Les découpages autour de Monlezun-d'Armagnac
Estimer un bien à Monlezun-d'Armagnac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1394 route de Mormès | 100 m² | 4 | 20 000 € | septembre 2022 | 200 €/m² |
| 289 route du Village | 101 m² | 4 | 127 000 € | mai 2022 | 1 162 €/m² |
| 152 route de Maupas | 117 m² | 4 | 185 000 € | août 2021 | 1 641 €/m² |
| 320 route de Laujuzan | 120 m² | 4 | 150 000 € | novembre 2024 | 1 239 €/m² |
| 598 route de Maupas | 83 m² | 4 | 149 282 € | novembre 2025 | 1 687 €/m² |
| 961 Quartier Villeneuve | 135 m² | 4 | 90 000 € | novembre 2021 | 744 €/m² |
| 379 route de la Fontaine | 140 m² | 4 | 103 600 € | juillet 2022 | 756 €/m² |
| 312 route du Village | 150 m² | 5 | 204 126 € | avril 2022 | 1 398 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (1 421 €/m²) et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 740 €/m² et 1 301 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Monlezun-d'Armagnac
- Combien coûte le mètre carré à Monlezun-d'Armagnac ?
- Le prix médian à Monlezun-d'Armagnac est de 1 257 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 740 €/m² et 1 301 €/m².
- Combien vaut le terrain à Monlezun-d'Armagnac ?
- Les maisons vendues à Monlezun-d'Armagnac ont un terrain médian de 2 428 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 527 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Monlezun-d'Armagnac depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 598 route de Maupas | maison | 83 m² | 4 | 1 772 m² | 149 282 € | 1 799 | novembre 2025 |
| 320 route de Laujuzan | maison | 120 m² | 4 | 150 000 € | 1 250 | novembre 2024 | |
| 1547 route de Laujuzan | maison | 60 m² | 3 | 5 496 m² | 72 000 € | 1 200 | mai 2024 |
| 1547 route de Laujuzan | maison | 60 m² | 3 | 3 423 m² | 55 000 € | 917 | juillet 2023 |
| 40 impasse de Péhaut | maison | 58 m² | 3 | 1 081 m² | 123 000 € | 2 121 | mars 2023 |
| 784 route de la Fontaine | maison | 190 m² | 7 | 247 140 € | 1 301 | octobre 2022 | |
| 1394 route de Mormès | maison | 100 m² | 4 | 2 428 m² | 20 000 € | 200 | septembre 2022 |
| 379 route de la Fontaine | maison | 140 m² | 4 | 2 010 m² | 103 600 € | 740 | juillet 2022 |
| 289 route du Village | maison | 101 m² | 4 | 4 243 m² | 127 000 € | 1 257 | mai 2022 |
| 312 route du Village | maison | 150 m² | 5 | 1 385 m² | 204 126 € | 1 361 | avril 2022 |
| 961 Quartier Villeneuve | maison | 135 m² | 4 | 1 313 m² | 90 000 € | 667 | novembre 2021 |
| 169 route du Village | maison | 53 m² | 4 | 6 265 m² | 60 000 € | 1 132 | septembre 2021 |
| 152 route de Maupas | maison | 117 m² | 4 | 2 754 m² | 185 000 € | 1 581 | août 2021 |
Autour de Monlezun-d'Armagnac
Monlezun-d'Armagnac est dans le Gers, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 121 km.
Les communes limitrophes
Monlezun-d'Armagnac touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Mormès, Castex-d'Armagnac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Monlezun-d'Armagnac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nogaro 1 455 €/m² 11,9 km, 2 238 hab.
- Villeneuve-de-Marsan Landes 1 547 €/m² 15,5 km, 2 508 hab.
- Aire-sur-l'Adour Landes 1 515 €/m² 17,2 km, 6 211 hab.
- Eauze 1 299 €/m² 20,8 km, 4 108 hab.
- Grenade-sur-l'Adour Landes 1 624 €/m² 22,4 km, 2 398 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 84 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de l'Aveyron à 9,8 km
- rivières Izaute à 2,2 km, Gioulé à 9,4 km
- site Natura 2000 Réseau hydrographique du Midou et du Ludon à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Monlezun-d'Armagnac ?
Les maisons vendues à Monlezun-d'Armagnac ont un terrain médian de 2 428 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 527 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 581 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.