accueil / Lot-et-Garonne / Tombebœuf
Prix de l'immobilier à Tombebœuf
562€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Tombebœuf
Estimer un bien à Tombebœuf
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 189 Vince | 114 m² | 4 | 240 000 € | mars 2025 | 1 561 €/m² |
| 216 Counille | 107 m² | 4 | 150 000 € | février 2023 | 562 €/m² |
| 309 Gardelle | 114 m² | 4 | 135 000 € | novembre 2022 | 1 140 €/m² |
| 97 C Quartier Guinot | 108 m² | 4 | 100 000 € | mars 2021 | 391 €/m² |
| 126 Le Bourg | 120 m² | 4 | 50 000 € | juin 2024 | 478 €/m² |
| 215 Allemans Nord | 120 m² | 4 | 249 000 € | juillet 2022 | 1 552 €/m² |
| 338 Moulin Saboureau | 91 m² | 4 | 152 000 € | décembre 2024 | 1 671 €/m² |
| 300 rue Principale | 126 m² | 4 | 165 000 € | décembre 2021 | 562 €/m² |
| 55 rue de la Poste | 130 m² | 4 | 163 000 € | août 2021 | 553 €/m² |
| 338 Moulin Saboureau | 91 m² | 4 | 180 000 € | mars 2021 | 849 €/m² |
| 33 Quartier Rapine | 87 m² | 4 | 64 500 € | janvier 2023 | 331 €/m² |
| 74 Le Bourg | 81 m² | 4 | 40 000 € | novembre 2025 | 585 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 61 % en dessous de la médiane du département (1 437 €/m²) et 67 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 531 €/m² et 851 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Tombebœuf, une maison de moins de 70 m² se vend 1 058 €/m², et une maison de 190 m² et plus 851 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Tombebœuf, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Tombebœuf
- Combien coûte le mètre carré à Tombebœuf ?
- Le prix médian à Tombebœuf est de 562 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 531 €/m² et 851 €/m².
- Combien vaut le terrain à Tombebœuf ?
- Les maisons vendues à Tombebœuf ont un terrain médian de 1 146 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Tombebœuf depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 74 Le Bourg | maison | 81 m² | 4 | 92 m² | 40 000 € | 494 | novembre 2025 |
| 81 rue Principale | maison | 70 m² | 4 | 40 m² | 35 000 € | 500 | juin 2025 |
| 189 Vince | maison | 114 m² | 4 | 14 098 m² | 240 000 € | 2 105 | mars 2025 |
| 9000 Gardelle | maison | 377 m² | 6 | 9 424 m² | 399 000 € | 1 058 | février 2025 |
| 338 Moulin Saboureau | maison | 91 m² | 4 | 1 146 m² | 152 000 € | 1 670 | décembre 2024 |
| 195 Brugues | maison | 67 m² | 3 | 774 m² | 57 000 € | 851 | octobre 2024 |
| 115 rue Fontaine Louis XIV | maison | 160 m² | 7 | 168 m² | 85 000 € | 531 | septembre 2024 |
| 46 rue de la Poste | maison | 160 m² | 6 | 548 m² | 90 000 € | 563 | juillet 2024 |
| 126 Le Bourg | maison | 120 m² | 4 | 165 m² | 50 000 € | 417 | juin 2024 |
| 197 Fustie | maison | 70 m² | 4 | 3 572 m² | 110 000 € | 1 571 | septembre 2023 |
| 64 Le Bourg | maison | 140 m² | 6 | 600 m² | 81 000 € | 579 | juin 2023 |
| 77 rue Fontaine Louis XIV | maison | 19 m² | 2 | 25 m² | 15 000 € | 789 | mai 2023 |
| 220 Tougnel | maison | 80 m² | 2 | 318 000 € | 3 975 | avril 2023 | |
| 216 Counille | maison | 107 m² | 4 | 150 000 € | 1 402 | février 2023 | |
| 33 Quartier Rapine | maison | 87 m² | 4 | 162 m² | 64 500 € | 741 | janvier 2023 |
| 151 Bordeneuve | maison | 75 m² | 3 | 2 232 m² | 160 000 € | 2 133 | janvier 2023 |
| 347 Baraillot | maison | 264 m² | 3 | 11 640 m² | 200 000 € | 758 | décembre 2022 |
| 309 Gardelle | maison | 114 m² | 4 | 1 770 m² | 135 000 € | 1 184 | novembre 2022 |
| 215 Allemans Nord | maison | 120 m² | 4 | 13 418 m² | 249 000 € | 2 075 | juillet 2022 |
| 119 Le Bourg | maison | 50 m² | 3 | 50 m² | 28 500 € | 570 | juin 2022 |
| 237 Grangeotte | maison | 80 m² | 2 | 287 000 € | 3 588 | décembre 2021 | |
| 300 rue Principale | maison | 126 m² | 4 | 1 155 m² | 165 000 € | 1 310 | décembre 2021 |
| 106 rue Fontaine Louis XIV | maison | 37 m² | 1 | 105 m² | 60 000 € | 1 622 | octobre 2021 |
| 39 Quartier Rapine | maison | 190 m² | 8 | 1 340 m² | 230 000 € | 1 211 | octobre 2021 |
| 55 rue de la Poste | maison | 130 m² | 4 | 556 m² | 163 000 € | 1 254 | août 2021 |
| 30 Quartier Rapine | maison | 135 m² | 5 | 410 m² | 55 000 € | 407 | août 2021 |
| 235 Lourtes | maison | 72 m² | 2 | 4 644 m² | 109 239 € | 1 517 | août 2021 |
| 11 Quartier Guinot | maison | 160 m² | 4 | 902 m² | 62 000 € | 388 | juillet 2021 |
| 348 Moulin de la Ville | maison | 28 m² | 1 | 11 602 m² | 84 300 € | 3 011 | mai 2021 |
| 9000 Gardelle | maison | 377 m² | 6 | 9 424 m² | 370 000 € | 981 | avril 2021 |
| 153 Bordeneuve | maison | 220 m² | 8 | 9 760 m² | 339 000 € | 1 541 | avril 2021 |
| 97 C Quartier Guinot | maison | 108 m² | 4 | 1 368 m² | 100 000 € | 926 | mars 2021 |
| 338 Moulin Saboureau | maison | 91 m² | 4 | 1 146 m² | 180 000 € | 1 978 | mars 2021 |
Autour de Tombebœuf
Tombebœuf est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 48 km.
Les communes limitrophes
Tombebœuf touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Monbahus 783 €/m² 5,2 km
- Montignac-de-Lauzun 1 127 €/m² 5,5 km
- Lavergne 1 175 €/m² 7,7 km
Voisines sans prix publiable : Villebramar, Tourtrès, Laperche, Montastruc, Coulx. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Tombebœuf : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Miramont-de-Guyenne 1 220 €/m² 11,0 km, 3 081 hab.
- Casseneuil 1 065 €/m² 15,1 km, 2 348 hab.
- Sainte-Livrade-sur-Lot 1 289 €/m² 16,9 km, 6 541 hab.
- Eymet Dordogne 1 400 €/m² 17,9 km, 2 569 hab.
- Clairac 1 230 €/m² 18,1 km, 2 606 hab.
- Tonneins 992 €/m² 18,4 km, 9 459 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 149 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Verteuil à 4,9 km
- lac de Caussade à 9,4 km
- rivières ruisseau de la Nère à 6,4 km, Petit Tolzac à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Tombebœuf ?
Les maisons vendues à Tombebœuf ont un terrain médian de 1 146 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 310 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 402 €/m² | 7 |
| 2024 | 562 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.