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Prix de l'immobilier à Laparade
1 153€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Laparade
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 11 communes dans l'aire d'attraction de Tonneins
- 191 communes valorisées dans le Lot-et-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Tonneins
9 des 11 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Laparade est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
Estimer un bien à Laparade
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue du Presbytère | 120 m² | 4 | 56 000 € | août 2023 | 428 €/m² |
| 2 rue du Jardin Public | 120 m² | 4 | 180 000 € | mars 2022 | 1 405 €/m² |
| 3 place du Couderc | 135 m² | 4 | 100 000 € | août 2021 | 737 €/m² |
| 5 place du Couderc | 115 m² | 4 | 140 000 € | février 2021 | 1 249 €/m² |
| 29 rue du 8 Mai 1945 | 126 m² | 5 | 169 900 € | juillet 2023 | 1 167 €/m² |
| 12 rue du 8 Mai 1945 | 140 m² | 4 | 149 800 € | septembre 2021 | 1 052 €/m² |
| 1 place de Gabaret | 142 m² | 5 | 150 000 € | avril 2024 | 995 €/m² |
| 2 chemin du Temple | 120 m² | 6 | 145 000 € | septembre 2023 | 1 023 €/m² |
| 1984 route du Bois de Bure | 150 m² | 5 | 212 500 € | février 2023 | 1 060 €/m² |
| 37 rue de Monclar | 100 m² | 3 | 106 100 € | août 2022 | 999 €/m² |
| 4 place du Couderc | 160 m² | 5 | 147 000 € | août 2022 | 847 €/m² |
| 911 route de Monclar | 136 m² | 1 | 148 000 € | décembre 2021 | 1 029 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (1 437 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 070 €/m² et 1 603 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Laparade, une maison de 110 à 140 m² se vend 1 208 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 056 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Laparade
- Combien coûte le mètre carré à Laparade ?
- Le prix médian à Laparade est de 1 153 €/m² pour une maison, en 2021, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 070 €/m² et 1 603 €/m².
- Combien vaut le terrain à Laparade ?
- Les maisons vendues à Laparade ont un terrain médian de 515 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Laparade depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1455 route de Monclar | maison | 93 m² | 5 | 2 394 m² | 151 000 € | 1 624 | octobre 2025 |
| 1 Le Carrelot | maison | 83 m² | 2 | 89 m² | 80 000 € | 964 | mai 2025 |
| 618 route de Grateloup | maison | 70 m² | 1 | 50 000 € | 714 | mars 2025 | |
| 38 rue de Monclar | maison | 190 m² | 5 | 215 m² | 128 000 € | 674 | octobre 2024 |
| 2 place de Gabaret | maison | 189 m² | 5 | 205 m² | 73 500 € | 389 | juin 2024 |
| 1 place de Gabaret | maison | 142 m² | 5 | 175 m² | 150 000 € | 1 056 | avril 2024 |
| 8 place du Couderc | appartement | 94 m² | 4 | 6 727 m² | 58 000 € | 617 | mars 2024 |
| 2 chemin du Temple | maison | 120 m² | 6 | 898 m² | 145 000 € | 1 208 | septembre 2023 |
| 6 rue du Presbytère | maison | 120 m² | 4 | 80 m² | 56 000 € | 467 | août 2023 |
| 29 rue du 8 Mai 1945 | maison | 126 m² | 5 | 474 m² | 169 900 € | 1 348 | juillet 2023 |
| 1984 route du Bois de Bure | maison | 150 m² | 5 | 4 300 m² | 212 500 € | 1 417 | février 2023 |
| 4 place du Couderc | maison | 160 m² | 5 | 557 m² | 147 000 € | 919 | août 2022 |
| 37 rue de Monclar | maison | 100 m² | 3 | 253 m² | 106 100 € | 1 061 | août 2022 |
| 2 rue du Jardin Public | maison | 120 m² | 4 | 178 m² | 180 000 € | 1 500 | mars 2022 |
| 911 route de Monclar | maison | 136 m² | 1 | 1 633 m² | 148 000 € | 1 088 | décembre 2021 |
| 166 Subrebosc | maison | 75 m² | 3 | 11 699 m² | 196 300 € | 2 617 | octobre 2021 |
| 12 rue du 8 Mai 1945 | maison | 140 m² | 4 | 903 m² | 149 800 € | 1 070 | septembre 2021 |
| 130 Saint-Jean | maison | 164 m² | 6 | 3 186 m² | 229 000 € | 1 396 | septembre 2021 |
| 3 place du Couderc | maison | 135 m² | 4 | 625 m² | 100 000 € | 741 | août 2021 |
| 9991 Le Teulie | maison | 78 m² | 3 | 1 840 m² | 125 000 € | 1 603 | août 2021 |
| 2 place de Gabaret | maison | 189 m² | 5 | 205 m² | 147 000 € | 778 | février 2021 |
| 5 place du Couderc | maison | 115 m² | 4 | 72 m² | 140 000 € | 1 217 | février 2021 |
Autour de Laparade
Laparade est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 59 km.
L'aire dont elle dépend
Laparade appartient à l'aire d'attraction de Tonneins, 11 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tonneins 992 €/m²
- Clairac 1 230 €/m²
- Varès 1 770 €/m²
- Calonges 1 613 €/m²
- Villeton 996 €/m²
- Lagruère 1 961 €/m²
- Razimet 1 864 €/m²
- Nicole 925 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Grateloup-Saint-Gayrand, Hautesvignes. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Laparade touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Castelmoron-sur-Lot 1 077 €/m² 3,2 km
- Lafitte-sur-Lot 917 €/m² 5,8 km
- Clairac 1 230 €/m² 6,4 km
Voisines sans prix publiable : Grateloup-Saint-Gayrand, Brugnac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Laparade : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Tonneins 992 €/m² 9,4 km, 9 459 hab.
- Sainte-Livrade-sur-Lot 1 289 €/m² 12,6 km, 6 541 hab.
- Aiguillon 1 255 €/m² 13,8 km, 3 968 hab.
- Casseneuil 1 065 €/m² 14,6 km, 2 348 hab.
- Bias 1 424 €/m² 18,1 km, 2 977 hab.
- Pujols 1 556 €/m² 21,0 km, 3 769 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 153 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Verteuil à 9,7 km
- lac de Caussade à 11 km
- lac de barrage plan d'eau du Temple-sur-Lot à 4,9 km
- rivières Bausse à 4,5 km, Petit Tolzac à 5,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Laparade ?
Les maisons vendues à Laparade ont un terrain médian de 515 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.