Prix de l'immobilier à Sémelay
600€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sémelay
Estimer un bien à Sémelay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue des Durands | 75 m² | 3 | 32 000 € | septembre 2025 | 320 €/m² |
| 1 route de la Bussière | 74 m² | 3 | 60 000 € | mai 2023 | 645 €/m² |
| 7 route de la Bussière | 70 m² | 3 | 226 420 € | octobre 2023 | 2 307 €/m² |
| 4 rue du Domaine Neuf | 78 m² | 2 | 122 250 € | décembre 2025 | 1 567 €/m² |
| 3 rue de la Place Froide | 74 m² | 2 | 60 000 € | décembre 2022 | 612 €/m² |
| 9 rue du Puit | 64 m² | 3 | 47 000 € | janvier 2024 | 492 €/m² |
| 42 route du Morvan | 62 m² | 3 | 54 000 € | avril 2025 | 923 €/m² |
| 31 Le Bourg | 77 m² | 4 | 73 000 € | novembre 2021 | 965 €/m² |
| 22 rue du Vernay | 70 m² | 4 | 80 000 € | septembre 2022 | 617 €/m² |
| 267 Le Bourg | 80 m² | 4 | 75 000 € | octobre 2021 | 1 037 €/m² |
| 27 route du Morvan | 57 m² | 3 | 28 500 € | juin 2024 | 347 €/m² |
| 6 route d'Avrée | 64 m² | 4 | 80 000 € | novembre 2022 | 782 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % en dessous de la médiane du département (885 €/m²) et 64 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 427 €/m² et 871 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sémelay, une maison de moins de 70 m² se vend 724 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 593 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sémelay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sémelay
- Combien coûte le mètre carré à Sémelay ?
- Le prix médian à Sémelay est de 600 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 427 €/m² et 871 €/m².
- Combien vaut le terrain à Sémelay ?
- Les maisons vendues à Sémelay ont un terrain médian de 1 458 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Sémelay depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue du Domaine Neuf | maison | 78 m² | 2 | 122 250 € | 1 567 | décembre 2025 | |
| 100 route du Morvan | maison | 45 m² | 3 | 485 m² | 27 000 € | 600 | octobre 2025 |
| 11 rue des Durands | maison | 75 m² | 3 | 18 845 m² | 32 000 € | 427 | septembre 2025 |
| 1 rue des Petits Bois | maison | 58 m² | 1 | 649 m² | 22 000 € | 379 | juillet 2025 |
| 42 route du Morvan | maison | 62 m² | 3 | 695 m² | 54 000 € | 871 | avril 2025 |
| 26 route de Saint Honoré | maison | 120 m² | 4 | 975 m² | 47 500 € | 396 | novembre 2024 |
| 6 route des Montarons | maison | 141 m² | 5 | 5 963 m² | 167 150 € | 1 185 | août 2024 |
| 27 route du Morvan | maison | 57 m² | 3 | 704 m² | 28 500 € | 500 | juin 2024 |
| 6 bis route du Morvan | maison | 110 m² | 3 | 317 000 € | 2 882 | mai 2024 | |
| 11 rue du Moulin Carreau | maison | 50 m² | 4 | 16 873 m² | 65 000 € | 1 300 | février 2024 |
| 9 rue du Puit | maison | 64 m² | 3 | 665 m² | 47 000 € | 734 | janvier 2024 |
| 7 route de la Bussière | maison | 70 m² | 3 | 3 774 m² | 226 420 € | 3 235 | octobre 2023 |
| 6 rue du Moulin Carreau | maison | 49 m² | 3 | 6 383 m² | 35 000 € | 714 | septembre 2023 |
| 13 route du Champ Mou | maison | 50 m² | 1 | 4 190 m² | 12 000 € | 240 | juin 2023 |
| 10 route du Champ Mou | maison | 40 m² | 1 | 32 000 € | 800 | juin 2023 | |
| 1 route de la Bussière | maison | 74 m² | 3 | 487 m² | 60 000 € | 811 | mai 2023 |
| 6 route des Montarons | maison | 141 m² | 5 | 5 963 m² | 127 000 € | 901 | mars 2023 |
| 13 A route des Montarons | maison | 37 m² | 1 | 1 063 m² | 63 000 € | 1 703 | décembre 2022 |
| 3 rue de la Place Froide | maison | 74 m² | 2 | 777 m² | 60 000 € | 811 | décembre 2022 |
| 63 route du Morvan | maison | 54 m² | 3 | 697 m² | 45 000 € | 833 | novembre 2022 |
| 6 route d'Avrée | maison | 64 m² | 4 | 3 960 m² | 80 000 € | 1 250 | novembre 2022 |
| 6 rue du Puit | maison | 81 m² | 5 | 1 878 m² | 103 650 € | 1 280 | septembre 2022 |
| 22 rue du Vernay | maison | 70 m² | 4 | 6 288 m² | 80 000 € | 1 143 | septembre 2022 |
| 1 route de la Veille Montagne | maison | 188 m² | 3 | 18 509 m² | 105 702 € | 562 | août 2022 |
| 19 route du Morvan | maison | 140 m² | 4 | 1 078 m² | 83 000 € | 593 | juillet 2022 |
| 7 route du Martray | maison | 192 m² | 5 | 1 814 m² | 90 000 € | 469 | juin 2022 |
| 23 route du Morvan | maison | 24 m² | 1 | 503 m² | 12 000 € | 500 | mai 2022 |
| 10 rue de la Justice | maison | 100 m² | 5 | 1 639 m² | 155 000 € | 1 550 | janvier 2022 |
| 31 Le Bourg | maison | 77 m² | 4 | 2 850 m² | 73 000 € | 948 | novembre 2021 |
| 267 Le Bourg | maison | 80 m² | 4 | 1 458 m² | 75 000 € | 938 | octobre 2021 |
| 232 Le Bourg | maison | 39 m² | 2 | 605 m² | 20 000 € | 513 | octobre 2021 |
| 285 Le Bourg | maison | 152 m² | 7 | 1 275 m² | 38 000 € | 250 | janvier 2021 |
Autour de Sémelay
Sémelay est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 64 km. Le relief qui la borde : Autunois à 33 km.
Les communes limitrophes
Sémelay touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Honoré-les-Bains 744 €/m² 4,0 km
- Chiddes 689 €/m² 5,5 km
- Rémilly 1 000 €/m² 6,2 km
- Lanty 1 380 €/m² 6,5 km
- Vandenesse 766 €/m² 8,3 km
- Villapourçon 940 €/m² 10,9 km
Voisines sans prix publiable : Avrée. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sémelay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Luzy 895 €/m² 12,4 km, 2 006 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 15 km : mont Préneley, 855 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Chevannes à 4,5 km, bois de Velle à 11 km
- montagne mont Touleur à 9,5 km
- rivières Roche à 8,4 km, Chevannes à 11 km
- site Natura 2000 Bocage, forêts et milieux humides du Sud Morvan à 5,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Sémelay ?
Les maisons vendues à Sémelay ont un terrain médian de 1 458 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 833 €/m² | 11 |
| 2023 | 805 €/m² | 6 |
| 2024 | 960 €/m² | 6 |
| 2025 | 600 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.