | 1 773 | juin 2025 |
| 27 rue du Moulin | maison | 122 m² | 5 | 302 m² | 80 000 € | 656 | juin 2025 |
| 14 route de Messempré | maison | 88 m² | 4 | 1 136 m² | 141 300 € | 1 606 | février 2025 |
| 26 rue du Moulin | maison | 92 m² | 5 | 269 m² | 80 000 € | 870 | novembre 2024 |
| 19 rue Haute | maison | 98 m² | 5 | 562 m² | 142 000 € | 1 449 | novembre 2024 |
| 1 ter Le Faubourg | maison | 125 m² | 6 | 1 570 m² | 40 000 € | 320 | juillet 2024 |
| 18 rue Haute | maison | 58 m² | 5 | 262 m² | 33 000 € | 569 | mai 2024 |
| 5230 Le Fond Renauld Jacques | maison | 84 m² | 5 | 719 m² | 100 000 € | 1 190 | avril 2024 |
| 13 rue de Wendel | maison | 164 m² | 7 | 896 m² | 330 000 € | 2 012 | mars 2024 |
| 14 rue Haute | maison | 90 m² | 4 | 606 m² | 65 000 € | 722 | février 2024 |
| 14 rue de la Pierreuse | maison | 168 m² | 5 | 1 221 m² | 310 000 € | 1 845 | janvier 2024 |
| 36 rue du Moulin | maison | 122 m² | 5 | 160 m² | 60 000 € | 492 | décembre 2023 |
| 5000 La Culée Saint Martin | maison | 150 m² | 4 | 1 043 m² | 35 000 € | 233 | octobre 2023 |
| 22 rue du Moulin | maison | 85 m² | 4 | 906 m² | 86 000 € | 1 012 | septembre 2023 |
| 24 rue du Moulin | maison | 78 m² | 3 | 230 m² | 135 000 € | 1 731 | juin 2023 |
| 5002 Le Haut May | maison | 64 m² | 3 | 3 691 m² | 185 000 € | 2 891 | juin 2023 |
| 18 bis ruelle de Thihy | maison | 129 m² | 6 | 980 m² | 85 000 € | 659 | février 2023 |
| 16 rue du Moulin | maison | 60 m² | 3 | 130 m² | 15 000 € | 250 | décembre 2022 |
| 20 rue Haute | maison | 138 m² | 4 | 392 m² | 114 950 € | 833 | octobre 2022 |
| 5000 Le Moulin | maison | 113 m² | 4 | 16 779 m² | 60 000 € | 531 | octobre 2022 |
| 16 ruelle de Thihy | maison | 60 m² | 2 | 675 m² | 30 000 € | 500 | juin 2022 |
| 15 Le Creusot | maison | 72 m² | 2 | 146 m² | 50 000 € | 694 | novembre 2021 |
| 8 rue de Wendel | maison | 66 m² | 4 | 632 m² | 75 000 € | 1 136 | novembre 2021 |
| 18 rue du Moulin | maison | 92 m² | 4 | 311 m² | 116 000 € | 1 261 | novembre 2021 |
| 5020 chemin de la Dohette | maison | 110 m² | 4 | 1 004 m² | 97 000 € | 882 | octobre 2021 |
| 9 rue du Bois | maison | 96 m² | 4 | 1 045 m² | 128 000 € | 1 333 | septembre 2021 |
| 38 rue du Moulin | maison | 111 m² | 4 | 1 131 m² | 110 500 € | 995 | juillet 2021 |
| 5195 rue Basse | maison | 110 m² | 5 | 1 759 m² | 80 000 € | 727 | avril 2021 |
| 6 rue de la Pierreuse | maison | 64 m² | 3 | 10 295 m² | 151 000 € | 2 359 | avril 2021 |
| 5143 A La Vignette | maison | 92 m² | 3 | 822 m² | 50 000 € | 543 | avril 2021 |
| 5001 rue du Bois | maison | 89 m² | 5 | 1 689 m² | 100 000 € | 1 124 | mars 2021 |
Autour de Messincourt
Messincourt est dans les Ardennes, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 113 km.
Les communes limitrophes
Messincourt touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Escombres-et-le-Chesnois 824 €/m² 1,8 km
- Pure 1 257 €/m² 2,6 km
Voisines sans prix publiable : Sachy, Osnes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Messincourt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Carignan 1 361 €/m² 6,1 km, 2 680 hab.
- Douzy 1 251 €/m² 7,9 km, 2 134 hab.
- Bazeilles 1 232 €/m² 9,1 km, 2 470 hab.
- Mouzon 1 022 €/m² 11,7 km, 2 229 hab.
- Floing 1 392 €/m² 15,6 km, 2 270 hab.
- Sedan 869 €/m² 16,0 km, 16 667 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 140 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières ruisseau du Haut Pont à 2,9 km, Saint-Remy à 3,5 km
- site Natura 2000 Confluence des vallées de la Meuse et de la Chiers à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Messincourt ?
Les maisons vendues à Messincourt ont un terrain médian de 791 m², mesuré sur 36 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 051 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 11 143 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 060 €/m² | 10 |
| 2023 | 835 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 030 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 237 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.