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Prix de l'immobilier à Sainte-Gemme-Martaillac
1 583€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Sainte-Gemme-Martaillac
Le prix dans l'aire d'attraction de Marmande
27 des 48 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sainte-Gemme-Martaillac est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Caubon-Saint-Sauveur 2 592 €/m² une maison
- Lagupie 2 208 €/m² une maison
- Virazeil 2 117 €/m² une maison
- Beaupuy 2 112 €/m² une maison
- Castelnau-sur-Gupie 1 839 €/m² une maison
- Montpouillan 1 786 €/m² une maison
- Roumagne 1 776 €/m² une maison
- Samazan 1 772 €/m² une maison
- Seyches 1 673 €/m² une maison
- Lamothe-Landerron 1 653 €/m² une maison
- Marcellus 1 646 €/m² une maison
- Sainte-Gemme-Martaillac 1 583 €/m² une maison
- Marmande pôle 1 538 €/m² une maison
- Fourques-sur-Garonne 1 517 €/m² une maison
- Fauillet 1 479 €/m² une maison
- Lévignac-de-Guyenne 1 456 €/m² une maison
- Caumont-sur-Garonne 1 449 €/m² une maison
- Sainte-Bazeille 1 353 €/m² une maison
- Bouglon 1 329 €/m² une maison
- Puymiclan 1 317 €/m² une maison
- Birac-sur-Trec 1 189 €/m² une maison
- Cocumont 1 160 €/m² une maison
- Escassefort 1 115 €/m² un appartement
- Le Mas-d'Agenais 980 €/m² une maison
3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sainte-Gemme-Martaillac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1399 route de Bouheben | 110 m² | 5 | 300 000 € | septembre 2024 | 2 709 €/m² |
| 1128 route de Bouheben | 120 m² | 4 | 190 000 € | octobre 2022 | 1 713 €/m² |
| 417 route de Pitarre | 115 m² | 6 | 164 000 € | juin 2025 | 1 157 €/m² |
| 1351 route de Nauton | 108 m² | 4 | 142 000 € | novembre 2024 | 1 263 €/m² |
| 59 chemin de Massoneau | 150 m² | 5 | 149 700 € | mai 2022 | 1 042 €/m² |
| 1014 route de Bouheben | 104 m² | 4 | 85 000 € | juillet 2022 | 817 €/m² |
| 1053 route de Calonges | 128 m² | 3 | 77 700 € | août 2021 | 658 €/m² |
| 16 route de Pitarre | 87 m² | 5 | 165 000 € | avril 2022 | 2 024 €/m² |
| 431 chemin de Méroc | 170 m² | 5 | 210 000 € | décembre 2023 | 1 236 €/m² |
| 404 chemin de Méroc | 150 m² | 7 | 225 000 € | juin 2025 | 1 487 €/m² |
| 151 chemin de Balette | 185 m² | 5 | 243 000 € | septembre 2021 | 1 170 €/m² |
| 1195 route de Pitarre | 84 m² | 4 | 200 000 € | janvier 2022 | 2 381 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (1 437 €/m²) et 6 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 909 €/m² et 2 381 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Sainte-Gemme-Martaillac
- Combien coûte le mètre carré à Sainte-Gemme-Martaillac ?
- Le prix médian à Sainte-Gemme-Martaillac est de 1 583 €/m² pour une maison, en 2022, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 909 €/m² et 2 381 €/m².
- Combien vaut le terrain à Sainte-Gemme-Martaillac ?
- Les maisons vendues à Sainte-Gemme-Martaillac ont un terrain médian de 3 624 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Sainte-Gemme-Martaillac depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 404 chemin de Méroc | maison | 150 m² | 7 | 225 000 € | 1 500 | juin 2025 | |
| 417 route de Pitarre | maison | 115 m² | 6 | 7 597 m² | 164 000 € | 1 426 | juin 2025 |
| 1351 route de Nauton | maison | 108 m² | 4 | 4 420 m² | 142 000 € | 1 315 | novembre 2024 |
| 1399 route de Bouheben | maison | 110 m² | 5 | 4 000 m² | 300 000 € | 2 727 | septembre 2024 |
| 431 chemin de Méroc | maison | 170 m² | 5 | 1 654 m² | 210 000 € | 1 235 | décembre 2023 |
| 1128 route de Bouheben | maison | 120 m² | 4 | 1 545 m² | 190 000 € | 1 583 | octobre 2022 |
| 303 place des Sports | maison | 198 m² | 7 | 5 065 m² | 180 000 € | 909 | septembre 2022 |
| 1014 route de Bouheben | maison | 104 m² | 4 | 85 000 € | 817 | juillet 2022 | |
| 59 chemin de Massoneau | maison | 150 m² | 5 | 2 732 m² | 149 700 € | 998 | mai 2022 |
| 16 route de Pitarre | maison | 87 m² | 5 | 2 143 m² | 165 000 € | 1 897 | avril 2022 |
| 212 route de Bouheben | maison | 68 m² | 4 | 1 635 m² | 198 000 € | 2 912 | février 2022 |
| 1195 route de Pitarre | maison | 84 m² | 4 | 3 624 m² | 200 000 € | 2 381 | janvier 2022 |
| 151 chemin de Balette | maison | 185 m² | 5 | 9 426 m² | 243 000 € | 1 314 | septembre 2021 |
| 1053 route de Calonges | maison | 128 m² | 3 | 77 700 € | 607 | août 2021 | |
| 646 route de Calonges | maison | 200 m² | 9 | 349 250 € | 1 746 | mai 2021 |
Autour de Sainte-Gemme-Martaillac
Sainte-Gemme-Martaillac est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 58 km.
L'aire dont elle dépend
Sainte-Gemme-Martaillac appartient à l'aire d'attraction de Marmande, 48 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Marmande 1 361 €/m²
- Sainte-Bazeille 1 353 €/m²
- Virazeil 2 117 €/m²
- Beaupuy 2 112 €/m²
- Gontaud-de-Nogaret 857 €/m²
- Le Mas-d'Agenais 980 €/m²
- Meilhan-sur-Garonne 913 €/m²
- Fourques-sur-Garonne 1 517 €/m²
- Cocumont 1 160 €/m²
- Lamothe-Landerron 1 653 €/m²
- Seyches 1 673 €/m²
- Castelnau-sur-Gupie 1 839 €/m²
- Marcellus 1 646 €/m²
- Fauillet 1 479 €/m²
Les communes limitrophes
Sainte-Gemme-Martaillac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Mas-d'Agenais 980 €/m² 4,6 km
- Calonges 1 613 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Grézet-Cavagnan, Labastide-Castel-Amouroux, Leyritz-Moncassin, Sainte-Marthe. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sainte-Gemme-Martaillac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Casteljaloux 2 048 €/m² 8,7 km, 4 755 hab.
- Tonneins 992 €/m² 13,6 km, 9 459 hab.
- Marmande 1 361 €/m² 14,6 km, 17 328 hab.
- Aiguillon 1 255 €/m² 18,0 km, 3 968 hab.
- Sainte-Bazeille 1 353 €/m² 18,4 km, 3 171 hab.
- Clairac 1 230 €/m² 18,4 km, 2 606 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 144 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de l'étang de la Mazière à 9,6 km
- forêt du Mas d'Agenais et de Senestis à 3,0 km
- lac de Casteljaloux à 11 km
- rivières Tolzac à 10 km, Ourbise à 11 km
- site Natura 2000 L'Ourbise à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Sainte-Gemme-Martaillac ?
Les maisons vendues à Sainte-Gemme-Martaillac ont un terrain médian de 3 624 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.