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Prix de l'immobilier à La Roche-de-Rame
3 073€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Roche-de-Rame
Le prix dans l'aire d'attraction de Briançon
14 des 15 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Roche-de-Rame est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Monêtier-les-Bains 5 501 €/m² un appartement
- La Salle-les-Alpes 4 580 €/m² un appartement
- Villar-Saint-Pancrace 4 350 €/m² une maison
- Saint-Chaffrey 3 958 €/m² un appartement
- Val-des-Prés 3 429 €/m² une maison
- Briançon pôle 3 193 €/m² un appartement
- La Roche-de-Rame 3 073 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Queyrières 3 000 €/m² une maison
- Les Vigneaux 2 865 €/m² une maison
- Puy-Saint-Pierre 2 609 €/m² un appartement
- Névache 2 373 €/m² une maison
- L'Argentière-la-Bessée 1 952 €/m² un appartement
- Champcella 1 600 €/m² une maison
- Cervières 1 511 €/m² un appartement
Estimer un bien à La Roche-de-Rame
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5794 Les Bonnaffes | 94 m² | 4 | 339 695 € | septembre 2025 | 3 719 €/m² |
| 593 chemin de l'Allézabre | 95 m² | 4 | 360 460 € | octobre 2023 | 3 663 €/m² |
| 5660 Le Batheoud | 97 m² | 4 | 395 000 € | novembre 2022 | 3 889 €/m² |
| 5794 Les Bonnaffes | 94 m² | 4 | 335 345 € | octobre 2021 | 4 750 €/m² |
| 5036 Maison Mura | 94 m² | 4 | 272 500 € | janvier 2021 | 3 307 €/m² |
| 5341 La Fare | 99 m² | 5 | 325 230 € | septembre 2022 | 2 657 €/m² |
| 255 route du Lauzet | 94 m² | 6 | 271 000 € | juillet 2024 | 2 993 €/m² |
| 5803 Clôt du Batheoud | 120 m² | 4 | 445 100 € | mai 2025 | 3 676 €/m² |
| 413 chemin de l'Allézabre | 130 m² | 4 | 440 000 € | avril 2025 | 3 394 €/m² |
| 5171 Le Batheoud | 120 m² | 5 | 50 000 € | mai 2025 | 521 €/m² |
| 135 chemin des Sagnes | 123 m² | 3 | 360 000 € | octobre 2025 | 2 889 €/m² |
| 5706 Clôt du Batheoud | 77 m² | 3 | 180 000 € | février 2022 | 2 230 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (2 790 €/m²) et 82 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 782 €/m² et 3 385 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Roche-de-Rame, une maison de moins de 70 m² se vend 2 801 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 286 €/m², soit 118 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Roche-de-Rame, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Roche-de-Rame
- Combien coûte le mètre carré à La Roche-de-Rame ?
- Le prix médian à La Roche-de-Rame est de 3 073 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 782 €/m² et 3 385 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Roche-de-Rame ?
- Les maisons vendues à La Roche-de-Rame ont un terrain médian de 737 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 290 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à La Roche-de-Rame depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5178 Le Batheoud | appartement | 61 m² | 3 | 307 m² | 100 000 € | 1 639 | décembre 2025 |
| 71 chemin des Cours | maison | 147 m² | 4 | 960 m² | 393 900 € | 2 680 | octobre 2025 |
| 135 chemin des Sagnes | maison | 123 m² | 3 | 964 m² | 360 000 € | 2 927 | octobre 2025 |
| 5347 Champ Perussier | maison | 140 m² | 5 | 585 m² | 389 550 € | 2 783 | septembre 2025 |
| 5794 Les Bonnaffes | maison | 94 m² | 4 | 330 m² | 339 695 € | 3 614 | septembre 2025 |
| 4 chemin des Grandes Pierres | maison | 72 m² | 5 | 712 m² | 240 000 € | 3 333 | juin 2025 |
| 5803 Clôt du Batheoud | maison | 120 m² | 4 | 936 m² | 445 100 € | 3 709 | mai 2025 |
| 5171 Le Batheoud | maison | 120 m² | 5 | 194 m² | 50 000 € | 417 | mai 2025 |
| 413 chemin de l'Allézabre | maison | 130 m² | 4 | 704 m² | 440 000 € | 3 385 | avril 2025 |
| 5767 Clôt du Batheoud | maison | 130 m² | 5 | 557 m² | 410 000 € | 3 154 | mars 2025 |
| 474 chemin de l'Allézabre | maison | 137 m² | 5 | 878 m² | 410 000 € | 2 993 | février 2025 |
| 644 route du Bathéoud | appartement | 83 m² | 4 | 183 m² | 205 000 € | 2 470 | décembre 2024 |
| 5191 Les Gillis | maison | 72 m² | 5 | 642 m² | 218 100 € | 3 029 | décembre 2024 |
| 57 chemin des Queyras | maison | 45 m² | 3 | 576 m² | 60 000 € | 1 333 | juillet 2024 |
| 255 route du Lauzet | maison | 94 m² | 6 | 545 m² | 271 000 € | 2 883 | juillet 2024 |
| 5756 F La Fare | maison | 147 m² | 4 | 986 m² | 442 000 € | 3 007 | mai 2024 |
| 593 chemin de l'Allézabre | maison | 95 m² | 4 | 632 m² | 360 460 € | 3 794 | octobre 2023 |
| 5087 La Frairie | appartement | 55 m² | 2 | 144 200 € | 2 622 | septembre 2023 | |
| 57 chemin des Queyras | maison | 45 m² | 3 | 576 m² | 40 000 € | 889 | août 2023 |
| 665 route d'Escroses | maison | 188 m² | 5 | 928 m² | 526 500 € | 2 801 | mars 2023 |
| 5732 Le Batheoud | maison | 137 m² | 4 | 2 645 m² | 425 000 € | 3 102 | janvier 2023 |
| 5660 Le Batheoud | maison | 97 m² | 4 | 1 161 m² | 395 000 € | 4 072 | novembre 2022 |
| 92 rue des Bonnaffés | appartement | 76 m² | 3 | 382 m² | 98 750 € | 1 299 | novembre 2022 |
| 71 chemin des Sagnes | maison | 137 m² | 4 | 1 113 m² | 381 300 € | 2 783 | septembre 2022 |
| 5341 La Fare | maison | 99 m² | 5 | 3 214 m² | 325 230 € | 3 285 | septembre 2022 |
| 5712 Gero | maison | 46 m² | 2 | 837 m² | 50 000 € | 1 087 | mai 2022 |
| 5047 A Les Queyras | appartement | 70 m² | 3 | 583 m² | 30 000 € | 429 | mai 2022 |
| 66 rue des Bonnaffés | maison | 48 m² | 3 | 409 m² | 259 730 € | 5 411 | mars 2022 |
| 5218 Champ Perussier | maison | 69 m² | 4 | 1 038 m² | 241 500 € | 3 500 | mars 2022 |
| 5802 La Frairie | maison | 140 m² | 5 | 763 m² | 420 000 € | 3 000 | mars 2022 |
| 5706 Clôt du Batheoud | maison | 77 m² | 3 | 951 m² | 180 000 € | 2 338 | février 2022 |
| 5794 Les Bonnaffes | maison | 94 m² | 4 | 330 m² | 335 345 € | 3 568 | octobre 2021 |
| 5137 La Fare | appartement | 98 m² | 3 | 210 650 € | 2 149 | octobre 2021 | |
| 5019 Pra Reboul | maison | 78 m² | 5 | 143 m² | 90 000 € | 1 154 | octobre 2021 |
| 5200 Les Bruns | maison | 63 m² | 2 | 353 m² | 78 000 € | 1 238 | juin 2021 |
| 5036 Maison Mura | maison | 94 m² | 4 | 2 165 m² | 272 500 € | 2 899 | janvier 2021 |
Autour de La Roche-de-Rame
La Roche-de-Rame est dans les Hautes-Alpes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 135 km. Le relief qui la borde : Briançonnais à 9,5 km, Alpes françaises à 11 km, Queyras à 12 km.
L'aire dont elle dépend
La Roche-de-Rame appartient à l'aire d'attraction de Briançon, 15 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Briançon 3 193 €/m²
- L'Argentière-la-Bessée 1 952 €/m²
- Saint-Chaffrey 3 958 €/m²
- Villar-Saint-Pancrace 1 571 €/m²
- Saint-Martin-de-Queyrières 3 000 €/m²
- Le Monêtier-les-Bains 5 501 €/m²
- La Salle-les-Alpes 4 580 €/m²
- Val-des-Prés 3 925 €/m²
- Puy-Saint-Pierre 2 609 €/m²
- Les Vigneaux 2 865 €/m²
- Névache 2 373 €/m²
- Cervières 1 511 €/m²
- Champcella 1 600 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Puy-Saint-André. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
La Roche-de-Rame touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Crépin 3 289 €/m² 3,4 km
- Arvieux 1 761 €/m² 7,7 km
- Champcella 1 600 €/m² 8,5 km
- Villar-Saint-Pancrace 1 571 €/m² 9,4 km
- Saint-Martin-de-Queyrières 3 000 €/m² 9,6 km
- L'Argentière-la-Bessée 1 952 €/m² 12,2 km
Voisines sans prix publiable : Freissinières. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Roche-de-Rame : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Guillestre 2 718 €/m² 12,3 km, 2 295 hab.
- Briançon 3 193 €/m² 16,2 km, 11 411 hab.
- Embrun 3 375 €/m² 22,7 km, 6 412 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,1 km : pic du Bonhomme, 2 663 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac de l'Ascension (2 301 m)
- sommets pic du Bonhomme (2 663 m), pic du Haut Mouriare (2 602 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée des bois des Ayes à 8,4 km, réserve biologique intégrale d'Assan à 11 km
- col d'Izoard à 12 km
- forêts bois Eygliers à 8,8 km, bois des Ayes à 9,3 km
- gorge Gorges du Guil (Hautes-Alpes) à 9,5 km
- lac de l'Orceyrette à 7,5 km
- montagnes pic du Béal Traversier à 5,2 km, Pra Premier à 7,9 km
- rivière Gyronde à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Roche-de-Rame ?
Les maisons vendues à La Roche-de-Rame ont un terrain médian de 737 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 290 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 4 210 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 3 143 €/m² | 8 |
| 2025 | 3 073 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.