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Prix de l'immobilier à Lagruère
1 961€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Lagruère
Le prix dans l'aire d'attraction de Tonneins
9 des 11 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lagruère est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
Estimer un bien à Lagruère
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5000 Bernes | 115 m² | 4 | 89 000 € | juin 2023 | 774 €/m² |
| Niât | 108 m² | 4 | 153 000 € | avril 2021 | 2 684 €/m² |
| 45 Au Bourg | 102 m² | 4 | 85 000 € | février 2021 | 1 667 €/m² |
| 18 Bout de la Côte | 96 m² | 4 | 98 000 € | mars 2025 | 1 143 €/m² |
| 124 Pijot | 126 m² | 4 | 175 000 € | août 2021 | 2 299 €/m² |
| 60 Canton | 120 m² | 5 | 390 000 € | juin 2023 | 2 901 €/m² |
| 102 Dades | 90 m² | 4 | 102 000 € | août 2023 | 1 068 €/m² |
| Loustal-Neuf | 102 m² | 3 | 31 000 € | juin 2021 | 698 €/m² |
| 142 Rebenac | 98 m² | 5 | 300 000 € | juillet 2024 | 2 463 €/m² |
| 142 Rebenac | 98 m² | 5 | 534 390 € | février 2023 | 5 453 €/m² |
| 141 Rebenac | 122 m² | 3 | 250 000 € | décembre 2022 | 2 158 €/m² |
| 60 Canton | 120 m² | 5 | 370 000 € | avril 2021 | 5 025 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 36 % au-dessus de la médiane du département (1 437 €/m²) et 16 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 133 €/m² et 3 250 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lagruère, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 754 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 275 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Lagruère
- Combien coûte le mètre carré à Lagruère ?
- Le prix médian à Lagruère est de 1 961 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 133 €/m² et 3 250 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lagruère ?
- Les maisons vendues à Lagruère ont un terrain médian de 2 221 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Lagruère depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 78 Saint-Juin | maison | 65 m² | 3 | 3 276 m² | 130 000 € | 2 000 | septembre 2025 |
| 9002 Lafon | maison | 80 m² | 4 | 644 m² | 158 000 € | 1 975 | juin 2025 |
| 18 Bout de la Côte | maison | 96 m² | 4 | 1 486 m² | 98 000 € | 1 021 | mars 2025 |
| 42 Sanges | maison | 170 m² | 8 | 4 000 m² | 287 000 € | 1 688 | octobre 2024 |
| 94 Au Roc | maison | 80 m² | 3 | 1 410 m² | 28 000 € | 350 | septembre 2024 |
| 142 Rebenac | maison | 98 m² | 5 | 14 055 m² | 300 000 € | 3 061 | juillet 2024 |
| 9001 Lafon | maison | 64 m² | 3 | 535 m² | 124 200 € | 1 941 | juillet 2024 |
| Lafon | maison | 345 m² | 9 | 3 500 m² | 676 600 € | 1 961 | décembre 2023 |
| 102 Dades | maison | 90 m² | 4 | 3 005 m² | 102 000 € | 1 133 | août 2023 |
| 5000 Bernes | maison | 115 m² | 4 | 2 221 m² | 89 000 € | 774 | juin 2023 |
| 60 Canton | maison | 120 m² | 5 | 7 805 m² | 390 000 € | 3 250 | juin 2023 |
| 142 Rebenac | maison | 98 m² | 5 | 534 390 € | 5 453 | février 2023 | |
| 58 Canton | maison | 142 m² | 5 | 1 810 m² | 190 000 € | 1 338 | décembre 2022 |
| 141 Rebenac | maison | 122 m² | 3 | 4 686 m² | 250 000 € | 2 049 | décembre 2022 |
| 79 Blandin | maison | 98 m² | 5 | 2 082 m² | 170 000 € | 1 735 | décembre 2022 |
| 68 Bout de la Côte | maison | 60 m² | 3 | 1 235 m² | 90 000 € | 1 500 | août 2022 |
| 133 Communaux | maison | 130 m² | 5 | 7 719 m² | 228 000 € | 1 754 | juillet 2022 |
| Contes | maison | 70 m² | 3 | 820 m² | 120 000 € | 1 714 | juin 2022 |
| 22 Baque | maison | 200 m² | 6 | 3 478 m² | 260 000 € | 1 300 | novembre 2021 |
| 104 Bulgaire | maison | 176 m² | 6 | 2 388 m² | 50 000 € | 284 | octobre 2021 |
| 124 Pijot | maison | 126 m² | 4 | 4 535 m² | 175 000 € | 1 389 | août 2021 |
| 49 Au Bourg | maison | 170 m² | 4 | 1 500 m² | 140 000 € | 824 | août 2021 |
| 55 Canton | maison | 137 m² | 4 | 2 910 m² | 190 000 € | 1 387 | juillet 2021 |
| 113 Amanieux | maison | 80 m² | 2 | 780 m² | 45 000 € | 563 | juin 2021 |
| Loustal-Neuf | maison | 102 m² | 3 | 1 000 m² | 31 000 € | 304 | juin 2021 |
| 60 Canton | maison | 120 m² | 5 | 7 805 m² | 370 000 € | 3 083 | avril 2021 |
| Niât | maison | 108 m² | 4 | 1 590 m² | 153 000 € | 1 417 | avril 2021 |
| 45 Au Bourg | maison | 102 m² | 4 | 1 221 m² | 85 000 € | 833 | février 2021 |
Autour de Lagruère
Lagruère est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 56 km.
L'aire dont elle dépend
Lagruère appartient à l'aire d'attraction de Tonneins, 11 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tonneins 992 €/m²
- Clairac 1 230 €/m²
- Varès 1 770 €/m²
- Calonges 1 613 €/m²
- Villeton 996 €/m²
- Laparade 1 153 €/m²
- Razimet 1 864 €/m²
- Nicole 925 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Grateloup-Saint-Gayrand, Hautesvignes. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Lagruère touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villeton 996 €/m² 3,0 km
- Fauillet 1 479 €/m² 3,4 km
- Calonges 1 613 €/m² 4,1 km
- Le Mas-d'Agenais 980 €/m² 5,2 km
- Tonneins 992 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Sénestis. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lagruère : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Clairac 1 230 €/m² 10,5 km, 2 606 hab.
- Aiguillon 1 255 €/m² 13,3 km, 3 968 hab.
- Marmande 1 361 €/m² 13,9 km, 17 328 hab.
- Casteljaloux 2 048 €/m² 17,1 km, 4 755 hab.
- Sainte-Bazeille 1 353 €/m² 19,6 km, 3 171 hab.
- Miramont-de-Guyenne 1 220 €/m² 22,4 km, 3 081 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 149 km : pic du Jer, 951 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau de Lourbise
- rivière Ourbise
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de l'étang de la Mazière à 2,1 km
- forêt du Mas d'Agenais et de Senestis à 6,2 km
- rivières Tolzac à 1,9 km, Canaule à 9,1 km
- site Natura 2000 L'Ourbise à 1,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lagruère ?
Les maisons vendues à Lagruère ont un terrain médian de 2 221 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 067 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 724 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 961 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.