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Prix de l'immobilier à Baratier
3 248€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Baratier
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 12 communes dans l'aire d'attraction de Embrun
- 47 communes valorisées dans les Hautes-Alpes
Le prix dans l'aire d'attraction de Embrun
10 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Baratier est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Puy-Sanières 4 265 €/m² une maison
- Châteauroux-les-Alpes 4 025 €/m² une maison
- Le Sauze-du-Lac 3 692 €/m² une maison
- Savines-le-Lac 3 418 €/m² un appartement
- Embrun pôle 3 375 €/m² un appartement
- Baratier 3 248 €/m² un appartement
- Crots 3 189 €/m² une maison
- Saint-Sauveur 3 178 €/m² un appartement
- Crévoux 2 628 €/m² un appartement
- Saint-André-d'Embrun 2 483 €/m² une maison
Estimer un bien à Baratier
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 142 chemin des Clôsures | 46 m² | 2 | 182 700 € | avril 2023 | 3 506 €/m² |
| 25 impasse du Serre | 43 m² | 2 | 162 200 € | janvier 2024 | 3 422 €/m² |
| 5155 La Mure Est | 47 m² | 2 | 172 910 € | août 2023 | 3 248 €/m² |
| 335 route de Pra Fouran | 43 m² | 2 | 184 100 € | août 2022 | 3 896 €/m² |
| 328 chemin des Fruits d'Or | 42 m² | 2 | 149 890 € | juin 2022 | 3 248 €/m² |
| 335 route de Pra Fouran | 37 m² | 2 | 104 400 € | décembre 2025 | 2 822 €/m² |
| 42 impasse des Ormeaux | 53 m² | 2 | 229 545 € | juillet 2022 | 3 941 €/m² |
| 335 route de Pra Fouran | 37 m² | 2 | 132 000 € | avril 2023 | 3 150 €/m² |
| 5155 La Mure | 42 m² | 3 | 112 800 € | février 2021 | 2 874 €/m² |
| 74 impasse des Ormeaux | 40 m² | 1 | 185 350 € | octobre 2023 | 4 091 €/m² |
| 5155 La Mure Est | 56 m² | 2 | 182 500 € | juillet 2022 | 2 966 €/m² |
| 146 impasse des Ormeaux | 53 m² | 3 | 203 000 € | juillet 2024 | 3 475 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (2 628 €/m²) et 22 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 166 €/m² et 3 898 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Baratier, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 152 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 166 €/m², soit 46 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Baratier, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Baratier
- Combien coûte le mètre carré à Baratier ?
- Le prix médian à Baratier est de 3 248 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 166 €/m² et 3 898 €/m².
- Combien vaut le terrain à Baratier ?
- Les maisons vendues à Baratier ont un terrain médian de 641 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 290 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
57 ventes les plus récentes sur les 57 retenues à Baratier depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue des Olettes | appartement | 64 m² | 4 | 343 050 € | 5 360 | décembre 2025 | |
| 8 rue des Olettes | maison | 154 m² | 5 | 747 m² | 446 500 € | 2 899 | décembre 2025 |
| 335 route de Pra Fouran | appartement | 37 m² | 2 | 104 400 € | 2 822 | décembre 2025 | |
| 5155 La Mure Est | appartement | 29 m² | 2 | 113 050 € | 3 898 | novembre 2025 | |
| 26 Ancienne Route de Baratier | maison | 159 m² | 4 | 795 m² | 461 960 € | 2 905 | novembre 2025 |
| 61 rue Guillaume Apollinaire | appartement | 80 m² | 4 | 148 000 € | 1 850 | octobre 2025 | |
| 96 impasse des Vignes | maison | 148 m² | 5 | 510 m² | 390 000 € | 2 635 | septembre 2025 |
| 102 chemin de Champ Rougon | maison | 102 m² | 4 | 320 m² | 374 981 € | 3 676 | septembre 2025 |
| 328 chemin des Fruits d'Or | appartement | 21 m² | 1 | 77 170 € | 3 675 | août 2025 | |
| 11 chemin des Anciennes Sources | maison | 112 m² | 5 | 648 m² | 542 280 € | 4 842 | mars 2025 |
| 286 chemin de Crots | appartement | 90 m² | 5 | 194 935 € | 2 166 | février 2025 | |
| 5155 La Mure Est | appartement | 29 m² | 2 | 114 000 € | 3 931 | juillet 2024 | |
| 146 impasse des Ormeaux | appartement | 53 m² | 3 | 203 000 € | 3 830 | juillet 2024 | |
| 10 Ancienne Route de Baratier | maison | 156 m² | 4 | 1 202 m² | 479 000 € | 3 071 | juin 2024 |
| 1 route de Pra Fouran | appartement | 26 m² | 1 | 51 500 € | 1 981 | juin 2024 | |
| 108 chemin de la Mure | maison | 183 m² | 5 | 410 m² | 390 300 € | 2 133 | avril 2024 |
| 74 impasse des Ormeaux | appartement | 62 m² | 2 | 210 000 € | 3 387 | avril 2024 | |
| 5155 La Mure | appartement | 23 m² | 1 | 69 500 € | 3 022 | mars 2024 | |
| 25 impasse du Serre | appartement | 43 m² | 2 | 162 200 € | 3 772 | janvier 2024 | |
| 9 rue des Olettes | maison | 142 m² | 5 | 966 m² | 494 360 € | 3 481 | décembre 2023 |
| 74 impasse des Ormeaux | appartement | 40 m² | 1 | 185 350 € | 4 634 | octobre 2023 | |
| 328 chemin des Fruits d'Or | appartement | 28 m² | 1 | 79 000 € | 2 821 | octobre 2023 | |
| 25 impasse du Serre | appartement | 30 m² | 2 | 132 900 € | 4 430 | octobre 2023 | |
| 5155 La Mure Est | appartement | 47 m² | 2 | 172 910 € | 3 679 | août 2023 | |
| 335 route de Pra Fouran | appartement | 54 m² | 3 | 227 840 € | 4 219 | août 2023 | |
| 335 route de Pra Fouran | appartement | 54 m² | 3 | 185 000 € | 3 426 | juillet 2023 | |
| 286 chemin de Crots | appartement | 60 m² | 3 | 105 000 € | 1 750 | mai 2023 | |
| 142 chemin des Clôsures | appartement | 46 m² | 2 | 182 700 € | 3 972 | avril 2023 | |
| 335 route de Pra Fouran | appartement | 37 m² | 2 | 132 000 € | 3 568 | avril 2023 | |
| 595 route de Gap | maison | 100 m² | 5 | 806 m² | 413 940 € | 4 139 | avril 2023 |
| 8 allée du Grand Pré | maison | 63 m² | 3 | 1 171 m² | 310 800 € | 4 933 | novembre 2022 |
| 146 impasse des Ormeaux | appartement | 89 m² | 3 | 242 000 € | 2 719 | septembre 2022 | |
| 335 route de Pra Fouran | appartement | 43 m² | 2 | 184 100 € | 4 281 | août 2022 | |
| 5155 La Mure Est | appartement | 56 m² | 2 | 182 500 € | 3 259 | juillet 2022 | |
| 42 impasse des Ormeaux | appartement | 53 m² | 2 | 229 545 € | 4 331 | juillet 2022 | |
| 328 chemin des Fruits d'Or | appartement | 42 m² | 2 | 149 890 € | 3 569 | juin 2022 | |
| 153 rue du Pouzenc | maison | 57 m² | 4 | 145 m² | 100 000 € | 1 754 | juin 2022 |
| 5232 impasse des Ormeaux | appartement | 60 m² | 3 | 226 400 € | 3 773 | mai 2022 | |
| 20 rue de la Côte | appartement | 86 m² | 3 | 60 000 € | 698 | avril 2022 | |
| 24 chemin du Grand Liou | maison | 91 m² | 3 | 1 460 m² | 235 000 € | 2 582 | mars 2022 |
| 5167 La Mure Est | appartement | 84 m² | 3 | 227 800 € | 2 712 | février 2022 | |
| 5172 La Mure | appartement | 20 m² | 2 | 81 200 € | 4 060 | février 2022 | |
| 28 allée des Lys | maison | 107 m² | 5 | 635 m² | 451 250 € | 4 217 | janvier 2022 |
| 5274 F Jouglare | maison | 50 m² | 4 | 1 748 m² | 310 000 € | 6 200 | décembre 2021 |
| 5240 impasse des Vignes | maison | 148 m² | 5 | 510 m² | 316 000 € | 2 135 | décembre 2021 |
| 5283 F Verdun | maison | 86 m² | 3 | 552 m² | 275 930 € | 3 208 | octobre 2021 |
| 5277 F place Saint-Chaffrey | appartement | 115 m² | 4 | 216 550 € | 1 883 | septembre 2021 | |
| 5031 Le Village | appartement | 110 m² | 4 | 240 000 € | 2 182 | juillet 2021 | |
| résidence les Jardins de Lumière | appartement | 57 m² | 3 | 173 000 € | 3 035 | juillet 2021 | |
| 5155 La Mure | appartement | 35 m² | 3 | 120 600 € | 3 446 | juin 2021 | |
| 5117 La Mure Est | maison | 98 m² | 5 | 360 m² | 346 100 € | 3 532 | juin 2021 |
| 5207 La Mure Est | maison | 134 m² | 5 | 350 m² | 386 400 € | 2 884 | juin 2021 |
| 5155 La Mure | appartement | 21 m² | 1 | 63 440 € | 3 021 | mai 2021 | |
| 5155 La Mure | appartement | 67 m² | 3 | 215 100 € | 3 210 | avril 2021 | |
| 5172 La Mure | appartement | 21 m² | 1 | 66 200 € | 3 152 | février 2021 | |
| 5155 La Mure | appartement | 42 m² | 3 | 112 800 € | 2 686 | février 2021 | |
| résidence les Jardins de Lumière | appartement | 54 m² | 3 | 165 600 € | 3 067 | janvier 2021 |
Autour de Baratier
Baratier est dans les Hautes-Alpes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 118 km. Le relief qui la borde : vallée de l'Ubaye à 15 km, Embrunais à 17 km, montagnes des Têtes à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Baratier appartient à l'aire d'attraction de Embrun, 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Embrun 3 375 €/m²
- Châteauroux-les-Alpes 4 025 €/m²
- Crots 3 189 €/m²
- Savines-le-Lac 3 418 €/m²
- Saint-André-d'Embrun 2 483 €/m²
- Saint-Sauveur 3 178 €/m²
- Puy-Sanières 4 265 €/m²
- Le Sauze-du-Lac 3 692 €/m²
- Crévoux 2 628 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Puy-Saint-Eusèbe, Pontis. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Baratier touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Sauveur 3 178 €/m² 3,7 km
- Crots 3 189 €/m² 3,8 km
- Les Orres 3 405 €/m² 6,1 km
- Embrun 3 375 €/m² 8,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Baratier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chorges 3 125 €/m² 17,8 km, 3 146 hab.
- Barcelonnette Alpes-de-Haute-Provence 2 445 €/m² 18,3 km, 2 518 hab.
- Guillestre 2 718 €/m² 23,1 km, 2 295 hab.
- La Bâtie-Neuve 2 841 €/m² 24,4 km, 2 628 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,1 km : crête du Lauzet, 2 353 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de l'Ubac (lasang sa Pransiya, lat 44,50, long 6,50)
- sommet crête du Lauzet (2 353 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Rousse à 6,3 km, du Parpaillon à 11 km
- forêts de Boscodon à 5,2 km, bois de la Ville à 5,5 km
- lacs plan d'eau d'Embrun à 5,5 km, de Sainte-Marguerite à 7,2 km
- montagnes mont Pouzenc à 5,3 km, pic de Morgon à 8,6 km
- rivières Vachères à 5,4 km, Réallon à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Baratier ?
Les maisons vendues à Baratier ont un terrain médian de 641 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 290 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 4 210 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 035 €/m² | 9 | 3 208 €/m² | 5 |
| 2022 | 3 569 €/m² | 9 | non mesuré | |
| 2023 | 3 679 €/m² | 9 | non mesuré | |
| 2024 | 3 580 €/m² | 6 | non mesuré | |
| 2025 | 3 248 €/m² | 6 | 2 905 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.