Prix de l'immobilier à Sermages
1 066€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Sermages
Estimer un bien à Sermages
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 117 chemin du Crot | 76 m² | 3 | 83 000 € | juillet 2024 | 784 €/m² |
| 167 villa Mougnot | 75 m² | 3 | 86 000 € | janvier 2021 | 1 094 €/m² |
| 149 La Grange Thirault | 80 m² | 3 | 62 000 € | août 2021 | 865 €/m² |
| 649 route de Moulins-Engilbert | 60 m² | 3 | 40 000 € | juillet 2022 | 676 €/m² |
| 399 chemin de la Rêpe | 66 m² | 4 | 115 000 € | août 2022 | 1 748 €/m² |
| 1736 route de Grandry | 55 m² | 3 | 65 000 € | juillet 2025 | 1 119 €/m² |
| 280 chemin sur les Prés | 59 m² | 2 | 140 000 € | mai 2022 | 2 332 €/m² |
| 1556 route de Villacot | 52 m² | 3 | 176 500 € | mars 2024 | 3 149 €/m² |
| 113 Montignon | 52 m² | 3 | 166 500 € | novembre 2021 | 3 459 €/m² |
| 578 chemin des Reuillons | 54 m² | 2 | 129 500 € | mai 2023 | 2 398 €/m² |
| 276 route de la Vaudelle | 110 m² | 4 | 59 500 € | juin 2023 | 611 €/m² |
| 156 Les Guignebards | 108 m² | 4 | 55 000 € | septembre 2021 | 621 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (885 €/m²) et 37 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 600 €/m² et 1 633 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sermages, une maison de moins de 70 m² se vend 1 742 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 946 €/m², soit 84 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Sermages
- Combien coûte le mètre carré à Sermages ?
- Le prix médian à Sermages est de 1 066 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 600 €/m² et 1 633 €/m².
- Combien vaut le terrain à Sermages ?
- Les maisons vendues à Sermages ont un terrain médian de 2 415 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Sermages depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1736 route de Grandry | maison | 55 m² | 3 | 2 687 m² | 65 000 € | 1 182 | juillet 2025 |
| 46 chemin de Montignon | maison | 49 m² | 2 | 1 425 m² | 12 000 € | 245 | mars 2025 |
| 172 A La Vaudelle | maison | 137 m² | 4 | 2 208 m² | 218 500 € | 1 595 | février 2025 |
| 117 chemin du Crot | maison | 76 m² | 3 | 8 619 m² | 83 000 € | 1 092 | juillet 2024 |
| 1556 route de Villacot | maison | 52 m² | 3 | 3 695 m² | 176 500 € | 3 394 | mars 2024 |
| 172 A La Vaudelle | maison | 137 m² | 4 | 2 208 m² | 162 000 € | 1 182 | octobre 2023 |
| 449 chemin des Guignebards | maison | 160 m² | 6 | 2 732 m² | 261 250 € | 1 633 | août 2023 |
| 555 chemin du Moulin au Foivre | maison | 40 m² | 2 | 1 140 m² | 38 000 € | 950 | juillet 2023 |
| 276 route de la Vaudelle | maison | 110 m² | 4 | 597 m² | 59 500 € | 541 | juin 2023 |
| 578 chemin des Reuillons | maison | 54 m² | 2 | 129 500 € | 2 398 | mai 2023 | |
| 174 rue du Professeur Mathé | maison | 35 m² | 2 | 136 m² | 21 000 € | 600 | janvier 2023 |
| 399 chemin de la Rêpe | maison | 66 m² | 4 | 1 851 m² | 115 000 € | 1 742 | août 2022 |
| 649 route de Moulins-Engilbert | maison | 60 m² | 3 | 2 116 m² | 40 000 € | 667 | juillet 2022 |
| 65 route de Riolon | maison | 113 m² | 4 | 106 000 € | 938 | juin 2022 | |
| 280 chemin sur les Prés | maison | 59 m² | 2 | 140 000 € | 2 373 | mai 2022 | |
| 65 Chaume | maison | 110 m² | 5 | 3 478 m² | 85 000 € | 773 | novembre 2021 |
| 113 Montignon | maison | 52 m² | 3 | 3 695 m² | 166 500 € | 3 202 | novembre 2021 |
| 156 Les Guignebards | maison | 108 m² | 4 | 1 203 m² | 55 000 € | 509 | septembre 2021 |
| 149 La Grange Thirault | maison | 80 m² | 3 | 2 415 m² | 62 000 € | 775 | août 2021 |
| 49 Chaume | maison | 37 m² | 2 | 3 420 m² | 75 000 € | 2 027 | juillet 2021 |
| 167 villa Mougnot | maison | 75 m² | 3 | 5 402 m² | 86 000 € | 1 147 | janvier 2021 |
| 112 La Grange Montée | maison | 121 m² | 3 | 5 248 m² | 115 500 € | 955 | janvier 2021 |
Autour de Sermages
Sermages est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 69 km. Le relief qui la borde : Autunois à 37 km.
Les communes limitrophes
Sermages touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Moulins-Engilbert 667 €/m² 4,7 km
- Saint-Léger-de-Fougeret 1 574 €/m² 5,1 km
- Saint-Péreuse 494 €/m² 5,2 km
- Dommartin 828 €/m² 6,1 km
- Saint-Hilaire-en-Morvan 824 €/m² 6,7 km
Voisines sans prix publiable : Maux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Villaine à 6,5 km, de la Gravelle à 7,5 km
- rivières Garat à 4,1 km, Veynon à 9,5 km
- sommets Bois de la Loge à 11 km, roche de Suize à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Sermages ?
Les maisons vendues à Sermages ont un terrain médian de 2 415 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 955 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 066 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.