accueil / Lot-et-Garonne / Moustier
Prix de l'immobilier à Moustier
1 432€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Moustier
Estimer un bien à Moustier
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3297 route des Côteaux | 140 m² | 4 | 187 000 € | janvier 2023 | 1 195 €/m² |
| 1768 route des Brugeaux | 149 m² | 5 | 398 050 € | mars 2022 | 1 847 €/m² |
| 762 route de Baraille | 170 m² | 4 | 555 055 € | février 2023 | 2 418 €/m² |
| 1114 route des Côteaux | 165 m² | 5 | 399 000 € | septembre 2025 | 2 210 €/m² |
| 515 route Gallo-Romaine | 104 m² | 4 | 140 000 € | décembre 2022 | 1 391 €/m² |
| 16 A A la Croix | 98 m² | 4 | 81 000 € | octobre 2024 | 955 €/m² |
| 651 route du Château d'Eau | 196 m² | 3 | 155 000 € | novembre 2025 | 723 €/m² |
| 1343 route Gallo-Romaine | 100 m² | 3 | 89 000 € | décembre 2021 | 1 058 €/m² |
| 126 route Marguerite Duras | 95 m² | 3 | 120 000 € | mars 2021 | 947 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 15 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 890 €/m² et 2 057 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Moustier, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 057 €/m², et une maison de 190 m² et plus 791 €/m², soit 160 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Moustier
- Combien coûte le mètre carré à Moustier ?
- Le prix médian à Moustier est de 1 432 €/m² pour une maison, en 2021, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 890 €/m² et 2 057 €/m².
- Combien vaut le terrain à Moustier ?
- Les maisons vendues à Moustier ont un terrain médian de 3 297 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Moustier depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 651 route du Château d'Eau | maison | 196 m² | 3 | 155 000 € | 791 | novembre 2025 | |
| 1114 route des Côteaux | maison | 165 m² | 5 | 399 000 € | 2 418 | septembre 2025 | |
| 16 A A la Croix | maison | 98 m² | 4 | 436 m² | 81 000 € | 827 | octobre 2024 |
| 362 route des Cavaliers | maison | 322 m² | 7 | 11 346 m² | 240 566 € | 747 | juillet 2024 |
| 379 chemin de Campy | maison | 279 m² | 5 | 3 772 m² | 229 450 € | 822 | décembre 2023 |
| 762 route de Baraille | maison | 170 m² | 4 | 14 181 m² | 555 055 € | 3 265 | février 2023 |
| 990 route des Côteaux | maison | 225 m² | 7 | 5 201 m² | 105 505 € | 469 | février 2023 |
| 3297 route des Côteaux | maison | 140 m² | 4 | 2 823 m² | 187 000 € | 1 336 | janvier 2023 |
| 515 route Gallo-Romaine | maison | 104 m² | 4 | 1 506 m² | 140 000 € | 1 346 | décembre 2022 |
| 189 route du Dropt | maison | 88 m² | 3 | 2 805 m² | 235 000 € | 2 670 | mai 2022 |
| 520 route Marguerite Duras | maison | 85 m² | 5 | 1 015 m² | 122 850 € | 1 445 | avril 2022 |
| 1768 route des Brugeaux | maison | 149 m² | 5 | 18 924 m² | 398 050 € | 2 671 | mars 2022 |
| 1343 route Gallo-Romaine | maison | 100 m² | 3 | 1 529 m² | 89 000 € | 890 | décembre 2021 |
| 3409 route des Côteaux | maison | 320 m² | 8 | 512 500 € | 1 602 | août 2021 | |
| 92 route des Brugeaux | maison | 87 m² | 4 | 179 000 € | 2 057 | mai 2021 | |
| 548 route Marguerite Duras | maison | 80 m² | 3 | 1 736 m² | 170 000 € | 2 125 | avril 2021 |
| 274 impasse de la Mare | maison | 75 m² | 3 | 9 075 m² | 50 000 € | 667 | mars 2021 |
| 126 route Marguerite Duras | maison | 95 m² | 3 | 15 800 m² | 120 000 € | 1 263 | mars 2021 |
Autour de Moustier
Moustier est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 30 km.
Les communes limitrophes
Moustier touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Sauvetat-du-Dropt 1 071 €/m² 2,3 km
- Allemans-du-Dropt 1 321 €/m² 2,6 km
- Pardaillan 1 140 €/m² 3,7 km
- Roumagne 1 776 €/m² 3,8 km
Voisines sans prix publiable : Monteton. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Moustier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Miramont-de-Guyenne 1 220 €/m² 7,6 km, 3 081 hab.
- Eymet Dordogne 1 400 €/m² 8,6 km, 2 569 hab.
- Marmande 1 361 €/m² 19,0 km, 17 328 hab.
- Sainte-Bazeille 1 353 €/m² 20,0 km, 3 171 hab.
- Pineuilh Gironde 1 196 €/m² 20,9 km, 4 490 hab.
- Lamonzie-Saint-Martin Dordogne 1 951 €/m² 22,1 km, 2 742 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 150 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de l'Escourroux à 5,2 km
- rivières Dourdenne à 2,0 km, Escourou à 4,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Moustier ?
Les maisons vendues à Moustier ont un terrain médian de 3 297 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.