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Prix de l'immobilier à Monbahus
783€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Monbahus
Estimer un bien à Monbahus
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue du Levant | 96 m² | 4 | 162 100 € | novembre 2025 | 1 703 €/m² |
| 34 Grand Rue | 100 m² | 4 | 53 760 € | mars 2021 | 451 €/m² |
| 59 Grand Rue | 96 m² | 4 | 165 000 € | août 2022 | 932 €/m² |
| 4 rue du Levant | 96 m² | 4 | 137 400 € | décembre 2021 | 1 120 €/m² |
| 30 rue de l'Ancienne Poste | 90 m² | 4 | 58 000 € | juillet 2023 | 405 €/m² |
| 11 rue de l'Ancienne Poste | 86 m² | 4 | 25 000 € | novembre 2024 | 302 €/m² |
| 9 rue de l'Ancienne Poste | 87 m² | 4 | 30 000 € | octobre 2023 | 288 €/m² |
| 974 route de Monviel | 100 m² | 3 | 180 000 € | août 2021 | 1 046 €/m² |
| 1272 impasse de Champeloux | 90 m² | 4 | 30 000 € | mars 2021 | 194 €/m² |
| 729 route de Tabaste | 107 m² | 3 | 100 918 € | décembre 2024 | 587 €/m² |
| 1489 route de Rouffiac | 88 m² | 4 | 168 478 € | janvier 2022 | 754 €/m² |
| 41 route de Casseneuil | 85 m² | 4 | 125 000 € | juin 2023 | 1 148 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 46 % en dessous de la médiane du département (1 437 €/m²) et 54 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 500 €/m² et 1 689 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Monbahus, une maison de moins de 70 m² se vend 1 491 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 461 €/m², soit 223 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Monbahus, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Monbahus
- Combien coûte le mètre carré à Monbahus ?
- Le prix médian à Monbahus est de 783 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 500 €/m² et 1 689 €/m².
- Combien vaut le terrain à Monbahus ?
- Les maisons vendues à Monbahus ont un terrain médian de 1 243 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
51 ventes les plus récentes sur les 51 retenues à Monbahus depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue du Champ de Foire | maison | 55 m² | 3 | 1 186 m² | 45 000 € | 818 | décembre 2025 |
| 4 rue du Levant | maison | 96 m² | 4 | 1 054 m² | 162 100 € | 1 689 | novembre 2025 |
| 30 Grand Rue | maison | 80 m² | 4 | 380 m² | 75 000 € | 938 | septembre 2025 |
| 54 Grand Rue | maison | 186 m² | 4 | 572 m² | 71 000 € | 382 | août 2025 |
| 52 Grand Rue | maison | 111 m² | 5 | 240 m² | 83 000 € | 748 | juillet 2025 |
| 4 rue des Moulins | maison | 86 m² | 5 | 149 450 € | 1 738 | avril 2025 | |
| 5505 Pailles-Sud | maison | 180 m² | 5 | 1 243 m² | 90 000 € | 500 | avril 2025 |
| 50 Tabaste | maison | 140 m² | 5 | 63 000 € | 450 | février 2025 | |
| 1723 route de Tombeboeuf | maison | 87 m² | 6 | 8 548 m² | 138 000 € | 1 586 | décembre 2024 |
| 729 route de Tabaste | maison | 107 m² | 3 | 7 194 m² | 100 918 € | 943 | décembre 2024 |
| 11 rue de l'Ancienne Poste | maison | 86 m² | 4 | 93 m² | 25 000 € | 291 | novembre 2024 |
| 2 rue du Levant | maison | 170 m² | 5 | 1 109 m² | 191 589 € | 1 127 | septembre 2024 |
| 391 route de Michoux | maison | 180 m² | 5 | 5 300 m² | 290 000 € | 1 611 | avril 2024 |
| 7 rue de l'Ancienne Poste | maison | 190 m² | 6 | 188 m² | 50 900 € | 268 | mars 2024 |
| 2 Grand Rue | maison | 150 m² | 6 | 148 m² | 50 000 € | 333 | janvier 2024 |
| 55 Grand Rue | maison | 80 m² | 4 | 442 m² | 60 000 € | 750 | octobre 2023 |
| 9 rue de l'Ancienne Poste | maison | 87 m² | 4 | 1 249 m² | 30 000 € | 345 | octobre 2023 |
| 30 rue de l'Ancienne Poste | maison | 90 m² | 4 | 4 364 m² | 58 000 € | 644 | juillet 2023 |
| 41 route de Casseneuil | maison | 85 m² | 4 | 2 365 m² | 125 000 € | 1 471 | juin 2023 |
| 2099 route de Rouffiac | maison | 127 m² | 4 | 599 057 € | 4 717 | avril 2023 | |
| 26 rue de l'Ancienne Poste | maison | 122 m² | 4 | 451 m² | 141 500 € | 1 160 | mars 2023 |
| 3670 route de Tombeboeuf | maison | 60 m² | 2 | 8 959 m² | 100 000 € | 1 667 | mars 2023 |
| 729 route de Tabaste | maison | 107 m² | 3 | 7 194 m² | 100 000 € | 935 | mars 2023 |
| 25 Grand Rue | maison | 90 m² | 3 | 113 m² | 55 000 € | 611 | mars 2023 |
| 1 rue du Lavoir | maison | 85 m² | 3 | 10 142 m² | 135 000 € | 1 588 | novembre 2022 |
| 26 route de Lougratte | maison | 57 m² | 3 | 3 115 m² | 85 000 € | 1 491 | octobre 2022 |
| 10 route de Tombeboeuf | maison | 128 m² | 3 | 240 m² | 99 500 € | 777 | septembre 2022 |
| 59 Grand Rue | maison | 96 m² | 4 | 532 m² | 165 000 € | 1 719 | août 2022 |
| 6 rue de l'Église | maison | 165 m² | 6 | 3 309 m² | 39 900 € | 242 | juillet 2022 |
| 238 route de Lajasse | maison | 194 m² | 4 | 2 875 m² | 173 000 € | 892 | juillet 2022 |
| 1008 route de Lauzun | maison | 71 m² | 2 | 9 923 m² | 120 000 € | 1 690 | juillet 2022 |
| 3971 route de Tombeboeuf | maison | 50 m² | 2 | 4 859 m² | 60 000 € | 1 200 | juillet 2022 |
| 16 rue de l'Ancienne Poste | maison | 114 m² | 6 | 403 m² | 58 000 € | 509 | mai 2022 |
| 4003 route de Casseneuil | maison | 118 m² | 4 | 275 000 € | 2 331 | mai 2022 | |
| 3407 route de Loupinat | maison | 149 m² | 5 | 332 500 € | 2 232 | mars 2022 | |
| 10 route de Lauzun | maison | 30 m² | 1 | 2 704 m² | 63 000 € | 2 100 | mars 2022 |
| 38 Grand Rue | maison | 144 m² | 4 | 358 m² | 35 000 € | 243 | février 2022 |
| 29 bis Grand Rue | maison | 114 m² | 5 | 365 m² | 45 000 € | 395 | février 2022 |
| 1489 route de Rouffiac | maison | 88 m² | 4 | 13 163 m² | 168 478 € | 1 915 | janvier 2022 |
| 4 rue du Levant | maison | 96 m² | 4 | 1 054 m² | 137 400 € | 1 431 | décembre 2021 |
| Courselle | maison | 36 m² | 3 | 3 003 m² | 70 000 € | 1 944 | octobre 2021 |
| 744 impasse de Falot | maison | 130 m² | 4 | 80 000 € | 615 | septembre 2021 | |
| 974 route de Monviel | maison | 100 m² | 3 | 12 015 m² | 180 000 € | 1 800 | août 2021 |
| 1223 route de la Tuque | maison | 119 m² | 4 | 4 655 m² | 178 610 € | 1 501 | juillet 2021 |
| 1 rue du Jour | maison | 86 m² | 4 | 832 m² | 178 450 € | 2 075 | juin 2021 |
| 4 rue des Moulins | maison | 86 m² | 5 | 92 500 € | 1 076 | juin 2021 | |
| 80 Au Lac | maison | 180 m² | 8 | 11 179 m² | 85 000 € | 472 | avril 2021 |
| 34 Grand Rue | maison | 100 m² | 4 | 645 m² | 53 760 € | 538 | mars 2021 |
| 1272 impasse de Champeloux | maison | 90 m² | 4 | 2 672 m² | 30 000 € | 333 | mars 2021 |
| 31 Grand Rue | maison | 60 m² | 1 | 232 m² | 17 280 € | 288 | février 2021 |
| 90 Betoula-Nord | maison | 110 m² | 5 | 104 000 € | 945 | janvier 2021 |
Autour de Monbahus
Monbahus est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 49 km.
Les communes limitrophes
Monbahus touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montignac-de-Lauzun 1 127 €/m² 5,0 km
- Tombebœuf 562 €/m² 5,2 km
- Pinel-Hauterive 2 166 €/m² 8,9 km
Voisines sans prix publiable : Monviel, Villebramar, Montastruc, Moulinet, Beaugas. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Monbahus : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Casseneuil 1 065 €/m² 12,5 km, 2 348 hab.
- Miramont-de-Guyenne 1 220 €/m² 14,3 km, 3 081 hab.
- Sainte-Livrade-sur-Lot 1 289 €/m² 15,6 km, 6 541 hab.
- Bias 1 424 €/m² 18,2 km, 2 977 hab.
- Eymet Dordogne 1 400 €/m² 18,4 km, 2 569 hab.
- Monflanquin 1 260 €/m² 19,0 km, 2 342 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 145 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Verteuil à 10 km
- lac de Caussade à 7,7 km
- rivière ruisseau de la Nère à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Monbahus ?
Les maisons vendues à Monbahus ont un terrain médian de 1 243 m², mesuré sur 43 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 011 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 491 €/m² | 15 |
| 2023 | 935 €/m² | 9 |
| 2024 | 943 €/m² | 7 |
| 2025 | 783 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.