Prix de l'immobilier à Préporché
824€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Préporché
Estimer un bien à Préporché
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 309 chemin de Corcelles | 87 m² | 3 | 151 500 € | septembre 2025 | 1 744 €/m² |
| 546 chemin de Corcelles | 80 m² | 3 | 90 000 € | septembre 2023 | 1 241 €/m² |
| 2508 route de la Scierie | 92 m² | 3 | 94 000 € | mars 2022 | 1 024 €/m² |
| 3049 route de Moulins | 77 m² | 3 | 43 750 € | juin 2021 | 485 €/m² |
| 17 route de Dennecy | 85 m² | 4 | 138 940 € | août 2021 | 1 223 €/m² |
| 1357 route de Franvache | 107 m² | 3 | 114 000 € | août 2023 | 1 105 €/m² |
| 299 route du Niret | 75 m² | 4 | 63 800 € | septembre 2021 | 666 €/m² |
| 769 route de Crot au Loup | 63 m² | 3 | 59 950 € | octobre 2024 | 824 €/m² |
| 209 Mouille du Grand Pré | 68 m² | 2 | 56 000 € | septembre 2025 | 795 €/m² |
| 911 route de Moulins | 100 m² | 5 | 208 000 € | avril 2025 | 2 010 €/m² |
| 731 route d'Onlay | 60 m² | 3 | 42 000 € | janvier 2024 | 689 €/m² |
| 2341 route d'Onlay | 123 m² | 3 | 101 820 € | juillet 2024 | 757 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (885 €/m²) et 51 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 631 €/m² et 2 080 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Préporché, une maison de moins de 70 m² se vend 978 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 746 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Préporché, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Préporché
- Combien coûte le mètre carré à Préporché ?
- Le prix médian à Préporché est de 824 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 631 €/m² et 2 080 €/m².
- Combien vaut le terrain à Préporché ?
- Les maisons vendues à Préporché ont un terrain médian de 2 049 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Préporché depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 309 chemin de Corcelles | maison | 87 m² | 3 | 2 019 m² | 151 500 € | 1 741 | septembre 2025 |
| 209 Mouille du Grand Pré | maison | 68 m² | 2 | 2 542 m² | 56 000 € | 824 | septembre 2025 |
| 440 chemin de l'Étang Boiré | maison | 134 m² | 3 | 17 877 m² | 405 000 € | 3 022 | juin 2025 |
| 911 route de Moulins | maison | 100 m² | 5 | 3 736 m² | 208 000 € | 2 080 | avril 2025 |
| 603 route Buissonnière | maison | 61 m² | 5 | 5 113 m² | 38 500 € | 631 | avril 2025 |
| 603 route Buissonnière | maison | 61 m² | 5 | 5 113 m² | 19 600 € | 321 | mars 2025 |
| 213 impasse de Montgaudon | maison | 47 m² | 1 | 1 160 m² | 30 000 € | 638 | février 2025 |
| 305 route de Crot au Loup | maison | 129 m² | 4 | 3 894 m² | 209 000 € | 1 620 | décembre 2024 |
| 56 impasse de l'Aubougny | maison | 130 m² | 6 | 1 160 m² | 163 000 € | 1 254 | décembre 2024 |
| 769 route de Crot au Loup | maison | 63 m² | 3 | 59 950 € | 952 | octobre 2024 | |
| 2341 route d'Onlay | maison | 123 m² | 3 | 722 m² | 101 820 € | 828 | juillet 2024 |
| 731 route d'Onlay | maison | 60 m² | 3 | 700 m² | 42 000 € | 700 | janvier 2024 |
| 2277 route des Grands Bois | maison | 139 m² | 5 | 3 115 m² | 125 000 € | 899 | décembre 2023 |
| 546 chemin de Corcelles | maison | 80 m² | 3 | 719 m² | 90 000 € | 1 125 | septembre 2023 |
| 1357 route de Franvache | maison | 107 m² | 3 | 2 080 m² | 114 000 € | 1 065 | août 2023 |
| 890 route de Villapourçon | maison | 120 m² | 5 | 1 465 m² | 82 000 € | 683 | décembre 2022 |
| 204 A La Grande Beaume | maison | 139 m² | 3 | 15 820 m² | 30 000 € | 216 | octobre 2022 |
| 657 impasse de Montgaudon | maison | 230 m² | 6 | 370 500 € | 1 611 | mai 2022 | |
| 2508 route de la Scierie | maison | 92 m² | 3 | 856 m² | 94 000 € | 1 022 | mars 2022 |
| 610 route du Niret | maison | 60 m² | 2 | 9 232 m² | 115 000 € | 1 917 | mars 2022 |
| 3697 route d'Onlay | maison | 39 m² | 1 | 18 723 m² | 39 400 € | 1 010 | mars 2022 |
| 503 chemin des Morillats | maison | 116 m² | 4 | 2 249 m² | 84 000 € | 724 | mars 2022 |
| 817 chemin de l'Étang Boiré | maison | 53 m² | 3 | 3 294 m² | 18 000 € | 340 | janvier 2022 |
| 1032 route d'Onlay | maison | 130 m² | 4 | 3 740 m² | 137 500 € | 1 058 | décembre 2021 |
| 4670 route de Moulins | maison | 150 m² | 3 | 395 870 € | 2 639 | novembre 2021 | |
| 1741 route de la Scierie | maison | 130 m² | 5 | 903 m² | 158 000 € | 1 215 | octobre 2021 |
| 394 chemin de Corcelles | maison | 55 m² | 2 | 1 309 m² | 65 000 € | 1 182 | octobre 2021 |
| 299 route du Niret | maison | 75 m² | 4 | 1 099 m² | 63 800 € | 851 | septembre 2021 |
| 17 route de Dennecy | maison | 85 m² | 4 | 1 532 m² | 138 940 € | 1 635 | août 2021 |
| 194 route de Dennecy | maison | 67 m² | 2 | 1 819 m² | 50 000 € | 746 | août 2021 |
| 3049 route de Moulins | maison | 77 m² | 3 | 409 m² | 43 750 € | 568 | juin 2021 |
Autour de Préporché
Préporché est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 65 km. Le relief qui la borde : Autunois à 33 km.
Les communes limitrophes
Préporché touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Onlay 1 521 €/m² 3,9 km
- Saint-Honoré-les-Bains 744 €/m² 4,6 km
- Moulins-Engilbert 667 €/m² 4,9 km
- Vandenesse 766 €/m² 7,2 km
- Villapourçon 940 €/m² 7,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Préporché : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Luzy 895 €/m² 18,7 km, 2 006 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,7 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne mont Genièvre
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Villaine à 4,0 km, bois de Marry à 5,3 km
- montagnes mont Préneley à 11 km, mont Touleur à 11 km
- rivières Garat à 6,4 km, Guignon à 8,8 km
- site Natura 2000 Bocage, forêts et milieux humides du Sud Morvan à 4,2 km
- sommets Bois de la Loge à 9,7 km, roche de Suize à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Préporché ?
Les maisons vendues à Préporché ont un terrain médian de 2 049 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 120 €/m² | 8 |
| 2022 | 867 €/m² | 8 |
| 2024 | 952 €/m² | 5 |
| 2025 | 824 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.