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Prix de l'immobilier à Castelnau-sur-Gupie
1 839€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Castelnau-sur-Gupie
Le prix dans l'aire d'attraction de Marmande
27 des 48 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Castelnau-sur-Gupie est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Caubon-Saint-Sauveur 2 592 €/m² une maison
- Lagupie 2 208 €/m² une maison
- Virazeil 2 117 €/m² une maison
- Beaupuy 2 112 €/m² une maison
- Castelnau-sur-Gupie 1 839 €/m² une maison
- Montpouillan 1 786 €/m² une maison
- Roumagne 1 776 €/m² une maison
- Samazan 1 772 €/m² une maison
- Seyches 1 673 €/m² une maison
- Lamothe-Landerron 1 653 €/m² une maison
- Marcellus 1 646 €/m² une maison
- Sainte-Gemme-Martaillac 1 583 €/m² une maison
- Marmande pôle 1 538 €/m² une maison
- Fourques-sur-Garonne 1 517 €/m² une maison
- Fauillet 1 479 €/m² une maison
- Lévignac-de-Guyenne 1 456 €/m² une maison
- Caumont-sur-Garonne 1 449 €/m² une maison
- Sainte-Bazeille 1 353 €/m² une maison
- Bouglon 1 329 €/m² une maison
- Puymiclan 1 317 €/m² une maison
- Birac-sur-Trec 1 189 €/m² une maison
- Cocumont 1 160 €/m² une maison
- Escassefort 1 115 €/m² un appartement
- Le Mas-d'Agenais 980 €/m² une maison
3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Castelnau-sur-Gupie
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 466 route de Lagupie | 112 m² | 4 | 155 000 € | octobre 2023 | 1 839 €/m² |
| 1594 route de Cavenac | 110 m² | 4 | 40 000 € | juillet 2022 | 438 €/m² |
| 583 route du Moulin à Vent | 99 m² | 4 | 290 000 € | juillet 2025 | 2 946 €/m² |
| 101 impasse de Veillon | 98 m² | 4 | 176 750 € | novembre 2023 | 2 486 €/m² |
| 9 route de Lassalle | 110 m² | 3 | 125 000 € | mai 2022 | 1 814 €/m² |
| 1094 route du Cap de l'Homme | 125 m² | 4 | 138 000 € | novembre 2023 | 1 437 €/m² |
| 2622 route de Taillecavat | 126 m² | 4 | 260 000 € | juillet 2023 | 2 056 €/m² |
| 119 rue des Écoles | 106 m² | 3 | 89 000 € | août 2023 | 1 281 €/m² |
| 109 rue des Écoles | 117 m² | 3 | 100 000 € | juin 2022 | 1 480 €/m² |
| 649 route du Faubourg | 86 m² | 4 | 91 000 € | février 2025 | 794 €/m² |
| 2371 route de Duras | 142 m² | 4 | 88 000 € | mars 2025 | 465 €/m² |
| 1042 route du Moulin à Vent | 98 m² | 3 | 135 000 € | mars 2023 | 1 999 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % au-dessus de la médiane du département (1 437 €/m²) et 9 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 058 €/m² et 2 502 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Castelnau-sur-Gupie, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 267 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 260 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Castelnau-sur-Gupie, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Castelnau-sur-Gupie
- Combien coûte le mètre carré à Castelnau-sur-Gupie ?
- Le prix médian à Castelnau-sur-Gupie est de 1 839 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 058 €/m² et 2 502 €/m².
- Combien vaut le terrain à Castelnau-sur-Gupie ?
- Les maisons vendues à Castelnau-sur-Gupie ont un terrain médian de 1 955 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Castelnau-sur-Gupie depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1471 route de Monségur | maison | 87 m² | 3 | 3 219 m² | 160 000 € | 1 839 | octobre 2025 |
| 583 route du Moulin à Vent | maison | 99 m² | 4 | 1 735 m² | 290 000 € | 2 929 | juillet 2025 |
| 518 route du Frêne | maison | 172 m² | 5 | 430 344 € | 2 502 | juin 2025 | |
| 2371 route de Duras | maison | 142 m² | 4 | 5 389 m² | 88 000 € | 620 | mars 2025 |
| 649 route du Faubourg | maison | 86 m² | 4 | 6 376 m² | 91 000 € | 1 058 | février 2025 |
| 11 rue de la Vallée | maison | 90 m² | 5 | 3 635 m² | 152 288 € | 1 692 | juillet 2024 |
| 63 route des Faures | maison | 75 m² | 4 | 920 m² | 95 000 € | 1 267 | janvier 2024 |
| 1094 route du Cap de l'Homme | maison | 125 m² | 4 | 2 332 m² | 138 000 € | 1 104 | novembre 2023 |
| 101 impasse de Veillon | maison | 98 m² | 4 | 1 082 m² | 176 750 € | 1 804 | novembre 2023 |
| 466 route de Lagupie | maison | 112 m² | 4 | 1 955 m² | 155 000 € | 1 384 | octobre 2023 |
| 119 rue des Écoles | maison | 106 m² | 3 | 200 m² | 89 000 € | 840 | août 2023 |
| 2622 route de Taillecavat | maison | 126 m² | 4 | 17 034 m² | 260 000 € | 2 063 | juillet 2023 |
| 243 route de Touillac | maison | 133 m² | 5 | 1 762 m² | 309 950 € | 2 330 | mai 2023 |
| 2190 route de Duras | maison | 60 m² | 4 | 3 387 m² | 85 000 € | 1 417 | avril 2023 |
| 1042 route du Moulin à Vent | maison | 98 m² | 3 | 306 m² | 135 000 € | 1 378 | mars 2023 |
| 1597 route de Cavenac | maison | 60 m² | 2 | 3 236 m² | 20 000 € | 333 | mars 2023 |
| 552 rue de la Halle | maison | 68 m² | 3 | 279 m² | 85 000 € | 1 250 | juillet 2022 |
| 1594 route de Cavenac | maison | 110 m² | 4 | 3 125 m² | 40 000 € | 364 | juillet 2022 |
| 1224 route du Frêne | maison | 255 m² | 5 | 6 770 m² | 370 000 € | 1 451 | juin 2022 |
| 109 rue des Écoles | maison | 117 m² | 3 | 313 m² | 100 000 € | 855 | juin 2022 |
| 9 route de Lassalle | maison | 110 m² | 3 | 1 369 m² | 125 000 € | 1 136 | mai 2022 |
| 831 route du Moulin à Vent | maison | 85 m² | 2 | 158 250 € | 1 862 | avril 2022 | |
| 89 rue des Écoles | appartement | 58 m² | 1 | 116 m² | 110 000 € | 1 897 | mars 2022 |
| 610 route du Moulin à Vent | maison | 199 m² | 4 | 574 290 € | 2 886 | mars 2022 | |
| 1024 route du Moulin à Vent | maison | 85 m² | 2 | 1 584 m² | 30 000 € | 353 | février 2022 |
| 248 rue de la Halle | maison | 186 m² | 6 | 582 m² | 173 403 € | 932 | octobre 2021 |
| 268 impasse de l'Hôpital | maison | 138 m² | 5 | 2 503 m² | 248 000 € | 1 797 | octobre 2021 |
Autour de Castelnau-sur-Gupie
Castelnau-sur-Gupie est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 36 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Castelnau-sur-Gupie appartient à l'aire d'attraction de Marmande, 48 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Marmande 1 361 €/m²
- Sainte-Bazeille 1 353 €/m²
- Virazeil 2 117 €/m²
- Beaupuy 2 112 €/m²
- Gontaud-de-Nogaret 857 €/m²
- Le Mas-d'Agenais 980 €/m²
- Meilhan-sur-Garonne 913 €/m²
- Fourques-sur-Garonne 1 517 €/m²
- Cocumont 1 160 €/m²
- Lamothe-Landerron 1 653 €/m²
- Seyches 1 673 €/m²
- Marcellus 1 646 €/m²
- Fauillet 1 479 €/m²
- Samazan 1 772 €/m²
Les communes limitrophes
Castelnau-sur-Gupie touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lagupie 2 208 €/m² 2,5 km
- Caubon-Saint-Sauveur 2 592 €/m² 4,3 km
- Beaupuy 2 112 €/m² 4,7 km
- Sainte-Bazeille 1 353 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : Mauvezin-sur-Gupie, Saint-Vivien-de-Monségur (Gironde), Saint-Géraud. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Castelnau-sur-Gupie : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Marmande 1 361 €/m² 8,4 km, 17 328 hab.
- La Réole Gironde 1 714 €/m² 14,8 km, 4 487 hab.
- Miramont-de-Guyenne 1 220 €/m² 17,2 km, 3 081 hab.
- Eymet Dordogne 1 400 €/m² 23,4 km, 2 569 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 165 km : suc au May, 908 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Caubon
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Gupie à 6,0 km, Trec de la Greffière à 8,6 km
- site Natura 2000 Réseau hydrographique du Dropt à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Castelnau-sur-Gupie ?
Les maisons vendues à Castelnau-sur-Gupie ont un terrain médian de 1 955 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 193 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 384 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 839 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.