Prix de l'immobilier à Montboudif
673€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Montboudif
Estimer un bien à Montboudif
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5136 L'Hôpital | 66 m² | 3 | 70 000 € | mai 2022 | 1 089 €/m² |
| 6015 Bombos | 75 m² | 3 | 82 410 € | février 2021 | 673 €/m² |
| 6019 Les Aigues | 70 m² | 2 | 25 000 € | septembre 2022 | 268 €/m² |
| 5045 Le Bourg | 63 m² | 3 | 18 000 € | février 2022 | 357 €/m² |
| 5122 La Morte | 70 m² | 1 | 82 000 € | novembre 2025 | 799 €/m² |
| 5123 La Morte | 90 m² | 3 | 49 000 € | septembre 2022 | 408 €/m² |
| 5067 Le Bourg | 80 m² | 4 | 18 000 € | juin 2021 | 172 €/m² |
| 6021 Le Bourg | 90 m² | 4 | 133 000 € | juin 2021 | 925 €/m² |
| 5004 Bagnard | 60 m² | 1 | 75 000 € | février 2021 | 574 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 40 % en dessous de la médiane du département (1 119 €/m²) et 60 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 357 €/m² et 1 061 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Montboudif
- Combien coûte le mètre carré à Montboudif ?
- Le prix médian à Montboudif est de 673 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 357 €/m² et 1 061 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montboudif ?
- Les maisons vendues à Montboudif ont un terrain médian de 1 606 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 443 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Montboudif depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5122 La Morte | maison | 70 m² | 1 | 5 852 m² | 82 000 € | 1 171 | novembre 2025 |
| 5041 Le Bourg | maison | 126 m² | 4 | 537 m² | 101 038 € | 802 | décembre 2022 |
| 6019 Les Aigues | maison | 70 m² | 2 | 8 825 m² | 25 000 € | 357 | septembre 2022 |
| 5123 La Morte | maison | 90 m² | 3 | 10 400 m² | 49 000 € | 544 | septembre 2022 |
| 5103 Falleix | maison | 45 m² | 1 | 1 529 m² | 63 600 € | 1 413 | août 2022 |
| 5136 L'Hôpital | maison | 66 m² | 3 | 1 249 m² | 70 000 € | 1 061 | mai 2022 |
| 5045 Le Bourg | maison | 63 m² | 3 | 68 m² | 18 000 € | 286 | février 2022 |
| 6021 Le Bourg | maison | 90 m² | 4 | 1 022 m² | 133 000 € | 1 478 | juin 2021 |
| 5067 Le Bourg | maison | 80 m² | 4 | 140 m² | 18 000 € | 225 | juin 2021 |
| 6015 Bombos | maison | 75 m² | 3 | 1 684 m² | 82 410 € | 1 099 | février 2021 |
| 5004 Bagnard | maison | 60 m² | 1 | 16 380 m² | 75 000 € | 1 250 | février 2021 |
| 6018 Les Aigues | maison | 41 m² | 2 | 17 550 m² | 30 000 € | 732 | janvier 2021 |
Autour de Montboudif
Montboudif est dans le Cantal, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Artense à 13 km, monts d'Auvergne à 15 km.
Les communes limitrophes
Montboudif touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Amandin 688 €/m² 4,6 km
- Condat 1 071 €/m² 5,9 km
- Égliseneuve-d'Entraigues Puy-de-Dôme 1 000 €/m² 9,5 km
Voisines sans prix publiable : Trémouille, Saint-Genès-Champespe (Puy-de-Dôme). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montboudif : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Riom-ès-Montagnes 862 €/m² 9,6 km, 2 405 hab.
- Bort-les-Orgues Corrèze 869 €/m² 19,1 km, 2 483 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 15 km : Site du Fraysse, 807 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau Gabacut
Et tout près, sans être dans la commune
- col Le Pertus à 11 km
- lacs de Laspialade à 5,7 km, de la Cregut à 5,7 km
- rivières Santoire à 4,1 km, Taurons à 4,5 km
- sites Natura 2000 Gorges de la Rhue à 5,6 km, Zones humides de la région de Riom-es-Montagne à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montboudif ?
Les maisons vendues à Montboudif ont un terrain médian de 1 606 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 443 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 5 804 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 099 €/m² | 5 |
| 2022 | 673 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.