Les découpages autour de Saint-Honoré-les-Bains
Estimer un bien à Saint-Honoré-les-Bains
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue des Rosiers | 75 m² | 3 | 95 800 € | décembre 2024 | 845 €/m² |
| 12 bis rue de l'Hâte | 72 m² | 3 | 64 000 € | mai 2022 | 853 €/m² |
| 11 rue des Fourneaux | 68 m² | 3 | 105 000 € | mars 2023 | 1 363 €/m² |
| 7 avenue de Remilly | 80 m² | 3 | 48 240 € | juin 2021 | 626 €/m² |
| 235 Les Loges | 79 m² | 2 | 110 000 € | septembre 2025 | 1 365 €/m² |
| 4 rue du Docteur Charpin | 76 m² | 4 | 77 000 € | septembre 2023 | 900 €/m² |
| 5 rue des Rosiers | 68 m² | 3 | 84 000 € | septembre 2022 | 1 200 €/m² |
| 11 rue des Fourneaux | 68 m² | 3 | 81 000 € | janvier 2022 | 1 138 €/m² |
| 4 avenue Claude Dellys | 72 m² | 4 | 93 270 € | mai 2024 | 877 €/m² |
| 1 rue des Caves | 70 m² | 4 | 74 800 € | avril 2025 | 1 089 €/m² |
| 14 avenue Eugène Collin | 63 m² | 3 | 76 200 € | décembre 2025 | 1 202 €/m² |
| 14 rue du Docteur Charpin | 78 m² | 4 | 60 000 € | juin 2023 | 696 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 7,8 % entre 2021 et 2025, passant de 690 €/m² à 744 €/m².
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (885 €/m²) et 56 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 486 €/m² et 1 210 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Honoré-les-Bains, une maison de moins de 70 m² se vend 784 €/m², et une maison de 190 m² et plus 350 €/m², soit 124 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Honoré-les-Bains, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Honoré-les-Bains
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Honoré-les-Bains ?
- Le prix médian à Saint-Honoré-les-Bains est de 744 €/m² pour une maison, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 486 €/m² et 1 210 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Honoré-les-Bains ?
- les Garennes, à 1 210 €/m². Le moins cher est Monthébault, à 694 €/m², soit 74 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Saint-Honoré-les-Bains ?
- Les maisons vendues à Saint-Honoré-les-Bains ont un terrain médian de 668 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Honoré-les-Bains
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 74 % : les Garennes à 1 210 €/m², Monthébault à 694 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Monthébault 694 €/m² 23 ventes, 87 % de maisons
- l'Hâte 743 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- les Fourneaux 738 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- le Chemin Ferré 829 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- les Garennes 1 210 €/m² 13 ventes, 85 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 14 lieux-dits de Saint-Honoré-les-Bains portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Loges (5), Mont (4), le Seux (4), Bois de l'Hâte (3), les Loges de Vandenesse (3), la Queudre d'en Bas (2), Tussy (1), la Queudre d'en Haut (1), la Tuilerie (1), le Carry (1), le Mousseau (1), les Mouillas (1), les Petits Lombauls (1), les Voivres (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AD 1 210 €/m² 15 ventes
- section D 1 088 €/m² 8 ventes
- section B 933 €/m² 12 ventes
- section AI 829 €/m² 14 ventes
- section AH 745 €/m² 10 ventes
- section AC 740 €/m² 18 ventes
- section AB 738 €/m² 20 ventes
- section AE 655 €/m² 11 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 191 y sont recensées à Saint-Honoré-les-Bains, 27 ont pu être situées, et 112 ventes sur 116 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 116 retenues à Saint-Honoré-les-Bains depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 233 Les Loges | maison | 72 m² | 6 | 7 946 m² | 35 000 € | 486 | décembre 2025 |
| 14 avenue Eugène Collin | maison | 63 m² | 3 | 783 m² | 76 200 € | 1 210 | décembre 2025 |
| 32 avenue Jean Mermoz | maison | 58 m² | 3 | 777 m² | 35 000 € | 603 | novembre 2025 |
| 36 rue de l'Hâte | maison | 40 m² | 2 | 554 m² | 40 000 € | 1 000 | novembre 2025 |
| 4 allée de la Chapelle | appartement | 69 m² | 2 | 672 m² | 105 000 € | 1 522 | septembre 2025 |
| 235 Les Loges | maison | 79 m² | 2 | 1 177 m² | 110 000 € | 1 392 | septembre 2025 |
| 21 rue Charleuf | maison | 131 m² | 3 | 382 m² | 97 500 € | 744 | août 2025 |
| 38 C rue de l'Hâte | maison | 59 m² | 2 | 2 001 m² | 109 000 € | 1 847 | juillet 2025 |
| 2 avenue Eugène Collin | appartement | 51 m² | 3 | 65 000 € | 1 275 | mai 2025 | |
| 55 avenue du Général d'Espeuilles | maison | 132 m² | 3 | 278 m² | 30 000 € | 227 | avril 2025 |
| 1 rue des Caves | maison | 70 m² | 4 | 335 m² | 74 800 € | 1 069 | avril 2025 |
| 2 rue de la Frênaie | maison | 230 m² | 10 | 2 145 m² | 105 900 € | 460 | avril 2025 |
| 16 avenue Claude Dellys | maison | 170 m² | 7 | 1 396 m² | 225 750 € | 1 328 | mars 2025 |
| 23 rue Henri Renaud | maison | 30 m² | 2 | 144 m² | 17 010 € | 567 | mars 2025 |
| 5 bis rue de la Chaume | maison | 84 m² | 4 | 291 m² | 79 140 € | 942 | février 2025 |
| 20 ter rue des Caves | maison | 200 m² | 2 | 689 m² | 70 000 € | 350 | janvier 2025 |
| 8 rue du Chemin Ferré | maison | 60 m² | 3 | 446 m² | 44 000 € | 733 | janvier 2025 |
| 18 avenue Eugène Collin | maison | 90 m² | 3 | 271 m² | 109 000 € | 1 211 | décembre 2024 |
| 12 rue des Rosiers | maison | 75 m² | 3 | 1 038 m² | 95 800 € | 1 277 | décembre 2024 |
| 193 Le Mousseau | maison | 25 m² | 1 | 2 510 m² | 44 990 € | 1 800 | décembre 2024 |
| 21 rue de l'Hâte | maison | 38 m² | 3 | 41 m² | 28 000 € | 737 | octobre 2024 |
| 12 rue Henri Renaud | maison | 45 m² | 2 | 133 m² | 45 000 € | 1 000 | septembre 2024 |
| 2 rue du Chemin Ferré | maison | 29 m² | 2 | 259 m² | 25 000 € | 862 | septembre 2024 |
| 43 avenue du Général d'Espeuilles | maison | 82 m² | 5 | 464 m² | 149 000 € | 1 817 | juillet 2024 |
| 31 rue de la Chaume | maison | 70 m² | 2 | 107 000 € | 1 529 | juillet 2024 | |
| 14 avenue du Général d'Espeuilles | maison | 86 m² | 4 | 753 m² | 68 500 € | 797 | juillet 2024 |
| 92 La Queudre d'en Haut | maison | 44 m² | 3 | 27 000 € | 614 | juillet 2024 | |
| 11 rue Charleuf | maison | 63 m² | 3 | 52 m² | 35 000 € | 556 | juin 2024 |
| 8 allée des Loges de Vandenesse | maison | 41 m² | 3 | 1 787 m² | 12 500 € | 305 | juin 2024 |
| 4 avenue Claude Dellys | maison | 72 m² | 4 | 540 m² | 93 270 € | 1 295 | mai 2024 |
| 73 Le Carry | maison | 67 m² | 2 | 17 720 m² | 140 000 € | 2 090 | avril 2024 |
| 183 Le Seux | maison | 102 m² | 4 | 1 668 m² | 160 000 € | 1 569 | mars 2024 |
| 4 bis rue du Vieux Marché | maison | 50 m² | 3 | 344 m² | 38 900 € | 778 | février 2024 |
| 198 La Tuilerie | maison | 97 m² | 2 | 3 850 m² | 215 000 € | 2 216 | février 2024 |
| 14 rue des Caves | maison | 56 m² | 3 | 321 m² | 25 000 € | 446 | janvier 2024 |
| 51 rue de l'Hâte | maison | 97 m² | 5 | 443 m² | 56 000 € | 577 | décembre 2023 |
| 13 rue de l'Hâte | maison | 90 m² | 3 | 896 m² | 27 500 € | 306 | décembre 2023 |
| 1 rue des Rosiers | maison | 81 m² | 2 | 672 m² | 72 720 € | 898 | décembre 2023 |
| 122 Mont | maison | 60 m² | 1 | 3 320 m² | 55 000 € | 917 | décembre 2023 |
| 2 rue Charleuf | maison | 110 m² | 5 | 651 m² | 72 000 € | 655 | novembre 2023 |
| 2 rue des Rosiers | maison | 88 m² | 5 | 889 m² | 70 000 € | 795 | novembre 2023 |
| 5 ter rue de la Chaume | maison | 69 m² | 2 | 399 m² | 68 120 € | 987 | novembre 2023 |
| 7 allée du Bois de l'Hâte | maison | 87 m² | 3 | 1 144 m² | 74 997 € | 862 | octobre 2023 |
| 15 avenue du Général d'Espeuilles | maison | 72 m² | 4 | 258 m² | 50 000 € | 694 | septembre 2023 |
| 4 rue du Docteur Charpin | maison | 76 m² | 4 | 858 m² | 77 000 € | 1 013 | septembre 2023 |
| 23 rue de l'Hâte | maison | 127 m² | 4 | 753 m² | 161 140 € | 1 269 | août 2023 |
| 11 rue de l'Hâte | maison | 90 m² | 3 | 529 m² | 66 910 € | 743 | juillet 2023 |
| 6 rue du Chemin Ferré | maison | 70 m² | 4 | 400 m² | 33 000 € | 471 | juillet 2023 |
| 10 avenue de Remilly | maison | 230 m² | 10 | 1 308 m² | 70 000 € | 304 | juin 2023 |
| 14 rue du Docteur Charpin | maison | 78 m² | 4 | 548 m² | 60 000 € | 769 | juin 2023 |
| 9 rue de la Chaume | maison | 88 m² | 5 | 1 718 m² | 60 000 € | 682 | avril 2023 |
| 68 Les Voivres | maison | 65 m² | 2 | 1 390 m² | 120 000 € | 1 846 | avril 2023 |
| 10 allée du Bois de l'Hâte | maison | 86 m² | 4 | 553 m² | 102 000 € | 1 186 | mars 2023 |
| 3 bis rue de la Chaume | maison | 29 m² | 1 | 529 m² | 15 000 € | 517 | mars 2023 |
| 2 allée des Pins | maison | 65 m² | 6 | 1 078 m² | 78 000 € | 1 200 | mars 2023 |
| 11 rue des Fourneaux | maison | 68 m² | 3 | 1 083 m² | 105 000 € | 1 544 | mars 2023 |
| 263 Les Loges de Vandenesse | maison | 108 m² | 4 | 1 032 m² | 105 000 € | 972 | février 2023 |
| 78 Les Mouillas | maison | 78 m² | 1 | 2 503 m² | 74 000 € | 949 | décembre 2022 |
| 4 rue des Caves | maison | 35 m² | 1 | 576 m² | 49 000 € | 1 400 | décembre 2022 |
| 21 rue Henri Renaud | maison | 72 m² | 5 | 95 m² | 44 000 € | 611 | décembre 2022 |
| 6 rue des Fourneaux | maison | 77 m² | 4 | 417 m² | 69 000 € | 896 | novembre 2022 |
| 75 A La Queudre d'en Bas | maison | 39 m² | 1 | 8 364 m² | 79 990 € | 2 051 | novembre 2022 |
| 61 Tussy | maison | 54 m² | 3 | 4 177 m² | 100 000 € | 1 852 | octobre 2022 |
| 28 rue du Chemin Ferré | maison | 55 m² | 3 | 567 m² | 65 000 € | 1 182 | octobre 2022 |
| 9 rue de l'Hâte | maison | 64 m² | 3 | 859 m² | 21 000 € | 328 | septembre 2022 |
| 5 rue des Rosiers | maison | 68 m² | 3 | 777 m² | 84 000 € | 1 235 | septembre 2022 |
| 114 Mont | maison | 115 m² | 5 | 221 m² | 92 000 € | 800 | septembre 2022 |
| 4 rue des Fourneaux | maison | 63 m² | 3 | 244 m² | 46 500 € | 738 | septembre 2022 |
| 12 rue des Fourneaux | maison | 77 m² | 4 | 373 m² | 55 000 € | 714 | août 2022 |
| 190 Le Seux | maison | 51 m² | 2 | 2 160 m² | 40 000 € | 784 | août 2022 |
| 12 rue du Docteur Charpin | maison | 98 m² | 4 | 488 m² | 82 430 € | 841 | juillet 2022 |
| 12 rue des Caves | maison | 48 m² | 3 | 194 m² | 34 000 € | 708 | juillet 2022 |
| 83 La Queudre d'en Bas | maison | 43 m² | 3 | 1 128 m² | 30 000 € | 698 | juillet 2022 |
| 6 avenue Jean Mermoz | maison | 145 m² | 6 | 616 m² | 80 000 € | 552 | juillet 2022 |
| 7 rue des Fourneaux | maison | 77 m² | 4 | 430 m² | 57 000 € | 740 | juin 2022 |
| 5 allée Felicie Musset | maison | 152 m² | 6 | 1 353 m² | 100 000 € | 658 | juin 2022 |
| 12 bis rue de l'Hâte | maison | 72 m² | 3 | 938 m² | 64 000 € | 889 | mai 2022 |
| 3 rue Charleuf | maison | 52 m² | 5 | 245 m² | 30 000 € | 577 | avril 2022 |
| 22 rue de l'Hâte | maison | 24 m² | 1 | 342 m² | 34 000 € | 1 417 | février 2022 |
| 7 avenue Eugène Collin | maison | 314 m² | 9 | 1 485 m² | 160 000 € | 510 | janvier 2022 |
Autour de Saint-Honoré-les-Bains
Saint-Honoré-les-Bains est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 65 km. Le relief qui la borde : Autunois à 33 km.
Les communes limitrophes
Saint-Honoré-les-Bains touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sémelay 600 €/m² 4,0 km
- Préporché 824 €/m² 4,6 km
- Vandenesse 766 €/m² 6,2 km
- Villapourçon 940 €/m² 8,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Honoré-les-Bains : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Luzy 895 €/m² 15,3 km, 2 006 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 13 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Bocage, forêts et milieux humides du Sud Morvan
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Chevannes à 5,6 km, bois de Villaine à 7,4 km
- montagne mont Touleur à 9,8 km
- rivières Chevannes à 9,6 km, Dragne à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Honoré-les-Bains ?
- jan 8,6 %
- fév 5,2 %
- mars 9,5 %
- avr 6,9 %
- mai 3,4 %
- juin 8,6 %
- juil 12,1 %
- août 6,0 %
- sept 12,1 %
- oct 6,9 %
- nov 6,9 %
- déc 13,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Honoré-les-Bains ?
Les maisons vendues à Saint-Honoré-les-Bains ont un terrain médian de 668 m², mesuré sur 108 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 690 €/m² | 29 |
| 2022 | 762 €/m² | 26 |
| 2023 | 829 €/m² | 22 |
| 2024 | 1 106 €/m² | 18 |
| 2025 | 744 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.