Prix de l'immobilier à Vandenesse
766€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Vandenesse
Estimer un bien à Vandenesse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue de Boudières | 87 m² | 4 | 54 500 € | décembre 2025 | 677 €/m² |
| 35 route des Coques | 86 m² | 4 | 107 000 € | février 2023 | 1 338 €/m² |
| 27 route de Moulins Engilbert | 82 m² | 4 | 45 000 € | juillet 2024 | 578 €/m² |
| 42 route de Moulins Engilbert | 83 m² | 4 | 90 000 € | septembre 2021 | 1 056 €/m² |
| 10 rue du Quart | 83 m² | 5 | 18 500 € | décembre 2023 | 385 €/m² |
| 14 rue des Bonnes Maisons | 78 m² | 4 | 69 000 € | juin 2021 | 924 €/m² |
| 2 rue du Mousseau | 90 m² | 3 | 63 000 € | août 2023 | 997 €/m² |
| 13 rue de Nourry | 74 m² | 4 | 41 500 € | septembre 2022 | 641 €/m² |
| 13 route de Moulins Engilbert | 72 m² | 4 | 20 000 € | septembre 2023 | 447 €/m² |
| 36 rue du Mousseau | 105 m² | 4 | 165 000 € | novembre 2024 | 1 431 €/m² |
| 1 impasse du Gué | 95 m² | 3 | 45 000 € | décembre 2023 | 721 €/m² |
| 10 route des Coques | 110 m² | 4 | 92 000 € | mai 2025 | 806 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (885 €/m²) et 55 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 549 €/m² et 935 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vandenesse, une maison de moins de 70 m² se vend 836 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 648 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vandenesse, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vandenesse
- Combien coûte le mètre carré à Vandenesse ?
- Le prix médian à Vandenesse est de 766 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 549 €/m² et 935 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vandenesse ?
- Les maisons vendues à Vandenesse ont un terrain médian de 1 150 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Vandenesse depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue de Boudières | maison | 87 m² | 4 | 265 m² | 54 500 € | 626 | décembre 2025 |
| 30 rue des Bonnes Maisons | maison | 40 m² | 2 | 2 100 m² | 56 000 € | 1 400 | octobre 2025 |
| 10 route des Coques | maison | 110 m² | 4 | 2 170 m² | 92 000 € | 836 | mai 2025 |
| 10 rue Carnot | maison | 68 m² | 3 | 2 600 m² | 45 000 € | 662 | mars 2025 |
| 36 rue du Mousseau | maison | 105 m² | 4 | 4 715 m² | 165 000 € | 1 571 | novembre 2024 |
| 17 rue du Mousseau | maison | 63 m² | 3 | 1 210 m² | 40 000 € | 635 | octobre 2024 |
| 3 avenue de la République | maison | 252 m² | 6 | 4 370 m² | 235 740 € | 935 | septembre 2024 |
| 12 rue Carnot | maison | 49 m² | 3 | 175 m² | 20 000 € | 408 | septembre 2024 |
| 27 route de Moulins Engilbert | maison | 82 m² | 4 | 635 m² | 45 000 € | 549 | juillet 2024 |
| 27 route des Coques | maison | 39 m² | 2 | 862 m² | 35 000 € | 897 | avril 2024 |
| 10 rue du Quart | maison | 83 m² | 5 | 110 m² | 18 500 € | 223 | décembre 2023 |
| 1 impasse du Gué | maison | 95 m² | 3 | 123 m² | 45 000 € | 474 | décembre 2023 |
| 13 route de Moulins Engilbert | maison | 72 m² | 4 | 435 m² | 20 000 € | 278 | septembre 2023 |
| 52 route de Moulins Engilbert | maison | 110 m² | 3 | 1 647 m² | 177 500 € | 1 614 | septembre 2023 |
| 2 rue du Mousseau | maison | 90 m² | 3 | 762 m² | 63 000 € | 700 | août 2023 |
| 1 rue Carnot | maison | 60 m² | 3 | 195 m² | 38 000 € | 633 | août 2023 |
| 3 route des Coques | maison | 60 m² | 3 | 3 946 m² | 25 000 € | 417 | août 2023 |
| 11 route de Cercy-la-Tour | maison | 150 m² | 4 | 2 487 m² | 96 000 € | 640 | mai 2023 |
| Le Bourg | maison | 127 m² | 4 | 55 500 € | 437 | mars 2023 | |
| 35 route des Coques | maison | 86 m² | 4 | 6 871 m² | 107 000 € | 1 244 | février 2023 |
| 22 rue de Nourry | maison | 120 m² | 4 | 560 000 € | 4 667 | décembre 2022 | |
| 27 rue de Nourry | maison | 180 m² | 6 | 730 m² | 115 000 € | 639 | octobre 2022 |
| 13 rue de Nourry | maison | 74 m² | 4 | 725 m² | 41 500 € | 561 | septembre 2022 |
| 28 rue des Bonnes Maisons | maison | 60 m² | 2 | 280 m² | 46 000 € | 767 | juillet 2022 |
| Le Bourg | maison | 127 m² | 4 | 40 000 € | 315 | juillet 2022 | |
| 48 route de Moulins Engilbert | maison | 90 m² | 6 | 1 890 m² | 85 000 € | 944 | mars 2022 |
| 3 impasse du Gué | maison | 65 m² | 2 | 273 m² | 59 900 € | 922 | février 2022 |
| 8 rue du Quart | maison | 70 m² | 3 | 1 090 m² | 32 000 € | 457 | janvier 2022 |
| 42 rue de Boudières | maison | 32 m² | 1 | 1 386 m² | 12 000 € | 375 | octobre 2021 |
| 42 route de Moulins Engilbert | maison | 83 m² | 4 | 3 907 m² | 90 000 € | 1 084 | septembre 2021 |
| 14 rue des Bonnes Maisons | maison | 78 m² | 4 | 2 230 m² | 69 000 € | 885 | juin 2021 |
Autour de Vandenesse
Vandenesse est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 71 km. Le relief qui la borde : Autunois à 39 km.
Les communes limitrophes
Vandenesse touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montaron 857 €/m² 4,2 km
- Saint-Honoré-les-Bains 744 €/m² 6,2 km
- Préporché 824 €/m² 7,2 km
- Moulins-Engilbert 667 €/m² 7,9 km
- Sémelay 600 €/m² 8,3 km
- Limanton 672 €/m² 8,6 km
- Rémilly 1 000 €/m² 9,2 km
Voisines sans prix publiable : Isenay. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vandenesse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Luzy 895 €/m² 20,7 km, 2 006 hab.
- La Machine 767 €/m² 24,1 km, 3 192 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 17 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Dragne
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Marry à 4,9 km, bois de Chevannes à 5,3 km
- rivières Chevannes à 3,7 km, Guignon à 5,1 km
- site Natura 2000 Bocage, forêts et milieux humides du Sud Morvan à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vandenesse ?
Les maisons vendues à Vandenesse ont un terrain médian de 1 150 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 703 €/m² | 8 |
| 2023 | 554 €/m² | 10 |
| 2024 | 766 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.