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Prix de l'immobilier à Châteauroux-les-Alpes
4 025€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Châteauroux-les-Alpes
Le prix dans l'aire d'attraction de Embrun
10 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Châteauroux-les-Alpes est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Puy-Sanières 4 265 €/m² une maison
- Châteauroux-les-Alpes 4 025 €/m² une maison
- Le Sauze-du-Lac 3 692 €/m² une maison
- Savines-le-Lac 3 418 €/m² un appartement
- Embrun pôle 3 375 €/m² un appartement
- Baratier 3 248 €/m² un appartement
- Crots 3 189 €/m² une maison
- Saint-Sauveur 3 178 €/m² un appartement
- Crévoux 2 628 €/m² un appartement
- Saint-André-d'Embrun 2 483 €/m² une maison
Estimer un bien à Châteauroux-les-Alpes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5557 Saint Marcellin | 89 m² | 3 | 420 000 € | avril 2025 | 4 446 €/m² |
| 5272 Fontfourane | 90 m² | 3 | 135 000 € | avril 2024 | 1 585 €/m² |
| 5057 bis Les Aubergeries | 88 m² | 5 | 215 000 € | juin 2025 | 2 610 €/m² |
| 5626 Bridouan | 85 m² | 4 | 312 500 € | avril 2021 | 4 609 €/m² |
| 5603 La Touisse | 80 m² | 4 | 385 000 € | mai 2023 | 5 798 €/m² |
| 5285 Saint Marcellin | 90 m² | 3 | 244 700 € | décembre 2022 | 4 323 €/m² |
| 5713 La Verduna | 104 m² | 4 | 425 000 € | juillet 2024 | 4 081 €/m² |
| 5296 Saint Etienne | 90 m² | 3 | 110 000 € | novembre 2021 | 1 238 €/m² |
| 5147 Les Taxils | 90 m² | 5 | 279 800 € | juin 2021 | 4 247 €/m² |
| 5350 A La Reste | 109 m² | 4 | 420 000 € | décembre 2023 | 4 611 €/m² |
| 5259 Les Pins | 110 m² | 4 | 220 700 € | décembre 2023 | 2 514 €/m² |
| 5259 Les Pins | 110 m² | 4 | 225 000 € | décembre 2023 | 2 561 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 44 % au-dessus de la médiane du département (2 790 €/m²) et 138 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 532 €/m² et 4 719 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Châteauroux-les-Alpes, une maison de moins de 70 m² se vend 3 438 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 3 036 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Châteauroux-les-Alpes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Châteauroux-les-Alpes
- Combien coûte le mètre carré à Châteauroux-les-Alpes ?
- Le prix médian à Châteauroux-les-Alpes est de 4 025 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 532 €/m² et 4 719 €/m².
- Combien vaut le terrain à Châteauroux-les-Alpes ?
- Les maisons vendues à Châteauroux-les-Alpes ont un terrain médian de 855 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 290 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
52 ventes les plus récentes sur les 52 retenues à Châteauroux-les-Alpes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5314 Serre Buzard | appartement | 56 m² | 3 | 97 120 € | 1 734 | décembre 2025 | |
| Les Chamousses | maison | 106 m² | 3 | 1 058 m² | 608 600 € | 5 742 | décembre 2025 |
| 5554 Les Rozans | maison | 122 m² | 5 | 3 997 m² | 491 000 € | 4 025 | novembre 2025 |
| 5642 Les Gays | maison | 109 m² | 5 | 513 m² | 385 000 € | 3 532 | septembre 2025 |
| 5057 bis Les Aubergeries | maison | 88 m² | 5 | 219 m² | 215 000 € | 2 443 | juin 2025 |
| 5557 Saint Marcellin | maison | 89 m² | 3 | 1 923 m² | 420 000 € | 4 719 | avril 2025 |
| 5042 Les Aubergeries | appartement | 135 m² | 3 | 125 410 € | 929 | janvier 2025 | |
| 5655 F Chameyer | maison | 190 m² | 4 | 2 332 m² | 778 850 € | 4 099 | octobre 2024 |
| 5042 Les Aubergeries | appartement | 60 m² | 2 | 182 200 € | 3 037 | septembre 2024 | |
| 5222 Les Gays | maison | 60 m² | 3 | 330 m² | 239 950 € | 3 999 | septembre 2024 |
| 5008 Les Eymes | maison | 55 m² | 2 | 102 m² | 150 000 € | 2 727 | septembre 2024 |
| 5713 La Verduna | maison | 104 m² | 4 | 600 m² | 425 000 € | 4 087 | juillet 2024 |
| 5177 A Saint Roch | maison | 30 m² | 2 | 210 m² | 201 500 € | 6 717 | juin 2024 |
| 5001 Les Aubergeries | appartement | 90 m² | 4 | 672 m² | 470 000 € | 5 222 | juin 2024 |
| 5303 Saint Etienne | appartement | 80 m² | 3 | 1 219 m² | 250 000 € | 3 125 | mai 2024 |
| 5272 Fontfourane | maison | 90 m² | 3 | 430 m² | 135 000 € | 1 500 | avril 2024 |
| 5368 La Verduna | maison | 72 m² | 3 | 968 m² | 320 000 € | 4 444 | mars 2024 |
| 5662 F Les Garcins | maison | 126 m² | 4 | 871 m² | 515 000 € | 4 087 | janvier 2024 |
| 5259 Les Pins | maison | 110 m² | 4 | 470 m² | 220 700 € | 2 006 | décembre 2023 |
| 5259 Les Pins | maison | 110 m² | 4 | 470 m² | 225 000 € | 2 045 | décembre 2023 |
| 5350 A La Reste | maison | 109 m² | 4 | 976 m² | 420 000 € | 3 853 | décembre 2023 |
| 5181 Saint Roch | maison | 50 m² | 1 | 1 180 m² | 219 500 € | 4 390 | novembre 2023 |
| 5434 Les Peschiers | maison | 110 m² | 3 | 1 664 m² | 560 255 € | 5 093 | novembre 2023 |
| 5515 Les Taxils | maison | 169 m² | 5 | 983 m² | 507 048 € | 3 000 | octobre 2023 |
| 5005 Saint Claude | maison | 109 m² | 5 | 2 956 m² | 397 670 € | 3 648 | octobre 2023 |
| 5322 Les Chamousses | maison | 60 m² | 3 | 215 m² | 15 000 € | 250 | août 2023 |
| 5603 La Touisse | maison | 80 m² | 4 | 855 m² | 385 000 € | 4 813 | mai 2023 |
| 5381 Saint Claude | appartement | 45 m² | 2 | 113 650 € | 2 526 | mars 2023 | |
| 5392 La Touisse | maison | 56 m² | 3 | 3 437 m² | 170 000 € | 3 036 | janvier 2023 |
| 5597 Serre de Viere | maison | 145 m² | 5 | 1 184 m² | 562 730 € | 3 881 | décembre 2022 |
| 5285 Saint Marcellin | maison | 90 m² | 3 | 208 m² | 244 700 € | 2 719 | décembre 2022 |
| 5090 Les Alpes | appartement | 87 m² | 2 | 90 000 € | 1 034 | novembre 2022 | |
| 5501 Les Brandons | maison | 75 m² | 3 | 2 228 m² | 90 000 € | 1 200 | octobre 2022 |
| 5093 La Verduna | maison | 68 m² | 4 | 611 m² | 244 000 € | 3 588 | octobre 2022 |
| 5195 La Reste | maison | 30 m² | 1 | 53 m² | 50 000 € | 1 667 | septembre 2022 |
| 5157 avenue de la Gare | appartement | 111 m² | 2 | 191 000 € | 1 721 | août 2022 | |
| 5328 Saint Alban | maison | 80 m² | 3 | 3 041 m² | 260 000 € | 3 250 | août 2022 |
| 5313 Serre Buzard | maison | 160 m² | 8 | 676 m² | 342 200 € | 2 139 | mars 2022 |
| 5165 Pre Sabens | appartement | 30 m² | 2 | 40 m² | 110 000 € | 3 667 | février 2022 |
| 5095 La Verduna | maison | 75 m² | 2 | 409 m² | 199 000 € | 2 653 | février 2022 |
| 5296 Saint Etienne | maison | 90 m² | 3 | 2 729 m² | 110 000 € | 1 222 | novembre 2021 |
| 5597 Serre de Viere | maison | 145 m² | 5 | 1 184 m² | 525 160 € | 3 622 | novembre 2021 |
| 5381 Saint Claude | appartement | 25 m² | 2 | 44 500 € | 1 780 | octobre 2021 | |
| 5042 Les Aubergeries | appartement | 112 m² | 3 | 223 000 € | 1 991 | août 2021 | |
| 5261 Lazarier | appartement | 90 m² | 4 | 125 000 € | 1 389 | août 2021 | |
| 5381 Saint Claude | appartement | 24 m² | 2 | 55 000 € | 2 292 | juillet 2021 | |
| 5042 Les Aubergeries | appartement | 82 m² | 4 | 200 000 € | 2 439 | juin 2021 | |
| 5147 Les Taxils | maison | 90 m² | 5 | 720 m² | 279 800 € | 3 109 | juin 2021 |
| 5205 Les Brandons | appartement | 60 m² | 2 | 2 613 m² | 190 000 € | 3 167 | juin 2021 |
| 5449 Les Garcins | maison | 127 m² | 5 | 598 m² | 362 050 € | 2 851 | avril 2021 |
| 5626 Bridouan | maison | 85 m² | 4 | 1 841 m² | 312 500 € | 3 676 | avril 2021 |
| 5257 Les Pins | maison | 56 m² | 4 | 195 m² | 85 000 € | 1 518 | avril 2021 |
Autour de Châteauroux-les-Alpes
Châteauroux-les-Alpes est dans les Hautes-Alpes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 121 km. Le relief qui la borde : Embrunais à 7,5 km, Montagnes du Gapençais Oriental à 16 km, Alpes françaises à 18 km.
L'aire dont elle dépend
Châteauroux-les-Alpes appartient à l'aire d'attraction de Embrun, 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Embrun 3 375 €/m²
- Crots 3 189 €/m²
- Savines-le-Lac 3 418 €/m²
- Saint-André-d'Embrun 2 483 €/m²
- Baratier 3 248 €/m²
- Saint-Sauveur 3 178 €/m²
- Puy-Sanières 4 265 €/m²
- Le Sauze-du-Lac 3 692 €/m²
- Crévoux 2 628 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Puy-Saint-Eusèbe, Pontis. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Châteauroux-les-Alpes touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Clément-sur-Durance 2 938 €/m² 5,7 km
- Réotier 1 422 €/m² 6,4 km
- Embrun 3 375 €/m² 6,9 km
- Saint-André-d'Embrun 2 483 €/m² 9,2 km
- Champcella 1 600 €/m² 9,7 km
- Réallon 2 462 €/m² 10,0 km
- Orcières 2 583 €/m² 11,3 km
Voisines sans prix publiable : Freissinières. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Châteauroux-les-Alpes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- L'Argentière-la-Bessée 1 952 €/m² 15,7 km, 2 288 hab.
- Guillestre 2 718 €/m² 17,1 km, 2 295 hab.
- Chorges 3 125 €/m² 18,8 km, 3 146 hab.
- La Bâtie-Neuve 2 841 €/m² 22,3 km, 2 628 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,1 km : pic de Rochelaire, 3 108 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne de la Dent
- rivière Rabioux
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Chargès à 8,3 km
- forêts bois du Mont Saint-Guillaume à 8,8 km, bois de Risoul à 10 km
- lacs de Siguret à 6,6 km, plan d'eau d'Embrun à 10 km
- montagnes pic de Rochelaire à 6,1 km, tête de Vautisse à 6,5 km
- rivières Guil à 9,7 km, Vachères à 9,9 km
- site Natura 2000 Steppique Durancien et Queyrassin à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Châteauroux-les-Alpes ?
Les maisons vendues à Châteauroux-les-Alpes ont un terrain médian de 855 m², mesuré sur 37 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 290 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 4 210 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 980 €/m² | 6 |
| 2022 | 2 686 €/m² | 8 |
| 2023 | 3 342 €/m² | 10 |
| 2024 | 4 087 €/m² | 8 |
| 2025 | 4 025 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.