Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Montpouillan

1 786€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 926 2 133 5 ventes
Estimer un bien ici Les 21 ventes, une par une

Les découpages autour de Montpouillan

Le prix dans l'aire d'attraction de Marmande

27 des 48 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montpouillan est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Montpouillan

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 13 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 13 927 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 1 630 m² de terrain

168 000 € à 233 000 €

médiane des comparables 173 500 €, soit 1 828 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Montpouillan, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
9 route de Mansé 98 m² 4 175 000 € décembre 2024 1 828 €/m²
86 chemin le Lion et la Purée 94 m² 4 250 000 € mars 2022 2 652 €/m²
388 chemin de l'École 90 m² 4 192 000 € octobre 2024 2 090 €/m²
9654 La Mêlée 91 m² 4 145 000 € février 2022 1 628 €/m²
202 route de Mansé 100 m² 4 180 000 € février 2022 1 821 €/m²
208 route de Mansé 86 m² 4 151 250 € juillet 2025 1 770 €/m²
5000 Peytot 102 m² 4 249 100 € août 2022 2 456 €/m²
210 route de Mansé 89 m² 4 155 000 € mai 2021 1 821 €/m²
5000 Peytot 102 m² 4 187 485 € mai 2021 1 905 €/m²
926 route de Guérin 100 m² 5 120 000 € mars 2025 1 075 €/m²
228 chemin le Lion et la Purée 81 m² 4 213 455 € août 2023 2 467 €/m²
1350 route du Canal 97 m² 5 165 000 € janvier 2021 1 744 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (1 437 €/m²) et 6 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 926 €/m² et 2 133 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Montpouillan, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 842 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 793 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Montpouillan

Combien coûte le mètre carré à Montpouillan ?
Le prix médian à Montpouillan est de 1 786 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 926 €/m² et 2 133 €/m².
Combien vaut le terrain à Montpouillan ?
Les maisons vendues à Montpouillan ont un terrain médian de 1 616 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Montpouillan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
143 rue le Désert maison 145 m² 6 1 698 m² 150 000 € 1 034 juillet 2025
208 route de Mansé maison 86 m² 4 1 265 m² 151 250 € 1 759 juillet 2025
926 route de Guérin maison 100 m² 5 3 140 m² 120 000 € 1 200 mars 2025
9 route de Mansé maison 98 m² 4 1 083 m² 175 000 € 1 786 décembre 2024
587 route de Mansé maison 135 m² 6 11 160 m² 125 000 € 926 novembre 2024
388 chemin de l'École maison 90 m² 4 2 150 m² 192 000 € 2 133 octobre 2024
875 route de Mansé maison 114 m² 4 4 780 m² 102 000 € 895 juin 2024
39 route de Berohil maison 75 m² 3 1 600 m² 170 000 € 2 267 mars 2024
54 route de Larrouquère maison 128 m² 4 690 m² 220 000 € 1 719 octobre 2023
120 chemin de Guiron maison 84 m² 3 2 200 m² 154 760 € 1 842 septembre 2023
470 chemin les Canons maison 45 m² 2 4 879 m² 70 000 € 1 556 août 2023
228 chemin le Lion et la Purée maison 81 m² 4 1 509 m² 213 455 € 2 635 août 2023
5000 Peytot maison 102 m² 4 1 352 m² 249 100 € 2 442 août 2022
86 chemin le Lion et la Purée maison 94 m² 4 250 000 € 2 660 mars 2022
202 route de Mansé maison 100 m² 4 1 278 m² 180 000 € 1 800 février 2022
9654 La Mêlée maison 91 m² 4 1 150 m² 145 000 € 1 593 février 2022
50 route de Bonnefon maison 90 m² 3 7 045 m² 35 000 € 389 décembre 2021
131 route de Berohil maison 124 m² 5 2 460 m² 277 550 € 2 238 septembre 2021
210 route de Mansé maison 89 m² 4 1 218 m² 155 000 € 1 742 mai 2021
5000 Peytot maison 102 m² 4 1 352 m² 187 485 € 1 838 mai 2021
1350 route du Canal maison 97 m² 5 1 632 m² 165 000 € 1 701 janvier 2021

Autour de Montpouillan

Montpouillan est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 49 km.

L'aire dont elle dépend

Montpouillan appartient à l'aire d'attraction de Marmande, 48 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Montpouillan touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Gaujac, Guérin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montpouillan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Sainte-Bazeille 1 353 €/m² 7,9 km, 3 171 hab.
  • Casteljaloux 2 048 €/m² 16,6 km, 4 755 hab.
  • La Réole Gironde 1 714 €/m² 18,1 km, 4 487 hab.
  • Tonneins 992 €/m² 20,3 km, 9 459 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 154 km : pic du Jer, 951 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Avance

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt du Mas d'Agenais et de Senestis à 11 km
  • rivières Sérac à 4,6 km, Trec de la Greffière à 6,5 km
  • site Natura 2000 Réseau hydrographique du Lisos à 8,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Montpouillan ?

Les maisons vendues à Montpouillan ont un terrain médian de 1 616 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 742 €/m² 5
2024 1 786 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.