Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Roumagne

1 776€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 629 2 068 7 ventes
Estimer un bien ici Les 19 ventes, une par une

Les découpages autour de Roumagne

Le prix dans l'aire d'attraction de Marmande

27 des 48 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Roumagne est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Roumagne

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 13 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 13 927 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 120 m², 4 pièces , 3 700 m² de terrain

198 000 € à 242 000 €

médiane des comparables 223 000 €, soit 1 861 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Roumagne, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
1163 impasse de Saint Romain 126 m² 4 306 850 € janvier 2022 2 435 €/m²
1426 route de Braguèze 120 m² 3 245 000 € septembre 2024 1 974 €/m²
420 impasse de Saint Romain 120 m² 5 265 000 € janvier 2024 2 270 €/m²
166 impasse du Matou 125 m² 5 258 500 € août 2022 1 551 €/m²
262 route du Petit Fougereau 126 m² 5 223 800 € juillet 2022 1 861 €/m²
428 route de la Voie Ferrée 127 m² 5 290 477 € février 2023 2 016 €/m²
175 route des Six Chemins 125 m² 6 140 000 € février 2025 1 111 €/m²
110 route du Petit Fougereau 92 m² 4 185 000 € août 2023 1 966 €/m²
110 route du Petit Fougereau 92 m² 4 136 033 € novembre 2021 1 704 €/m²
188 route d'Aquitaine 149 m² 5 207 200 € octobre 2021 1 486 €/m²
89 route du Périgord 90 m² 3 155 800 € mars 2022 1 648 €/m²
1541 route d'Aquitaine 167 m² 5 272 070 € novembre 2022 1 658 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (1 437 €/m²) et 5 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 629 €/m² et 2 068 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Roumagne

Combien coûte le mètre carré à Roumagne ?
Le prix médian à Roumagne est de 1 776 €/m² pour une maison, en 2022, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 629 €/m² et 2 068 €/m².
Combien vaut le terrain à Roumagne ?
Les maisons vendues à Roumagne ont un terrain médian de 3 703 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Roumagne depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
175 route des Six Chemins maison 125 m² 6 140 000 € 1 120 février 2025
1422 route de Braguèze maison 150 m² 7 7 536 m² 287 736 € 1 918 septembre 2024
1426 route de Braguèze maison 120 m² 3 4 876 m² 245 000 € 2 042 septembre 2024
50 route du Jacqueteau maison 64 m² 2 292 m² 43 000 € 672 juin 2024
420 impasse de Saint Romain maison 120 m² 5 2 811 m² 265 000 € 2 208 janvier 2024
110 route du Petit Fougereau maison 92 m² 4 2 568 m² 185 000 € 2 011 août 2023
74 Jacqueteau maison 64 m² 4 2 649 m² 115 000 € 1 797 mars 2023
428 route de la Voie Ferrée maison 127 m² 5 5 921 m² 290 477 € 2 287 février 2023
90 route du Château maison 177 m² 6 3 703 m² 247 000 € 1 395 janvier 2023
1541 route d'Aquitaine maison 167 m² 5 3 060 m² 272 070 € 1 629 novembre 2022
166 impasse du Matou maison 125 m² 5 18 292 m² 258 500 € 2 068 août 2022
262 route du Petit Fougereau maison 126 m² 5 2 275 m² 223 800 € 1 776 juillet 2022
89 route du Périgord maison 90 m² 3 4 695 m² 155 800 € 1 731 mars 2022
669 route du Petit Fougereau maison 80 m² 3 3 731 m² 165 000 € 2 063 mars 2022
438 route des Bois maison 77 m² 3 10 473 m² 70 000 € 909 janvier 2022
1163 impasse de Saint Romain maison 126 m² 4 306 850 € 2 435 janvier 2022
110 route du Petit Fougereau maison 92 m² 4 2 568 m² 136 033 € 1 479 novembre 2021
188 route d'Aquitaine maison 149 m² 5 4 120 m² 207 200 € 1 391 octobre 2021
131 Cadillac maison 65 m² 2 1 622 m² 65 000 € 1 000 janvier 2021

Autour de Roumagne

Roumagne est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 34 km.

L'aire dont elle dépend

Roumagne appartient à l'aire d'attraction de Marmande, 48 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Roumagne touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Puysserampion. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Roumagne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Eymet Dordogne 1 400 €/m² 7,4 km, 2 569 hab.
  • Marmande 1 361 €/m² 19,3 km, 17 328 hab.
  • Sainte-Bazeille 1 353 €/m² 21,4 km, 3 171 hab.
  • Lamonzie-Saint-Martin Dordogne 1 951 €/m² 23,6 km, 2 742 hab.
  • Pineuilh Gironde 1 196 €/m² 23,9 km, 4 490 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 149 km : suc au May, 908 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Dourdenne (39 m)

Et tout près, sans être dans la commune

  • lac de l'Escourroux à 5,7 km
  • rivière Escourou à 3,5 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Roumagne ?

Les maisons vendues à Roumagne ont un terrain médian de 3 703 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.