Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Couthures-sur-Garonne

956€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 833 1 629 8 ventes
Estimer un bien ici Les 22 ventes, une par une

Les découpages autour de Couthures-sur-Garonne

Le prix dans l'aire d'attraction de Marmande

27 des 48 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Couthures-sur-Garonne est la 25e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Couthures-sur-Garonne

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 13 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 13 927 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 115 m², 4 pièces , 310 m² de terrain

77 500 € à 159 000 €

médiane des comparables 108 000 €, soit 941 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Couthures-sur-Garonne, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
857 route de Tersac 122 m² 4 150 000 € juin 2022 941 €/m²
212 rue des Tilleuls 126 m² 4 83 000 € novembre 2024 672 €/m²
763 route de Tersac 116 m² 3 189 000 € juillet 2022 1 382 €/m²
369 route de Tersac 114 m² 5 155 000 € mai 2025 1 011 €/m²
26 impasse Sac de Camps 102 m² 4 40 000 € septembre 2023 328 €/m²
1270 route des Séchoirs 137 m² 4 297 300 € septembre 2022 1 799 €/m²
1286 route de la Sablière 124 m² 5 30 000 € mars 2025 240 €/m²
833 route de la Sablière 138 m² 4 72 398 € mai 2025 390 €/m²
377 rue de la Poste 140 m² 4 150 000 € août 2023 948 €/m²
27 route de Meilhan 138 m² 4 140 000 € septembre 2021 825 €/m²
348 rue de la Poste 130 m² 5 113 000 € septembre 2022 876 €/m²
10 rue Castillonne 100 m² 3 154 810 € avril 2023 1 460 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 33 % en dessous de la médiane du département (1 437 €/m²) et 43 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 833 €/m² et 1 629 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Couthures-sur-Garonne, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 014 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 833 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Couthures-sur-Garonne

Combien coûte le mètre carré à Couthures-sur-Garonne ?
Le prix médian à Couthures-sur-Garonne est de 956 €/m² pour une maison, en 2022, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 833 €/m² et 1 629 €/m².
Combien vaut le terrain à Couthures-sur-Garonne ?
Les maisons vendues à Couthures-sur-Garonne ont un terrain médian de 308 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Couthures-sur-Garonne depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
21 rue Fon-Neuve maison 36 m² 2 35 m² 13 000 € 361 décembre 2025
369 route de Tersac maison 114 m² 5 5 944 m² 155 000 € 1 360 mai 2025
833 route de la Sablière maison 138 m² 4 7 821 m² 72 398 € 525 mai 2025
1286 route de la Sablière maison 124 m² 5 30 000 € 242 mars 2025
212 rue des Tilleuls maison 126 m² 4 120 m² 83 000 € 659 novembre 2024
387 rue de la Poste maison 96 m² 3 63 m² 55 000 € 573 octobre 2024
32 impasse des Cordiers maison 88 m² 3 250 m² 130 233 € 1 480 février 2024
640 route des Noyers maison 60 m² 2 308 m² 70 000 € 1 167 février 2024
26 impasse Sac de Camps maison 102 m² 4 875 m² 40 000 € 392 septembre 2023
377 rue de la Poste maison 140 m² 4 1 380 m² 150 000 € 1 071 août 2023
10 rue Castillonne maison 100 m² 3 135 m² 154 810 € 1 548 avril 2023
65 rue Sablée maison 76 m² 3 175 m² 40 000 € 526 janvier 2023
348 rue de la Poste maison 130 m² 5 185 m² 113 000 € 869 septembre 2022
1270 route des Séchoirs maison 137 m² 4 7 095 m² 297 300 € 2 170 septembre 2022
763 route de Tersac maison 116 m² 3 4 133 m² 189 000 € 1 629 juillet 2022
391 rue de la Poste maison 73 m² 3 52 m² 51 000 € 699 juin 2022
857 route de Tersac maison 122 m² 4 5 000 m² 150 000 € 1 230 juin 2022
264 route de Fourcade maison 227 m² 7 1 221 m² 99 000 € 436 juin 2022
34 impasse des Cordiers maison 84 m² 4 508 m² 70 000 € 833 avril 2022
141 rue des Tilleuls maison 70 m² 3 80 m² 73 000 € 1 043 mars 2022
356 rue de la Poste maison 69 m² 4 60 m² 70 588 € 1 023 octobre 2021
27 route de Meilhan maison 138 m² 4 9 422 m² 140 000 € 1 014 septembre 2021

Autour de Couthures-sur-Garonne

Couthures-sur-Garonne est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 42 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 36 km.

L'aire dont elle dépend

Couthures-sur-Garonne appartient à l'aire d'attraction de Marmande, 48 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Couthures-sur-Garonne touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Jusix, Gaujac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Couthures-sur-Garonne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Marmande 1 361 €/m² 8,2 km, 17 328 hab.
  • La Réole Gironde 1 714 €/m² 11,7 km, 4 487 hab.
  • Casteljaloux 2 048 €/m² 23,4 km, 4 755 hab.
  • Miramont-de-Guyenne 1 220 €/m² 24,1 km, 3 081 hab.
  • Bazas Gironde 1 800 €/m² 24,4 km, 4 854 hab.
  • Langon Gironde 2 029 €/m² 24,8 km, 7 674 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 160 km : pic du Jer, 951 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Gupie à 2,4 km, Sérac à 3,7 km
  • site Natura 2000 Réseau hydrographique du Lisos à 8,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Couthures-sur-Garonne ?

Les maisons vendues à Couthures-sur-Garonne ont un terrain médian de 308 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.