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Prix de l'immobilier à Samazan
1 772€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Samazan
Le prix dans l'aire d'attraction de Marmande
27 des 48 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Samazan est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Caubon-Saint-Sauveur 2 592 €/m² une maison
- Lagupie 2 208 €/m² une maison
- Virazeil 2 117 €/m² une maison
- Beaupuy 2 112 €/m² une maison
- Castelnau-sur-Gupie 1 839 €/m² une maison
- Montpouillan 1 786 €/m² une maison
- Roumagne 1 776 €/m² une maison
- Samazan 1 772 €/m² une maison
- Seyches 1 673 €/m² une maison
- Lamothe-Landerron 1 653 €/m² une maison
- Marcellus 1 646 €/m² une maison
- Sainte-Gemme-Martaillac 1 583 €/m² une maison
- Marmande pôle 1 538 €/m² une maison
- Fourques-sur-Garonne 1 517 €/m² une maison
- Fauillet 1 479 €/m² une maison
- Lévignac-de-Guyenne 1 456 €/m² une maison
- Caumont-sur-Garonne 1 449 €/m² une maison
- Sainte-Bazeille 1 353 €/m² une maison
- Bouglon 1 329 €/m² une maison
- Puymiclan 1 317 €/m² une maison
- Birac-sur-Trec 1 189 €/m² une maison
- Cocumont 1 160 €/m² une maison
- Escassefort 1 115 €/m² un appartement
- Le Mas-d'Agenais 980 €/m² une maison
3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Samazan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue de la Mairie | 104 m² | 4 | 182 050 € | septembre 2025 | 1 753 €/m² |
| Coups | 102 m² | 4 | 30 000 € | janvier 2024 | 387 €/m² |
| 10 Lacarrere Nord | 105 m² | 4 | 188 250 € | août 2025 | 1 648 €/m² |
| 8 allée du Jardin Public | 98 m² | 4 | 160 000 € | décembre 2021 | 1 828 €/m² |
| 323 Au Bourg | 83 m² | 4 | 185 000 € | avril 2025 | 2 229 €/m² |
| 154 Au Bourg | 115 m² | 4 | 269 100 € | juillet 2022 | 3 890 €/m² |
| 5000 Baron | 86 m² | 4 | 203 000 € | mai 2022 | 3 881 €/m² |
| 102 La Gare | 95 m² | 3 | 117 000 € | décembre 2021 | 1 390 €/m² |
| 329 Baron | 124 m² | 4 | 150 000 € | avril 2023 | 1 208 €/m² |
| 98 impasse du Petch | 117 m² | 3 | 100 000 € | septembre 2025 | 900 €/m² |
| 399 chemin du Ruisseau | 77 m² | 4 | 38 000 € | juillet 2023 | 432 €/m² |
| 14 allée des Pins | 121 m² | 5 | 237 300 € | novembre 2024 | 3 492 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % au-dessus de la médiane du département (1 437 €/m²) et 5 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 855 €/m² et 2 069 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Samazan, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 914 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 210 €/m², soit 58 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Samazan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Samazan
- Combien coûte le mètre carré à Samazan ?
- Le prix médian à Samazan est de 1 772 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 855 €/m² et 2 069 €/m².
- Combien vaut le terrain à Samazan ?
- Les maisons vendues à Samazan ont un terrain médian de 1 443 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Samazan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 96 Tuilerie | maison | 145 m² | 4 | 3 340 m² | 300 000 € | 2 069 | septembre 2025 |
| 12 rue de la Mairie | maison | 104 m² | 4 | 1 427 m² | 182 050 € | 1 750 | septembre 2025 |
| 98 impasse du Petch | maison | 117 m² | 3 | 760 m² | 100 000 € | 855 | septembre 2025 |
| 10 Lacarrere Nord | maison | 105 m² | 4 | 3 487 m² | 188 250 € | 1 793 | août 2025 |
| 323 Au Bourg | maison | 83 m² | 4 | 1 460 m² | 185 000 € | 2 229 | avril 2025 |
| 367 chemin du Ruisseau | maison | 187 m² | 6 | 155 000 € | 829 | février 2025 | |
| 9998 route de Francillon | maison | 52 m² | 3 | 145 m² | 72 000 € | 1 385 | décembre 2024 |
| 14 allée des Pins | maison | 121 m² | 5 | 956 m² | 237 300 € | 1 961 | novembre 2024 |
| 94 Baron | maison | 91 m² | 1 | 2 795 m² | 80 000 € | 879 | novembre 2024 |
| 134 Au Bourg | maison | 74 m² | 1 | 250 m² | 75 000 € | 1 014 | septembre 2024 |
| 6 rue de la Mairie | maison | 152 m² | 6 | 1 008 m² | 271 000 € | 1 783 | juin 2024 |
| 75 impasse de la Fontaine | maison | 39 m² | 1 | 2 727 m² | 27 000 € | 692 | juin 2024 |
| 1162 route du Terrefort | maison | 127 m² | 5 | 1 580 m² | 128 000 € | 1 008 | janvier 2024 |
| Coups | maison | 102 m² | 4 | 6 883 m² | 30 000 € | 294 | janvier 2024 |
| 399 chemin du Ruisseau | maison | 77 m² | 4 | 1 821 m² | 38 000 € | 494 | juillet 2023 |
| 329 Baron | maison | 124 m² | 4 | 283 m² | 150 000 € | 1 210 | avril 2023 |
| 5 La Croix | maison | 136 m² | 5 | 4 425 m² | 66 800 € | 491 | novembre 2022 |
| 154 Au Bourg | maison | 115 m² | 4 | 376 m² | 269 100 € | 2 340 | juillet 2022 |
| 5000 Baron | maison | 86 m² | 4 | 949 m² | 203 000 € | 2 360 | mai 2022 |
| 1025 route des Coteaux | maison | 61 m² | 1 | 2 767 m² | 47 500 € | 779 | janvier 2022 |
| 66 place de l'Église | maison | 61 m² | 3 | 286 m² | 67 000 € | 1 098 | janvier 2022 |
| 102 La Gare | maison | 95 m² | 3 | 1 167 m² | 117 000 € | 1 232 | décembre 2021 |
| 8 allée du Jardin Public | maison | 98 m² | 4 | 1 230 m² | 160 000 € | 1 633 | décembre 2021 |
| 2149 route Renaud Jean | maison | 75 m² | 3 | 9 960 m² | 120 000 € | 1 600 | novembre 2021 |
| 793 route Renaud Jean | maison | 80 m² | 3 | 182 000 € | 2 275 | octobre 2021 | |
| 106 Baron | maison | 132 m² | 5 | 2 096 m² | 177 750 € | 1 347 | janvier 2021 |
Autour de Samazan
Samazan est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 51 km.
L'aire dont elle dépend
Samazan appartient à l'aire d'attraction de Marmande, 48 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Marmande 1 361 €/m²
- Sainte-Bazeille 1 353 €/m²
- Virazeil 2 117 €/m²
- Beaupuy 2 112 €/m²
- Gontaud-de-Nogaret 857 €/m²
- Le Mas-d'Agenais 980 €/m²
- Meilhan-sur-Garonne 913 €/m²
- Fourques-sur-Garonne 1 517 €/m²
- Cocumont 1 160 €/m²
- Lamothe-Landerron 1 653 €/m²
- Seyches 1 673 €/m²
- Castelnau-sur-Gupie 1 839 €/m²
- Marcellus 1 646 €/m²
- Fauillet 1 479 €/m²
Les communes limitrophes
Samazan touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montpouillan 1 786 €/m² 2,5 km
- Bouglon 1 329 €/m² 4,0 km
- Fourques-sur-Garonne 1 517 €/m² 4,2 km
Voisines sans prix publiable : Sainte-Marthe, Guérin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Samazan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Marmande 1 361 €/m² 8,6 km, 17 328 hab.
- Sainte-Bazeille 1 353 €/m² 10,3 km, 3 171 hab.
- Casteljaloux 2 048 €/m² 14,3 km, 4 755 hab.
- Tonneins 992 €/m² 18,7 km, 9 459 hab.
- La Réole Gironde 1 714 €/m² 20,5 km, 4 487 hab.
- Clairac 1 230 €/m² 23,9 km, 2 606 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 152 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt du Mas d'Agenais et de Senestis à 8,6 km
- rivières Avance à 3,4 km, Sérac à 6,9 km
- site Natura 2000 Réseau hydrographique du Lisos à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Samazan ?
Les maisons vendues à Samazan ont un terrain médian de 1 443 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 600 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 098 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 011 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 772 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.