Prix de l'immobilier à Nogaro
1 455€/m² pour un appartement, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Nogaro
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 18 communes dans l'aire d'attraction de Nogaro
- 10 communes valorisées dans le Gers
Le prix dans l'aire d'attraction de Nogaro
6 des 18 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Nogaro est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Caupenne-d'Armagnac 2 386 €/m² une maison
- Arblade-le-Haut 1 520 €/m² une maison
- Panjas 1 411 €/m² une maison
- Nogaro pôle 1 290 €/m² une maison
- Urgosse 1 242 €/m² une maison
- Laujuzan 1 140 €/m² une maison
Estimer un bien à Nogaro
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 bis avenue des Pyrénées | 93 m² | 4 | 83 000 € | juillet 2025 | 892 €/m² |
| 8 Cite Claude Donassans | 96 m² | 4 | 191 000 € | décembre 2022 | 2 289 €/m² |
| 6 rue d'Estalens | 100 m² | 4 | 135 680 € | juillet 2024 | 1 541 €/m² |
| 67 route de Laujuzan | 100 m² | 4 | 101 382 € | février 2024 | 1 117 €/m² |
| 9 rue Nolibo | 93 m² | 4 | 155 000 € | avril 2022 | 1 903 €/m² |
| 742 avenue du Docteur Couécou | 95 m² | 5 | 125 000 € | janvier 2025 | 1 294 €/m² |
| 18 rue d'Artagnan | 105 m² | 4 | 84 000 € | septembre 2025 | 818 €/m² |
| 483 avenue de l'Autodrome | 105 m² | 4 | 166 000 € | avril 2025 | 1 537 €/m² |
| 7 avenue des Pyrénées | 87 m² | 4 | 40 000 € | mars 2024 | 523 €/m² |
| 2 avenue de Périe | 102 m² | 4 | 163 000 € | février 2023 | 1 465 €/m² |
| 67 route de Laujuzan | 100 m² | 4 | 90 000 € | avril 2022 | 1 030 €/m² |
| 1861 route de Sion | 90 m² | 4 | 169 000 € | janvier 2022 | 2 180 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (1 402 €/m²) et 45 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 391 €/m² et 1 635 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Nogaro, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 635 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 1 372 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Nogaro, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Nogaro
- Combien coûte le mètre carré à Nogaro ?
- Le prix médian à Nogaro est de 1 455 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 391 €/m² et 1 635 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Nogaro ?
- Cassou de Herre, à 1 400 €/m². Le moins cher est Estalens, à 918 €/m², soit 53 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Nogaro ?
- Les maisons vendues à Nogaro ont un terrain médian de 635 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 527 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Nogaro
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 53 % : Cassou de Herre à 1 400 €/m², Estalens à 918 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Cassou de Herre 1 400 €/m² 33 ventes, 21 % de maisons
- Estalens 918 €/m² 25 ventes, 88 % de maisons
- la Fontaine 1 000 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- Pabieu 1 166 €/m² 12 ventes, 83 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 9 lieux-dits de Nogaro portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Nolibo (11), Couécou (9), Daniate (8), Montrouge (3), Rimaillo (3), Péninon (2), Billau (1), Danduran (1), la Tuilerie (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section B 1 820 €/m² 10 ventes
- section AB 1 532 €/m² 13 ventes
- section AI 1 425 €/m² 34 ventes
- section AE 1 008 €/m² 32 ventes
- section AH 928 €/m² 20 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 54 y sont recensées à Nogaro, 15 ont pu être situées, et 126 ventes sur 133 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 133 retenues à Nogaro depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 chemin du Château d'Eau | appartement | 65 m² | 3 | 91 000 € | 1 400 | décembre 2025 | |
| 2 chemin du Château d'Eau | appartement | 55 m² | 3 | 80 000 € | 1 455 | décembre 2025 | |
| 746 avenue du Docteur Couécou | maison | 100 m² | 5 | 1 003 m² | 129 000 € | 1 290 | octobre 2025 |
| 7 rue des Pénitents | appartement | 30 m² | 2 | 50 000 € | 1 667 | octobre 2025 | |
| 17 avenue des Pyrénées | maison | 51 m² | 4 | 480 m² | 25 000 € | 490 | septembre 2025 |
| 5492 rue Broqué | maison | 55 m² | 1 | 174 m² | 66 000 € | 1 200 | septembre 2025 |
| 18 rue d'Artagnan | maison | 105 m² | 4 | 288 m² | 84 000 € | 800 | septembre 2025 |
| 24 rue d'Artagnan | maison | 88 m² | 3 | 103 m² | 125 000 € | 1 420 | septembre 2025 |
| 1 rue Tanes | maison | 212 m² | 7 | 297 m² | 185 000 € | 873 | août 2025 |
| 59 rue de la République | maison | 151 m² | 6 | 365 m² | 260 000 € | 1 722 | juillet 2025 |
| 32 rue de la Poste | maison | 180 m² | 4 | 478 m² | 149 000 € | 828 | juillet 2025 |
| 1 chemin du Château d'Eau | maison | 126 m² | 6 | 2 195 m² | 240 000 € | 1 905 | juillet 2025 |
| 5 bis avenue des Pyrénées | maison | 93 m² | 4 | 83 000 € | 892 | juillet 2025 | |
| 5827 impasse Georges Bizet | appartement | 61 m² | 3 | 95 600 € | 1 567 | juin 2025 | |
| 15 rue Nolibo | maison | 112 m² | 5 | 809 m² | 155 000 € | 1 384 | mai 2025 |
| 483 avenue de l'Autodrome | maison | 105 m² | 4 | 1 509 m² | 166 000 € | 1 581 | avril 2025 |
| 2 chemin du Château d'Eau | appartement | 37 m² | 2 | 60 500 € | 1 635 | avril 2025 | |
| 1124 route de la Chapelle | maison | 62 m² | 4 | 2 978 m² | 189 000 € | 3 048 | mars 2025 |
| 2 chemin du Château d'Eau | appartement | 64 m² | 3 | 89 000 € | 1 391 | mars 2025 | |
| 7 rue Montrouge | maison | 107 m² | 5 | 1 017 m² | 226 500 € | 2 117 | mars 2025 |
| 7 avenue Daniate | maison | 167 m² | 7 | 880 m² | 253 500 € | 1 518 | mars 2025 |
| 16 avenue Daniate | maison | 40 m² | 3 | 304 m² | 50 000 € | 1 250 | mars 2025 |
| 10 rue des Fossés | maison | 70 m² | 3 | 610 m² | 60 000 € | 857 | mars 2025 |
| 2 chemin du Château d'Eau | appartement | 65 m² | 3 | 88 000 € | 1 354 | mars 2025 | |
| 8 rue des Fleurs | maison | 67 m² | 4 | 597 m² | 132 500 € | 1 978 | février 2025 |
| 6 avenue du Docteur Couécou | maison | 50 m² | 2 | 29 m² | 20 000 € | 400 | janvier 2025 |
| 742 avenue du Docteur Couécou | maison | 95 m² | 5 | 1 030 m² | 125 000 € | 1 316 | janvier 2025 |
| 5 rue de Caupenne | maison | 80 m² | 3 | 80 m² | 80 000 € | 1 000 | janvier 2025 |
| 31 rue de la République | appartement | 70 m² | 2 | 64 279 € | 918 | décembre 2024 | |
| 318 route d'Arblade le Haut | maison | 76 m² | 3 | 4 750 m² | 125 000 € | 1 645 | décembre 2024 |
| 5827 impasse Georges Bizet | appartement | 62 m² | 3 | 95 000 € | 1 532 | décembre 2024 | |
| 2 chemin du Château d'Eau | appartement | 37 m² | 2 | 50 000 € | 1 351 | novembre 2024 | |
| 2 chemin du Château d'Eau | appartement | 64 m² | 3 | 94 000 € | 1 469 | octobre 2024 | |
| 2 chemin du Château d'Eau | appartement | 45 m² | 2 | 60 500 € | 1 344 | octobre 2024 | |
| 15 rue du Foirail | maison | 71 m² | 5 | 810 m² | 143 000 € | 2 014 | octobre 2024 |
| 7 rue des Pénitents | appartement | 35 m² | 2 | 80 000 € | 2 286 | septembre 2024 | |
| 5 avenue du Docteur Couécou | maison | 104 m² | 5 | 493 m² | 96 180 € | 925 | septembre 2024 |
| 2 chemin du Château d'Eau | appartement | 65 m² | 3 | 82 000 € | 1 262 | août 2024 | |
| 14 rue de Caupenne | maison | 120 m² | 4 | 80 m² | 61 000 € | 508 | juillet 2024 |
| 10 avenue du Docteur Couécou | maison | 40 m² | 2 | 321 m² | 86 000 € | 2 150 | juillet 2024 |
| 25 avenue du Cassou de Herre | maison | 119 m² | 6 | 800 m² | 90 000 € | 756 | juillet 2024 |
| 6 rue d'Estalens | maison | 100 m² | 4 | 185 m² | 135 680 € | 1 357 | juillet 2024 |
| 6 C avenue Daniate | appartement | 72 m² | 4 | 282 m² | 165 900 € | 2 304 | juillet 2024 |
| 2 chemin du Château d'Eau | appartement | 65 m² | 3 | 74 000 € | 1 138 | juillet 2024 | |
| 16 rue Broqué | maison | 180 m² | 7 | 538 m² | 158 000 € | 878 | juin 2024 |
| 5047 avenue Daniate | maison | 85 m² | 4 | 1 153 m² | 163 000 € | 1 918 | avril 2024 |
| 2 chemin du Château d'Eau | appartement | 37 m² | 2 | 62 000 € | 1 676 | avril 2024 | |
| 7 avenue des Pyrénées | maison | 87 m² | 4 | 489 m² | 40 000 € | 460 | mars 2024 |
| 21 avenue des Pyrénées | maison | 67 m² | 4 | 1 018 m² | 87 000 € | 1 299 | février 2024 |
| 67 route de Laujuzan | maison | 100 m² | 4 | 880 m² | 101 382 € | 1 014 | février 2024 |
| 2 chemin du Château d'Eau | appartement | 37 m² | 2 | 49 500 € | 1 338 | janvier 2024 | |
| 20 rue d'Estalens | maison | 120 m² | 6 | 1 608 m² | 168 000 € | 1 400 | novembre 2023 |
| 22 rue d'Artagnan | maison | 69 m² | 4 | 317 m² | 130 000 € | 1 884 | novembre 2023 |
| 3 rue des Pénitents | maison | 80 m² | 4 | 293 m² | 157 000 € | 1 963 | novembre 2023 |
| 15 rue du Foirail | maison | 71 m² | 5 | 810 m² | 120 000 € | 1 690 | octobre 2023 |
| 2 chemin du Château d'Eau | appartement | 37 m² | 2 | 62 000 € | 1 676 | octobre 2023 | |
| 2 avenue du Cassou de Herre | maison | 80 m² | 4 | 133 m² | 69 450 € | 868 | octobre 2023 |
| 18 avenue du Docteur Couécou | maison | 144 m² | 6 | 721 m² | 110 000 € | 764 | septembre 2023 |
| 15 avenue Daniate | maison | 71 m² | 3 | 147 m² | 133 000 € | 1 873 | septembre 2023 |
| 2 chemin du Château d'Eau | appartement | 64 m² | 3 | 92 500 € | 1 445 | juillet 2023 | |
| 11 rue de la République | maison | 111 m² | 4 | 152 m² | 50 000 € | 450 | juillet 2023 |
| 2 rue Pierre Corneille | maison | 88 m² | 4 | 839 m² | 173 000 € | 1 966 | juillet 2023 |
| 2 chemin du Château d'Eau | appartement | 45 m² | 2 | 70 000 € | 1 556 | juillet 2023 | |
| 652 avenue du Docteur Couécou | maison | 140 m² | 5 | 2 259 m² | 288 000 € | 2 057 | juin 2023 |
| 643 chemin de Danduran | maison | 290 m² | 6 | 13 053 m² | 315 000 € | 1 086 | juin 2023 |
| 14 rue Broqué | maison | 120 m² | 3 | 573 m² | 156 000 € | 1 300 | juin 2023 |
| 411 avenue Daniate | maison | 72 m² | 4 | 603 m² | 74 000 € | 1 028 | mai 2023 |
| 1186 route de Sion | maison | 100 m² | 3 | 1 800 m² | 236 000 € | 2 360 | mai 2023 |
| 2 chemin du Château d'Eau | appartement | 37 m² | 2 | 59 000 € | 1 595 | mai 2023 | |
| 2 bis place Jeanne d'Arc | maison | 85 m² | 3 | 44 m² | 95 000 € | 1 118 | mai 2023 |
| 14 rue des Fossés | maison | 96 m² | 5 | 792 m² | 205 000 € | 2 135 | avril 2023 |
| 48 rue des Fleurs | maison | 82 m² | 5 | 524 m² | 100 000 € | 1 220 | mars 2023 |
| 30 avenue du Midour | maison | 87 m² | 5 | 1 295 m² | 108 000 € | 1 241 | février 2023 |
| 14 rue du Foirail | maison | 103 m² | 4 | 694 m² | 23 000 € | 223 | février 2023 |
| 2 avenue de Périe | maison | 102 m² | 4 | 800 m² | 163 000 € | 1 598 | février 2023 |
| 2 chemin du Château d'Eau | appartement | 55 m² | 3 | 87 000 € | 1 582 | janvier 2023 | |
| 9 rue des Fossés | maison | 138 m² | 6 | 693 m² | 200 000 € | 1 449 | janvier 2023 |
| 2 chemin du Château d'Eau | appartement | 46 m² | 2 | 55 000 € | 1 196 | janvier 2023 | |
| 2 chemin du Château d'Eau | appartement | 46 m² | 2 | 54 000 € | 1 174 | janvier 2023 | |
| 8 Cite Claude Donassans | maison | 96 m² | 4 | 967 m² | 191 000 € | 1 990 | décembre 2022 |
Autour de Nogaro
Nogaro est dans le Gers, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 127 km.
Le pôle qu'elle forme
Nogaro est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 18 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caupenne-d'Armagnac 2 386 €/m²
- Panjas 1 411 €/m²
- Arblade-le-Haut 1 520 €/m²
- Laujuzan 1 140 €/m²
- Urgosse 1 242 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Sainte-Christie-d'Armagnac, Magnan, Saint-Martin-d'Armagnac, Sorbets, Lias-d'Armagnac, Saint-Griède, Lanne-Soubiran, Loubédat, Salles-d'Armagnac. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Nogaro touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Urgosse 1 242 €/m² 2,8 km
- Arblade-le-Haut 1 520 €/m² 3,9 km
- Caupenne-d'Armagnac 2 386 €/m² 4,1 km
Voisines sans prix publiable : Sainte-Christie-d'Armagnac, Sion, Loubédat. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nogaro : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Eauze 1 299 €/m² 15,3 km, 4 108 hab.
- Aire-sur-l'Adour Landes 1 515 €/m² 19,9 km, 6 211 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 76 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Petit Midour à 5,3 km, Arros à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Nogaro ?
- jan 9,0 %
- fév 7,5 %
- mars 12,8 %
- avr 6,8 %
- mai 4,5 %
- juin 8,3 %
- juil 16,5 %
- août 7,5 %
- sept 9,0 %
- oct 7,5 %
- nov 5,3 %
- déc 5,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Nogaro ?
Les maisons vendues à Nogaro ont un terrain médian de 635 m², mesuré sur 94 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 527 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 581 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 473 €/m² | 5 | 1 560 €/m² | 22 |
| 2022 | 1 333 €/m² | 5 | 1 111 €/m² | 22 |
| 2023 | 1 556 €/m² | 7 | 1 400 €/m² | 21 |
| 2024 | 1 351 €/m² | 11 | 1 156 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 455 €/m² | 7 | 1 290 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.