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Prix de l'immobilier à Val-des-Prés
3 925€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Val-des-Prés
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 15 communes dans l'aire d'attraction de Briançon
- 47 communes valorisées dans les Hautes-Alpes
Le prix dans l'aire d'attraction de Briançon
14 des 15 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Val-des-Prés est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Monêtier-les-Bains 5 501 €/m² un appartement
- La Salle-les-Alpes 4 580 €/m² un appartement
- Villar-Saint-Pancrace 4 350 €/m² une maison
- Saint-Chaffrey 3 958 €/m² un appartement
- Val-des-Prés 3 429 €/m² une maison
- Briançon pôle 3 193 €/m² un appartement
- La Roche-de-Rame 3 073 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Queyrières 3 000 €/m² une maison
- Les Vigneaux 2 865 €/m² une maison
- Puy-Saint-Pierre 2 609 €/m² un appartement
- Névache 2 373 €/m² une maison
- L'Argentière-la-Bessée 1 952 €/m² un appartement
- Champcella 1 600 €/m² une maison
- Cervières 1 511 €/m² un appartement
Estimer un bien à Val-des-Prés
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5432 La Ruine | 97 m² | 4 | 332 000 € | août 2021 | 4 415 €/m² |
| 5414 La Vachette | 99 m² | 3 | 316 150 € | octobre 2023 | 2 729 €/m² |
| 5370 Champ du Pin | 108 m² | 4 | 433 479 € | juillet 2021 | 5 191 €/m² |
| 5414 La Vachette | 111 m² | 4 | 316 000 € | mars 2021 | 3 682 €/m² |
| 5336 Le Rosier | 103 m² | 3 | 508 920 € | juin 2022 | 5 297 €/m² |
| 5372 Peyre Rouye | 111 m² | 5 | 550 000 € | novembre 2023 | 4 234 €/m² |
| 30 chemin des Noisettes | 129 m² | 4 | 450 000 € | juin 2025 | 3 059 €/m² |
| 5150 Pra Premier | 79 m² | 5 | 85 000 € | juin 2023 | 969 €/m² |
| 5403 Le Serre | 133 m² | 5 | 599 000 € | décembre 2025 | 4 426 €/m² |
| 5098 La Ruine | 68 m² | 4 | 390 750 € | décembre 2022 | 6 010 €/m² |
| 5055 La Vachette | 74 m² | 3 | 140 000 € | juillet 2022 | 2 071 €/m² |
| 5127 Le Serre | 70 m² | 5 | 112 000 € | mars 2024 | 1 714 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 49 % au-dessus de la médiane du département (2 628 €/m²) et 47 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 302 €/m² et 5 789 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Val-des-Prés, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 532 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 1 879 €/m², soit 88 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Val-des-Prés
- Combien coûte le mètre carré à Val-des-Prés ?
- Le prix médian à Val-des-Prés est de 3 925 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 302 €/m² et 5 789 €/m².
- Combien vaut le terrain à Val-des-Prés ?
- Les maisons vendues à Val-des-Prés ont un terrain médian de 397 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 290 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Val-des-Prés depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5403 Le Serre | maison | 133 m² | 5 | 902 m² | 599 000 € | 4 504 | décembre 2025 |
| 5151 Pra Premier | maison | 333 m² | 7 | 210 m² | 370 000 € | 1 111 | août 2025 |
| 30 chemin des Noisettes | maison | 129 m² | 4 | 2 870 m² | 450 000 € | 3 488 | juin 2025 |
| 5284 Le Rosier | maison | 46 m² | 3 | 35 m² | 155 000 € | 3 370 | juin 2025 |
| 3 rue de Peyre Rouye | maison | 152 m² | 5 | 594 m² | 615 000 € | 4 046 | mai 2025 |
| 5222 La Caro | maison | 20 m² | 1 | 103 m² | 12 500 € | 625 | mai 2025 |
| 5106 Le Serre | appartement | 95 m² | 5 | 2 880 m² | 550 000 € | 5 789 | mai 2025 |
| 5146 Pra Premier | appartement | 56 m² | 3 | 184 900 € | 3 302 | avril 2025 | |
| 5114 Le Serre | appartement | 85 m² | 4 | 251 800 € | 2 962 | avril 2025 | |
| 5325 La Vachette | appartement | 28 m² | 2 | 17 682 m² | 736 694 € | 26 311 | mars 2025 |
| 5215 La Rousse | appartement | 24 m² | 1 | 94 200 € | 3 925 | mars 2025 | |
| 5042 La Vachette | appartement | 75 m² | 3 | 15 m² | 164 615 € | 2 195 | août 2024 |
| 5201 Michelan | appartement | 63 m² | 3 | 135 000 € | 2 143 | juillet 2024 | |
| 5026 La Vachette | appartement | 103 m² | 4 | 140 000 € | 1 359 | mai 2024 | |
| 5127 Le Serre | maison | 70 m² | 5 | 204 m² | 112 000 € | 1 600 | mars 2024 |
| 5372 Peyre Rouye | maison | 111 m² | 5 | 451 m² | 550 000 € | 4 955 | novembre 2023 |
| 5215 La Rousse | appartement | 17 m² | 1 | 55 500 € | 3 265 | octobre 2023 | |
| 5414 La Vachette | maison | 99 m² | 3 | 316 150 € | 3 193 | octobre 2023 | |
| 5215 La Rousse | appartement | 34 m² | 3 | 120 000 € | 3 529 | septembre 2023 | |
| 5407 Peyre Rouye | maison | 152 m² | 5 | 594 m² | 610 000 € | 4 013 | août 2023 |
| 5213 La Vachette | maison | 60 m² | 2 | 203 m² | 240 885 € | 4 015 | juillet 2023 |
| 5150 Pra Premier | maison | 79 m² | 5 | 249 m² | 85 000 € | 1 076 | juin 2023 |
| 5110 Le Serre | maison | 50 m² | 3 | 336 m² | 230 000 € | 4 600 | avril 2023 |
| 5156 Pra Premier | maison | 55 m² | 4 | 496 m² | 170 000 € | 3 091 | février 2023 |
| 5030 La Vachette | appartement | 49 m² | 3 | 99 570 € | 2 032 | janvier 2023 | |
| 5098 La Ruine | maison | 68 m² | 4 | 931 m² | 390 750 € | 5 746 | décembre 2022 |
| 5316 La Vachette | maison | 50 m² | 1 | 70 m² | 20 000 € | 400 | décembre 2022 |
| 5111 Le Serre | maison | 159 m² | 6 | 669 m² | 506 500 € | 3 186 | novembre 2022 |
| 5055 La Vachette | maison | 74 m² | 3 | 344 m² | 140 000 € | 1 892 | juillet 2022 |
| 5194 Michelan | appartement | 27 m² | 2 | 75 755 € | 2 806 | juillet 2022 | |
| 5336 Le Rosier | maison | 103 m² | 3 | 538 m² | 508 920 € | 4 941 | juin 2022 |
| 5030 La Vachette | appartement | 75 m² | 2 | 101 800 € | 1 357 | février 2022 | |
| 5030 La Vachette | appartement | 38 m² | 2 | 69 150 € | 1 820 | janvier 2022 | |
| 5041 La Vachette | appartement | 70 m² | 2 | 75 000 € | 1 071 | novembre 2021 | |
| 5215 La Rousse | appartement | 17 m² | 1 | 54 000 € | 3 176 | novembre 2021 | |
| 5432 La Ruine | maison | 97 m² | 4 | 490 m² | 332 000 € | 3 423 | août 2021 |
| 5370 Champ du Pin | maison | 108 m² | 4 | 433 479 € | 4 014 | juillet 2021 | |
| 5091 Le Rosier | appartement | 137 m² | 5 | 885 m² | 365 000 € | 2 664 | avril 2021 |
| 5025 La Vachette | appartement | 70 m² | 3 | 131 500 € | 1 879 | mars 2021 | |
| 5414 La Vachette | maison | 111 m² | 4 | 316 000 € | 2 847 | mars 2021 | |
| 5215 La Rousse | appartement | 25 m² | 1 | 95 000 € | 3 800 | mars 2021 | |
| 5146 Pra Premier | appartement | 56 m² | 3 | 132 500 € | 2 366 | mars 2021 | |
| 5148 Pra Premier | maison | 198 m² | 6 | 251 m² | 350 000 € | 1 768 | mars 2021 |
Autour de Val-des-Prés
Val-des-Prés est dans les Hautes-Alpes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 147 km. Le relief qui la borde : Briançonnais à 11 km, Alpes françaises à 20 km, Queyras à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Val-des-Prés appartient à l'aire d'attraction de Briançon, 15 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Briançon 3 193 €/m²
- L'Argentière-la-Bessée 1 952 €/m²
- Saint-Chaffrey 3 958 €/m²
- Villar-Saint-Pancrace 1 571 €/m²
- Saint-Martin-de-Queyrières 3 000 €/m²
- Le Monêtier-les-Bains 5 501 €/m²
- La Roche-de-Rame 3 073 €/m²
- La Salle-les-Alpes 4 580 €/m²
- Puy-Saint-Pierre 2 609 €/m²
- Les Vigneaux 2 865 €/m²
- Névache 2 373 €/m²
- Cervières 1 511 €/m²
- Champcella 1 600 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Puy-Saint-André. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Val-des-Prés touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Briançon 3 193 €/m² 4,5 km
- Saint-Chaffrey 3 958 €/m² 4,6 km
- Montgenèvre 4 786 €/m² 5,1 km
- La Salle-les-Alpes 4 580 €/m² 7,4 km
- Névache 2 373 €/m² 12,5 km
- Cervières 1 511 €/m² 12,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Val-des-Prés : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- L'Argentière-la-Bessée 1 952 €/m² 22,7 km, 2 288 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 0,6 km : Clos de la Cime, 2 351 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagnes Tête des Fournéous (2 682 m), sommet des Anges (2 459 m)
- sommet Clos de la Cime (2 351 m)
- vallée glaciaire vallée de la Clarée (1 400 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des Partias à 10 km
- cols de Granon à 4,4 km, de Montgenèvre à 5,3 km
- forêts bois de Maratra à 8,4 km, bois des Ayes à 12 km
- lacs grand lac de l'Oule à 6,6 km, de Cristol à 8,0 km
- montagnes pic du Lauzin à 6,3 km, La Gardiole à 6,5 km
- rivière Clarée à 5,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Val-des-Prés ?
Les maisons vendues à Val-des-Prés ont un terrain médian de 397 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 290 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 4 210 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 515 €/m² | 6 | non mesuré | |
| 2022 | non mesuré | 3 186 €/m² | 5 | |
| 2023 | non mesuré | 4 013 €/m² | 7 | |
| 2025 | 3 925 €/m² | 5 | 3 429 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.