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Prix de l'immobilier à Marcellus
1 646€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Marcellus
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 48 communes dans l'aire d'attraction de Marmande
- 191 communes valorisées dans le Lot-et-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Marmande
27 des 48 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marcellus est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Caubon-Saint-Sauveur 2 592 €/m² une maison
- Lagupie 2 208 €/m² une maison
- Virazeil 2 117 €/m² une maison
- Beaupuy 2 112 €/m² une maison
- Castelnau-sur-Gupie 1 839 €/m² une maison
- Montpouillan 1 786 €/m² une maison
- Roumagne 1 776 €/m² une maison
- Samazan 1 772 €/m² une maison
- Seyches 1 673 €/m² une maison
- Lamothe-Landerron 1 653 €/m² une maison
- Marcellus 1 646 €/m² une maison
- Sainte-Gemme-Martaillac 1 583 €/m² une maison
- Marmande pôle 1 538 €/m² une maison
- Fourques-sur-Garonne 1 517 €/m² une maison
- Fauillet 1 479 €/m² une maison
- Lévignac-de-Guyenne 1 456 €/m² une maison
- Caumont-sur-Garonne 1 449 €/m² une maison
- Sainte-Bazeille 1 353 €/m² une maison
- Bouglon 1 329 €/m² une maison
- Puymiclan 1 317 €/m² une maison
- Birac-sur-Trec 1 189 €/m² une maison
- Cocumont 1 160 €/m² une maison
- Escassefort 1 115 €/m² un appartement
- Le Mas-d'Agenais 980 €/m² une maison
3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Marcellus
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 261 route de Meilhan | 90 m² | 4 | 304 700 € | août 2025 | 2 788 €/m² |
| 2201 route de Cocumont | 88 m² | 4 | 80 000 € | novembre 2025 | 876 €/m² |
| 380 route de Meilhan | 89 m² | 4 | 183 000 € | juin 2023 | 1 681 €/m² |
| 426 chemin de Peyranon | 90 m² | 4 | 365 000 € | juillet 2022 | 3 521 €/m² |
| 73 Camaroques | 85 m² | 4 | 172 500 € | janvier 2023 | 1 599 €/m² |
| 84 route de Gajac | 88 m² | 4 | 125 000 € | octobre 2021 | 1 916 €/m² |
| 94 route du Puits | 80 m² | 4 | 98 000 € | novembre 2025 | 1 277 €/m² |
| 54 route des Claux | 80 m² | 4 | 139 000 € | septembre 2025 | 1 798 €/m² |
| 692 route du Stade | 104 m² | 4 | 205 000 € | juin 2025 | 2 026 €/m² |
| 3323 route du Plateau | 98 m² | 4 | 240 000 € | février 2022 | 2 043 €/m² |
| 67 Barradat | 100 m² | 4 | 107 000 € | janvier 2023 | 777 €/m² |
| 392 route de Cocumont | 91 m² | 3 | 49 500 € | janvier 2023 | 331 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % au-dessus de la médiane du département (1 437 €/m²) et 3 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 225 €/m² et 2 603 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marcellus, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 653 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 540 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Marcellus, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Marcellus
- Combien coûte le mètre carré à Marcellus ?
- Le prix médian à Marcellus est de 1 646 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 225 €/m² et 2 603 €/m².
- Combien vaut le terrain à Marcellus ?
- Les maisons vendues à Marcellus ont un terrain médian de 1 392 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Marcellus depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 73 route du Puits | maison | 113 m² | 5 | 1 521 m² | 175 760 € | 1 555 | décembre 2025 |
| 770 route de Cocumont | maison | 73 m² | 2 | 1 193 m² | 190 000 € | 2 603 | décembre 2025 |
| 2201 route de Cocumont | maison | 88 m² | 4 | 1 835 m² | 80 000 € | 909 | novembre 2025 |
| 94 route du Puits | maison | 80 m² | 4 | 899 m² | 98 000 € | 1 225 | novembre 2025 |
| 466 route des Bernès | maison | 186 m² | 7 | 1 846 m² | 120 000 € | 645 | octobre 2025 |
| 54 route des Claux | maison | 80 m² | 4 | 800 m² | 139 000 € | 1 738 | septembre 2025 |
| 261 route de Meilhan | maison | 90 m² | 4 | 8 615 m² | 304 700 € | 3 386 | août 2025 |
| 692 route du Stade | maison | 104 m² | 4 | 695 m² | 205 000 € | 1 971 | juin 2025 |
| 132 chemin de Curguet | maison | 75 m² | 3 | 1 288 m² | 185 000 € | 2 467 | septembre 2024 |
| 241 chemin de Curguet | maison | 50 m² | 1 | 576 m² | 28 000 € | 560 | février 2024 |
| 497 route de la Branne | maison | 102 m² | 3 | 1 578 m² | 166 000 € | 1 627 | août 2023 |
| 36 route des Claux | maison | 80 m² | 4 | 801 m² | 115 000 € | 1 438 | août 2023 |
| 577 chemin de Buros | maison | 80 m² | 3 | 14 017 m² | 241 000 € | 3 013 | juillet 2023 |
| 380 route de Meilhan | maison | 89 m² | 4 | 1 258 m² | 183 000 € | 2 056 | juin 2023 |
| 149 chemin de Curguet | maison | 78 m² | 4 | 594 m² | 187 200 € | 2 400 | mai 2023 |
| 183 route de Gaujac | maison | 126 m² | 4 | 19 800 m² | 260 500 € | 2 067 | février 2023 |
| 392 route de Cocumont | maison | 91 m² | 3 | 4 406 m² | 49 500 € | 544 | janvier 2023 |
| 67 Barradat | maison | 100 m² | 4 | 2 938 m² | 107 000 € | 1 070 | janvier 2023 |
| 73 Camaroques | maison | 85 m² | 4 | 2 110 m² | 172 500 € | 2 029 | janvier 2023 |
| 107 route du Stade | maison | 90 m² | 3 | 503 m² | 100 000 € | 1 111 | novembre 2022 |
| 618 route de la Branne | maison | 88 m² | 3 | 5 622 m² | 138 000 € | 1 568 | juillet 2022 |
| 426 chemin de Peyranon | maison | 90 m² | 4 | 365 000 € | 4 056 | juillet 2022 | |
| 81 chemin de Curguet | maison | 190 m² | 7 | 1 445 m² | 422 550 € | 2 224 | avril 2022 |
| 3323 route du Plateau | maison | 98 m² | 4 | 2 701 m² | 240 000 € | 2 449 | février 2022 |
| 106 route de Gajac | maison | 78 m² | 2 | 1 641 m² | 70 850 € | 908 | février 2022 |
| 114 chemin de Curguet | maison | 91 m² | 3 | 136 m² | 96 000 € | 1 055 | décembre 2021 |
| 907 chemin de Buros | maison | 130 m² | 3 | 1 340 m² | 130 000 € | 1 000 | décembre 2021 |
| 1010 route du Plateau | maison | 184 m² | 5 | 236 650 € | 1 286 | octobre 2021 | |
| 84 route de Gajac | maison | 88 m² | 4 | 552 m² | 125 000 € | 1 420 | octobre 2021 |
| 326 route de Couthures | maison | 105 m² | 3 | 1 574 m² | 185 000 € | 1 762 | juillet 2021 |
| 66 route de Cocumont | maison | 75 m² | 4 | 514 m² | 86 000 € | 1 147 | juillet 2021 |
| 1795 route de Cocumont | maison | 108 m² | 4 | 809 m² | 150 000 € | 1 389 | juin 2021 |
| 744 route de Fayssons | maison | 120 m² | 5 | 7 109 m² | 147 700 € | 1 231 | mai 2021 |
| 63 A Buros | maison | 137 m² | 3 | 1 026 m² | 211 000 € | 1 540 | janvier 2021 |
Autour de Marcellus
Marcellus est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 46 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Marcellus appartient à l'aire d'attraction de Marmande, 48 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Marmande 1 361 €/m²
- Sainte-Bazeille 1 353 €/m²
- Virazeil 2 117 €/m²
- Beaupuy 2 112 €/m²
- Gontaud-de-Nogaret 857 €/m²
- Le Mas-d'Agenais 980 €/m²
- Meilhan-sur-Garonne 913 €/m²
- Fourques-sur-Garonne 1 517 €/m²
- Cocumont 1 160 €/m²
- Lamothe-Landerron 1 653 €/m²
- Seyches 1 673 €/m²
- Castelnau-sur-Gupie 1 839 €/m²
- Fauillet 1 479 €/m²
- Samazan 1 772 €/m²
Les communes limitrophes
Marcellus touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montpouillan 1 786 €/m² 2,7 km
- Couthures-sur-Garonne 956 €/m² 4,5 km
- Cocumont 1 160 €/m² 5,0 km
- Meilhan-sur-Garonne 913 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Gaujac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marcellus : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sainte-Bazeille 1 353 €/m² 5,9 km, 3 171 hab.
- Marmande 1 361 €/m² 7,4 km, 17 328 hab.
- La Réole Gironde 1 714 €/m² 15,4 km, 4 487 hab.
- Casteljaloux 2 048 €/m² 19,0 km, 4 755 hab.
- Tonneins 992 €/m² 22,6 km, 9 459 hab.
- Bazas Gironde 1 800 €/m² 24,0 km, 4 854 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 156 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Sérac à 3,0 km, Avance à 3,8 km
- site Natura 2000 Réseau hydrographique du Lisos à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Marcellus ?
Les maisons vendues à Marcellus ont un terrain médian de 1 392 m², mesuré sur 32 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 286 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 896 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 029 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 646 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.