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Prix de l'immobilier à Saint-Pardoux-Isaac
1 437€/m² pour une maison, prix médian des 22 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Pardoux-Isaac
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 5 communes dans l'aire d'attraction de Miramont-de-Guyenne
- 191 communes valorisées dans le Lot-et-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Miramont-de-Guyenne
3 des 5 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Pardoux-Isaac est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Pardoux-Isaac 1 437 €/m² une maison
- Miramont-de-Guyenne pôle 1 207 €/m² une maison
- Lavergne 1 175 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Pardoux-Isaac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue du Huit Mai | 85 m² | 4 | 120 000 € | novembre 2025 | 1 421 €/m² |
| 19 rue Henri Petit | 84 m² | 4 | 95 000 € | juillet 2022 | 1 144 €/m² |
| 35 rue Daniel Roux | 88 m² | 4 | 123 500 € | octobre 2023 | 1 200 €/m² |
| 41 rue Daniel Roux | 90 m² | 4 | 143 000 € | septembre 2024 | 1 531 €/m² |
| 24 rue du Moulin | 83 m² | 4 | 129 000 € | septembre 2022 | 1 589 €/m² |
| 27 rue Claude Debussy | 95 m² | 4 | 50 000 € | avril 2025 | 533 €/m² |
| 21 rue du Huit Mai | 76 m² | 4 | 86 000 € | juillet 2025 | 1 128 €/m² |
| 10 rue du Huit Mai | 76 m² | 4 | 152 000 € | juillet 2025 | 2 010 €/m² |
| 34 rue Henri Petit | 90 m² | 4 | 139 000 € | avril 2022 | 1 592 €/m² |
| 1 rue Jasmin | 81 m² | 4 | 126 000 € | juin 2021 | 1 615 €/m² |
| 8 rue du Huit Mai | 92 m² | 4 | 111 111 € | février 2022 | 1 245 €/m² |
| 4 rue Maurice Ravel | 80 m² | 5 | 117 000 € | décembre 2025 | 1 442 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 3,5 % entre 2021 et 2025, passant de 1 389 €/m² à 1 437 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 15 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 030 €/m² et 1 860 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Pardoux-Isaac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 634 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 352 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Pardoux-Isaac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Pardoux-Isaac
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Pardoux-Isaac ?
- Le prix médian à Saint-Pardoux-Isaac est de 1 437 €/m² pour une maison, en 2025, sur 22 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 030 €/m² et 1 860 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Pardoux-Isaac ?
- Gillet, à 1 555 €/m². Le moins cher est Quartier de la Gare, à 1 408 €/m², soit 10 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Saint-Pardoux-Isaac ?
- Les maisons vendues à Saint-Pardoux-Isaac ont un terrain médian de 622 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Pardoux-Isaac
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 10 % : Gillet à 1 555 €/m², Quartier de la Gare à 1 408 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Quartier de la Gare 1 408 €/m² 31 ventes, 100 % de maisons
- Gillet 1 555 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
- le Bourg 1 472 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- Laubaréde 1 475 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 10 lieux-dits de Saint-Pardoux-Isaac portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Grand Village (4), Moulin de Palay (3), Lagrange (2), Vignes de l'Église (2), Cardinet (1), Isaac (1), Métairie du Guinguet (1), Palay (1), Petit Bois (1), la Montée (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 47 y sont recensées à Saint-Pardoux-Isaac, 17 ont pu être situées, et 96 ventes sur 97 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 97 retenues à Saint-Pardoux-Isaac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue Maurice Ravel | maison | 80 m² | 5 | 836 m² | 117 000 € | 1 463 | décembre 2025 |
| 1321 route de Lauzun | maison | 75 m² | 2 | 40 000 € | 533 | décembre 2025 | |
| 229 rue du Petit Pont | maison | 76 m² | 3 | 535 m² | 162 675 € | 2 140 | décembre 2025 |
| 18 rue Jasmin | maison | 125 m² | 4 | 1 037 m² | 250 000 € | 2 000 | décembre 2025 |
| 12 rue du Huit Mai | maison | 85 m² | 4 | 520 m² | 120 000 € | 1 412 | novembre 2025 |
| 37 rue Comte de Martignac | maison | 57 m² | 3 | 794 m² | 150 000 € | 2 632 | novembre 2025 |
| 13 rue du Moulin | maison | 68 m² | 3 | 575 m² | 126 500 € | 1 860 | novembre 2025 |
| 1598 route de Lauzun | maison | 67 m² | 4 | 2 027 m² | 69 000 € | 1 030 | novembre 2025 |
| 13 rue Comte de Martignac | maison | 122 m² | 5 | 514 m² | 116 300 € | 953 | octobre 2025 |
| 3 impasse le Bigau | maison | 170 m² | 6 | 5 335 m² | 291 429 € | 1 714 | septembre 2025 |
| 2 rue Maurice Ravel | maison | 107 m² | 4 | 622 m² | 188 785 € | 1 764 | septembre 2025 |
| 22 rue Comte de Martignac | maison | 101 m² | 5 | 555 m² | 108 000 € | 1 069 | juillet 2025 |
| 21 rue du Huit Mai | maison | 76 m² | 4 | 655 m² | 86 000 € | 1 132 | juillet 2025 |
| 10 rue du Huit Mai | maison | 76 m² | 4 | 520 m² | 152 000 € | 2 000 | juillet 2025 |
| 24 rue du Huit Mai | maison | 54 m² | 3 | 500 m² | 119 450 € | 2 212 | juin 2025 |
| 32 rue du Moulin | maison | 58 m² | 3 | 556 m² | 71 493 € | 1 233 | juin 2025 |
| 13 rue Maurice Ravel | maison | 120 m² | 4 | 577 m² | 90 000 € | 750 | avril 2025 |
| 53 Métairie du Guinguet | maison | 80 m² | 5 | 6 579 m² | 86 000 € | 1 075 | avril 2025 |
| 27 rue Claude Debussy | maison | 95 m² | 4 | 530 m² | 50 000 € | 526 | avril 2025 |
| 4 rue Comte de Martignac | maison | 54 m² | 3 | 525 m² | 89 660 € | 1 660 | mars 2025 |
| 4 avenue de Paris | maison | 140 m² | 5 | 1 176 m² | 117 200 € | 837 | janvier 2025 |
| 6 rue du Prieuré | maison | 80 m² | 3 | 992 m² | 146 150 € | 1 827 | janvier 2025 |
| 17 avenue de Paris | maison | 110 m² | 5 | 1 200 m² | 63 063 € | 573 | décembre 2024 |
| 41 rue Daniel Roux | maison | 90 m² | 4 | 650 m² | 143 000 € | 1 589 | septembre 2024 |
| 10 rue Maurice Ravel | maison | 120 m² | 4 | 574 m² | 110 850 € | 924 | juillet 2024 |
| 10 lotissement des Grives | maison | 105 m² | 4 | 1 117 m² | 161 000 € | 1 533 | mai 2024 |
| 6 rue Comte de Martignac | maison | 65 m² | 3 | 525 m² | 161 500 € | 2 485 | mai 2024 |
| 22 rue Comte de Martignac | maison | 101 m² | 5 | 555 m² | 72 500 € | 718 | mai 2024 |
| 9 rue du Lotissement Laubaréde | maison | 105 m² | 5 | 1 015 m² | 100 000 € | 952 | mai 2024 |
| 11 rue du Huit Mai | maison | 98 m² | 4 | 608 m² | 145 900 € | 1 489 | avril 2024 |
| 18 rue du Huit Mai | maison | 58 m² | 3 | 520 m² | 150 000 € | 2 586 | mars 2024 |
| 5 rue des Serres | maison | 65 m² | 3 | 560 m² | 104 500 € | 1 608 | décembre 2023 |
| 58 Moulin de Palay | maison | 102 m² | 4 | 3 082 m² | 90 000 € | 882 | novembre 2023 |
| 106 Imp Grand Village | maison | 181 m² | 6 | 2 208 m² | 300 850 € | 1 662 | novembre 2023 |
| 31 rue Comte de Martignac | maison | 63 m² | 3 | 515 m² | 123 500 € | 1 960 | octobre 2023 |
| 7 rue Jasmin | maison | 69 m² | 4 | 767 m² | 140 500 € | 2 036 | octobre 2023 |
| 35 rue Daniel Roux | maison | 88 m² | 4 | 875 m² | 123 500 € | 1 403 | octobre 2023 |
| 9 rue du Moulin | maison | 67 m² | 4 | 500 m² | 91 400 € | 1 364 | octobre 2023 |
| 9 rue Maurice Ravel | maison | 72 m² | 3 | 523 m² | 80 000 € | 1 111 | septembre 2023 |
| 24 avenue de Paris | maison | 132 m² | 7 | 5 427 m² | 218 400 € | 1 655 | septembre 2023 |
| 326 rue du Séchoir | maison | 61 m² | 3 | 1 235 m² | 75 000 € | 1 230 | septembre 2023 |
| 15 rue du Prieuré | maison | 114 m² | 4 | 766 m² | 167 500 € | 1 469 | août 2023 |
| 12 rue Henri Petit | maison | 138 m² | 3 | 759 m² | 132 000 € | 957 | août 2023 |
| 110 rue du Petit Pont | maison | 101 m² | 6 | 1 196 m² | 240 000 € | 2 376 | juillet 2023 |
| 14 rue Daniel Roux | maison | 66 m² | 4 | 735 m² | 122 000 € | 1 848 | mai 2023 |
| 42 rue Daniel Roux | maison | 81 m² | 5 | 570 m² | 120 000 € | 1 481 | février 2023 |
| 16 rue Henri Petit | maison | 67 m² | 4 | 919 m² | 126 500 € | 1 888 | février 2023 |
| 16 rue Comte de Martignac | maison | 99 m² | 4 | 525 m² | 178 500 € | 1 803 | février 2023 |
| 37 rue du Moulin | maison | 61 m² | 3 | 500 m² | 131 000 € | 2 148 | février 2023 |
| 34 rue Comte de Martignac | maison | 96 m² | 3 | 1 317 m² | 180 000 € | 1 875 | janvier 2023 |
| 1080 route de Lauzun | maison | 70 m² | 4 | 1 080 m² | 114 000 € | 1 629 | décembre 2022 |
| 43 rue Comte de Martignac | maison | 90 m² | 3 | 504 m² | 120 000 € | 1 333 | novembre 2022 |
| 18 rue Jasmin | maison | 125 m² | 4 | 1 037 m² | 210 000 € | 1 680 | octobre 2022 |
| 24 rue du Moulin | maison | 83 m² | 4 | 647 m² | 129 000 € | 1 554 | septembre 2022 |
| 13 rue Comte de Martignac | maison | 122 m² | 5 | 514 m² | 157 750 € | 1 293 | septembre 2022 |
| 573 rue du Gillet | maison | 73 m² | 4 | 1 418 m² | 80 000 € | 1 096 | juillet 2022 |
| 483 Rte d'Isaac | maison | 67 m² | 3 | 7 470 m² | 170 000 € | 2 537 | juillet 2022 |
| 19 rue Henri Petit | maison | 84 m² | 4 | 776 m² | 95 000 € | 1 131 | juillet 2022 |
| 26 rue Claude Debussy | maison | 75 m² | 4 | 502 m² | 125 000 € | 1 667 | juin 2022 |
| 39 rue Comte de Martignac | maison | 76 m² | 3 | 612 m² | 156 700 € | 2 062 | juin 2022 |
| 11 rue Maurice Ravel | maison | 116 m² | 5 | 843 m² | 160 000 € | 1 379 | juin 2022 |
| 3 rue Henri Petit | maison | 60 m² | 3 | 525 m² | 84 000 € | 1 400 | juin 2022 |
| 23 rue Claude Debussy | maison | 120 m² | 4 | 505 m² | 117 000 € | 975 | mai 2022 |
| 18 rue du Huit Mai | maison | 58 m² | 3 | 520 m² | 143 000 € | 2 466 | mai 2022 |
| 10 rue du Huit Mai | maison | 76 m² | 4 | 520 m² | 107 000 € | 1 408 | avril 2022 |
| 11 rue des Serres | maison | 99 m² | 5 | 643 m² | 126 000 € | 1 273 | avril 2022 |
| 7 rue Henri Petit | maison | 69 m² | 4 | 610 m² | 88 500 € | 1 283 | avril 2022 |
| 34 rue Henri Petit | maison | 90 m² | 4 | 500 m² | 139 000 € | 1 544 | avril 2022 |
| 47 rue Daniel Roux | maison | 103 m² | 4 | 762 m² | 140 000 € | 1 359 | avril 2022 |
| 2 rue Maurice Ravel | maison | 107 m² | 4 | 622 m² | 163 800 € | 1 531 | avril 2022 |
| Quartier de la Gare | maison | 24 m² | 2 | 954 m² | 38 000 € | 1 583 | avril 2022 |
| 11 avenue de Paris | maison | 104 m² | 5 | 780 m² | 73 000 € | 702 | mars 2022 |
| 6 lotissement des Grives | maison | 150 m² | 5 | 1 312 m² | 210 800 € | 1 405 | mars 2022 |
| 8 rue du Huit Mai | maison | 92 m² | 4 | 520 m² | 111 111 € | 1 208 | février 2022 |
| 13 rue du Moulin | maison | 68 m² | 4 | 575 m² | 122 531 € | 1 802 | décembre 2021 |
| 10 rue de la Dourdenne | maison | 155 m² | 5 | 810 m² | 135 000 € | 871 | décembre 2021 |
| 30 rue Henri Petit | maison | 96 m² | 3 | 913 m² | 145 000 € | 1 510 | décembre 2021 |
| 32 rue Daniel Roux | maison | 68 m² | 4 | 537 m² | 85 000 € | 1 250 | novembre 2021 |
| 4 rue Comte de Martignac | maison | 54 m² | 3 | 525 m² | 75 000 € | 1 389 | octobre 2021 |
| 8 rue Daniel Roux | maison | 60 m² | 4 | 541 m² | 70 000 € | 1 167 | septembre 2021 |
Autour de Saint-Pardoux-Isaac
Saint-Pardoux-Isaac est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Pardoux-Isaac appartient à l'aire d'attraction de Miramont-de-Guyenne, 5 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Miramont-de-Guyenne 1 220 €/m²
- Lavergne 1 175 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Peyrière, Bourgougnague. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Pardoux-Isaac touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Agnac 1 906 €/m² 2,9 km
- Roumagne 1 776 €/m² 3,1 km
- Miramont-de-Guyenne 1 220 €/m² 3,3 km
- Lavergne 1 175 €/m² 4,7 km
Voisines sans prix publiable : Bourgougnague. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Pardoux-Isaac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Eymet Dordogne 1 400 €/m² 7,1 km, 2 569 hab.
- Marmande 1 361 €/m² 20,8 km, 17 328 hab.
- Sainte-Bazeille 1 353 €/m² 23,5 km, 3 171 hab.
- Lamonzie-Saint-Martin Dordogne 1 951 €/m² 24,4 km, 2 742 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 147 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de l'Escourroux à 7,1 km
- rivières Escourou à 4,8 km, Dourdenne à 5,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Pardoux-Isaac ?
- jan 3,1 %
- fév 6,2 %
- mars 5,2 %
- avr 13,4 %
- mai 10,3 %
- juin 7,2 %
- juil 11,3 %
- août 3,1 %
- sept 14,4 %
- oct 7,2 %
- nov 8,2 %
- déc 10,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Pardoux-Isaac ?
Les maisons vendues à Saint-Pardoux-Isaac ont un terrain médian de 622 m², mesuré sur 95 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 389 €/m² | 23 |
| 2022 | 1 403 €/m² | 24 |
| 2023 | 1 655 €/m² | 19 |
| 2024 | 1 489 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 437 €/m² | 22 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.