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Prix de l'immobilier à Virazeil
2 117€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Virazeil
Le prix dans l'aire d'attraction de Marmande
27 des 48 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Virazeil est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Caubon-Saint-Sauveur 2 592 €/m² une maison
- Lagupie 2 208 €/m² une maison
- Virazeil 2 117 €/m² une maison
- Beaupuy 2 112 €/m² une maison
- Castelnau-sur-Gupie 1 839 €/m² une maison
- Montpouillan 1 786 €/m² une maison
- Roumagne 1 776 €/m² une maison
- Samazan 1 772 €/m² une maison
- Seyches 1 673 €/m² une maison
- Lamothe-Landerron 1 653 €/m² une maison
- Marcellus 1 646 €/m² une maison
- Sainte-Gemme-Martaillac 1 583 €/m² une maison
- Marmande pôle 1 538 €/m² une maison
- Fourques-sur-Garonne 1 517 €/m² une maison
- Fauillet 1 479 €/m² une maison
- Lévignac-de-Guyenne 1 456 €/m² une maison
- Caumont-sur-Garonne 1 449 €/m² une maison
- Sainte-Bazeille 1 353 €/m² une maison
- Bouglon 1 329 €/m² une maison
- Puymiclan 1 317 €/m² une maison
- Birac-sur-Trec 1 189 €/m² une maison
- Cocumont 1 160 €/m² une maison
- Escassefort 1 115 €/m² un appartement
- Le Mas-d'Agenais 980 €/m² une maison
3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Virazeil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 112 route de Bernus | 103 m² | 4 | 266 200 € | février 2022 | 2 619 €/m² |
| 19 route de Saint-Pardoux du Breuil | 98 m² | 4 | 148 000 € | novembre 2024 | 2 615 €/m² |
| 1456 route du Trec | 107 m² | 3 | 375 000 € | septembre 2025 | 3 260 €/m² |
| 424 route de sans Souci | 103 m² | 5 | 190 000 € | janvier 2025 | 1 383 €/m² |
| 213 Rouzies Bas | 100 m² | 4 | 110 000 € | mai 2021 | 1 439 €/m² |
| 1060 route d'Escassefort | 100 m² | 3 | 120 000 € | avril 2024 | 2 102 €/m² |
| 94 rue du Vieux Bourg | 115 m² | 4 | 64 200 € | mars 2021 | 1 184 €/m² |
| 1456 route du Trec | 107 m² | 3 | 340 300 € | juillet 2022 | 2 960 €/m² |
| 461 route de Bernus | 116 m² | 5 | 149 000 € | novembre 2024 | 2 118 €/m² |
| 44 route de Gontaud de Nogaret | 117 m² | 5 | 138 000 € | septembre 2024 | 2 041 €/m² |
| 523 route de Gontaud de Nogaret | 120 m² | 5 | 120 000 € | janvier 2025 | 1 000 €/m² |
| 29 Milhan | 122 m² | 5 | 255 356 € | juillet 2024 | 3 584 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 47 % au-dessus de la médiane du département (1 437 €/m²) et 25 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 3 100 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Virazeil, une maison de moins de 70 m² se vend 2 879 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 085 €/m², soit 165 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Virazeil, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Virazeil
- Combien coûte le mètre carré à Virazeil ?
- Le prix médian à Virazeil est de 2 117 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 000 €/m² et 3 100 €/m².
- Combien vaut le terrain à Virazeil ?
- Les maisons vendues à Virazeil ont un terrain médian de 1 996 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Virazeil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 rue Denise Laffargue | maison | 90 m² | 6 | 712 m² | 215 000 € | 2 389 | octobre 2025 |
| 1456 route du Trec | maison | 107 m² | 3 | 5 497 m² | 375 000 € | 3 505 | septembre 2025 |
| 770 route de la Sauvegarde | maison | 50 m² | 1 | 8 790 m² | 155 000 € | 3 100 | juin 2025 |
| 424 route de sans Souci | maison | 103 m² | 5 | 9 233 m² | 190 000 € | 1 845 | janvier 2025 |
| 221 route de Saint-Pardoux du Breuil | maison | 60 m² | 3 | 1 625 m² | 57 000 € | 950 | janvier 2025 |
| 523 route de Gontaud de Nogaret | maison | 120 m² | 5 | 120 000 € | 1 000 | janvier 2025 | |
| 19 route de Saint-Pardoux du Breuil | maison | 98 m² | 4 | 1 012 m² | 148 000 € | 1 510 | novembre 2024 |
| 461 route de Bernus | maison | 116 m² | 5 | 1 996 m² | 149 000 € | 1 284 | novembre 2024 |
| 44 route de Gontaud de Nogaret | maison | 117 m² | 5 | 1 092 m² | 138 000 € | 1 179 | septembre 2024 |
| 1193 route de Jean du Puy | maison | 128 m² | 3 | 3 585 m² | 68 500 € | 535 | septembre 2024 |
| 29 Milhan | maison | 122 m² | 5 | 683 m² | 255 356 € | 2 093 | juillet 2024 |
| 397 route de Bernus | maison | 61 m² | 3 | 567 m² | 134 200 € | 2 200 | juillet 2024 |
| 1060 route d'Escassefort | maison | 100 m² | 3 | 1 005 m² | 120 000 € | 1 200 | avril 2024 |
| 2303 route Route de Miramont | maison | 116 m² | 6 | 124 000 € | 1 069 | septembre 2023 | |
| 3465 route d'Escassefort | maison | 60 m² | 2 | 2 250 m² | 240 000 € | 4 000 | juin 2023 |
| 340 chemin des Chartrons | maison | 74 m² | 5 | 3 662 m² | 155 000 € | 2 095 | avril 2023 |
| 1294 route des Coteaux | maison | 66 m² | 3 | 190 000 € | 2 879 | mars 2023 | |
| 17 route de Meyssan | maison | 80 m² | 3 | 2 602 m² | 130 000 € | 1 625 | novembre 2022 |
| 185 chemin de la Gazelle | maison | 118 m² | 5 | 9 677 m² | 130 000 € | 1 102 | octobre 2022 |
| 1456 route du Trec | maison | 107 m² | 3 | 5 497 m² | 340 300 € | 3 180 | juillet 2022 |
| 112 route de Bernus | maison | 103 m² | 4 | 1 835 m² | 266 200 € | 2 584 | février 2022 |
| 5300 route de Miramont de Guyenne | maison | 171 m² | 4 | 11 185 m² | 250 000 € | 1 462 | décembre 2021 |
| 51 rue de l'Église | maison | 206 m² | 9 | 788 m² | 273 650 € | 1 328 | octobre 2021 |
| 1875 route de Sainte-Abondance | maison | 140 m² | 5 | 1 780 m² | 241 500 € | 1 725 | juin 2021 |
| 213 Rouzies Bas | maison | 100 m² | 4 | 8 290 m² | 110 000 € | 1 100 | mai 2021 |
| 132 route de Lanauze | maison | 240 m² | 5 | 160 000 € | 667 | avril 2021 | |
| 94 rue du Vieux Bourg | maison | 115 m² | 4 | 153 m² | 64 200 € | 558 | mars 2021 |
Autour de Virazeil
Virazeil est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 43 km.
L'aire dont elle dépend
Virazeil appartient à l'aire d'attraction de Marmande, 48 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Marmande 1 361 €/m²
- Sainte-Bazeille 1 353 €/m²
- Beaupuy 2 112 €/m²
- Gontaud-de-Nogaret 857 €/m²
- Le Mas-d'Agenais 980 €/m²
- Meilhan-sur-Garonne 913 €/m²
- Fourques-sur-Garonne 1 517 €/m²
- Cocumont 1 160 €/m²
- Lamothe-Landerron 1 653 €/m²
- Seyches 1 673 €/m²
- Castelnau-sur-Gupie 1 839 €/m²
- Marcellus 1 646 €/m²
- Fauillet 1 479 €/m²
- Samazan 1 772 €/m²
Les communes limitrophes
Virazeil touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Birac-sur-Trec 1 189 €/m² 3,3 km
- Escassefort 1 115 €/m² 4,6 km
- Marmande 1 361 €/m² 5,7 km
- Puymiclan 1 317 €/m² 5,8 km
- Seyches 1 673 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Pardoux-du-Breuil. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Virazeil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sainte-Bazeille 1 353 €/m² 10,8 km, 3 171 hab.
- Miramont-de-Guyenne 1 220 €/m² 12,7 km, 3 081 hab.
- Tonneins 992 €/m² 15,9 km, 9 459 hab.
- Clairac 1 230 €/m² 20,2 km, 2 606 hab.
- Eymet Dordogne 1 400 €/m² 22,3 km, 2 569 hab.
- La Réole Gironde 1 714 €/m² 24,0 km, 4 487 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 161 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Canaule à 4,3 km, Trec de la Greffière à 6,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Virazeil ?
Les maisons vendues à Virazeil ont un terrain médian de 1 996 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 214 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 284 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 117 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.