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Prix de l'immobilier à Montignac-de-Lauzun
1 127€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montignac-de-Lauzun
Estimer un bien à Montignac-de-Lauzun
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 Le Bourg Nord | 103 m² | 4 | 58 000 € | décembre 2025 | 704 €/m² |
| 60 Le Bourg Nord | 109 m² | 4 | 100 000 € | septembre 2025 | 917 €/m² |
| 97 Petit Buzard | 101 m² | 4 | 135 000 € | juin 2025 | 1 002 €/m² |
| 86 Bouyssou | 96 m² | 4 | 155 000 € | août 2025 | 1 512 €/m² |
| 93 Fonqueyrade | 104 m² | 3 | 104 000 € | août 2022 | 658 €/m² |
| 6 Le Bourg-Est | 120 m² | 4 | 200 000 € | octobre 2022 | 1 454 €/m² |
| 41 Auselines | 85 m² | 4 | 120 500 € | décembre 2022 | 1 299 €/m² |
| 67 Barcelonne | 124 m² | 3 | 182 000 € | août 2021 | 1 382 €/m² |
| 26 Le Bourg Nord | 77 m² | 4 | 120 000 € | septembre 2022 | 1 491 €/m² |
| 106 Carnicot Haut | 90 m² | 2 | 44 000 € | mars 2022 | 291 €/m² |
| 28 Le Bourg Nord | 80 m² | 3 | 40 000 € | novembre 2022 | 497 €/m² |
| 94 A Cluzeau | 162 m² | 6 | 1 153 500 € | septembre 2022 | 5 659 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (1 437 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 800 €/m² et 1 603 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Montignac-de-Lauzun
- Combien coûte le mètre carré à Montignac-de-Lauzun ?
- Le prix médian à Montignac-de-Lauzun est de 1 127 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 800 €/m² et 1 603 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montignac-de-Lauzun ?
- Les maisons vendues à Montignac-de-Lauzun ont un terrain médian de 3 582 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Montignac-de-Lauzun depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 Le Bourg Nord | maison | 103 m² | 4 | 905 m² | 58 000 € | 563 | décembre 2025 |
| 4 Le Bourg-Est | maison | 200 m² | 4 | 2 650 m² | 160 000 € | 800 | octobre 2025 |
| 60 Le Bourg Nord | maison | 109 m² | 4 | 3 582 m² | 100 000 € | 917 | septembre 2025 |
| 86 Bouyssou | maison | 96 m² | 4 | 4 892 m² | 155 000 € | 1 615 | août 2025 |
| 97 Petit Buzard | maison | 101 m² | 4 | 17 020 m² | 135 000 € | 1 337 | juin 2025 |
| 63 Lapraderie | maison | 190 m² | 5 | 14 302 m² | 304 500 € | 1 603 | février 2025 |
| 51 Au Pouget | maison | 173 m² | 6 | 220 000 € | 1 272 | novembre 2024 | |
| 9999 Au Cournut | maison | 66 m² | 1 | 139 000 € | 2 106 | septembre 2023 | |
| 41 Auselines | maison | 85 m² | 4 | 1 128 m² | 120 500 € | 1 418 | décembre 2022 |
| 28 Le Bourg Nord | maison | 80 m² | 3 | 133 m² | 40 000 € | 500 | novembre 2022 |
| 6 Le Bourg-Est | maison | 120 m² | 4 | 981 m² | 200 000 € | 1 667 | octobre 2022 |
| 26 Le Bourg Nord | maison | 77 m² | 4 | 325 m² | 120 000 € | 1 558 | septembre 2022 |
| 94 A Cluzeau | maison | 162 m² | 6 | 1 153 500 € | 7 120 | septembre 2022 | |
| 93 Fonqueyrade | maison | 104 m² | 3 | 5 962 m² | 104 000 € | 1 000 | août 2022 |
| 106 Carnicot Haut | maison | 90 m² | 2 | 7 083 m² | 44 000 € | 489 | mars 2022 |
| 67 Barcelonne | maison | 124 m² | 3 | 6 961 m² | 182 000 € | 1 468 | août 2021 |
Autour de Montignac-de-Lauzun
Montignac-de-Lauzun est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 44 km.
Les communes limitrophes
Montignac-de-Lauzun touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Colomb-de-Lauzun 1 667 €/m² 4,3 km
- Ségalas 1 531 €/m² 4,9 km
- Monbahus 783 €/m² 5,0 km
- Lavergne 1 175 €/m² 5,3 km
- Tombebœuf 562 €/m² 5,5 km
Voisines sans prix publiable : Monviel. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montignac-de-Lauzun : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Miramont-de-Guyenne 1 220 €/m² 9,9 km, 3 081 hab.
- Eymet Dordogne 1 400 €/m² 13,6 km, 2 569 hab.
- Casseneuil 1 065 €/m² 17,5 km, 2 348 hab.
- Sainte-Livrade-sur-Lot 1 289 €/m² 20,4 km, 6 541 hab.
- Monflanquin 1 260 €/m² 23,1 km, 2 342 hab.
- Bias 1 424 €/m² 23,2 km, 2 977 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 145 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Verteuil à 9,9 km
- rivières ruisseau de la Nère à 12 km, Banège à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montignac-de-Lauzun ?
Les maisons vendues à Montignac-de-Lauzun ont un terrain médian de 3 582 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 418 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 127 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.