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Prix de l'immobilier à Caumont-sur-Garonne
1 449€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Caumont-sur-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Marmande
27 des 48 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Caumont-sur-Garonne est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Caubon-Saint-Sauveur 2 592 €/m² une maison
- Lagupie 2 208 €/m² une maison
- Virazeil 2 117 €/m² une maison
- Beaupuy 2 112 €/m² une maison
- Castelnau-sur-Gupie 1 839 €/m² une maison
- Montpouillan 1 786 €/m² une maison
- Roumagne 1 776 €/m² une maison
- Samazan 1 772 €/m² une maison
- Seyches 1 673 €/m² une maison
- Lamothe-Landerron 1 653 €/m² une maison
- Marcellus 1 646 €/m² une maison
- Sainte-Gemme-Martaillac 1 583 €/m² une maison
- Marmande pôle 1 538 €/m² une maison
- Fourques-sur-Garonne 1 517 €/m² une maison
- Fauillet 1 479 €/m² une maison
- Lévignac-de-Guyenne 1 456 €/m² une maison
- Caumont-sur-Garonne 1 449 €/m² une maison
- Sainte-Bazeille 1 353 €/m² une maison
- Bouglon 1 329 €/m² une maison
- Puymiclan 1 317 €/m² une maison
- Birac-sur-Trec 1 189 €/m² une maison
- Cocumont 1 160 €/m² une maison
- Escassefort 1 115 €/m² un appartement
- Le Mas-d'Agenais 980 €/m² une maison
3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Caumont-sur-Garonne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 180 A Labarbere | 99 m² | 4 | 66 666 € | juillet 2023 | 516 €/m² |
| 9995 Verduts | 99 m² | 4 | 200 000 € | juin 2023 | 1 889 €/m² |
| 212 Majenton | 111 m² | 4 | 178 000 € | octobre 2023 | 1 518 €/m² |
| 1 rue du Chat | 113 m² | 4 | 170 550 € | novembre 2024 | 1 521 €/m² |
| 9999 Plateau de Mirannes | 88 m² | 4 | 166 000 € | septembre 2024 | 1 926 €/m² |
| 7 Le Bourg | 88 m² | 4 | 159 000 € | juillet 2021 | 1 963 €/m² |
| 200 Le Bourg | 100 m² | 6 | 233 000 € | novembre 2022 | 2 352 €/m² |
| 9995 Verduts | 114 m² | 5 | 164 000 € | octobre 2025 | 1 400 €/m² |
| 205 Lagardere | 130 m² | 4 | 90 000 € | juin 2024 | 586 €/m² |
| 9992 Ancienne Ville | 75 m² | 4 | 206 000 € | mars 2022 | 2 686 €/m² |
| 5 route de Sainte Marthe | 90 m² | 2 | 212 000 € | février 2025 | 2 230 €/m² |
| 144 A Vidaux Ouest | 72 m² | 3 | 100 000 € | mars 2025 | 1 033 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 14 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 359 €/m² et 2 330 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Caumont-sur-Garonne
- Combien coûte le mètre carré à Caumont-sur-Garonne ?
- Le prix médian à Caumont-sur-Garonne est de 1 449 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 359 €/m² et 2 330 €/m².
- Combien vaut le terrain à Caumont-sur-Garonne ?
- Les maisons vendues à Caumont-sur-Garonne ont un terrain médian de 1 299 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Caumont-sur-Garonne depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9995 Verduts | maison | 114 m² | 5 | 1 701 m² | 164 000 € | 1 439 | octobre 2025 |
| 144 A Vidaux Ouest | maison | 72 m² | 3 | 8 308 m² | 100 000 € | 1 389 | mars 2025 |
| 5 route de Sainte Marthe | maison | 90 m² | 2 | 2 581 m² | 212 000 € | 2 356 | février 2025 |
| 1 rue du Chat | maison | 113 m² | 4 | 1 183 m² | 170 550 € | 1 509 | novembre 2024 |
| 9999 Plateau de Mirannes | maison | 88 m² | 4 | 900 m² | 166 000 € | 1 886 | septembre 2024 |
| 205 Lagardere | maison | 130 m² | 4 | 3 180 m² | 90 000 € | 692 | juin 2024 |
| 41 rue Nompar de Caumont | maison | 143 m² | 5 | 675 m² | 146 000 € | 1 021 | mars 2024 |
| 212 Majenton | maison | 111 m² | 4 | 1 001 m² | 178 000 € | 1 604 | octobre 2023 |
| 180 A Labarbere | maison | 99 m² | 4 | 2 903 m² | 66 666 € | 673 | juillet 2023 |
| 9995 Verduts | maison | 99 m² | 4 | 1 299 m² | 200 000 € | 2 020 | juin 2023 |
| 1 rue du Cinéma | maison | 206 m² | 4 | 260 m² | 145 000 € | 704 | février 2023 |
| 200 Le Bourg | maison | 100 m² | 6 | 1 006 m² | 233 000 € | 2 330 | novembre 2022 |
| 6 route de l'Ancienne Ville | maison | 69 m² | 3 | 716 m² | 100 000 € | 1 449 | mai 2022 |
| 9992 Ancienne Ville | maison | 75 m² | 4 | 1 907 m² | 206 000 € | 2 747 | mars 2022 |
| 101 Baloux | maison | 60 m² | 4 | 81 000 € | 1 350 | février 2022 | |
| 227 Mirannes | maison | 64 m² | 3 | 1 501 m² | 87 000 € | 1 359 | janvier 2022 |
| 113 Varennes-Ouest | maison | 200 m² | 5 | 2 458 m² | 105 000 € | 525 | octobre 2021 |
| 7 Le Bourg | maison | 88 m² | 4 | 1 265 m² | 159 000 € | 1 807 | juillet 2021 |
Autour de Caumont-sur-Garonne
Caumont-sur-Garonne est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 53 km.
L'aire dont elle dépend
Caumont-sur-Garonne appartient à l'aire d'attraction de Marmande, 48 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Marmande 1 361 €/m²
- Sainte-Bazeille 1 353 €/m²
- Virazeil 2 117 €/m²
- Beaupuy 2 112 €/m²
- Gontaud-de-Nogaret 857 €/m²
- Le Mas-d'Agenais 980 €/m²
- Meilhan-sur-Garonne 913 €/m²
- Fourques-sur-Garonne 1 517 €/m²
- Cocumont 1 160 €/m²
- Lamothe-Landerron 1 653 €/m²
- Seyches 1 673 €/m²
- Castelnau-sur-Gupie 1 839 €/m²
- Marcellus 1 646 €/m²
- Fauillet 1 479 €/m²
Les communes limitrophes
Caumont-sur-Garonne touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Mas-d'Agenais 980 €/m² 3,0 km
- Fourques-sur-Garonne 1 517 €/m² 4,4 km
Voisines sans prix publiable : Sainte-Marthe, Taillebourg, Sénestis. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Caumont-sur-Garonne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Marmande 1 361 €/m² 8,9 km, 17 328 hab.
- Tonneins 992 €/m² 12,5 km, 9 459 hab.
- Sainte-Bazeille 1 353 €/m² 13,5 km, 3 171 hab.
- Casteljaloux 2 048 €/m² 14,4 km, 4 755 hab.
- Clairac 1 230 €/m² 17,7 km, 2 606 hab.
- Aiguillon 1 255 €/m² 19,8 km, 3 968 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 150 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de l'étang de la Mazière à 9,0 km
- forêt du Mas d'Agenais et de Senestis à 3,9 km
- rivières Avance à 6,8 km, Canaule à 6,8 km
- site Natura 2000 L'Ourbise à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Caumont-sur-Garonne ?
Les maisons vendues à Caumont-sur-Garonne ont un terrain médian de 1 299 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.