accueil / Lot-et-Garonne / Escassefort
Prix de l'immobilier à Escassefort
1 115€/m² pour un appartement, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Escassefort
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 48 communes dans l'aire d'attraction de Marmande
- 18 communes valorisées dans le Lot-et-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Marmande
27 des 48 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Escassefort est la 23e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Caubon-Saint-Sauveur 2 592 €/m² une maison
- Lagupie 2 208 €/m² une maison
- Virazeil 2 117 €/m² une maison
- Beaupuy 2 112 €/m² une maison
- Castelnau-sur-Gupie 1 839 €/m² une maison
- Montpouillan 1 786 €/m² une maison
- Roumagne 1 776 €/m² une maison
- Samazan 1 772 €/m² une maison
- Seyches 1 673 €/m² une maison
- Lamothe-Landerron 1 653 €/m² une maison
- Marcellus 1 646 €/m² une maison
- Sainte-Gemme-Martaillac 1 583 €/m² une maison
- Marmande pôle 1 538 €/m² une maison
- Fourques-sur-Garonne 1 517 €/m² une maison
- Fauillet 1 479 €/m² une maison
- Lévignac-de-Guyenne 1 456 €/m² une maison
- Caumont-sur-Garonne 1 449 €/m² une maison
- Sainte-Bazeille 1 353 €/m² une maison
- Bouglon 1 329 €/m² une maison
- Puymiclan 1 317 €/m² une maison
- Birac-sur-Trec 1 189 €/m² une maison
- Cocumont 1 160 €/m² une maison
- Escassefort 1 115 €/m² un appartement
- Le Mas-d'Agenais 980 €/m² une maison
3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Escassefort
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9999 Portail Rouge | 45 m² | 2 | 60 000 € | septembre 2025 | 1 333 €/m² |
| 9995 Au Château | 46 m² | 2 | 51 000 € | décembre 2025 | 1 109 €/m² |
| 9999 Portail Rouge | 46 m² | 2 | 48 000 € | septembre 2025 | 1 043 €/m² |
| 9995 Au Château | 45 m² | 2 | 34 500 € | mars 2023 | 728 €/m² |
| 9995 Au Château | 46 m² | 2 | 50 000 € | juillet 2024 | 1 176 €/m² |
| 9995 Au Château | 46 m² | 2 | 53 500 € | juin 2024 | 1 258 €/m² |
| 9995 Au Château | 46 m² | 2 | 20 000 € | janvier 2024 | 470 €/m² |
| 9995 Au Château | 47 m² | 2 | 67 000 € | janvier 2025 | 1 426 €/m² |
| 9999 Portail Rouge | 45 m² | 2 | 57 000 € | novembre 2022 | 1 161 €/m² |
| 9999 Portail Rouge | 46 m² | 2 | 55 500 € | juin 2023 | 1 146 €/m² |
| 9995 Au Château | 46 m² | 2 | 54 000 € | avril 2023 | 1 115 €/m² |
| 9999 Portail Rouge | 46 m² | 2 | 47 500 € | mars 2023 | 981 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (1 445 €/m²) et 58 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 109 €/m² et 1 333 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Escassefort, un appartement de 45 à 62 m² se vend 1 168 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 1 131 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Escassefort
- Combien coûte le mètre carré à Escassefort ?
- Le prix médian à Escassefort est de 1 115 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 109 €/m² et 1 333 €/m².
- Combien vaut le terrain à Escassefort ?
- Les maisons vendues à Escassefort ont un terrain médian de 1 069 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
55 ventes les plus récentes sur les 55 retenues à Escassefort depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 92 Touchard | maison | 95 m² | 4 | 3 869 m² | 129 000 € | 1 358 | décembre 2025 |
| 9995 Au Château | appartement | 46 m² | 2 | 51 000 € | 1 109 | décembre 2025 | |
| 645 route de Cante-Lauzette | maison | 140 m² | 6 | 6 705 m² | 76 000 € | 543 | octobre 2025 |
| 9999 Portail Rouge | appartement | 65 m² | 3 | 73 500 € | 1 131 | octobre 2025 | |
| 9999 Portail Rouge | appartement | 65 m² | 3 | 72 500 € | 1 115 | octobre 2025 | |
| 9999 Portail Rouge | appartement | 45 m² | 2 | 60 000 € | 1 333 | septembre 2025 | |
| 9999 Portail Rouge | appartement | 46 m² | 2 | 48 000 € | 1 043 | septembre 2025 | |
| 871 impasse du Quercy | maison | 85 m² | 3 | 5 592 m² | 78 750 € | 926 | avril 2025 |
| 9999 Portail Rouge | appartement | 64 m² | 3 | 71 300 € | 1 114 | avril 2025 | |
| 9999 Portail Rouge | appartement | 37 m² | 2 | 40 500 € | 1 095 | janvier 2025 | |
| 9995 Au Château | appartement | 47 m² | 2 | 67 000 € | 1 426 | janvier 2025 | |
| 933 impasse du Quercy | maison | 130 m² | 4 | 1 620 m² | 82 500 € | 635 | décembre 2024 |
| 9999 Portail Rouge | appartement | 37 m² | 2 | 58 000 € | 1 568 | décembre 2024 | |
| 9995 Au Château | appartement | 46 m² | 2 | 50 000 € | 1 087 | juillet 2024 | |
| 5002 Deux Moulins | maison | 108 m² | 4 | 1 147 m² | 240 000 € | 2 222 | juillet 2024 |
| 9999 La Forenque | maison | 194 m² | 5 | 5 206 m² | 347 139 € | 1 789 | juin 2024 |
| 9995 Au Château | appartement | 46 m² | 2 | 53 500 € | 1 163 | juin 2024 | |
| 1472 route de Madeleine | maison | 126 m² | 6 | 992 m² | 195 000 € | 1 548 | mai 2024 |
| 22 rue des Remparts | maison | 64 m² | 3 | 55 m² | 85 000 € | 1 328 | avril 2024 |
| 12 rue des Remparts | maison | 125 m² | 3 | 85 m² | 65 000 € | 520 | avril 2024 |
| 9995 Au Château | appartement | 46 m² | 2 | 20 000 € | 435 | janvier 2024 | |
| 9999 Portail Rouge | appartement | 65 m² | 3 | 77 500 € | 1 192 | septembre 2023 | |
| 9995 Au Château | appartement | 62 m² | 3 | 70 000 € | 1 129 | septembre 2023 | |
| 9995 Au Château | appartement | 62 m² | 3 | 78 000 € | 1 258 | août 2023 | |
| 9999 Portail Rouge | appartement | 46 m² | 2 | 55 500 € | 1 207 | juin 2023 | |
| 9995 Au Château | appartement | 47 m² | 2 | 58 850 € | 1 252 | mai 2023 | |
| 9999 Portail Rouge | appartement | 65 m² | 3 | 85 000 € | 1 308 | mai 2023 | |
| 9995 Au Château | appartement | 46 m² | 2 | 54 000 € | 1 174 | avril 2023 | |
| 9995 Au Château | appartement | 45 m² | 2 | 34 500 € | 767 | mars 2023 | |
| 9999 Portail Rouge | appartement | 46 m² | 2 | 47 500 € | 1 033 | mars 2023 | |
| 9999 Portail Rouge | appartement | 56 m² | 3 | 65 000 € | 1 161 | mars 2023 | |
| 61 rue de la Halle | maison | 62 m² | 3 | 207 m² | 26 000 € | 419 | février 2023 |
| 9999 Portail Rouge | appartement | 55 m² | 3 | 59 000 € | 1 073 | janvier 2023 | |
| 236 avenue Francois de Bonnefoux | maison | 85 m² | 4 | 386 m² | 126 000 € | 1 482 | décembre 2022 |
| 573 route de Cante-Lauzette | maison | 62 m² | 4 | 387 m² | 106 000 € | 1 710 | décembre 2022 |
| 9999 Portail Rouge | appartement | 55 m² | 3 | 70 000 € | 1 273 | novembre 2022 | |
| 9999 Portail Rouge | appartement | 45 m² | 2 | 57 000 € | 1 267 | novembre 2022 | |
| 9999 Portail Rouge | appartement | 37 m² | 2 | 49 000 € | 1 324 | octobre 2022 | |
| 9995 Au Château | appartement | 63 m² | 3 | 76 000 € | 1 206 | septembre 2022 | |
| 98 Turluret | maison | 100 m² | 4 | 4 601 m² | 97 000 € | 970 | juillet 2022 |
| 161 impasse de Mansac | maison | 83 m² | 4 | 856 m² | 147 376 € | 1 776 | juin 2022 |
| 5002 Deux Moulins | maison | 108 m² | 4 | 1 147 m² | 190 000 € | 1 759 | juin 2022 |
| 108 Tebenot | maison | 100 m² | 3 | 6 279 m² | 215 000 € | 2 150 | avril 2022 |
| 9999 Portail Rouge | appartement | 64 m² | 3 | 72 398 € | 1 131 | avril 2022 | |
| 406 chemin Barraillo | maison | 112 m² | 5 | 337 300 € | 3 012 | mars 2022 | |
| 9999 Portail Rouge | appartement | 46 m² | 2 | 54 000 € | 1 174 | février 2022 | |
| 9999 Portail Rouge | appartement | 37 m² | 2 | 45 000 € | 1 216 | janvier 2022 | |
| 79 rue de la Halle | maison | 172 m² | 5 | 369 m² | 37 750 € | 219 | octobre 2021 |
| 166 chemin de Livrie | maison | 100 m² | 5 | 1 886 m² | 175 000 € | 1 750 | octobre 2021 |
| 236 avenue Francois de Bonnefoux | maison | 70 m² | 3 | 292 m² | 97 000 € | 1 386 | juillet 2021 |
| 9999 Portail Rouge | appartement | 64 m² | 3 | 70 588 € | 1 103 | juillet 2021 | |
| 36 rue de la Fontaine | maison | 70 m² | 3 | 82 m² | 32 000 € | 457 | juin 2021 |
| 9999 Portail Rouge | appartement | 45 m² | 2 | 54 000 € | 1 200 | mai 2021 | |
| 21 rue des Remparts | maison | 66 m² | 2 | 33 m² | 22 000 € | 333 | mars 2021 |
| 52 Pagnaou | maison | 140 m² | 6 | 6 705 m² | 40 000 € | 286 | février 2021 |
Autour de Escassefort
Escassefort est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Escassefort appartient à l'aire d'attraction de Marmande, 48 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Marmande 1 361 €/m²
- Sainte-Bazeille 1 353 €/m²
- Virazeil 2 117 €/m²
- Beaupuy 2 112 €/m²
- Gontaud-de-Nogaret 857 €/m²
- Le Mas-d'Agenais 980 €/m²
- Meilhan-sur-Garonne 913 €/m²
- Fourques-sur-Garonne 1 517 €/m²
- Cocumont 1 160 €/m²
- Lamothe-Landerron 1 653 €/m²
- Seyches 1 673 €/m²
- Castelnau-sur-Gupie 1 839 €/m²
- Marcellus 1 646 €/m²
- Fauillet 1 479 €/m²
Les communes limitrophes
Escassefort touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Saint-Avit, Lachapelle, Mauvezin-sur-Gupie. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Escassefort : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sainte-Bazeille 1 353 €/m² 10,2 km, 3 171 hab.
- Miramont-de-Guyenne 1 220 €/m² 10,8 km, 3 081 hab.
- Eymet Dordogne 1 400 €/m² 19,2 km, 2 569 hab.
- Tonneins 992 €/m² 20,3 km, 9 459 hab.
- La Réole Gironde 1 714 €/m² 22,1 km, 4 487 hab.
- Clairac 1 230 €/m² 24,3 km, 2 606 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 161 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Caubon à 7,1 km, Trec de la Greffière à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Escassefort ?
Les maisons vendues à Escassefort ont un terrain médian de 1 069 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | |
| 2022 | 1 216 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 174 €/m² | 11 |
| 2024 | non mesuré | |
| 2025 | 1 115 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.