Les découpages autour de Montfort-sur-Boulzane
Estimer un bien à Montfort-sur-Boulzane
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 route de la Boulzane | 69 m² | 4 | 51 970 € | mai 2025 | 898 €/m² |
| 12 Grand Rue | 75 m² | 4 | 50 000 € | septembre 2023 | 1 153 €/m² |
| 11 route de la Boulzane | 58 m² | 4 | 85 000 € | novembre 2025 | 1 675 €/m² |
| 1 chemin du Bousquet | 65 m² | 3 | 77 230 € | mars 2022 | 1 523 €/m² |
| 36 Grand Rue | 85 m² | 4 | 60 000 € | février 2023 | 1 187 €/m² |
| 11 route de la Boulzane | 58 m² | 4 | 76 000 € | juillet 2022 | 1 682 €/m² |
| 132 A hameau de Falgaret | 80 m² | 3 | 135 000 € | février 2023 | 1 955 €/m² |
| 2 rue de la Mairie | 60 m² | 3 | 64 970 € | août 2024 | 1 182 €/m² |
| 87 Le Village | 87 m² | 4 | 82 400 € | septembre 2022 | 1 068 €/m² |
| 6 chemin de la Caneille | 60 m² | 3 | 72 000 € | mars 2023 | 1 983 €/m² |
| 6 chemin de la Coume | 95 m² | 4 | 35 000 € | mars 2023 | 424 €/m² |
| 5 chemin du Martinet | 72 m² | 1 | 60 000 € | juillet 2025 | 839 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (1 310 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 444 €/m² et 1 667 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montfort-sur-Boulzane, une maison de moins de 70 m² se vend 1 194 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 833 €/m², soit 43 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Montfort-sur-Boulzane
- Combien coûte le mètre carré à Montfort-sur-Boulzane ?
- Le prix médian à Montfort-sur-Boulzane est de 1 083 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 444 €/m² et 1 667 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montfort-sur-Boulzane ?
- Les maisons vendues à Montfort-sur-Boulzane ont un terrain médian de 170 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Montfort-sur-Boulzane depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 route de la Boulzane | maison | 58 m² | 4 | 48 m² | 85 000 € | 1 466 | novembre 2025 |
| 5 chemin du Martinet | maison | 72 m² | 1 | 245 m² | 60 000 € | 833 | juillet 2025 |
| 13 route de la Boulzane | maison | 69 m² | 4 | 45 m² | 51 970 € | 753 | mai 2025 |
| 7 rue de la Mairie | maison | 236 m² | 7 | 943 m² | 121 830 € | 516 | janvier 2025 |
| 135 hameau de Falgaret | maison | 33 m² | 2 | 194 m² | 55 000 € | 1 667 | décembre 2024 |
| 2 rue de la Mairie | maison | 60 m² | 3 | 45 m² | 64 970 € | 1 083 | août 2024 |
| 52 Grand Rue | maison | 180 m² | 6 | 170 m² | 80 000 € | 444 | mai 2024 |
| 14 route de la Boulzane | maison | 155 m² | 4 | 73 m² | 60 000 € | 387 | mars 2024 |
| 15 Grand Rue | maison | 36 m² | 3 | 215 m² | 60 000 € | 1 667 | janvier 2024 |
| 12 Grand Rue | maison | 75 m² | 4 | 36 m² | 50 000 € | 667 | septembre 2023 |
| 6 chemin de la Caneille | maison | 60 m² | 3 | 53 m² | 72 000 € | 1 200 | mars 2023 |
| 6 chemin de la Coume | maison | 95 m² | 4 | 683 m² | 35 000 € | 368 | mars 2023 |
| 36 Grand Rue | maison | 85 m² | 4 | 49 m² | 60 000 € | 706 | février 2023 |
| 132 A hameau de Falgaret | maison | 80 m² | 3 | 866 m² | 135 000 € | 1 688 | février 2023 |
| 83 Le Village | maison | 100 m² | 5 | 1 615 m² | 82 650 € | 827 | décembre 2022 |
| 87 Le Village | maison | 87 m² | 4 | 265 m² | 82 400 € | 947 | septembre 2022 |
| 8 hameau de Falgaret | maison | 46 m² | 3 | 180 m² | 40 000 € | 870 | septembre 2022 |
| 138 hameau de Falgaret | maison | 92 m² | 5 | 270 m² | 68 000 € | 739 | août 2022 |
| 11 route de la Boulzane | maison | 58 m² | 4 | 48 m² | 76 000 € | 1 310 | juillet 2022 |
| 1 chemin du Bousquet | maison | 65 m² | 3 | 48 m² | 77 230 € | 1 188 | mars 2022 |
| 1 chemin du Moulin | maison | 47 m² | 2 | 34 m² | 30 000 € | 638 | décembre 2021 |
Autour de Montfort-sur-Boulzane
Montfort-sur-Boulzane est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 50 km. Le relief qui la borde : Serra de Madres à 14 km, Fenouillèdes à 17 km, gorges de l'Orbieu à 31 km.
Les communes limitrophes
Montfort-sur-Boulzane touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rabouillet Pyrénées-Orientales 475 €/m² 4,4 km
- Salvezines 800 €/m² 5,5 km
- Mosset Pyrénées-Orientales 906 €/m² 6,7 km
Voisines sans prix publiable : Gincla, Sainte-Colombe-sur-Guette, Counozouls, Vira (Pyrénées-Orientales). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montfort-sur-Boulzane : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Prades Pyrénées-Orientales 1 466 €/m² 16,2 km, 6 148 hab.
- Vinça Pyrénées-Orientales 1 667 €/m² 19,7 km, 2 260 hab.
- Quillan 764 €/m² 20,5 km, 2 978 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,0 km : Roc de les Quaranta Creus, 1 356 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Salvanère
- montagne pic Dourmidou (1 843 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de Pinata à 10 km
- cols de Jau à 6,7 km, Coll del Mener à 7,8 km
- forêts de Boucheville à 5,2 km, du Bac Estable à 7,1 km
- montagnes Roc de les Quaranta Creus à 4,0 km, Pic del Rosselló à 6,6 km
- rivières ribera d'Orbanyà à 8,9 km, Aiguette à 9,4 km
- site Natura 2000 Haute Vallée de l'Aude et Bassin de l'Aiguette à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montfort-sur-Boulzane ?
Les maisons vendues à Montfort-sur-Boulzane ont un terrain médian de 170 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 908 €/m² | 6 |
| 2023 | 706 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 083 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.