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Prix de l'immobilier à Lavergne
1 175€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lavergne
- 5 communes dans l'aire d'attraction de Miramont-de-Guyenne
- 191 communes valorisées dans le Lot-et-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Miramont-de-Guyenne
3 des 5 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lavergne est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Pardoux-Isaac 1 437 €/m² une maison
- Miramont-de-Guyenne pôle 1 207 €/m² une maison
- Lavergne 1 175 €/m² une maison
Estimer un bien à Lavergne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2215 route du Bladet | 115 m² | 4 | 230 990 € | octobre 2024 | 1 227 €/m² |
| 2215 route du Bladet | 115 m² | 4 | 93 000 € | juillet 2022 | 739 €/m² |
| 665 route du Bladet | 116 m² | 4 | 271 100 € | novembre 2021 | 1 731 €/m² |
| 12 route de Bourgougnague | 110 m² | 4 | 200 000 € | février 2022 | 1 606 €/m² |
| 96 Setour | 118 m² | 4 | 193 000 € | février 2021 | 1 402 €/m² |
| 201 impasse du Bourboux | 120 m² | 5 | 137 785 € | octobre 2025 | 1 320 €/m² |
| 445 route du Bladet | 124 m² | 4 | 170 000 € | juillet 2021 | 1 175 €/m² |
| 41 route du Pont du Roi | 124 m² | 4 | 76 300 € | avril 2021 | 612 €/m² |
| 2139 route du Bladet | 117 m² | 5 | 250 450 € | mai 2023 | 1 465 €/m² |
| 584 route de Lespinasse | 97 m² | 4 | 270 550 € | avril 2024 | 1 631 €/m² |
| 1201 route du Moulin | 126 m² | 5 | 142 000 € | mai 2022 | 943 €/m² |
| 85 Bladet | 103 m² | 3 | 120 000 € | février 2022 | 718 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (1 437 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 148 €/m² et 2 250 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lavergne, une maison de moins de 70 m² se vend 1 410 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 157 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lavergne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lavergne
- Combien coûte le mètre carré à Lavergne ?
- Le prix médian à Lavergne est de 1 175 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 148 €/m² et 2 250 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lavergne ?
- Les maisons vendues à Lavergne ont un terrain médian de 3 068 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Lavergne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 201 impasse du Bourboux | maison | 120 m² | 5 | 321 m² | 137 785 € | 1 148 | octobre 2025 |
| 177 impasse du Bourboux | maison | 175 m² | 5 | 85 215 € | 487 | octobre 2025 | |
| 1611 route de Miramont | maison | 250 m² | 2 | 1 763 m² | 297 350 € | 1 189 | octobre 2025 |
| 687 route de Cournillou | maison | 60 m² | 5 | 11 017 m² | 135 000 € | 2 250 | octobre 2025 |
| 52 Lamothe d'Allés Ouest | maison | 90 m² | 5 | 1 111 m² | 104 500 € | 1 161 | mars 2025 |
| 325 route de Lespinasse | maison | 160 m² | 6 | 15 067 m² | 368 480 € | 2 303 | mars 2025 |
| 521 route de l'École | maison | 40 m² | 3 | 1 130 m² | 36 000 € | 900 | décembre 2024 |
| 2215 route du Bladet | maison | 115 m² | 4 | 1 693 m² | 230 990 € | 2 009 | octobre 2024 |
| 1023 route de Laperche | maison | 49 m² | 1 | 51 000 € | 1 041 | octobre 2024 | |
| 398 route d'Armillac | maison | 92 m² | 3 | 11 037 m² | 315 000 € | 3 424 | septembre 2024 |
| 86 route de Lauzun | maison | 187 m² | 4 | 386 530 € | 2 067 | juillet 2024 | |
| 584 route de Lespinasse | maison | 97 m² | 4 | 270 550 € | 2 789 | avril 2024 | |
| 852 route de Miramont | maison | 68 m² | 3 | 5 751 m² | 75 000 € | 1 103 | mars 2024 |
| 65 A Labrousse | maison | 100 m² | 2 | 15 471 m² | 20 000 € | 200 | août 2023 |
| 297 chemin de Ladoue | maison | 206 m² | 5 | 7 539 m² | 791 820 € | 3 844 | juin 2023 |
| 230 route de Lespinasse | maison | 91 m² | 2 | 5 451 m² | 80 000 € | 879 | juin 2023 |
| 2139 route du Bladet | maison | 117 m² | 5 | 3 068 m² | 250 450 € | 2 141 | mai 2023 |
| 96 route de Miramont | maison | 275 m² | 7 | 4 517 m² | 309 500 € | 1 125 | avril 2023 |
| 67 Tuilerie | maison | 80 m² | 2 | 225 000 € | 2 813 | février 2023 | |
| 687 route de Cournillou | maison | 60 m² | 5 | 11 017 m² | 103 000 € | 1 717 | février 2023 |
| 1498 route de Miramont | maison | 52 m² | 2 | 722 m² | 110 000 € | 2 115 | novembre 2022 |
| 1868 route de Rouillac | maison | 144 m² | 5 | 205 795 € | 1 429 | novembre 2022 | |
| 1611 route de Miramont | maison | 250 m² | 2 | 1 763 m² | 249 000 € | 996 | novembre 2022 |
| 2215 route du Bladet | maison | 115 m² | 4 | 1 693 m² | 93 000 € | 809 | juillet 2022 |
| 189 bis Brideau Haut | maison | 106 m² | 2 | 42 000 € | 396 | juin 2022 | |
| 346 chemin de Cassin | maison | 260 m² | 8 | 398 058 € | 1 531 | mai 2022 | |
| 1201 route du Moulin | maison | 126 m² | 5 | 2 743 m² | 142 000 € | 1 127 | mai 2022 |
| 1045 route de l'École | maison | 185 m² | 6 | 4 116 m² | 359 000 € | 1 941 | mai 2022 |
| 2016 route de Lauzun | maison | 240 m² | 7 | 806 790 € | 3 362 | avril 2022 | |
| 85 Bladet | maison | 103 m² | 3 | 9 618 m² | 120 000 € | 1 165 | février 2022 |
| 12 route de Bourgougnague | maison | 110 m² | 4 | 1 096 m² | 200 000 € | 1 818 | février 2022 |
| 1990 route de Rouillac | maison | 219 m² | 4 | 18 310 m² | 105 000 € | 479 | décembre 2021 |
| 665 route du Bladet | maison | 116 m² | 4 | 7 981 m² | 271 100 € | 2 337 | novembre 2021 |
| 908 impasse de Bois Vert | maison | 230 m² | 6 | 3 186 m² | 227 000 € | 987 | novembre 2021 |
| 38 route d'Armillac | maison | 140 m² | 3 | 1 024 m² | 175 000 € | 1 250 | octobre 2021 |
| 130 Pont du Roi | maison | 75 m² | 4 | 1 171 m² | 133 000 € | 1 773 | juillet 2021 |
| 445 route du Bladet | maison | 124 m² | 4 | 170 000 € | 1 371 | juillet 2021 | |
| 65 route de Saint Colomb | maison | 72 m² | 3 | 390 m² | 100 000 € | 1 389 | avril 2021 |
| 41 route du Pont du Roi | maison | 124 m² | 4 | 1 431 m² | 76 300 € | 615 | avril 2021 |
| 96 Setour | maison | 118 m² | 4 | 193 000 € | 1 636 | février 2021 |
Autour de Lavergne
Lavergne est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Lavergne appartient à l'aire d'attraction de Miramont-de-Guyenne, 5 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Miramont-de-Guyenne 1 220 €/m²
- Saint-Pardoux-Isaac 1 437 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Peyrière, Bourgougnague. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Lavergne touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Miramont-de-Guyenne 1 220 €/m² 4,6 km
- Saint-Pardoux-Isaac 1 437 €/m² 4,7 km
- Montignac-de-Lauzun 1 127 €/m² 5,3 km
- Saint-Colomb-de-Lauzun 1 667 €/m² 5,3 km
- Tombebœuf 562 €/m² 7,7 km
Voisines sans prix publiable : Armillac, Laperche, Bourgougnague. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lavergne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Eymet Dordogne 1 400 €/m² 10,5 km, 2 569 hab.
- Marmande 1 361 €/m² 21,5 km, 17 328 hab.
- Casseneuil 1 065 €/m² 22,1 km, 2 348 hab.
- Tonneins 992 €/m² 23,1 km, 9 459 hab.
- Clairac 1 230 €/m² 24,2 km, 2 606 hab.
- Sainte-Livrade-sur-Lot 1 289 €/m² 24,4 km, 6 541 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 147 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Verteuil à 9,9 km
- lac de l'Escourroux à 12 km
- rivières Dourdenne à 9,4 km, Escourou à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lavergne ?
Les maisons vendues à Lavergne ont un terrain médian de 3 068 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 371 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 429 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 717 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 009 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 175 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.