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Prix de l'immobilier à Champcella
1 600€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Champcella
Le prix dans l'aire d'attraction de Briançon
14 des 15 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Champcella est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Monêtier-les-Bains 5 501 €/m² un appartement
- La Salle-les-Alpes 4 580 €/m² un appartement
- Villar-Saint-Pancrace 4 350 €/m² une maison
- Saint-Chaffrey 3 958 €/m² un appartement
- Val-des-Prés 3 429 €/m² une maison
- Briançon pôle 3 193 €/m² un appartement
- La Roche-de-Rame 3 073 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Queyrières 3 000 €/m² une maison
- Les Vigneaux 2 865 €/m² une maison
- Puy-Saint-Pierre 2 609 €/m² un appartement
- Névache 2 373 €/m² une maison
- L'Argentière-la-Bessée 1 952 €/m² un appartement
- Champcella 1 600 €/m² une maison
- Cervières 1 511 €/m² un appartement
Estimer un bien à Champcella
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 165 route de la Lauzette | 65 m² | 3 | 239 880 € | février 2023 | 1 856 €/m² |
| 30 chemin de la Gardette | 75 m² | 4 | 285 500 € | juin 2024 | 3 922 €/m² |
| 55 chemin de la Gardette | 55 m² | 4 | 55 000 € | mai 2025 | 788 €/m² |
| 94 chemin de la Casse de Pallon | 64 m² | 3 | 80 000 € | septembre 2022 | 1 238 €/m² |
| 155 route de Pra Pella | 81 m² | 4 | 341 500 € | octobre 2025 | 3 928 €/m² |
| 3131 route du Ponteil | 78 m² | 5 | 530 000 € | juillet 2025 | 6 736 €/m² |
| 3000 route des Seyes | 83 m² | 4 | 300 000 € | août 2023 | 1 851 €/m² |
| 1009 route des Seyes | 90 m² | 4 | 273 000 € | avril 2023 | 1 493 €/m² |
| 5231 Le Chambon | 92 m² | 4 | 289 300 € | décembre 2023 | 1 621 €/m² |
| 13 chemin du Tilleul | 45 m² | 2 | 65 000 € | décembre 2025 | 1 445 €/m² |
| 10 rue du Pied de Ville | 45 m² | 2 | 72 000 € | février 2025 | 1 697 €/m² |
| 10 rue du Pied de Ville | 45 m² | 2 | 96 000 € | février 2022 | 2 729 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 43 % en dessous de la médiane du département (2 790 €/m²) et 5 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 444 €/m² et 4 216 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Champcella
- Combien coûte le mètre carré à Champcella ?
- Le prix médian à Champcella est de 1 600 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 444 €/m² et 4 216 €/m².
- Combien vaut le terrain à Champcella ?
- Les maisons vendues à Champcella ont un terrain médian de 389 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 290 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Champcella depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 chemin du Tilleul | maison | 45 m² | 2 | 389 m² | 65 000 € | 1 444 | décembre 2025 |
| 155 route de Pra Pella | maison | 81 m² | 4 | 1 410 m² | 341 500 € | 4 216 | octobre 2025 |
| 3131 route du Ponteil | maison | 78 m² | 5 | 590 m² | 530 000 € | 6 795 | juillet 2025 |
| 55 chemin de la Gardette | maison | 55 m² | 4 | 899 m² | 55 000 € | 1 000 | mai 2025 |
| 10 rue du Pied de Ville | maison | 45 m² | 2 | 200 m² | 72 000 € | 1 600 | février 2025 |
| 30 chemin de la Gardette | maison | 75 m² | 4 | 260 m² | 285 500 € | 3 807 | juin 2024 |
| 95 chemin du Son | appartement | 125 m² | 3 | 128 355 € | 1 027 | mai 2024 | |
| 7 chemin de la Gardette | appartement | 46 m² | 3 | 125 000 € | 2 717 | janvier 2024 | |
| 1027 route de Ser San Peyre | appartement | 100 m² | 3 | 120 000 € | 1 200 | décembre 2023 | |
| 127 route du Chambon | maison | 44 m² | 2 | 44 m² | 65 000 € | 1 477 | décembre 2023 |
| 5231 Le Chambon | maison | 92 m² | 4 | 220 m² | 289 300 € | 3 145 | décembre 2023 |
| 3000 route des Seyes | maison | 83 m² | 4 | 302 m² | 300 000 € | 3 614 | août 2023 |
| 1009 route des Seyes | maison | 90 m² | 4 | 781 m² | 273 000 € | 3 033 | avril 2023 |
| 165 route de la Lauzette | maison | 65 m² | 3 | 510 m² | 239 880 € | 3 690 | février 2023 |
| 752 route des Seyes | maison | 34 m² | 1 | 263 m² | 90 000 € | 2 647 | novembre 2022 |
| 94 chemin de la Casse de Pallon | maison | 64 m² | 3 | 1 056 m² | 80 000 € | 1 250 | septembre 2022 |
| 10 rue du Pied de Ville | maison | 45 m² | 2 | 200 m² | 96 000 € | 2 133 | février 2022 |
| 82 rue de la Cime de Ville | maison | 112 m² | 4 | 961 m² | 292 000 € | 2 607 | octobre 2021 |
Autour de Champcella
Champcella est dans les Hautes-Alpes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 127 km. Le relief qui la borde : Alpes françaises à 8,6 km, Embrunais à 9,5 km, Briançonnais à 16 km.
L'aire dont elle dépend
Champcella appartient à l'aire d'attraction de Briançon, 15 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Briançon 3 193 €/m²
- L'Argentière-la-Bessée 1 952 €/m²
- Saint-Chaffrey 3 958 €/m²
- Villar-Saint-Pancrace 1 571 €/m²
- Saint-Martin-de-Queyrières 3 000 €/m²
- Le Monêtier-les-Bains 5 501 €/m²
- La Roche-de-Rame 3 073 €/m²
- La Salle-les-Alpes 4 580 €/m²
- Val-des-Prés 3 925 €/m²
- Puy-Saint-Pierre 2 609 €/m²
- Les Vigneaux 2 865 €/m²
- Névache 2 373 €/m²
- Cervières 1 511 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Puy-Saint-André. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Champcella touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Réotier 1 422 €/m² 5,4 km
- Saint-Crépin 3 289 €/m² 8,3 km
- La Roche-de-Rame 3 073 €/m² 8,5 km
- Châteauroux-les-Alpes 4 025 €/m² 9,7 km
Voisines sans prix publiable : Freissinières. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Champcella : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- L'Argentière-la-Bessée 1 952 €/m² 7,7 km, 2 288 hab.
- Guillestre 2 718 €/m² 15,6 km, 2 295 hab.
- Embrun 3 375 €/m² 16,5 km, 6 412 hab.
- Briançon 3 193 €/m² 22,0 km, 11 411 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,0 km : tête de Vautisse, 3 156 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne tête de Vautisse (3 156 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée des Deslioures à 8,5 km
- gorge Gorges du Guil (Hautes-Alpes) à 11 km
- lac de l'Ascension à 11 km
- montagnes pic de Rochelaire à 5,5 km, Petit Pinier à 9,6 km
- rivières Gyronde à 8,5 km, Guil à 8,9 km
- site Natura 2000 Steppique Durancien et Queyrassin à 9,9 km
- sommet pic du Bonhomme à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Champcella ?
Les maisons vendues à Champcella ont un terrain médian de 389 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 290 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 4 210 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 3 145 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 600 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.