Prix de l'immobilier à Montaron
857€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Montaron
Estimer un bien à Montaron
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 route de Cercy | 70 m² | 3 | 60 000 € | décembre 2024 | 893 €/m² |
| 12 route de Fours | 70 m² | 3 | 40 000 € | mai 2022 | 590 €/m² |
| 2 impasse des Grands Champs | 71 m² | 2 | 44 720 € | juillet 2024 | 713 €/m² |
| 7 route de Creule | 64 m² | 3 | 27 000 € | février 2021 | 478 €/m² |
| 3 route des Boulins | 60 m² | 3 | 65 000 € | avril 2024 | 1 083 €/m² |
| 3 impasse de l'Église | 71 m² | 4 | 156 750 € | mars 2022 | 1 945 €/m² |
| 1 route de Mérards | 82 m² | 3 | 107 000 € | janvier 2021 | 1 090 €/m² |
| 8 rue du Pont | 62 m² | 2 | 20 000 € | mars 2024 | 403 €/m² |
| 3 rue du Quart | 60 m² | 2 | 35 000 € | septembre 2023 | 457 €/m² |
| 1 route de la Vendange | 95 m² | 3 | 135 000 € | août 2025 | 1 432 €/m² |
| 2 rue du Quart | 48 m² | 3 | 30 000 € | août 2023 | 712 €/m² |
| 8 rue de Pouligny | 50 m² | 2 | 72 400 € | novembre 2024 | 1 463 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (885 €/m²) et 49 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 536 €/m² et 1 393 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montaron, une maison de moins de 70 m² se vend 857 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 594 €/m², soit 44 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Montaron
- Combien coûte le mètre carré à Montaron ?
- Le prix médian à Montaron est de 857 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 536 €/m² et 1 393 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montaron ?
- Les maisons vendues à Montaron ont un terrain médian de 2 167 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Montaron depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 route de Chèvres | maison | 126 m² | 3 | 3 053 m² | 150 000 € | 1 190 | décembre 2025 |
| 3 route de Mérards | maison | 46 m² | 2 | 46 m² | 15 000 € | 326 | octobre 2025 |
| 1 route de la Vendange | maison | 95 m² | 3 | 135 000 € | 1 421 | août 2025 | |
| 1 rue du Pont | maison | 32 m² | 1 | 1 595 m² | 19 000 € | 594 | juillet 2025 |
| 8 route de Cercy | maison | 70 m² | 3 | 1 625 m² | 60 000 € | 857 | décembre 2024 |
| 8 rue de Pouligny | maison | 50 m² | 2 | 2 040 m² | 72 400 € | 1 448 | novembre 2024 |
| 2 impasse des Grands Champs | maison | 71 m² | 2 | 807 m² | 44 720 € | 630 | juillet 2024 |
| 4 route de la Gare | maison | 28 m² | 1 | 6 662 m² | 39 000 € | 1 393 | juillet 2024 |
| 3 route des Boulins | maison | 60 m² | 3 | 65 000 € | 1 083 | avril 2024 | |
| 3 impasse de la Fontaine | maison | 97 m² | 5 | 3 325 m² | 52 000 € | 536 | mars 2024 |
| 8 rue du Pont | maison | 62 m² | 2 | 818 m² | 20 000 € | 323 | mars 2024 |
| 3 rue du Quart | maison | 60 m² | 2 | 19 415 m² | 35 000 € | 583 | septembre 2023 |
| 2 rue du Quart | maison | 48 m² | 3 | 1 576 m² | 30 000 € | 625 | août 2023 |
| 7 rue de Pouligny | maison | 105 m² | 4 | 2 452 m² | 89 500 € | 852 | octobre 2022 |
| 4 route de Sangy | maison | 183 m² | 6 | 17 022 m² | 280 000 € | 1 530 | juillet 2022 |
| 12 route de Fours | maison | 70 m² | 3 | 751 m² | 40 000 € | 571 | mai 2022 |
| 14 impasse de l'Église | maison | 121 m² | 5 | 2 090 m² | 128 600 € | 1 063 | mars 2022 |
| 3 impasse de l'Église | maison | 71 m² | 4 | 2 796 m² | 156 750 € | 2 208 | mars 2022 |
| 3 impasse de la Fontaine | maison | 97 m² | 5 | 3 325 m² | 65 000 € | 670 | janvier 2022 |
| 4 impasse des Grands Champs | maison | 150 m² | 5 | 2 222 m² | 133 000 € | 887 | septembre 2021 |
| 7 route de Creule | maison | 64 m² | 3 | 2 113 m² | 27 000 € | 422 | février 2021 |
| 1 route de Mérards | maison | 82 m² | 3 | 18 490 m² | 107 000 € | 1 305 | janvier 2021 |
Autour de Montaron
Montaron est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 73 km.
Les communes limitrophes
Montaron touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vandenesse 766 €/m² 4,2 km
- Rémilly 1 000 €/m² 6,5 km
Voisines sans prix publiable : Thaix, Isenay. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montaron : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Luzy 895 €/m² 20,8 km, 2 006 hab.
- La Machine 767 €/m² 21,7 km, 3 192 hab.
- Decize 886 €/m² 22,6 km, 4 932 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 21 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Chevannes
- rivière Chevannes
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Fours à 8,8 km, bois de Marry à 9,0 km
- rivières Dragne à 4,2 km, Alène à 7,2 km
- site Natura 2000 Bocage, forêts et milieux humides du Sud Morvan à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montaron ?
Les maisons vendues à Montaron ont un terrain médian de 2 167 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 958 €/m² | 6 |
| 2024 | 857 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.