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Prix de l'immobilier à Gontaud-de-Nogaret
857€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Gontaud-de-Nogaret
Le prix dans l'aire d'attraction de Marmande
27 des 48 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gontaud-de-Nogaret est la 27e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Caubon-Saint-Sauveur 2 592 €/m² une maison
- Lagupie 2 208 €/m² une maison
- Virazeil 2 117 €/m² une maison
- Beaupuy 2 112 €/m² une maison
- Castelnau-sur-Gupie 1 839 €/m² une maison
- Montpouillan 1 786 €/m² une maison
- Roumagne 1 776 €/m² une maison
- Samazan 1 772 €/m² une maison
- Seyches 1 673 €/m² une maison
- Lamothe-Landerron 1 653 €/m² une maison
- Marcellus 1 646 €/m² une maison
- Sainte-Gemme-Martaillac 1 583 €/m² une maison
- Marmande pôle 1 538 €/m² une maison
- Fourques-sur-Garonne 1 517 €/m² une maison
- Fauillet 1 479 €/m² une maison
- Lévignac-de-Guyenne 1 456 €/m² une maison
- Caumont-sur-Garonne 1 449 €/m² une maison
- Sainte-Bazeille 1 353 €/m² une maison
- Bouglon 1 329 €/m² une maison
- Puymiclan 1 317 €/m² une maison
- Birac-sur-Trec 1 189 €/m² une maison
- Cocumont 1 160 €/m² une maison
- Escassefort 1 115 €/m² un appartement
- Le Mas-d'Agenais 980 €/m² une maison
3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Gontaud-de-Nogaret
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 186 Charrie | 100 m² | 4 | 160 000 € | octobre 2024 | 771 €/m² |
| 9988 Cassan de Saint Pierre | 97 m² | 4 | 200 000 € | décembre 2023 | 1 012 €/m² |
| 12 rue Tamisey de Larroque | 112 m² | 4 | 96 000 € | août 2025 | 915 €/m² |
| 8 rue de Bantzenheim | 98 m² | 3 | 61 000 € | septembre 2025 | 682 €/m² |
| 173 Sansot | 94 m² | 4 | 140 000 € | novembre 2022 | 941 €/m² |
| 476 Au Bourg de Saint Pierre | 108 m² | 4 | 90 000 € | septembre 2022 | 501 €/m² |
| 572 Labaylenque | 100 m² | 3 | 47 000 € | mars 2023 | 187 €/m² |
| 558 Ramounichot | 93 m² | 4 | 38 000 € | février 2021 | 227 €/m² |
| 5 rue de l'Hôpital | 100 m² | 3 | 72 000 € | octobre 2021 | 576 €/m² |
| 19 rue de la Poste | 90 m² | 4 | 110 000 € | octobre 2021 | 961 €/m² |
| 6 rue de l'Hôpital | 120 m² | 4 | 72 000 € | août 2023 | 344 €/m² |
| 4 rue des Docteurs Samondès | 120 m² | 4 | 150 000 € | mai 2023 | 683 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 40 % en dessous de la médiane du département (1 437 €/m²) et 49 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 569 €/m² et 2 044 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gontaud-de-Nogaret, une maison de moins de 70 m² se vend 2 044 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 891 €/m², soit 129 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gontaud-de-Nogaret, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Gontaud-de-Nogaret
- Combien coûte le mètre carré à Gontaud-de-Nogaret ?
- Le prix médian à Gontaud-de-Nogaret est de 857 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 569 €/m² et 2 044 €/m².
- Combien vaut le terrain à Gontaud-de-Nogaret ?
- Les maisons vendues à Gontaud-de-Nogaret ont un terrain médian de 930 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
57 ventes les plus récentes sur les 57 retenues à Gontaud-de-Nogaret depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 place Aristide Briand | maison | 180 m² | 5 | 235 m² | 70 000 € | 389 | octobre 2025 |
| 152 L'Allée | maison | 160 m² | 6 | 471 m² | 91 000 € | 569 | septembre 2025 |
| 8 rue de Bantzenheim | maison | 98 m² | 3 | 157 m² | 61 000 € | 622 | septembre 2025 |
| 12 rue Tamisey de Larroque | maison | 112 m² | 4 | 71 m² | 96 000 € | 857 | août 2025 |
| 773 Au Bourg | maison | 86 m² | 3 | 290 m² | 236 000 € | 2 744 | mars 2025 |
| 9997 rue de l'Hôpital | maison | 60 m² | 2 | 40 m² | 69 000 € | 1 150 | mars 2025 |
| 1 rue Lassale | maison | 45 m² | 2 | 166 m² | 92 000 € | 2 044 | janvier 2025 |
| Redon | maison | 60 m² | 3 | 768 m² | 80 000 € | 1 333 | décembre 2024 |
| 186 Charrie | maison | 100 m² | 4 | 8 305 m² | 160 000 € | 1 600 | octobre 2024 |
| 340 Mouton | maison | 115 m² | 3 | 7 150 m² | 191 780 € | 1 668 | juillet 2024 |
| 12 bis rue de l'Hôpital | maison | 76 m² | 4 | 90 m² | 80 435 € | 1 058 | juin 2024 |
| 513 Canteloube | maison | 225 m² | 5 | 1 585 m² | 80 000 € | 356 | juin 2024 |
| 9988 Cassan de Saint Pierre | maison | 97 m² | 4 | 2 906 m² | 200 000 € | 2 062 | décembre 2023 |
| 192 Loulon | maison | 154 m² | 5 | 130 000 € | 844 | novembre 2023 | |
| 13 bis allée de Roubignan | maison | 67 m² | 4 | 163 m² | 165 000 € | 2 463 | octobre 2023 |
| 600 Dumengey | maison | 50 m² | 2 | 7 270 m² | 110 000 € | 2 200 | septembre 2023 |
| 6 rue de l'Hôpital | maison | 120 m² | 4 | 151 m² | 72 000 € | 600 | août 2023 |
| 6 rue du Moulin à Eau | maison | 75 m² | 3 | 2 002 m² | 140 000 € | 1 867 | juillet 2023 |
| 152 L'Allée | maison | 160 m² | 6 | 2 637 m² | 150 000 € | 938 | juin 2023 |
| 492 Blanquine | maison | 74 m² | 3 | 1 831 m² | 105 000 € | 1 419 | juin 2023 |
| 532 Tisane | maison | 44 m² | 1 | 887 m² | 180 000 € | 4 091 | mai 2023 |
| 4 rue des Docteurs Samondès | maison | 120 m² | 4 | 323 m² | 150 000 € | 1 250 | mai 2023 |
| 5 rue de la Poste | appartement | 14 m² | 5 | 240 m² | 100 000 € | 7 143 | avril 2023 |
| 572 Labaylenque | maison | 100 m² | 3 | 4 760 m² | 47 000 € | 470 | mars 2023 |
| 487 Brûlé Cartouches | maison | 80 m² | 3 | 2 898 m² | 145 000 € | 1 813 | mars 2023 |
| 349 Latuque | maison | 225 m² | 4 | 4 776 m² | 299 250 € | 1 330 | février 2023 |
| 21 Jolibert | maison | 66 m² | 3 | 253 000 € | 3 833 | janvier 2023 | |
| 439 Au Bourg de Saint Pierre | maison | 90 m² | 3 | 95 m² | 108 000 € | 1 200 | décembre 2022 |
| 470 Baron | maison | 127 m² | 3 | 3 710 m² | 70 000 € | 551 | novembre 2022 |
| 7 rue Tamisey de Larroque | maison | 212 m² | 7 | 1 810 m² | 330 000 € | 1 557 | novembre 2022 |
| 290 Fortune | maison | 81 m² | 3 | 1 582 m² | 125 000 € | 1 543 | novembre 2022 |
| 173 Sansot | maison | 94 m² | 4 | 1 084 m² | 140 000 € | 1 489 | novembre 2022 |
| 312 Rames | maison | 170 m² | 6 | 7 064 m² | 365 000 € | 2 147 | octobre 2022 |
| 476 Au Bourg de Saint Pierre | maison | 108 m² | 4 | 1 602 m² | 90 000 € | 833 | septembre 2022 |
| 15 rue de la Poste | maison | 120 m² | 1 | 138 m² | 55 000 € | 458 | août 2022 |
| 7 rue de l'Hôpital | maison | 73 m² | 2 | 362 m² | 163 000 € | 2 233 | juin 2022 |
| 352 Juge | maison | 120 m² | 3 | 278 000 € | 2 317 | mai 2022 | |
| 550 Bladies-Nord | maison | 90 m² | 3 | 1 790 m² | 85 000 € | 944 | avril 2022 |
| 11 rue de Bantzenheim | appartement | 106 m² | 5 | 149 m² | 127 000 € | 1 198 | février 2022 |
| 439 Au Bourg de Saint Pierre | maison | 90 m² | 3 | 95 m² | 81 000 € | 900 | février 2022 |
| 31 Cassan | maison | 82 m² | 5 | 1 082 m² | 126 000 € | 1 537 | février 2022 |
| Bladies-Nord | maison | 26 m² | 2 | 1 835 m² | 14 500 € | 558 | février 2022 |
| 227 Roubignan | maison | 73 m² | 2 | 790 m² | 62 000 € | 849 | décembre 2021 |
| 1 rue du Temple | maison | 80 m² | 4 | 41 m² | 34 700 € | 434 | décembre 2021 |
| 19 rue de la Poste | maison | 90 m² | 4 | 52 m² | 110 000 € | 1 222 | octobre 2021 |
| 5 rue de l'Hôpital | maison | 100 m² | 3 | 181 m² | 72 000 € | 720 | octobre 2021 |
| 1 Piton | maison | 121 m² | 4 | 1 570 m² | 216 000 € | 1 785 | septembre 2021 |
| 9999 Roubignan | maison | 139 m² | 4 | 2 335 m² | 197 183 € | 1 419 | septembre 2021 |
| 9 rue de la Poste | maison | 122 m² | 4 | 144 m² | 29 500 € | 242 | août 2021 |
| 42 Au Bourg | maison | 176 m² | 6 | 930 m² | 100 000 € | 568 | août 2021 |
| 362 Jeandepeys | maison | 60 m² | 2 | 511 m² | 119 500 € | 1 992 | juillet 2021 |
| 571 Freche | maison | 144 m² | 6 | 8 953 m² | 254 420 € | 1 767 | avril 2021 |
| 577 Freche | maison | 72 m² | 2 | 250 000 € | 3 472 | avril 2021 | |
| 18 rue Tamisey de Larroque | maison | 140 m² | 5 | 180 m² | 161 675 € | 1 155 | mars 2021 |
| 233 Roubignan | maison | 160 m² | 7 | 2 266 m² | 36 500 € | 228 | février 2021 |
| 8 rue de la Beauté | maison | 140 m² | 6 | 180 m² | 166 200 € | 1 187 | février 2021 |
| 558 Ramounichot | maison | 93 m² | 4 | 10 600 m² | 38 000 € | 409 | février 2021 |
Autour de Gontaud-de-Nogaret
Gontaud-de-Nogaret est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 49 km.
L'aire dont elle dépend
Gontaud-de-Nogaret appartient à l'aire d'attraction de Marmande, 48 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Marmande 1 361 €/m²
- Sainte-Bazeille 1 353 €/m²
- Virazeil 2 117 €/m²
- Beaupuy 2 112 €/m²
- Le Mas-d'Agenais 980 €/m²
- Meilhan-sur-Garonne 913 €/m²
- Fourques-sur-Garonne 1 517 €/m²
- Cocumont 1 160 €/m²
- Lamothe-Landerron 1 653 €/m²
- Seyches 1 673 €/m²
- Castelnau-sur-Gupie 1 839 €/m²
- Marcellus 1 646 €/m²
- Fauillet 1 479 €/m²
- Samazan 1 772 €/m²
Les communes limitrophes
Gontaud-de-Nogaret touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Birac-sur-Trec 1 189 €/m² 3,5 km
- Fauillet 1 479 €/m² 4,2 km
- Puymiclan 1 317 €/m² 6,2 km
- Varès 1 770 €/m² 6,7 km
Voisines sans prix publiable : Fauguerolles, Hautesvignes, Longueville, Agmé. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gontaud-de-Nogaret : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Tonneins 992 €/m² 9,1 km, 9 459 hab.
- Marmande 1 361 €/m² 10,3 km, 17 328 hab.
- Clairac 1 230 €/m² 13,4 km, 2 606 hab.
- Miramont-de-Guyenne 1 220 €/m² 15,4 km, 3 081 hab.
- Sainte-Bazeille 1 353 €/m² 16,3 km, 3 171 hab.
- Aiguillon 1 255 €/m² 18,9 km, 3 968 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 156 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de l'étang de la Mazière à 8,8 km
- forêts bois de Verteuil à 11 km, du Mas d'Agenais et de Senestis à 11 km
- rivières Canaule à 5,0 km, Tolzac à 5,2 km
- site Natura 2000 L'Ourbise à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Gontaud-de-Nogaret ?
Les maisons vendues à Gontaud-de-Nogaret ont un terrain médian de 930 m², mesuré sur 51 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 155 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 345 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 616 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 333 €/m² | 5 |
| 2025 | 857 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.