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Prix de l'immobilier à Saint-Crépin (Hautes-Alpes)
3 289€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Crépin
Estimer un bien à Saint-Crépin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 35 impasse de la Draye | 75 m² | 4 | 342 650 € | novembre 2024 | 4 863 €/m² |
| 5560 route du Villard | 80 m² | 3 | 135 000 € | mai 2023 | 3 547 €/m² |
| 81 chemin des Agreniers | 86 m² | 4 | 255 000 € | octobre 2021 | 5 415 €/m² |
| 72 rue Droite | 80 m² | 3 | 140 500 € | août 2021 | 3 578 €/m² |
| 92 route de Saint-Jean | 95 m² | 4 | 312 440 € | juin 2024 | 3 687 €/m² |
| 32 rue de l'Archevêché | 90 m² | 4 | 87 500 € | août 2021 | 2 048 €/m² |
| 5350 La Poumiere | 90 m² | 4 | 310 000 € | mai 2021 | 6 278 €/m² |
| 52 rue du Guillermin | 86 m² | 3 | 340 000 € | novembre 2022 | 4 756 €/m² |
| 5465 Larais | 70 m² | 3 | 231 000 € | novembre 2025 | 3 300 €/m² |
| 697 route de l'Aérodrome | 82 m² | 2 | 313 277 € | avril 2024 | 3 643 €/m² |
| 731 route de l'Aérodrome | 69 m² | 5 | 256 620 € | octobre 2025 | 3 125 €/m² |
| 110 route du Haut Villaron | 100 m² | 4 | 77 500 € | novembre 2023 | 1 712 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (2 790 €/m²) et 95 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 802 €/m² et 3 300 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Crépin, une maison de moins de 70 m² se vend 2 649 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 104 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Crépin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Crépin
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Crépin (Hautes-Alpes) ?
- Le prix médian à Saint-Crépin est de 3 289 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 802 €/m² et 3 300 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Crépin ?
- Les maisons vendues à Saint-Crépin ont un terrain médian de 543 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 290 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
51 ventes les plus récentes sur les 51 retenues à Saint-Crépin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5465 Larais | maison | 70 m² | 3 | 231 000 € | 3 300 | novembre 2025 | |
| 32 rue de l'Archevêché | maison | 56 m² | 2 | 123 m² | 143 340 € | 2 560 | novembre 2025 |
| 5465 Larais | maison | 98 m² | 5 | 274 600 € | 2 802 | octobre 2025 | |
| 731 route de l'Aérodrome | maison | 69 m² | 5 | 2 390 m² | 256 620 € | 3 719 | octobre 2025 |
| 145 chemin de la Bourgea | appartement | 110 m² | 2 | 239 800 € | 2 180 | juillet 2025 | |
| 474 route de l'Aérodrome | maison | 57 m² | 4 | 2 186 m² | 187 500 € | 3 289 | juin 2025 |
| 1058 route des Preyts | appartement | 60 m² | 4 | 48 000 € | 800 | décembre 2024 | |
| 179 route du Bas Villaron | maison | 137 m² | 4 | 2 158 m² | 335 000 € | 2 445 | décembre 2024 |
| 46 rue Droite | maison | 50 m² | 2 | 51 m² | 48 000 € | 960 | décembre 2024 |
| 35 impasse de la Draye | maison | 75 m² | 4 | 1 187 m² | 342 650 € | 4 569 | novembre 2024 |
| 5395 Le Coulet | maison | 26 m² | 1 | 26 m² | 29 400 € | 1 131 | novembre 2024 |
| 132 chemin du Mas | maison | 96 m² | 6 | 602 m² | 368 500 € | 3 839 | octobre 2024 |
| 592 route du Serre des Hodouls | maison | 157 m² | 5 | 1 364 m² | 362 500 € | 2 309 | juillet 2024 |
| 92 route de Saint-Jean | maison | 95 m² | 4 | 437 m² | 312 440 € | 3 289 | juin 2024 |
| 145 chemin de la Bourgea | appartement | 72 m² | 2 | 120 000 € | 1 667 | juin 2024 | |
| 429 route de l'Aérodrome | maison | 45 m² | 5 | 2 630 m² | 248 000 € | 5 511 | avril 2024 |
| 697 route de l'Aérodrome | maison | 82 m² | 2 | 2 503 m² | 313 277 € | 3 820 | avril 2024 |
| 67 chemin de la Casse | maison | 64 m² | 3 | 1 422 m² | 169 538 € | 2 649 | février 2024 |
| 35 rue de l'Archevêché | maison | 102 m² | 4 | 75 m² | 165 000 € | 1 618 | décembre 2023 |
| 21 impasse de la Fontaine | maison | 125 m² | 5 | 734 m² | 263 000 € | 2 104 | décembre 2023 |
| La Joumare | maison | 149 m² | 4 | 875 m² | 488 680 € | 3 280 | novembre 2023 |
| 110 route du Haut Villaron | maison | 100 m² | 4 | 148 m² | 77 500 € | 775 | novembre 2023 |
| 51 chemin des Agreniers | maison | 131 m² | 6 | 1 008 m² | 208 653 € | 1 593 | octobre 2023 |
| 20 rue de l'Archevêché | maison | 63 m² | 4 | 80 m² | 174 623 € | 2 772 | octobre 2023 |
| 5560 route du Villard | maison | 80 m² | 3 | 135 m² | 135 000 € | 1 688 | mai 2023 |
| 34 rue de l'Archevêché | maison | 71 m² | 2 | 41 m² | 132 040 € | 1 860 | avril 2023 |
| 182 route de Saint-Jean | maison | 137 m² | 5 | 473 m² | 186 666 € | 1 363 | mars 2023 |
| 126 chemin des Granges | appartement | 59 m² | 3 | 130 000 € | 2 203 | février 2023 | |
| 30 rue de la Citerne | maison | 40 m² | 1 | 92 m² | 60 000 € | 1 500 | novembre 2022 |
| 52 rue du Guillermin | maison | 86 m² | 3 | 780 m² | 340 000 € | 3 953 | novembre 2022 |
| 661 route de l'Aérodrome | maison | 42 m² | 3 | 3 371 m² | 220 000 € | 5 238 | novembre 2022 |
| 429 route de l'Aérodrome | maison | 45 m² | 5 | 2 630 m² | 130 000 € | 2 889 | juillet 2022 |
| 759 route du Serre des Hodouls | maison | 130 m² | 5 | 290 m² | 395 000 € | 3 038 | juillet 2022 |
| 35 chemin du Serre de Chanteloube | maison | 45 m² | 1 | 98 m² | 104 000 € | 2 311 | juin 2022 |
| 154 route du Serre des Hodouls | maison | 148 m² | 5 | 2 731 m² | 372 000 € | 2 514 | mai 2022 |
| 95 route du Villard | maison | 72 m² | 3 | 230 000 € | 3 194 | février 2022 | |
| 30 chemin des Césaris | appartement | 130 m² | 6 | 110 000 € | 846 | février 2022 | |
| 64 rue de l'Archevêché | maison | 39 m² | 2 | 1 133 m² | 63 900 € | 1 638 | janvier 2022 |
| 218 route du Bas Villaron | maison | 154 m² | 8 | 105 m² | 362 500 € | 2 354 | janvier 2022 |
| 5059 Le Village | appartement | 50 m² | 2 | 88 000 € | 1 760 | décembre 2021 | |
| 5160 Les Eymards | appartement | 29 m² | 1 | 45 000 € | 1 552 | décembre 2021 | |
| 5079 Le Village | maison | 96 m² | 5 | 43 m² | 163 430 € | 1 702 | décembre 2021 |
| 81 chemin des Agreniers | maison | 86 m² | 4 | 879 m² | 255 000 € | 2 965 | octobre 2021 |
| 72 rue Droite | maison | 80 m² | 3 | 62 m² | 140 500 € | 1 756 | août 2021 |
| 32 rue de l'Archevêché | maison | 90 m² | 4 | 123 m² | 87 500 € | 972 | août 2021 |
| 624 route de l'Aérodrome | maison | 42 m² | 3 | 2 036 m² | 210 000 € | 5 000 | juillet 2021 |
| 5220 Terrain d'Aviation | maison | 42 m² | 3 | 484 m² | 246 700 € | 5 874 | juillet 2021 |
| 5026 bis Le Village | maison | 60 m² | 2 | 103 m² | 52 000 € | 867 | juin 2021 |
| 5243 Le Village | maison | 54 m² | 3 | 30 m² | 54 000 € | 1 000 | juin 2021 |
| 5350 La Poumiere | maison | 90 m² | 4 | 963 m² | 310 000 € | 3 444 | mai 2021 |
| 5226 Le Village | appartement | 23 m² | 1 | 38 000 € | 1 652 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Crépin
Saint-Crépin est dans les Hautes-Alpes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 135 km. Le relief qui la borde : Embrunais à 9,5 km, Queyras à 11 km, Briançonnais à 13 km.
Les communes limitrophes
Saint-Crépin touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Roche-de-Rame 3 073 €/m² 3,4 km
- Eygliers 3 307 €/m² 4,2 km
- Arvieux 1 761 €/m² 8,1 km
- Champcella 1 600 €/m² 8,3 km
- Réotier 1 422 €/m² 8,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Crépin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Guillestre 2 718 €/m² 9,2 km, 2 295 hab.
- L'Argentière-la-Bessée 1 952 €/m² 14,0 km, 2 288 hab.
- Briançon 3 193 €/m² 19,4 km, 11 411 hab.
- Embrun 3 375 €/m² 20,2 km, 6 412 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,2 km : pic du Béal Traversier, 2 910 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- sommet pic des Esparges-Fines (2 655 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique intégrale d'Assan à 8,5 km, réserve biologique dirigée des bois des Ayes à 11 km
- forêts bois Eygliers à 5,6 km, de Combe Chauve à 9,5 km
- gorge Gorges du Guil (Hautes-Alpes) à 6,1 km
- lacs de l'Ascension à 7,4 km, de l'Orceyrette à 11 km
- montagnes pic du Béal Traversier à 5,2 km, Pra Premier à 10 km
- rivière Guil à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Crépin ?
Les maisons vendues à Saint-Crépin ont un terrain médian de 543 m², mesuré sur 40 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 290 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 4 210 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 756 €/m² | 9 |
| 2022 | 2 701 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 688 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 969 €/m² | 10 |
| 2025 | 3 289 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.