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Prix de l'immobilier à Razimet
1 864€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Razimet
Le prix dans l'aire d'attraction de Tonneins
9 des 11 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Razimet est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
Estimer un bien à Razimet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 6 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 51 chemin de Candelles | 110 m² | 4 | 208 130 € | août 2024 | 1 897 €/m² |
| 340 route de Moncassin | 100 m² | 4 | 145 000 € | mars 2023 | 1 127 €/m² |
| 24 route de la Tuque | 100 m² | 4 | 204 000 € | mai 2022 | 2 108 €/m² |
| 61 route de Calonges | 120 m² | 3 | 190 000 € | septembre 2024 | 1 469 €/m² |
| 40 route de Picon | 170 m² | 5 | 277 000 € | juin 2022 | 1 629 €/m² |
| 46 chemin de Candelles | 71 m² | 3 | 110 000 € | octobre 2022 | 1 653 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % au-dessus de la médiane du département (1 437 €/m²) et 10 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 629 €/m² et 1 895 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Razimet
- Combien coûte le mètre carré à Razimet ?
- Le prix médian à Razimet est de 1 864 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 629 €/m² et 1 895 €/m².
- Combien vaut le terrain à Razimet ?
- Les maisons vendues à Razimet ont un terrain médian de 2 500 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
8 ventes les plus récentes sur les 8 retenues à Razimet depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 61 route de Calonges | maison | 120 m² | 3 | 4 403 m² | 190 000 € | 1 583 | septembre 2024 |
| 51 chemin de Candelles | maison | 110 m² | 4 | 2 500 m² | 208 130 € | 1 892 | août 2024 |
| 340 route de Moncassin | maison | 100 m² | 4 | 5 765 m² | 145 000 € | 1 450 | mars 2023 |
| 46 chemin de Candelles | maison | 71 m² | 3 | 1 518 m² | 110 000 € | 1 549 | octobre 2022 |
| 40 route de Picon | maison | 170 m² | 5 | 277 000 € | 1 629 | juin 2022 | |
| 15 route de Calonges | maison | 59 m² | 1 | 1 766 m² | 110 000 € | 1 864 | juin 2022 |
| 24 route de la Tuque | maison | 100 m² | 4 | 1 590 m² | 204 000 € | 2 040 | mai 2022 |
| 39 route de Moncassin | maison | 190 m² | 6 | 16 398 m² | 360 000 € | 1 895 | avril 2022 |
Autour de Razimet
Razimet est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 61 km.
L'aire dont elle dépend
Razimet appartient à l'aire d'attraction de Tonneins, 11 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tonneins 992 €/m²
- Clairac 1 230 €/m²
- Varès 1 770 €/m²
- Calonges 1 613 €/m²
- Villeton 996 €/m²
- Laparade 1 153 €/m²
- Lagruère 1 961 €/m²
- Nicole 925 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Grateloup-Saint-Gayrand, Hautesvignes. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Razimet touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Calonges 1 613 €/m² 2,4 km
- Puch-d'Agenais 900 €/m² 3,4 km
- Villeton 996 €/m² 4,5 km
Voisines sans prix publiable : Leyritz-Moncassin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Razimet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 143 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de l'étang de la Mazière à 5,1 km
- forêt du Mas d'Agenais et de Senestis à 5,0 km
- rivières Ourbise à 6,7 km, Tolzac à 7,6 km
- site Natura 2000 L'Ourbise à 5,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Razimet ?
Les maisons vendues à Razimet ont un terrain médian de 2 500 m², mesuré sur 7 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.