Prix de l'immobilier à Laujuzan
1 140€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Laujuzan
Le prix dans l'aire d'attraction de Nogaro
6 des 18 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Laujuzan est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Caupenne-d'Armagnac 2 386 €/m² une maison
- Arblade-le-Haut 1 520 €/m² une maison
- Panjas 1 411 €/m² une maison
- Nogaro pôle 1 290 €/m² une maison
- Urgosse 1 242 €/m² une maison
- Laujuzan 1 140 €/m² une maison
Estimer un bien à Laujuzan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 60 route Aristide Samalens | 92 m² | 5 | 100 000 € | novembre 2021 | 1 108 €/m² |
| 5195 lotissement le Bousquet | 90 m² | 4 | 173 900 € | juin 2022 | 1 915 €/m² |
| 620 route de Panjas | 75 m² | 5 | 55 000 € | juillet 2025 | 642 €/m² |
| 238 route de Monlezun | 75 m² | 5 | 91 000 € | janvier 2021 | 1 359 €/m² |
| 240 route de Nogaro | 81 m² | 4 | 125 000 € | juin 2021 | 1 540 €/m² |
| 37 route Aristide Samalens | 110 m² | 3 | 50 000 € | janvier 2024 | 523 €/m² |
| 460 route Aristide Samalens | 65 m² | 4 | 110 000 € | décembre 2023 | 1 609 €/m² |
| 1238 route de Monlezun | 128 m² | 6 | 160 000 € | octobre 2023 | 1 027 €/m² |
| 394 bis route Jean Bougnères | 139 m² | 6 | 145 000 € | octobre 2025 | 913 €/m² |
| 356 route Jacques Dubedat | 66 m² | 2 | 81 430 € | septembre 2024 | 880 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (1 421 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 087 €/m² et 1 213 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Laujuzan
- Combien coûte le mètre carré à Laujuzan ?
- Le prix médian à Laujuzan est de 1 140 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 087 €/m² et 1 213 €/m².
- Combien vaut le terrain à Laujuzan ?
- Les maisons vendues à Laujuzan ont un terrain médian de 2 812 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 527 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Laujuzan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 394 bis route Jean Bougnères | maison | 139 m² | 6 | 145 000 € | 1 043 | octobre 2025 | |
| 620 route de Panjas | maison | 75 m² | 5 | 2 921 m² | 55 000 € | 733 | juillet 2025 |
| 356 route Jacques Dubedat | maison | 66 m² | 2 | 6 714 m² | 81 430 € | 1 234 | septembre 2024 |
| 37 route Aristide Samalens | maison | 110 m² | 3 | 891 m² | 50 000 € | 455 | janvier 2024 |
| 460 route Aristide Samalens | maison | 65 m² | 4 | 2 704 m² | 110 000 € | 1 692 | décembre 2023 |
| 1238 route de Monlezun | maison | 128 m² | 6 | 6 746 m² | 160 000 € | 1 250 | octobre 2023 |
| 141 route de Nogaro | maison | 220 m² | 5 | 5 085 m² | 315 000 € | 1 432 | mars 2023 |
| 5195 lotissement le Bousquet | maison | 90 m² | 4 | 1 668 m² | 173 900 € | 1 932 | juin 2022 |
| 60 route Aristide Samalens | maison | 92 m² | 5 | 2 563 m² | 100 000 € | 1 087 | novembre 2021 |
| 240 route de Nogaro | maison | 81 m² | 4 | 2 972 m² | 125 000 € | 1 543 | juin 2021 |
| 1901 route de Nogaro | maison | 57 m² | 3 | 9 648 m² | 65 000 € | 1 140 | mars 2021 |
| 66 route de Nogaro | maison | 160 m² | 6 | 1 014 m² | 96 000 € | 600 | février 2021 |
| 238 route de Monlezun | maison | 75 m² | 5 | 855 m² | 91 000 € | 1 213 | janvier 2021 |
Autour de Laujuzan
Laujuzan est dans le Gers, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 123 km.
L'aire dont elle dépend
Laujuzan appartient à l'aire d'attraction de Nogaro, 18 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nogaro 1 455 €/m²
- Caupenne-d'Armagnac 2 386 €/m²
- Panjas 1 411 €/m²
- Arblade-le-Haut 1 520 €/m²
- Urgosse 1 242 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Sainte-Christie-d'Armagnac, Magnan, Saint-Martin-d'Armagnac, Sorbets, Lias-d'Armagnac, Saint-Griède, Lanne-Soubiran, Loubédat, Salles-d'Armagnac. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Laujuzan touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Monlezun-d'Armagnac 1 257 €/m² 3,7 km
- Panjas 1 411 €/m² 4,0 km
- Caupenne-d'Armagnac 2 386 €/m² 4,2 km
- Maupas 918 €/m² 4,6 km
Voisines sans prix publiable : Mormès, Perchède, Magnan. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Laujuzan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nogaro 1 455 €/m² 8,2 km, 2 238 hab.
- Aire-sur-l'Adour Landes 1 515 €/m² 16,6 km, 6 211 hab.
- Eauze 1 299 €/m² 19,0 km, 4 108 hab.
- Villeneuve-de-Marsan Landes 1 547 €/m² 19,1 km, 2 508 hab.
- Grenade-sur-l'Adour Landes 1 624 €/m² 24,6 km, 2 398 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 81 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de l'Aveyron à 10 km
- rivières Izaute à 5,8 km, Gioulé à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Laujuzan ?
Les maisons vendues à Laujuzan ont un terrain médian de 2 812 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 527 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 581 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.