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Prix de l'immobilier à Varès
1 770€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Varès
Le prix dans l'aire d'attraction de Tonneins
9 des 11 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Varès est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
Estimer un bien à Varès
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 rue de Gorce | 109 m² | 4 | 163 000 € | août 2021 | 1 618 €/m² |
| 74 impasse de Las Bartotes | 104 m² | 4 | 220 000 € | juillet 2022 | 2 123 €/m² |
| 85 route de Tolzac | 97 m² | 4 | 155 000 € | juin 2022 | 1 598 €/m² |
| 160 route de Hautesvignes | 124 m² | 5 | 219 500 € | avril 2022 | 1 599 €/m² |
| 173 route de Tolzac | 85 m² | 4 | 259 673 € | juin 2022 | 3 056 €/m² |
| 517 impasse de Pradignas | 91 m² | 3 | 220 000 € | septembre 2024 | 2 309 €/m² |
| 271 route des Laurents | 140 m² | 5 | 170 000 € | juin 2024 | 1 277 €/m² |
| 138 rue des Écoles | 127 m² | 7 | 120 000 € | février 2025 | 823 €/m² |
| 1 Fouillade | 146 m² | 6 | 260 000 € | juin 2024 | 1 786 €/m² |
| 360 rue de la Mairie | 73 m² | 3 | 70 000 € | novembre 2022 | 1 029 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % au-dessus de la médiane du département (1 437 €/m²) et 5 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 598 €/m² et 2 115 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Varès
- Combien coûte le mètre carré à Varès ?
- Le prix médian à Varès est de 1 770 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 598 €/m² et 2 115 €/m².
- Combien vaut le terrain à Varès ?
- Les maisons vendues à Varès ont un terrain médian de 1 659 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
10 ventes les plus récentes sur les 10 retenues à Varès depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 138 rue des Écoles | maison | 127 m² | 7 | 3 609 m² | 120 000 € | 945 | février 2025 |
| 517 impasse de Pradignas | maison | 91 m² | 3 | 3 057 m² | 220 000 € | 2 418 | septembre 2024 |
| 1 Fouillade | maison | 146 m² | 6 | 260 000 € | 1 781 | juin 2024 | |
| 271 route des Laurents | maison | 140 m² | 5 | 561 m² | 170 000 € | 1 214 | juin 2024 |
| 360 rue de la Mairie | maison | 73 m² | 3 | 974 m² | 70 000 € | 959 | novembre 2022 |
| 74 impasse de Las Bartotes | maison | 104 m² | 4 | 1 549 m² | 220 000 € | 2 115 | juillet 2022 |
| 85 route de Tolzac | maison | 97 m² | 4 | 1 659 m² | 155 000 € | 1 598 | juin 2022 |
| 173 route de Tolzac | maison | 85 m² | 4 | 1 644 m² | 259 673 € | 3 055 | juin 2022 |
| 160 route de Hautesvignes | maison | 124 m² | 5 | 4 486 m² | 219 500 € | 1 770 | avril 2022 |
| 28 rue de Gorce | maison | 109 m² | 4 | 1 719 m² | 163 000 € | 1 495 | août 2021 |
Autour de Varès
Varès est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 54 km.
L'aire dont elle dépend
Varès appartient à l'aire d'attraction de Tonneins, 11 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tonneins 992 €/m²
- Clairac 1 230 €/m²
- Calonges 1 613 €/m²
- Villeton 996 €/m²
- Laparade 1 153 €/m²
- Lagruère 1 961 €/m²
- Razimet 1 864 €/m²
- Nicole 925 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Grateloup-Saint-Gayrand, Hautesvignes. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Varès touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Verteuil-d'Agenais 1 492 €/m² 5,2 km
- Fauillet 1 479 €/m² 5,6 km
- Tonneins 992 €/m² 5,9 km
- Gontaud-de-Nogaret 857 €/m² 6,7 km
Voisines sans prix publiable : Hautesvignes, Grateloup-Saint-Gayrand. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Varès : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Clairac 1 230 €/m² 7,8 km, 2 606 hab.
- Aiguillon 1 255 €/m² 14,8 km, 3 968 hab.
- Marmande 1 361 €/m² 17,0 km, 17 328 hab.
- Miramont-de-Guyenne 1 220 €/m² 17,4 km, 3 081 hab.
- Sainte-Livrade-sur-Lot 1 289 €/m² 19,3 km, 6 541 hab.
- Casseneuil 1 065 €/m² 20,6 km, 2 348 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 154 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de l'étang de la Mazière à 8,6 km
- forêt bois de Verteuil à 7,9 km
- lac de barrage plan d'eau du Temple-sur-Lot à 12 km
- rivières Petit Tolzac à 2,5 km, ruisseau de la Nère à 6,2 km
- site Natura 2000 L'Ourbise à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Varès ?
Les maisons vendues à Varès ont un terrain médian de 1 659 m², mesuré sur 9 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.