Prix de l'immobilier à Montchal
1 348€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montchal
Estimer un bien à Montchal
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 597 chemin Chavanne | 95 m² | 4 | 90 000 € | août 2024 | 1 363 €/m² |
| 8 impasse de l'École | 99 m² | 4 | 205 400 € | novembre 2022 | 2 091 €/m² |
| 1251 chemin du Genetay | 112 m² | 4 | 140 000 € | juillet 2025 | 1 223 €/m² |
| 6 impasse de l'École | 85 m² | 4 | 207 650 € | juillet 2022 | 2 463 €/m² |
| 1893 route de Violay | 80 m² | 4 | 123 300 € | septembre 2025 | 1 584 €/m² |
| 620 chemin des Maquisards | 115 m² | 4 | 155 000 € | septembre 2025 | 1 348 €/m² |
| 35 chemin Ribaud | 100 m² | 3 | 50 000 € | juillet 2023 | 423 €/m² |
| 134 rue des Bruyères | 118 m² | 4 | 195 000 € | novembre 2025 | 1 557 €/m² |
| 163 chemin de la Grande Verchere | 101 m² | 5 | 145 000 € | juillet 2021 | 1 663 €/m² |
| 36 chemin Chanin | 75 m² | 4 | 58 000 € | août 2023 | 823 €/m² |
| 28 impasse Varillon | 81 m² | 3 | 93 000 € | janvier 2024 | 1 699 €/m² |
| 218 chemin du Plan de la Croix | 105 m² | 3 | 205 000 € | mai 2021 | 2 255 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (1 762 €/m²) et 20 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 250 €/m² et 1 653 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montchal, une maison de moins de 70 m² se vend 1 250 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 000 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montchal, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montchal
- Combien coûte le mètre carré à Montchal ?
- Le prix médian à Montchal est de 1 348 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 250 €/m² et 1 653 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montchal ?
- Les maisons vendues à Montchal ont un terrain médian de 712 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Montchal depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5258 Les Arbaniers | maison | 78 m² | 3 | 13 930 m² | 105 000 € | 1 346 | décembre 2025 |
| 134 rue des Bruyères | maison | 118 m² | 4 | 2 409 m² | 195 000 € | 1 653 | novembre 2025 |
| 642 chemin des Places | maison | 80 m² | 2 | 557 m² | 72 000 € | 900 | octobre 2025 |
| 620 chemin des Maquisards | maison | 115 m² | 4 | 155 000 € | 1 348 | septembre 2025 | |
| 1893 route de Violay | maison | 80 m² | 4 | 215 m² | 123 300 € | 1 541 | septembre 2025 |
| 1251 chemin du Genetay | maison | 112 m² | 4 | 1 175 m² | 140 000 € | 1 250 | juillet 2025 |
| 51 chemin des Arbaniers | maison | 160 m² | 5 | 2 462 m² | 310 880 € | 1 943 | juillet 2025 |
| 123 route de Cottance | maison | 114 m² | 5 | 440 m² | 232 000 € | 2 035 | décembre 2024 |
| 639 chemin des Potiers | maison | 48 m² | 1 | 415 m² | 34 000 € | 708 | novembre 2024 |
| 1120 route de Panissieres | maison | 135 m² | 5 | 1 035 m² | 110 000 € | 815 | octobre 2024 |
| 597 chemin Chavanne | maison | 95 m² | 4 | 580 m² | 90 000 € | 947 | août 2024 |
| 28 impasse Varillon | maison | 81 m² | 3 | 169 m² | 93 000 € | 1 148 | janvier 2024 |
| 156 chemin Verjoint | maison | 150 m² | 4 | 6 490 m² | 250 000 € | 1 667 | novembre 2023 |
| 38 rue des Bruyères | maison | 74 m² | 4 | 403 m² | 62 000 € | 838 | novembre 2023 |
| 43 rue des Combattants | maison | 133 m² | 8 | 743 m² | 225 000 € | 1 692 | septembre 2023 |
| 68 impasse de la Chapelle | maison | 66 m² | 1 | 789 m² | 110 000 € | 1 667 | août 2023 |
| 36 chemin Chanin | maison | 75 m² | 4 | 824 m² | 58 000 € | 773 | août 2023 |
| 35 chemin Ribaud | maison | 100 m² | 3 | 2 317 m² | 50 000 € | 500 | juillet 2023 |
| 8 impasse de l'École | maison | 99 m² | 4 | 705 m² | 205 400 € | 2 075 | novembre 2022 |
| 6 impasse de l'École | maison | 85 m² | 4 | 699 m² | 207 650 € | 2 443 | juillet 2022 |
| 52 route de Violay | maison | 120 m² | 5 | 720 m² | 145 000 € | 1 208 | juillet 2022 |
| 205 chemin des Arbaniers | maison | 75 m² | 1 | 9 006 m² | 110 000 € | 1 467 | avril 2022 |
| 642 chemin des Places | maison | 80 m² | 2 | 3 664 m² | 80 000 € | 1 000 | avril 2022 |
| 295 route de Cottance | maison | 70 m² | 2 | 423 m² | 36 500 € | 521 | janvier 2022 |
| 657 chemin des Potiers | maison | 120 m² | 3 | 696 m² | 140 000 € | 1 167 | décembre 2021 |
| 3 impasse du Lavoir | maison | 60 m² | 2 | 430 m² | 56 000 € | 933 | septembre 2021 |
| 40 rue de la Soie | maison | 60 m² | 2 | 310 m² | 60 000 € | 1 000 | septembre 2021 |
| 163 chemin de la Grande Verchere | maison | 101 m² | 5 | 663 m² | 145 000 € | 1 436 | juillet 2021 |
| 737 chemin du Vivier | maison | 41 m² | 1 | 6 210 m² | 66 000 € | 1 610 | juin 2021 |
| 863 chemin du Genetay | maison | 117 m² | 4 | 214 m² | 107 000 € | 915 | mai 2021 |
| 218 chemin du Plan de la Croix | maison | 105 m² | 3 | 729 m² | 205 000 € | 1 952 | mai 2021 |
Autour de Montchal
Montchal est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 113 km. Le relief qui la borde : Forez à 13 km, monts du Beaujolais à 20 km, Roannais à 31 km.
Les communes limitrophes
Montchal touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Violay 1 193 €/m² 3,0 km
- Panissières 1 326 €/m² 3,8 km
- Cottance 1 141 €/m² 4,3 km
Voisines sans prix publiable : Sainte-Agathe-en-Donzy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montchal : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Tarare Rhône 1 672 €/m² 11,7 km, 10 893 hab.
- Balbigny 1 720 €/m² 11,7 km, 2 911 hab.
- Feurs 1 638 €/m² 13,1 km, 8 367 hab.
- Saint-Laurent-de-Chamousset Rhône 1 634 €/m² 14,2 km, 2 017 hab.
- Vindry-sur-Turdine Rhône 1 850 €/m² 14,3 km, 5 305 hab.
- Amplepuis Rhône 1 156 €/m² 15,6 km, 4 876 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,6 km : mont Boussuivre, 1 004 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Croix Casard à 4,0 km, du Pin-Bouchain à 10 km
- montagne mont Boussuivre à 4,6 km
- rivières Torranchin à 9,7 km, Chanasson à 11 km
- site Natura 2000 Site à chiroptères des Monts du Matin à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montchal ?
Les maisons vendues à Montchal ont un terrain médian de 712 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 167 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 338 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 252 €/m² | 6 |
| 2024 | 947 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 348 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.