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Prix de l'immobilier à Montgenèvre
4 786€/m² pour un appartement, prix médian des 58 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montgenèvre
Estimer un bien à Montgenèvre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 176 rue du Serre Blanc | 35 m² | 2 | 240 000 € | octobre 2025 | 6 857 €/m² |
| 284 rue des Chalmettes | 35 m² | 2 | 192 000 € | octobre 2024 | 6 905 €/m² |
| 240 rue du Serre Blanc | 36 m² | 2 | 245 000 € | octobre 2025 | 6 806 €/m² |
| 5227 Le Chef Lieu | 36 m² | 2 | 135 000 € | février 2025 | 3 750 €/m² |
| 76 rue du Serre Blanc | 34 m² | 2 | 70 000 € | décembre 2025 | 2 059 €/m² |
| 240 rue du Serre Blanc | 37 m² | 2 | 200 000 € | mars 2025 | 5 405 €/m² |
| 5949 rue du Serre Blanc | 35 m² | 2 | 202 000 € | juillet 2022 | 7 411 €/m² |
| 331 rue Chante le Vent | 36 m² | 2 | 206 000 € | décembre 2023 | 6 521 €/m² |
| 5953 Passau du Francou | 36 m² | 2 | 227 000 € | mai 2023 | 7 185 €/m² |
| 5220 La Casseta | 34 m² | 2 | 73 000 € | février 2023 | 2 447 €/m² |
| 5227 Le Chef Lieu | 37 m² | 2 | 199 500 € | novembre 2024 | 6 787 €/m² |
| 5997 La Praya | 37 m² | 2 | 172 193 € | janvier 2024 | 5 858 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 19,6 % entre 2021 et 2025, passant de 4 000 €/m² à 4 786 €/m².
Ce prix se situe 82 % au-dessus de la médiane du département (2 628 €/m²) et 79 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 750 €/m² et 6 284 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montgenèvre, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 913 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 3 565 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montgenèvre, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montgenèvre
- Combien coûte le mètre carré à Montgenèvre ?
- Le prix médian à Montgenèvre est de 4 786 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 58 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 750 €/m² et 6 284 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Montgenèvre ?
- Largerier, à 4 983 €/m². Le moins cher est Au Rochas, à 3 094 €/m², soit 61 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Montgenèvre ?
- En juin, qui concentre 16,2 % des ventes de l'année, contre 3,6 % en septembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Montgenèvre ?
- Les maisons vendues à Montgenèvre ont un terrain médian de 547 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 290 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Montgenèvre
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 61 % : Largerier à 4 983 €/m², Au Rochas à 3 094 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Clot 3 724 €/m² 62 ventes, 0 % de maisons
- la Praya 4 483 €/m² 56 ventes, 0 % de maisons
- le Chef Lieu 3 768 €/m² 46 ventes, 7 % de maisons
- la Casseta 3 355 €/m² 42 ventes, 0 % de maisons
- Largerier 4 983 €/m² 30 ventes, 10 % de maisons
- Au Rochas 3 094 €/m² 24 ventes, 8 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 12 lieux-dits de Montgenèvre portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Chalvet (11), la Croix (9), Passau du Francou (8), la Queyra (8), les Alberts (8), Bois Suffin (7), Au Sablon (6), le Rochas (6), les Miandettes (6), la Combe (2), le Bois de Boulogne (2), le Canton (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section B 6 667 €/m² 21 ventes
- section A 4 939 €/m² 29 ventes
- section AB 4 000 €/m² 205 ventes
- section C 3 724 €/m² 62 ventes
- section F 3 458 €/m² 11 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 129 y sont recensées à Montgenèvre, 18 ont pu être situées, et 334 ventes sur 334 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 334 retenues à Montgenèvre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 214 rue de la Praya | appartement | 15 m² | 1 | 53 060 € | 3 537 | décembre 2025 | |
| 76 rue du Serre Blanc | appartement | 34 m² | 2 | 70 000 € | 2 059 | décembre 2025 | |
| 47 rue des Granges | appartement | 58 m² | 3 | 170 000 € | 2 931 | décembre 2025 | |
| 251 rue des Chalmettes | appartement | 30 m² | 1 | 81 650 € | 2 722 | décembre 2025 | |
| 62 rue des Charettes | appartement | 23 m² | 1 | 104 000 € | 4 522 | décembre 2025 | |
| 284 rue des Chalmettes | appartement | 24 m² | 1 | 124 000 € | 5 167 | novembre 2025 | |
| 288 rue des Chalmettes | appartement | 29 m² | 2 | 160 000 € | 5 517 | novembre 2025 | |
| 86 rue du Janus | appartement | 32 m² | 1 | 97 000 € | 3 031 | novembre 2025 | |
| 214 rue de la Praya | appartement | 36 m² | 1 | 159 000 € | 4 417 | novembre 2025 | |
| 120 rue de l'Obélisque | appartement | 40 m² | 2 | 240 620 € | 6 016 | octobre 2025 | |
| 627 route d'Italie | appartement | 26 m² | 2 | 148 000 € | 5 692 | octobre 2025 | |
| 30 rue du Janus | appartement | 31 m² | 2 | 207 000 € | 6 677 | octobre 2025 | |
| 214 rue de la Praya | appartement | 26 m² | 1 | 137 380 € | 5 284 | octobre 2025 | |
| 251 rue des Chalmettes | appartement | 30 m² | 1 | 100 000 € | 3 333 | octobre 2025 | |
| 240 rue du Serre Blanc | appartement | 36 m² | 2 | 245 000 € | 6 806 | octobre 2025 | |
| 179 rue des Chalmettes | appartement | 31 m² | 1 | 123 850 € | 3 995 | octobre 2025 | |
| 176 rue du Serre Blanc | appartement | 35 m² | 2 | 240 000 € | 6 857 | octobre 2025 | |
| 263 rue des Montagnards | maison | 175 m² | 6 | 1 142 m² | 1 314 352 € | 7 511 | octobre 2025 |
| 872 route des Alberts | maison | 120 m² | 5 | 215 m² | 414 960 € | 3 458 | septembre 2025 |
| 179 rue des Chalmettes | appartement | 31 m² | 1 | 121 130 € | 3 907 | septembre 2025 | |
| 30 rue du Janus | appartement | 37 m² | 3 | 260 000 € | 7 027 | août 2025 | |
| 1245 route des Alberts | maison | 82 m² | 4 | 250 300 € | 3 052 | août 2025 | |
| 191 rue du Chalvet | appartement | 40 m² | 3 | 314 500 € | 7 863 | août 2025 | |
| 250 rue de la Praya | appartement | 43 m² | 2 | 249 000 € | 5 791 | août 2025 | |
| 301 route de France | appartement | 43 m² | 3 | 200 000 € | 4 651 | juillet 2025 | |
| 214 rue de la Praya | appartement | 26 m² | 1 | 138 000 € | 5 308 | juillet 2025 | |
| 214 rue de la Praya | appartement | 26 m² | 1 | 121 900 € | 4 688 | juillet 2025 | |
| 179 rue des Chalmettes | appartement | 31 m² | 1 | 136 000 € | 4 387 | juillet 2025 | |
| 214 rue de la Praya | appartement | 47 m² | 2 | 205 000 € | 4 362 | juillet 2025 | |
| 491 rue de la Praya | appartement | 65 m² | 2 | 332 000 € | 5 108 | juillet 2025 | |
| 179 rue des Chalmettes | appartement | 23 m² | 1 | 635 000 € | 27 609 | juillet 2025 | |
| 6049 Le Chef Lieu | appartement | 92 m² | 4 | 740 000 € | 8 043 | juillet 2025 | |
| 86 rue du Janus | appartement | 32 m² | 1 | 101 000 € | 3 156 | juin 2025 | |
| 5074 Au Sablon | appartement | 49 m² | 4 | 300 000 € | 6 122 | juin 2025 | |
| 30 rue du Janus | appartement | 31 m² | 1 | 194 800 € | 6 284 | juin 2025 | |
| 127 route d'Italie | appartement | 62 m² | 3 | 291 540 € | 4 702 | juin 2025 | |
| 134 rue du Serre Blanc | appartement | 41 m² | 3 | 278 000 € | 6 780 | juin 2025 | |
| 282 rue des Chalmettes | appartement | 21 m² | 1 | 101 000 € | 4 810 | juin 2025 | |
| 133 rue des Chamois | maison | 96 m² | 4 | 547 m² | 814 600 € | 8 485 | juin 2025 |
| 199 route de France | appartement | 50 m² | 3 | 333 000 € | 6 660 | juin 2025 | |
| 73 rue de Serre Thibaud | appartement | 55 m² | 3 | 407 400 € | 7 407 | juin 2025 | |
| 145 rue de la Praya | appartement | 30 m² | 2 | 120 000 € | 4 000 | juin 2025 | |
| 335 route de France | appartement | 78 m² | 3 | 269 000 € | 3 449 | mai 2025 | |
| 251 rue des Chalmettes | appartement | 30 m² | 1 | 102 000 € | 3 400 | mai 2025 | |
| 301 route de France | appartement | 31 m² | 3 | 175 000 € | 5 645 | mai 2025 | |
| 179 rue des Chalmettes | appartement | 29 m² | 1 | 123 500 € | 4 259 | mai 2025 | |
| 5089 C Largerier | appartement | 53 m² | 2 | 176 000 € | 3 321 | avril 2025 | |
| 5219 La Casseta | appartement | 59 m² | 2 | 300 000 € | 5 085 | avril 2025 | |
| 284 rue des Chalmettes | appartement | 26 m² | 1 | 146 500 € | 5 635 | avril 2025 | |
| 5219 La Casseta | appartement | 59 m² | 2 | 252 500 € | 4 280 | avril 2025 | |
| 30 rue du Janus | appartement | 53 m² | 4 | 350 000 € | 6 604 | avril 2025 | |
| 44 rue du Serre Blanc | appartement | 22 m² | 1 | 80 000 € | 3 636 | avril 2025 | |
| 88 rue de la Praya | appartement | 52 m² | 3 | 185 000 € | 3 558 | avril 2025 | |
| 627 route d'Italie | appartement | 19 m² | 2 | 122 000 € | 6 421 | mars 2025 | |
| 240 rue du Serre Blanc | appartement | 37 m² | 2 | 200 000 € | 5 405 | mars 2025 | |
| 169 rue de la Combe | appartement | 37 m² | 3 | 281 100 € | 7 597 | mars 2025 | |
| 5219 La Casseta | appartement | 19 m² | 1 | 47 500 € | 2 500 | mars 2025 | |
| 98 rue du Suffin | appartement | 41 m² | 3 | 164 000 € | 4 000 | février 2025 | |
| 250 rue de la Praya | appartement | 43 m² | 2 | 325 824 € | 7 577 | février 2025 | |
| 5227 Le Chef Lieu | appartement | 36 m² | 2 | 135 000 € | 3 750 | février 2025 | |
| 176 rue du Serre Blanc | appartement | 42 m² | 3 | 200 000 € | 4 762 | janvier 2025 | |
| 901 rue des Baisses | appartement | 73 m² | 3 | 199 000 € | 2 726 | janvier 2025 | |
| 133 rue des Courts | maison | 70 m² | 4 | 230 m² | 91 000 € | 1 300 | décembre 2024 |
| 175 rue du Chalvet | maison | 210 m² | 9 | 702 m² | 1 220 000 € | 5 810 | décembre 2024 |
| 15 rue de la Durance | appartement | 23 m² | 1 | 80 450 € | 3 498 | décembre 2024 | |
| 288 rue des Chalmettes | appartement | 23 m² | 2 | 118 000 € | 5 130 | décembre 2024 | |
| 260 rue des Montagnards | appartement | 47 m² | 2 | 172 000 € | 3 660 | décembre 2024 | |
| 250 rue de la Praya | appartement | 43 m² | 2 | 262 600 € | 6 107 | décembre 2024 | |
| 204 rue de la Durance | appartement | 38 m² | 2 | 231 000 € | 6 079 | décembre 2024 | |
| 179 rue des Chalmettes | appartement | 30 m² | 1 | 108 000 € | 3 600 | novembre 2024 | |
| 6050 La Praya | appartement | 54 m² | 3 | 400 000 € | 7 407 | novembre 2024 | |
| 179 rue des Chalmettes | appartement | 20 m² | 1 | 66 000 € | 3 300 | novembre 2024 | |
| 5998 La Praya | appartement | 46 m² | 3 | 177 000 € | 3 848 | novembre 2024 | |
| 179 rue des Chalmettes | appartement | 28 m² | 1 | 85 550 € | 3 055 | novembre 2024 | |
| 5227 Le Chef Lieu | appartement | 37 m² | 2 | 199 500 € | 5 392 | novembre 2024 | |
| 179 rue des Chalmettes | appartement | 20 m² | 1 | 48 000 € | 2 400 | octobre 2024 | |
| 284 rue des Chalmettes | appartement | 35 m² | 2 | 192 000 € | 5 486 | octobre 2024 | |
| 901 rue des Baisses | appartement | 71 m² | 3 | 343 000 € | 4 831 | octobre 2024 | |
| 5219 La Casseta | appartement | 37 m² | 1 | 132 000 € | 3 568 | octobre 2024 | |
| 214 rue de la Praya | appartement | 30 m² | 1 | 111 000 € | 3 700 | octobre 2024 |
Autour de Montgenèvre
Montgenèvre est dans les Hautes-Alpes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le relief qui la borde : Briançonnais à 13 km, Queyras à 23 km, Alpes françaises à 23 km.
Les communes limitrophes
Montgenèvre touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Val-des-Prés 3 925 €/m² 5,1 km
- Cervières 1 511 €/m² 10,0 km
- Névache 2 373 €/m² 14,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montgenèvre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Briançon 3 193 €/m² 7,0 km, 11 411 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,0 km : Tête des Fournéous, 2 682 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cols de Montgenèvre (1 850 m), de la Lauze, Collet Vert (2 519 m)
- montagnes Mont Janus, mont Chaberton (3 136 m), Le Chenaillet (2 650 m)
- rivières Doire ripaire, Durance (16 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols Collet Guignard à 3,5 km, de Granon à 9,0 km
- forêts bois de Maratra à 8,7 km, bois de Péméant à 12 km
- lacs Gignoux à 5,6 km, Lago Nero à 7,2 km
- montagnes Tête des Fournéous à 2,0 km, pic du Lauzin à 4,2 km
- rivières Ripa à 5,8 km, Clarée à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Montgenèvre ?
- jan 5,1 %
- fév 5,4 %
- mars 5,4 %
- avr 8,4 %
- mai 10,2 %
- juin 16,2 %
- juil 10,8 %
- août 5,4 %
- sept 3,6 %
- oct 9,0 %
- nov 7,8 %
- déc 12,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Montgenèvre ?
Les maisons vendues à Montgenèvre ont un terrain médian de 547 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 290 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 4 210 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 000 €/m² | 57 |
| 2022 | 3 727 €/m² | 75 |
| 2023 | 4 200 €/m² | 75 |
| 2024 | 3 802 €/m² | 50 |
| 2025 | 4 786 €/m² | 58 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.