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Prix de l'immobilier à Réotier
1 422€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Réotier
Estimer un bien à Réotier
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 58 impasse de l'Eymare | 75 m² | 3 | 247 000 € | septembre 2024 | 2 533 €/m² |
| 709 route du Fournet | 80 m² | 4 | 418 000 € | mars 2023 | 3 869 €/m² |
| 26 route de Fournela | 90 m² | 3 | 128 000 € | juin 2021 | 1 067 €/m² |
| 97 route du Savel | 69 m² | 3 | 271 000 € | avril 2022 | 3 246 €/m² |
| 132 route du Goutail | 84 m² | 5 | 243 000 € | avril 2022 | 2 540 €/m² |
| 793 route du Fournet | 85 m² | 5 | 110 000 € | mars 2024 | 1 158 €/m² |
| 5059 Pre Toscan | 55 m² | 3 | 105 000 € | décembre 2021 | 2 242 €/m² |
| 2 chemin de la Pisse | 60 m² | 2 | 220 000 € | mai 2023 | 2 403 €/m² |
| 160 route de Fournela | 57 m² | 2 | 212 000 € | juillet 2025 | 3 089 €/m² |
| 258 rue de l'Alambic | 55 m² | 2 | 120 000 € | février 2022 | 2 135 €/m² |
| 5046 Le Goutail | 120 m² | 4 | 340 400 € | janvier 2021 | 2 803 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 49 % en dessous de la médiane du département (2 790 €/m²) et 16 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 036 €/m² et 1 909 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Réotier
- Combien coûte le mètre carré à Réotier ?
- Le prix médian à Réotier est de 1 422 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 036 €/m² et 1 909 €/m².
- Combien vaut le terrain à Réotier ?
- Les maisons vendues à Réotier ont un terrain médian de 758 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 290 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Réotier depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 160 route de Fournela | maison | 57 m² | 2 | 164 m² | 212 000 € | 3 719 | juillet 2025 |
| 63 rue des Piélous | appartement | 70 m² | 2 | 115 000 € | 1 643 | décembre 2024 | |
| 58 impasse de l'Eymare | maison | 75 m² | 3 | 1 114 m² | 247 000 € | 3 293 | septembre 2024 |
| 793 route du Fournet | maison | 85 m² | 5 | 200 m² | 110 000 € | 1 294 | mars 2024 |
| 115 impasse de la Combe | appartement | 66 m² | 3 | 60 000 € | 909 | février 2024 | |
| 20 impasse du Pointu | maison | 138 m² | 4 | 937 m² | 448 850 € | 3 253 | février 2024 |
| 264 rue de l'Alambic | maison | 48 m² | 2 | 312 m² | 150 000 € | 3 125 | août 2023 |
| 2 chemin de la Pisse | maison | 60 m² | 2 | 1 952 m² | 220 000 € | 3 667 | mai 2023 |
| 709 route du Fournet | maison | 80 m² | 4 | 847 m² | 418 000 € | 5 225 | mars 2023 |
| 733 route de l'Église | maison | 40 m² | 2 | 159 m² | 60 000 € | 1 500 | octobre 2022 |
| 97 route du Savel | maison | 69 m² | 3 | 2 345 m² | 271 000 € | 3 928 | avril 2022 |
| 132 route du Goutail | maison | 84 m² | 5 | 1 615 m² | 243 000 € | 2 893 | avril 2022 |
| 258 rue de l'Alambic | maison | 55 m² | 2 | 669 m² | 120 000 € | 2 182 | février 2022 |
| 5059 Pre Toscan | maison | 55 m² | 3 | 50 m² | 105 000 € | 1 909 | décembre 2021 |
| 5051 Champ du Truel | maison | 136 m² | 2 | 273 m² | 85 000 € | 625 | décembre 2021 |
| 175 route du Savel | maison | 140 m² | 4 | 137 m² | 145 000 € | 1 036 | août 2021 |
| 26 route de Fournela | maison | 90 m² | 3 | 3 280 m² | 128 000 € | 1 422 | juin 2021 |
| 5046 Le Goutail | maison | 120 m² | 4 | 1 028 m² | 340 400 € | 2 837 | janvier 2021 |
Autour de Réotier
Réotier est dans les Hautes-Alpes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 127 km. Le relief qui la borde : Embrunais à 4,2 km, Alpes françaises à 14 km, Queyras à 18 km.
Les communes limitrophes
Réotier touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Clément-sur-Durance 2 938 €/m² 3,0 km
- Champcella 1 600 €/m² 5,4 km
- Châteauroux-les-Alpes 4 025 €/m² 6,4 km
- Saint-Crépin 3 289 €/m² 8,4 km
- Eygliers 3 307 €/m² 9,3 km
- Guillestre 2 718 €/m² 12,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Réotier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Embrun 3 375 €/m² 12,3 km, 6 412 hab.
- L'Argentière-la-Bessée 1 952 €/m² 13,1 km, 2 288 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,5 km : tête de Vautisse, 3 156 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Risoul à 7,4 km, bois Eygliers à 9,5 km
- gorge Gorges du Guil (Hautes-Alpes) à 7,7 km
- lac de Siguret à 7,2 km
- montagnes tête de Vautisse à 5,5 km, pic de Rochelaire à 6,7 km
- rivières Guil à 4,5 km, Rabioux à 6,3 km
- site Natura 2000 Steppique Durancien et Queyrassin à 6,2 km
- sommet pic du Clocher à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Réotier ?
Les maisons vendues à Réotier ont un terrain médian de 758 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 290 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 4 210 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.