Les découpages autour de Moulins-Engilbert
Estimer un bien à Moulins-Engilbert
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de la République | 72 m² | 3 | 56 000 € | juin 2025 | 793 €/m² |
| 9006 chemin des Chaumes de Marry | 72 m² | 3 | 35 000 € | juin 2024 | 383 €/m² |
| 5 rue de la République | 74 m² | 3 | 86 000 € | décembre 2022 | 810 €/m² |
| 554 La Corvée | 80 m² | 3 | 47 000 € | mai 2024 | 462 €/m² |
| 6 rue de Champmartin | 77 m² | 3 | 65 000 € | juin 2022 | 595 €/m² |
| 12 rue Sallonyer | 73 m² | 3 | 17 000 € | mars 2022 | 183 €/m² |
| 899 Le Bourguerault | 76 m² | 4 | 26 500 € | octobre 2025 | 262 €/m² |
| 25 rue Henri Cadiou | 74 m² | 4 | 95 000 € | juin 2025 | 1 258 €/m² |
| 6 route de Limanton | 72 m² | 3 | 75 000 € | décembre 2021 | 886 €/m² |
| 4 rue Saint-Antoine | 78 m² | 4 | 62 000 € | juillet 2025 | 826 €/m² |
| 7 place Boucaumont | 75 m² | 4 | 75 000 € | juillet 2023 | 863 €/m² |
| 15 rue Rollin | 87 m² | 3 | 45 000 € | octobre 2025 | 526 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 14,7 % entre 2021 et 2025, passant de 782 €/m² à 667 €/m².
Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (885 €/m²) et 61 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 517 €/m² et 806 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Moulins-Engilbert, une maison de moins de 70 m² se vend 794 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 695 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Moulins-Engilbert, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Moulins-Engilbert
- Combien coûte le mètre carré à Moulins-Engilbert ?
- Le prix médian à Moulins-Engilbert est de 667 €/m² pour une maison, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 517 €/m² et 806 €/m².
- Combien vaut le terrain à Moulins-Engilbert ?
- Les maisons vendues à Moulins-Engilbert ont un terrain médian de 730 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 110 retenues à Moulins-Engilbert depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 899 Le Bourguerault | maison | 76 m² | 4 | 3 468 m² | 26 500 € | 349 | octobre 2025 |
| 15 rue Rollin | maison | 87 m² | 3 | 546 m² | 45 000 € | 517 | octobre 2025 |
| 709 La Gretaude | maison | 53 m² | 2 | 1 146 m² | 16 000 € | 302 | octobre 2025 |
| 740 A La Maison Rouge | maison | 165 m² | 6 | 5 743 m² | 350 000 € | 2 121 | octobre 2025 |
| 37 rue Gaston Blin | maison | 160 m² | 7 | 1 100 m² | 100 000 € | 625 | août 2025 |
| 12 rue Chaude | maison | 150 m² | 5 | 219 m² | 100 000 € | 667 | août 2025 |
| 4 rue Saint-Antoine | maison | 78 m² | 4 | 148 m² | 62 000 € | 795 | juillet 2025 |
| 12 rue du Pont du Guichet | maison | 115 m² | 5 | 255 m² | 47 000 € | 409 | juillet 2025 |
| 2 rue de la République | maison | 72 m² | 3 | 471 m² | 56 000 € | 778 | juin 2025 |
| 25 rue Henri Cadiou | maison | 74 m² | 4 | 1 181 m² | 95 000 € | 1 284 | juin 2025 |
| 2 rue Gaston Blin | maison | 102 m² | 4 | 112 m² | 85 000 € | 833 | avril 2025 |
| 27 route du Bois de Chaume | maison | 58 m² | 4 | 33 000 € | 569 | avril 2025 | |
| 1 avenue de la Gare | maison | 88 m² | 4 | 979 m² | 60 000 € | 682 | avril 2025 |
| 765 Commagny le Prieure | maison | 60 m² | 2 | 930 m² | 49 000 € | 817 | avril 2025 |
| 14 rue des Fossés | maison | 169 m² | 6 | 187 m² | 68 040 € | 403 | avril 2025 |
| 6 rue Saint-Jacques | maison | 92 m² | 4 | 141 m² | 48 000 € | 522 | mars 2025 |
| 3 rue Jules Renard | maison | 124 m² | 7 | 466 m² | 100 000 € | 806 | mars 2025 |
| 6 rue du Lotissement du Haut Pontot | maison | 84 m² | 4 | 860 m² | 110 000 € | 1 310 | décembre 2024 |
| 836 James | maison | 26 m² | 1 | 1 114 m² | 77 000 € | 2 962 | décembre 2024 |
| 31 route de Limanton | maison | 196 m² | 9 | 2 861 m² | 235 000 € | 1 199 | décembre 2024 |
| 23 rue des Marbres | maison | 69 m² | 2 | 281 m² | 30 000 € | 435 | décembre 2024 |
| 785 Commagny le Prieure | maison | 53 m² | 2 | 398 m² | 25 000 € | 472 | décembre 2024 |
| 18 rue Coulon | maison | 96 m² | 3 | 184 m² | 70 000 € | 729 | novembre 2024 |
| 14 bis route de Château-Chinon | maison | 100 m² | 4 | 2 256 m² | 140 000 € | 1 400 | novembre 2024 |
| 4 rue du Lotissement du Haut Pontot | maison | 93 m² | 3 | 726 m² | 111 000 € | 1 194 | octobre 2024 |
| 17 rue de Champmartin | maison | 38 m² | 1 | 233 m² | 30 000 € | 789 | octobre 2024 |
| 19 route de Châtillon | maison | 72 m² | 4 | 291 m² | 70 000 € | 972 | octobre 2024 |
| 14 rue du Vieux Château | maison | 100 m² | 5 | 224 m² | 90 000 € | 900 | septembre 2024 |
| 11 rue des Groseilliers | maison | 203 m² | 9 | 2 919 m² | 215 000 € | 1 059 | septembre 2024 |
| 5 place Boucaumont | maison | 92 m² | 2 | 88 m² | 30 000 € | 326 | septembre 2024 |
| 8 rue des Marbres | maison | 49 m² | 3 | 199 m² | 70 000 € | 1 429 | juillet 2024 |
| 15 rue du Gros Chêne | maison | 82 m² | 4 | 1 644 m² | 120 000 € | 1 463 | juin 2024 |
| 9006 chemin des Chaumes de Marry | maison | 72 m² | 3 | 303 m² | 35 000 € | 486 | juin 2024 |
| 554 La Corvée | maison | 80 m² | 3 | 175 m² | 47 000 € | 588 | mai 2024 |
| 635 Les Lagneaux | maison | 42 m² | 1 | 1 020 m² | 35 000 € | 833 | mai 2024 |
| 801 Babise | maison | 109 m² | 4 | 1 702 m² | 96 000 € | 881 | mai 2024 |
| 607 Mourceau | maison | 45 m² | 2 | 1 811 m² | 68 000 € | 1 511 | avril 2024 |
| 5 rue des Marbres | maison | 47 m² | 3 | 110 m² | 37 500 € | 798 | mars 2024 |
| 16 rue Coulon | maison | 60 m² | 3 | 60 m² | 54 500 € | 908 | février 2024 |
| 19 rue Rollin | maison | 56 m² | 3 | 278 m² | 32 000 € | 571 | février 2024 |
| 777 Les Bauges | maison | 51 m² | 4 | 1 075 m² | 12 000 € | 235 | janvier 2024 |
| 755 Maison Rochot | maison | 97 m² | 2 | 2 500 m² | 175 000 € | 1 804 | décembre 2023 |
| 741 Les Corvées | maison | 72 m² | 2 | 3 508 m² | 20 000 € | 278 | novembre 2023 |
| 47 route de Châtillon | maison | 34 m² | 1 | 1 367 m² | 17 000 € | 500 | novembre 2023 |
| 21 rue de Champmartin | maison | 44 m² | 2 | 257 m² | 22 000 € | 500 | novembre 2023 |
| 14 rue des Marbres | maison | 119 m² | 7 | 730 m² | 60 000 € | 504 | octobre 2023 |
| 19 route de Châtillon | maison | 72 m² | 4 | 291 m² | 59 000 € | 819 | octobre 2023 |
| 34 route de Limanton | maison | 108 m² | 6 | 2 380 m² | 35 000 € | 324 | octobre 2023 |
| 708 La Gretaude | maison | 37 m² | 2 | 181 m² | 12 600 € | 341 | octobre 2023 |
| 786 Commagny le Prieure | maison | 81 m² | 5 | 388 m² | 86 000 € | 1 062 | septembre 2023 |
| 889 La Motte | maison | 45 m² | 1 | 928 m² | 22 000 € | 489 | août 2023 |
| 530 Vignes de Champ Martin | maison | 80 m² | 5 | 1 758 m² | 117 000 € | 1 463 | août 2023 |
| 799 Babise | maison | 90 m² | 3 | 906 m² | 93 000 € | 1 033 | juillet 2023 |
| 6 place la Fayette | appartement | 132 m² | 5 | 233 m² | 44 000 € | 333 | juillet 2023 |
| 7 place Boucaumont | maison | 75 m² | 4 | 106 m² | 75 000 € | 1 000 | juillet 2023 |
| 10 rue Notre-Dame | maison | 155 m² | 7 | 366 m² | 54 500 € | 352 | juin 2023 |
| 681 La Gretaude | maison | 95 m² | 4 | 6 486 m² | 107 000 € | 1 126 | juin 2023 |
| 790 Commagny | maison | 42 m² | 1 | 3 741 m² | 48 000 € | 1 143 | juin 2023 |
| 10 rue des Grilles | maison | 99 m² | 4 | 324 m² | 30 000 € | 303 | mai 2023 |
| 1 route des Levées | maison | 58 m² | 2 | 222 m² | 32 000 € | 552 | mai 2023 |
| 28 rue Saint-Antoine | maison | 82 m² | 4 | 426 m² | 32 000 € | 390 | mai 2023 |
| 695 Champ Mort | maison | 46 m² | 3 | 9 450 m² | 50 000 € | 1 087 | mai 2023 |
| 13 rue des Fossés | maison | 60 m² | 2 | 74 m² | 100 000 € | 1 667 | mai 2023 |
| 42 route de Châtillon | maison | 186 m² | 6 | 6 544 m² | 150 000 € | 806 | mai 2023 |
| 3 rue de la Mission | maison | 45 m² | 1 | 90 m² | 22 000 € | 489 | mai 2023 |
| 567 Le Gros Chêne | maison | 78 m² | 4 | 1 504 m² | 110 000 € | 1 410 | avril 2023 |
| 18 route du Bois de Chaume | maison | 90 m² | 4 | 1 052 m² | 117 000 € | 1 300 | mars 2023 |
| 8 rue du Pont du Guichet | maison | 63 m² | 3 | 58 m² | 25 000 € | 397 | mars 2023 |
| 813 H Prés du Pont Cottion | maison | 70 m² | 4 | 1 000 m² | 90 000 € | 1 286 | mars 2023 |
| 626 La Prusse | maison | 54 m² | 2 | 1 012 m² | 44 000 € | 815 | février 2023 |
| 5 rue des Marbres | maison | 47 m² | 3 | 1 666 m² | 30 000 € | 638 | février 2023 |
| 12 rue Chaude | maison | 150 m² | 5 | 219 m² | 120 000 € | 800 | février 2023 |
| 611 Mourceau | maison | 56 m² | 3 | 699 m² | 39 000 € | 696 | janvier 2023 |
| 5 rue de la République | maison | 74 m² | 3 | 510 m² | 86 000 € | 1 162 | décembre 2022 |
| 3 rue de la République | maison | 59 m² | 3 | 510 m² | 63 000 € | 1 068 | décembre 2022 |
| 3 chemin du Four aux Moines | maison | 59 m² | 2 | 1 418 m² | 36 000 € | 610 | novembre 2022 |
| 13 place Boucaumont | maison | 78 m² | 4 | 72 m² | 37 500 € | 481 | novembre 2022 |
| 8 rue des Promenades | maison | 55 m² | 1 | 344 m² | 128 000 € | 2 327 | septembre 2022 |
| 9001 Le Pave | maison | 60 m² | 2 | 670 m² | 58 000 € | 967 | septembre 2022 |
| 644 Les Campions | maison | 35 m² | 1 | 974 m² | 28 000 € | 800 | juillet 2022 |
Autour de Moulins-Engilbert
Moulins-Engilbert est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 69 km. Le relief qui la borde : Autunois à 37 km.
Les communes limitrophes
Moulins-Engilbert touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sermages 1 066 €/m² 4,7 km
- Préporché 824 €/m² 4,9 km
- Onlay 1 521 €/m² 5,8 km
- Limanton 672 €/m² 6,7 km
- Saint-Léger-de-Fougeret 1 574 €/m² 7,4 km
- Vandenesse 766 €/m² 7,9 km
Voisines sans prix publiable : Maux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Moulins-Engilbert : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Luzy 895 €/m² 23,6 km, 2 006 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 12 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêts bois de Villaine, bois de Marry
- rivière Garat
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de la Gravelle à 8,7 km
- rivières Guignon à 6,2 km, Veynon à 7,8 km
- site Natura 2000 Bocage, forêts et milieux humides du Sud Morvan à 9,0 km
- sommet Bois de la Loge à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Moulins-Engilbert ?
- jan 2,7 %
- fév 5,5 %
- mars 10,9 %
- avr 8,2 %
- mai 12,7 %
- juin 10,0 %
- juil 9,1 %
- août 5,5 %
- sept 5,5 %
- oct 13,6 %
- nov 6,4 %
- déc 10,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Moulins-Engilbert ?
Les maisons vendues à Moulins-Engilbert ont un terrain médian de 730 m², mesuré sur 107 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 782 €/m² | 20 |
| 2022 | 967 €/m² | 17 |
| 2023 | 800 €/m² | 31 |
| 2024 | 890 €/m² | 24 |
| 2025 | 667 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.