Prix de l'immobilier à Salvezines
800€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Salvezines
Estimer un bien à Salvezines
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 84 Le Caunil | 75 m² | 4 | 52 000 € | septembre 2025 | 520 €/m² |
| 22 Le Village | 67 m² | 3 | 45 000 € | janvier 2025 | 737 €/m² |
| 5 route de la Boulzane | 65 m² | 3 | 30 000 € | décembre 2025 | 577 €/m² |
| 55 Le Village | 82 m² | 3 | 54 000 € | avril 2021 | 906 €/m² |
| 47 Le Village | 83 m² | 3 | 41 000 € | décembre 2021 | 609 €/m² |
| 52 Camps de la Foun | 75 m² | 5 | 129 000 € | mars 2025 | 1 290 €/m² |
| 16 Le Village | 90 m² | 3 | 57 000 € | octobre 2022 | 727 €/m² |
| 5 rue de la Carrière | 65 m² | 2 | 55 000 € | septembre 2024 | 905 €/m² |
| 2 A Le Village | 90 m² | 4 | 94 000 € | décembre 2025 | 1 134 €/m² |
| 61 Le Caunil | 100 m² | 3 | 74 000 € | novembre 2025 | 752 €/m² |
| 91 Le Caunil | 63 m² | 2 | 124 000 € | octobre 2024 | 1 979 €/m² |
| 113 Le Village | 64 m² | 2 | 30 000 € | juillet 2023 | 346 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 39 % en dessous de la médiane du département (1 310 €/m²) et 53 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 693 €/m² et 1 044 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Salvezines, une maison de moins de 70 m² se vend 744 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 687 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Salvezines, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Salvezines
- Combien coûte le mètre carré à Salvezines ?
- Le prix médian à Salvezines est de 800 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 693 €/m² et 1 044 €/m².
- Combien vaut le terrain à Salvezines ?
- Les maisons vendues à Salvezines ont un terrain médian de 212 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Salvezines depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 A Le Village | maison | 90 m² | 4 | 50 m² | 94 000 € | 1 044 | décembre 2025 |
| 5 route de la Boulzane | maison | 65 m² | 3 | 58 m² | 30 000 € | 462 | décembre 2025 |
| 54 Le Village | maison | 100 m² | 6 | 5 025 m² | 80 000 € | 800 | novembre 2025 |
| 61 Le Caunil | maison | 100 m² | 3 | 194 m² | 74 000 € | 740 | novembre 2025 |
| 84 Le Caunil | maison | 75 m² | 4 | 3 334 m² | 52 000 € | 693 | septembre 2025 |
| 31 Le Village | maison | 30 m² | 2 | 45 m² | 25 000 € | 833 | juin 2025 |
| 15 Le Village | maison | 46 m² | 3 | 263 m² | 80 000 € | 1 739 | mai 2025 |
| 52 Camps de la Foun | maison | 75 m² | 5 | 1 800 m² | 129 000 € | 1 720 | mars 2025 |
| 22 Le Village | maison | 67 m² | 3 | 128 m² | 45 000 € | 672 | janvier 2025 |
| 91 Le Caunil | maison | 63 m² | 2 | 272 m² | 124 000 € | 1 968 | octobre 2024 |
| 91 A Le Caunil | maison | 112 m² | 4 | 245 m² | 80 000 € | 714 | octobre 2024 |
| 5 rue de la Carrière | maison | 65 m² | 2 | 170 m² | 55 000 € | 846 | septembre 2024 |
| 117 Prat Daille | maison | 40 m² | 1 | 4 125 m² | 15 000 € | 375 | août 2024 |
| 56 A Le Caunil | maison | 30 m² | 3 | 299 m² | 14 000 € | 467 | mai 2024 |
| 9 rue de la Croix | maison | 31 m² | 2 | 174 m² | 101 300 € | 3 268 | janvier 2024 |
| 40 Le Village | maison | 105 m² | 5 | 162 m² | 56 250 € | 536 | novembre 2023 |
| 26 Le Village | maison | 92 m² | 5 | 363 m² | 80 000 € | 870 | septembre 2023 |
| 113 Le Village | maison | 64 m² | 2 | 580 m² | 30 000 € | 469 | juillet 2023 |
| 16 Le Village | maison | 90 m² | 3 | 80 m² | 57 000 € | 633 | octobre 2022 |
| 82 Le Caunil | maison | 90 m² | 4 | 219 m² | 57 000 € | 633 | juillet 2022 |
| 7 Le Village | maison | 106 m² | 5 | 174 m² | 57 000 € | 538 | décembre 2021 |
| 3 rue de la Carrière | maison | 85 m² | 5 | 370 m² | 110 000 € | 1 294 | décembre 2021 |
| 47 Le Village | maison | 83 m² | 3 | 206 m² | 41 000 € | 494 | décembre 2021 |
| 9000 Le Caunil | maison | 160 m² | 4 | 243 m² | 110 000 € | 688 | octobre 2021 |
| 90 Le Caunil | maison | 60 m² | 1 | 49 000 € | 817 | octobre 2021 | |
| 5001 rue du Marche | maison | 122 m² | 7 | 92 m² | 39 000 € | 320 | juillet 2021 |
| chemin du Col d'El Bouich | maison | 20 m² | 1 | 690 m² | 13 000 € | 650 | mai 2021 |
| 55 Le Village | maison | 82 m² | 3 | 68 m² | 54 000 € | 659 | avril 2021 |
| 49 A Le Village | maison | 70 m² | 5 | 204 m² | 63 000 € | 900 | février 2021 |
Autour de Salvezines
Salvezines est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 51 km. Le relief qui la borde : Serra de Madres à 16 km, Fenouillèdes à 19 km, gorges de l'Orbieu à 28 km.
Les communes limitrophes
Salvezines touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Axat 517 €/m² 4,1 km
- Puilaurens 1 051 €/m² 4,5 km
- Montfort-sur-Boulzane 1 083 €/m² 5,5 km
Voisines sans prix publiable : Sainte-Colombe-sur-Guette, Gincla. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Salvezines : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Quillan 764 €/m² 15,1 km, 2 978 hab.
- Prades Pyrénées-Orientales 1 466 €/m² 21,7 km, 6 148 hab.
- Vinça Pyrénées-Orientales 1 667 €/m² 24,5 km, 2 260 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,0 km : pic Dourmidou, 1 843 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt du Bac Estable
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de Pinata à 11 km
- cols Campérié à 4,3 km, de Saint-Louis à 8,2 km
- forêts communale de Lapradelle-Puilaurens à 3,8 km, de Boucheville à 6,7 km
- gorge gorges de la Pierre-Lys à 9,3 km
- montagnes pic Dourmidou à 7,0 km, Roc de les Quaranta Creus à 9,4 km
- rivières Aiguette à 5,5 km, Rébenty à 6,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Salvezines ?
Les maisons vendues à Salvezines ont un terrain médian de 212 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 659 €/m² | 9 |
| 2024 | 780 €/m² | 6 |
| 2025 | 800 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.